Le case e ville in vendita a Ses Torres si trovano in una delle zone residenziali moderne più pratiche vicino a Ibiza città. Ses Torres si trova tra Jesús, Talamanca e Marina Botafoch e si distingue per l’architettura contemporanea, le tranquille strade residenziali e gli ottimi collegamenti sia con la costa sia con la città. Ville moderne, case a schiera e complessi residenziali di recente costruzione sono più comuni rispetto alle tradizionali case di campagna. Per questo Ses Torres è particolarmente interessante per chi cerca un’architettura moderna, piscina privata, ampie terrazze e spazi esterni facili da mantenere. Visualizza Ses Torres su Google Maps. L’offerta immobiliare comprende appartamenti moderni e attici, case a schiera e bifamiliari, oltre a spaziose ville indipendenti. A seconda della strada, dell’orientamento e dell’altitudine, alcune proprietà possono offrire viste su Dalt Vila, sul Mediterraneo, su Formentera o sulle colline circostanti. Grazie alla propria rete locale, CW Real Estate Ibiza ha inoltre accesso a una selezione di proprietà private e off-market a Ses Torres che non vengono sempre pubblicate sui principali portali immobiliari.
Comprare una casa o una villa a Ses Torres
Ses Torres fa parte del comune di Santa Eulària des Riu e si trova direttamente accanto al paese di Jesús. Qui sono disponibili durante tutto l’anno supermercati, caffè, ristoranti, farmacia, negozi, strutture sportive e numerosi servizi quotidiani. Nell’altra direzione si trova Talamanca, con la sua lunga spiaggia sabbiosa, il lungomare e una buona scelta di ristoranti. Anche Marina Botafoch e Ibiza città sono molto vicine. La micro-posizione è particolarmente importante a Ses Torres. Una strada tranquilla, una posizione più elevata, l’orientamento, la privacy, il parcheggio e la distanza dagli edifici circostanti possono influire sia sulla qualità abitativa sia sul valore di una proprietà. Chi desidera confrontare Ses Torres con il mercato immobiliare di fascia alta dell’intera isola può consultare la nostra agenzia immobiliare a Ibiza. Per una ricerca più mirata è inoltre possibile vedere la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
Questa moderna villetta a schiera a tre piani si trova in un esclusivo complesso residenziale alle porte della città di Ibiza, a soli 10 minuti dalla spiaggia di Talamanca, e...
Situata in una delle zone residenziali più ambite di Ibiza, questa eccezionale villa di nuova costruzione a Ses Torres gode di una posizione privilegiata, a pochi minuti dalla baia di...
Questa elegante villa a Ses Torres offre la combinazione perfetta di lusso, comfort e posizione. Con una superficie di 440 m² e una generosa superficie costruita di 370 m², la...
Godetevi l'epitome della vita di lusso con questa splendida casa a Ses Torres, un pittoresco quartiere residenziale dove tranquillità e raffinatezza si fondono armoniosamente. Con 375 metri quadrati di spazio...
CW-N-AL-24
6
6
375 m²
€ 2,400,000.00
Vivere a Ses Torres
Ses Torres combina la privacy di una moderna zona residenziale con una posizione particolarmente comoda vicino a Ibiza città e alla costa. I negozi e i servizi quotidiani di Jesús sono facilmente raggiungibili, mentre Talamanca, Marina Botafoch e il centro di Ibiza si trovano tutti nelle immediate vicinanze. Questa posizione rende la zona interessante sia per chi vive sull’isola tutto l’anno sia per i proprietari di una seconda casa che desiderano ridurre al minimo gli spostamenti tra casa, spiaggia, ristoranti e porto turistico.
Spiaggia, servizi e collegamenti
Spiaggia di Talamanca: circa 1 km dal centro di Ses Torres. La baia offre circa 900 metri di spiaggia sabbiosa, acque poco profonde, un lungo lungomare e diversi ristoranti e bar.
Jesús: circa 1 km e il paese più vicino per supermercati, caffè, ristoranti, farmacia, negozi e servizi quotidiani.
Marina Botafoch: circa 2 km, con porto turistico, ristoranti, locali e diversi complessi residenziali di fascia alta.
Ibiza città: circa 4-5 km da Ses Torres, a seconda della strada e del percorso scelto.
Aeroporto di Ibiza: circa 11-12 km. La distanza esatta varia in base al punto di partenza all’interno di Ses Torres.
Talamanca è particolarmente pratica perché la zona rimane attiva anche al di fuori dei principali mesi estivi. Sul lungomare si trovano ristoranti e hotel, alcuni dei quali rimangono aperti tutto l’anno. Dalla parte meridionale della baia Marina Botafoch è facilmente raggiungibile. Durante la stagione operano inoltre taxi acquatici attraverso il porto tra la marina e Ibiza città.
Cosa rende speciale Ses Torres?
Ses Torres offre una combinazione meno comune nelle zone più rurali di Ibiza: proprietà moderne, tranquille strade residenziali e distanze molto ridotte da una spiaggia, un porto turistico, un paese con servizi e il centro urbano. Molte proprietà di recente costruzione dispongono di ampie zone giorno open space, grandi vetrate, terrazze sul tetto, piscine private, parcheggi privati o sotterranei e moderni impianti tecnici. I terreni sono generalmente più facili da gestire rispetto a quelli delle grandi ville di campagna, un vantaggio particolarmente interessante per chi utilizza la proprietà come seconda casa.
Vivere a Ses Torres tutto l’anno
La vicinanza a Jesús rende Ses Torres particolarmente pratica per famiglie e residenti permanenti. Il CEIP Nostra Senyora de Jesús è la scuola pubblica dell’infanzia e primaria del paese vicino. Nell’attuale sistema di assegnazione scolastica, gli studenti possono successivamente proseguire gli studi secondari presso l’IES Isidor Macabich. Il Colegio Mestral a Ibiza città è una delle alternative private nelle vicinanze, mentre sull’isola sono disponibili anche altre scuole internazionali. Per le famiglie è comunque consigliabile verificare da ogni singola proprietà il percorso verso la scuola, la situazione del traffico e le possibilità di parcheggio. Chi desidera confrontare diverse zone residenziali può inoltre consultare la nostra guida alle migliori zone dove comprare casa a Ibiza.
Prezzi di case e ville a Ses Torres, Ibiza nel 2026
Ses Torres presenta un mercato immobiliare moderno e diversificato. Appartamenti, case a schiera e ville indipendenti devono quindi essere confrontati separatamente invece di essere riuniti in un unico prezzo medio. Gli attuali prezzi richiesti sul mercato pubblico indicano che gli appartamenti moderni e le proprietà più compatte partono generalmente da circa 800.000 €. Molti appartamenti e attici di qualità si collocano tra circa 1 milione e 1,65 milioni di euro. Le case a schiera e bifamiliari si trovano indicativamente tra 1,5 e 2,5 milioni di euro. Le ville moderne indipendenti vengono spesso proposte a partire da circa 2,4 milioni di euro e possono raggiungere circa 5,8 milioni di euro o più per proprietà più grandi, con viste migliori, finiture di alto livello o qualità da nuova costruzione. Anche il prezzo al metro quadrato varia notevolmente. Molte offerte pubbliche attuali si trovano in un’ampia fascia compresa tra circa 5.500 e 12.500 € al m², mentre la maggior parte degli immobili residenziali di qualità si colloca tra circa 8.000 e 10.000 € al m². Le proprietà più grandi possono trovarsi al di sotto di questi livelli, mentre appartamenti particolarmente esclusivi e immobili eccezionali possono superarli. Le differenze dipendono, tra gli altri fattori, dalla tipologia dell’immobile, dalle dimensioni del terreno, dalle terrazze, dalle viste, dalla qualità costruttiva, dalla presenza di una piscina privata e dalla precisa micro-posizione all’interno di Ses Torres. Si tratta di indicazioni basate sui prezzi richiesti nell’attuale mercato pubblico e non di prezzi finali di vendita confermati o di una valutazione individuale.
Costi per l’acquisto di una proprietà a Ses Torres
Per l’acquisto di una proprietà di seconda mano nelle Isole Baleari, l’imposta di trasferimento ITP viene calcolata in modo progressivo. Le aliquote generali sono dell’8% sui primi 400.000 €, del 9% sulla parte compresa tra 400.000,01 € e 600.000 €, del 10% tra 600.000,01 € e 1 milione di euro, del 12% tra 1 e 2 milioni di euro e del 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi di un avvocato indipendente, del notaio, del Registro de la Propiedad e, quando necessario, delle verifiche tecniche. Per un acquisto qualificato di nuova costruzione soggetto a IVA, si applica generalmente il 10% di IVA più l’AJD applicabile. L’aliquota generale AJD per le operazioni immobiliari rilevanti soggette a IVA è attualmente dell’1,5% nelle Isole Baleari.
Cosa controllare prima dell’acquisto?
La due diligence di una proprietà a Ses Torres dovrebbe includere, tra gli altri aspetti, la titolarità, le informazioni del Registro de la Propiedad e del catasto, la superficie costruita legalmente registrata, i permessi urbanistici e di costruzione, piscine, seminterrati, terrazze sul tetto, ampliamenti, posti auto ed eventuali modifiche realizzate dopo la costruzione originale. Nei progetti più recenti è importante verificare che la distribuzione effettiva e tutti gli spazi esterni privati corrispondano ai progetti approvati e alla documentazione registrata. Per le proprietà appartenenti a una comunità di proprietari è inoltre necessario controllare lo statuto, le spese condominiali annuali, eventuali debiti, lavori già approvati e lo status giuridico di posti auto, ripostigli, terrazze o giardini ad uso privato. Qualsiasi licenza di affitto turistico pubblicizzata deve essere verificata separatamente, poiché l’autorizzazione è specifica per ogni proprietà e non deve mai essere data per scontata. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega più in dettaglio i principali passaggi legali, fiscali e pratici.
Domanda di case e ville a Ses Torres
Ses Torres attira acquirenti alla ricerca di architettura moderna e di un ambiente residenziale tranquillo senza allontanarsi troppo da Ibiza città. Chi vive sull’isola tutto l’anno attribuisce spesso particolare importanza alla vicinanza a Jesús, alle scuole, ai servizi quotidiani e alla città. Gli acquirenti di una seconda casa tendono invece a privilegiare piscina privata, terrazze, parcheggio, privacy e facile accesso a Talamanca e Marina Botafoch. L’architettura contemporanea e i terreni generalmente più facili da mantenere rendono inoltre la zona interessante per chi trascorre parte dell’anno fuori da Ibiza.
Perché comprare una casa o una villa a Ses Torres?
Uno dei principali vantaggi di Ses Torres è la posizione. La zona residenziale si trova tra diverse località, ognuna con un proprio carattere. Jesús offre la praticità di un paese consolidato, Talamanca combina spiaggia e vita sul mare, Marina Botafoch offre il porto turistico e un ambiente residenziale di fascia alta, mentre Ibiza città completa l’offerta con negozi, servizi professionali, cultura e attività disponibili durante tutto l’anno. Tutte queste zone sono facilmente raggiungibili da Ses Torres, mentre il quartiere mantiene un’atmosfera tranquilla e residenziale. Gli acquirenti che cercano una posizione più elevata, ville più grandi e maggiore distanza dalle proprietà vicine possono confrontare Ses Torres anche con Cap Martinet. Ses Torres presenta generalmente una struttura residenziale più compatta e offre un accesso particolarmente facile a Jesús. Cap Martinet comprende invece un maggior numero di proprietà in posizione collinare e una quota più elevata di ville indipendenti di fascia alta. La scelta dipende quindi dalle priorità dell’acquirente in termini di comodità quotidiana, distanze, viste, dimensioni del terreno e privacy.
Trovare la proprietà giusta a Ses Torres
Quando si confrontano diverse proprietà è consigliabile guardare oltre il numero di camere da letto e il prezzo richiesto. Orientamento, altitudine, viste, dimensioni del terreno, edifici circostanti, privacy, possibilità di parcheggio, qualità costruttiva e superficie legalmente registrata possono creare differenze significative tra gli immobili. Terrazze sul tetto e seminterrati sono comuni nelle proprietà moderne, ma il loro status giuridico e l’uso autorizzato devono essere verificati. Per le case più datate o ampiamente modificate, un’ispezione tecnica può inoltre aiutare a individuare eventuali problemi relativi a impermeabilizzazione, tetti, impianti, piscine o precedenti lavori di ristrutturazione. Poiché Ses Torres offre anche appartamenti moderni e attici, chi cerca una proprietà più compatta e facile da mantenere può confrontare la zona con la nostra selezione di appartamenti in vendita a Ibiza. CW Real Estate Ibiza può aiutare gli acquirenti a confrontare le proprietà disponibili in base al budget, alla tipologia dell’immobile, alle viste, alla situazione giuridica e all’utilizzo previsto.
Tutte le case e ville in vendita a Ses Torres, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Ses Torres nel 2026?
Gli appartamenti e le proprietà moderne più compatte partono spesso da circa 800.000 euro e possono superare 1,2 milioni di euro. Le case a schiera e bifamiliari si collocano frequentemente tra circa 1,5 e 2,5 milioni di euro, mentre le ville contemporanee indipendenti partono spesso da circa 2,4 milioni di euro e possono raggiungere 5 milioni di euro o più, a seconda della posizione, delle viste e delle finiture.
Qual è il prezzo al metro quadrato a Ses Torres?
Non esiste un unico prezzo al metro quadrato perché appartamenti, case a schiera e ville indipendenti non sono direttamente comparabili. Come riferimento generale, gli immobili residenziali di qualità si collocano spesso in una fascia di circa 8.000-10.000 euro al m². Posizione, viste, terreno, qualità costruttiva e stato dell’immobile possono determinare differenze importanti.
Quali scuole si trovano vicino a Ses Torres?
Nel vicino paese di Jesús si trova il CEIP Nostra Senyora de Jesús, scuola pubblica per l’infanzia e la primaria. Altre scuole private e internazionali dell’isola comprendono il Colegio Mestral a Ibiza, il Morna International College vicino a Santa Gertrudis e il Lycée Français International d’Ibiza nella zona di Sant Jordi. Le famiglie dispongono quindi di diverse opzioni scolastiche pubbliche, private e internazionali.
Quanto distano Talamanca e l’aeroporto da Ses Torres?
La spiaggia di Talamanca si trova a pochi minuti da Ses Torres. Anche Marina Botafoch e Ibiza città sono rapidamente raggiungibili. L’aeroporto di Ibiza si trova normalmente a circa 15 minuti di auto, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà.
È possibile vivere a Ses Torres tutto l’anno?
Sì. La vicinanza a Jesús rende Ses Torres particolarmente pratica per la vita durante tutto l’anno. A Jesús si trovano supermercati, ristoranti, caffè, negozi e altri servizi quotidiani, mentre Ibiza città offre strutture mediche, servizi professionali, amministrativi e una maggiore scelta commerciale.
Ci sono ville con vista mare a Ses Torres?
Sì. A seconda della posizione e dell’altitudine, alcune case e ville offrono viste verso il Mediterraneo, Dalt Vila o Formentera. Non tutte le proprietà hanno vista mare, quindi la micro-posizione, l’orientamento e gli edifici circostanti sono aspetti importanti da valutare.
Perché Ses Torres è apprezzata da famiglie e proprietari di seconde case?
Le famiglie apprezzano la tranquillità della zona, la vicinanza alle scuole e i brevi collegamenti con Jesús e Ibiza città. Chi cerca una seconda casa valuta spesso le proprietà moderne, le piscine private, i terreni facili da mantenere e la vicinanza a Talamanca, Marina Botafoch e all’aeroporto.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una proprietà a Ses Torres?
È consigliabile verificare il Registro della Proprietà, il Catasto, le superfici legalmente registrate, le licenze edilizie e la situazione di piscine, seminterrati, rooftop, ampliamenti e posti auto. Per le proprietà in condominio è inoltre importante controllare le spese comuni, i regolamenti, eventuali debiti e i lavori previsti.
Quali tasse e costi si pagano acquistando una proprietà a Ses Torres?
Per una proprietà usata nelle Baleari l’ITP generale è progressivo, dall’8% sui primi 400.000 euro fino al 13% sulla parte del valore superiore a 2 milioni di euro. Per una nuova abitazione acquistata nella prima cessione dal promotore si applica generalmente l’IVA al 10%, oltre all’AJD prevista. Vanno inoltre considerate eventuali spese per avvocato, notaio, Registro della Proprietà e finanziamento.
Cosa rende particolare la posizione di Ses Torres?
Ses Torres unisce un ambiente residenziale moderno e tranquillo alla vicinanza di alcuni dei luoghi più importanti intorno a Ibiza città. Jesús si trova accanto al quartiere, Talamanca offre spiaggia e ristoranti, Marina Botafoch il porto turistico e Ibiza città un’ampia scelta di negozi e servizi. Questa combinazione di tranquillità e posizione centrale è uno dei principali vantaggi della zona.
