Tra il piccolo villaggio tradizionale e la campagna del nord-est, le case e ville in vendita a Sant Carlos, Ibiza si inseriscono in uno dei contesti più rurali e autentici dell’isola. Sant Carlos de Peralta, conosciuto anche come Sant Carles o San Carlos, appartiene al comune di Santa Eulària des Riu e ha conservato particolarmente bene il proprio carattere originario. Intorno al paese si estendono pinete, terreni agricoli, vecchi frutteti e proprietà distribuite su appezzamenti più ampi, creando un ambiente particolarmente interessante per chi cerca privacy, spazio e contatto con la natura. Da Sant Carlos si raggiungono in breve tempo spiagge come Cala Llenya, Cala Nova, Es Figueral, Aguas Blancas e Cala Mastella, mentre Santa Eulalia offre a breve distanza una scelta molto più ampia di negozi, scuole, servizi sanitari e altri servizi quotidiani. Guarda San Carlos su Google Maps
Acquistare una casa o una villa a Sant Carlos de Peralta
Il mercato immobiliare intorno a Sant Carlos è vario ma mantiene un carattere fortemente rurale. L’offerta comprende fincas tradizionali ibizenche, case di campagna ristrutturate, ville mediterranee e abitazioni moderne su terreni più grandi. Alcune proprietà godono di completa privacy tra pini, uliveti e terreni agricoli, mentre le abitazioni situate in posizione più elevata possono offrire ampie viste sulla campagna e, in determinate zone, anche sul mare. Dimensione del terreno, privacy, accesso, approvvigionamento idrico, superficie edificata legalmente registrata, qualità della ristrutturazione, alloggi per gli ospiti e distanza dalla costa possono determinare notevoli differenze di valore. Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza dispone inoltre di accesso a selezionate proprietà private e off-market. Chi desidera confrontare il mercato dell’intera isola può consultare le nostre case e ville in vendita a Ibiza.
Questa spettacolare finca in stile ibicenco è situata nella tranquilla cornice naturale della valle di Morna, vicino a San Carlos. Con una vista panoramica mozzafiato sul paesaggio lussureggiante, la proprietà...
Questa imponente villa in stile andaluso si trova nella cornice idilliaca di San Carlos e offre una vista spettacolare sul mare. Su un ampio terreno di 15.000 m² e con...
Immersa in un ambiente tranquillo vicino a San Carlos, questa straordinaria villa rustica offre affascinanti viste sul mare e una gamma di servizi per il relax e l'intrattenimento. Situata su...
Situata sulla propria penisola all'estremità nord-orientale di Ibiza, questa villa da sogno testimonia un lusso e una bellezza naturale senza precedenti. Una strada asfaltata si snoda dall'incantevole baia di Cala...
Un'opportunità rara ed esclusiva ti aspetta con questo terreno urbano di quasi 2000 metri quadrati, strategicamente situato tra San Carlos e Cala San Vincente. Questa straordinaria proprietà è dotata di...
CW-NO-IT-35
7
8
1,939 m²
€ 3,500,000.00
Vivere a Sant Carlos de Peralta
Sant Carlos combina il carattere di un tradizionale villaggio ibizenco con una vivace scena locale e culturale. Negli anni Sessanta e Settanta il paese era strettamente legato alla cultura hippie di Ibiza e conserva ancora oggi un’atmosfera rilassata e leggermente bohémien. Bar Anita continua a essere uno dei punti d’incontro più conosciuti del villaggio, mentre Las Dalias, situato a circa un chilometro di distanza, è famoso per il mercato, la musica, la gastronomia e gli eventi culturali. Caffè, ristoranti e piccoli negozi locali soddisfano molte esigenze quotidiane, mentre Santa Eulalia è la località più vicina per grandi supermercati, servizi sanitari, servizi professionali e scuole secondarie.
Perché acquistare una proprietà a Sant Carlos?
Carattere del villaggio: Sant Carlos è un piccolo paese tradizionale con una chiesa bianca, caffè e ristoranti locali e un forte legame con la storia rurale e bohémien di Ibiza.
Las Dalias: il famoso mercato e centro culturale Las Dalias si trova a circa un chilometro dal paese ed è uno dei luoghi più conosciuti del nord-est dell’isola.
Spiagge: Cala Llenya si trova a circa 2,7 chilometri, Cala Nova a circa 3,2 chilometri, Es Figueral a circa 3,3 chilometri e Aguas Blancas a circa 3,5 chilometri dal villaggio. Anche Cala Mastella e Cala Boix sono facilmente raggiungibili in auto.
Es Figueral: questa lunga spiaggia sabbiosa offre acque poco profonde, ristoranti, negozi e attività acquatiche ed è raggiungibile in pochi minuti da Sant Carlos.
Campagna: intorno al paese si trovano terreni agricoli, pinete, frutteti e grandi appezzamenti rurali particolarmente interessanti per chi cerca spazio e privacy.
Scuole: CEIP Sant Carles è la scuola pubblica locale. Altre scuole primarie e secondarie si trovano a Santa Eulalia, mentre Morna International College vicino a Santa Gertrudis rappresenta un’alternativa internazionale.
Sanità: Sant Carlos dispone dell’UBS Sant Carles per l’assistenza sanitaria di base. Il centro sanitario più grande CS Santa Eulària des Riu si trova a Santa Eulalia.
Vivere tutto l’anno: il paese ha una popolazione residente stabile e diverse attività aperte durante tutto l’anno, mentre Santa Eulalia è facilmente raggiungibile per ulteriori servizi.
Accessibilità: per le proprietà situate nella campagna circostante è generalmente importante disporre di un’auto per raggiungere comodamente spiagge, scuole, supermercati e altre parti dell’isola.
Tipologie di proprietà e prezzi a Sant Carlos de Peralta
Il mercato immobiliare di Sant Carlos è costituito principalmente da case indipendenti, ville e proprietà rurali. Le fincas tradizionali svolgono un ruolo particolarmente importante in questa zona e spaziano da antiche case coloniche da ristrutturare fino a proprietà di campagna accuratamente restaurate con guest house, piscine e grandi terreni. Gli acquirenti possono inoltre trovare ville moderne, nuove costruzioni di alto livello e abitazioni contemporanee che reinterpretano l’architettura tradizionale di Ibiza. Tra queste rientrano anche residenze esclusive in stile Blakstad, caratterizzate da pietra naturale, legno, ampie terrazze e una forte continuità tra spazi interni ed esterni. Nelle zone più vicine alla costa, come Cala Llenya, Cala Mastella e La Joya, si trovano inoltre ville con vista sul mare e, in casi rari, proprietà in prima linea. Chi cerca in particolare una proprietà rurale può consultare le nostre fincas in vendita a Ibiza, mentre chi sta valutando un progetto di costruzione può esplorare i nostri terreni in vendita a Ibiza. Per una panoramica completa è possibile consultare tutti i nostri immobili in vendita a Ibiza.
Prezzi degli immobili a Sant Carlos de Peralta nel 2026
Il mercato è relativamente piccolo e le singole proprietà possono differire notevolmente, motivo per cui un unico prezzo medio al metro quadrato sarebbe poco rappresentativo. Gli attuali prezzi pubblici richiesti a Sant Carlos e nelle immediate vicinanze partono da circa 1,45 a 2,1 milioni di euro per case di campagna più piccole, fincas tradizionali o immobili che richiedono ulteriori investimenti. Ville indipendenti e case di campagna ristrutturate si collocano frequentemente tra circa 2,8 e 4,5 milioni di euro, a seconda della posizione, del terreno e delle condizioni. Fincas ristrutturate di maggiori dimensioni e tenute di campagna possono raggiungere circa 5,5-6,5 milioni di euro. Ville moderne di nuova costruzione di alto livello vengono attualmente proposte fino a circa 8,75-8,9 milioni di euro, comprese esclusive abitazioni in stile Blakstad. Proprietà eccezionali con terreni molto estesi, elevata privacy o posizioni costiere particolari possono raggiungere valori nettamente superiori e arrivare attualmente a quasi 20 milioni di euro. Si tratta di prezzi richiesti e non di prezzi di vendita confermati.
Costi di acquisto di una proprietà a Sant Carlos
Per l’acquisto di un immobile di seconda mano nelle Isole Baleari, l’imposta sul trasferimento patrimoniale ITP viene calcolata progressivamente. Le aliquote generali sono dell’8% sulla parte fino a 400.000 euro, del 9% da 400.000,01 a 600.000 euro, del 10% da 600.000,01 euro a 1 milione di euro, del 12% da 1 a 2 milioni di euro e del 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. L’aliquota più elevata si applica quindi soltanto alla parte del prezzo compresa nella relativa fascia e non all’intero valore dell’immobile.
Una nuova abitazione acquistata come prima vendita direttamente da un promotore è generalmente soggetta al 10% di IVA invece dell’ITP, oltre all’AJD con aliquota generale dell’1,5%. Gli acquirenti dovrebbero inoltre considerare i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà e, quando applicabile, finanziamento.
Per le proprietà rurali intorno a Sant Carlos è particolarmente importante effettuare un’approfondita verifica legale e tecnica. Un avvocato indipendente e, quando necessario, un tecnico qualificato dovrebbero controllare proprietà, situazione urbanistica, superfici costruite legalmente registrate, ampliamenti, piscine, guest house, confini del terreno, accesso legale, approvvigionamento idrico, elettricità, eventuali pozzi, sistemi di scarico e situazione legale di tutte le costruzioni esistenti. Maggiori informazioni sulle imposte, sui controlli legali e sul processo di acquisto sono disponibili nella nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza.
Perché gli acquirenti scelgono Sant Carlos de Peralta
Sant Carlos attrae soprattutto chi cerca un lato più tranquillo e autentico di Ibiza senza rinunciare alla vicinanza al mare. La combinazione tra vita di paese, campagna aperta e diverse spiagge raggiungibili in pochi minuti di auto crea un ambiente molto diverso dalle località costiere più sviluppate. Allo stesso tempo, le zone costiere intorno a Cala Llenya, Cala Mastella e Cala Nova rappresentano alcune delle località residenziali più interessanti del nord-est dell’isola. La zona è particolarmente adatta a famiglie, proprietari di seconde case e acquirenti che danno priorità a grandi terreni, privacy e contatto con la natura.
Trovare la casa o la villa giusta a Sant Carlos
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare le proprietà in base a budget, dimensione del terreno, privacy, superficie edificata legalmente registrata, architettura, condizioni dell’immobile, accesso, approvvigionamento idrico, vista sul mare o sulla campagna e distanza dal paese e dalle spiagge. In un mercato rurale come Sant Carlos, due proprietà con un prezzo richiesto simile possono presentare differenze considerevoli per terreno, situazione giuridica, accessibilità e qualità della ristrutturazione. Alcune grandi fincas, ville di alto livello e proprietà private vengono inoltre commercializzate in modo riservato e non compaiono sui principali portali immobiliari.
Confrontare Sant Carlos con le zone vicine
Gli acquirenti interessati a Sant Carlos valutano spesso anche Cala Llenya per una tranquilla posizione costiera con spiaggia sabbiosa, Es Figueral per l’accesso diretto a una spiaggia più lunga e adatta alle famiglie e Cala Nova per un’altra interessante località costiera del nord-est. Chi desidera una maggiore scelta di negozi, scuole, servizi sanitari e strutture disponibili tutto l’anno può inoltre confrontare Sant Carlos con Santa Eulalia.
Tutte le case e ville in vendita a Sant Carlos de Peralta, Ibiza
Scoprite le nostre case, ville e fincas attualmente disponibili a Sant Carlos oppure contattate CW Real Estate Ibiza per ulteriori opportunità private e off-market. Possiamo preparare una selezione in base al vostro budget, alle dimensioni del terreno, allo stile architettonico, al livello di privacy, alla vista sul mare o sulla campagna, agli eventuali lavori di ristrutturazione e alla distanza desiderata dal paese e dalla costa.
Quanto costa una casa o una villa a Sant Carlos nel 2026?
Gli attuali prezzi richiesti variano notevolmente. Case di campagna più piccole, fincas tradizionali o proprietà che richiedono ulteriori investimenti possono partire da circa 1,45-2,1 milioni di euro. Molte ville indipendenti e case di campagna ristrutturate si collocano tra circa 2,8 e 6,5 milioni di euro. Le nuove ville di alto livello possono raggiungere circa 8,75-8,9 milioni di euro, mentre le proprietà eccezionali con grandi terreni o posizioni costiere particolari possono avere prezzi nettamente superiori.
Dove si trova Sant Carlos de Peralta a Ibiza?
Sant Carlos de Peralta si trova nel comune di Santa Eulària des Riu, nel nord-est di Ibiza. Il villaggio è circondato dalla campagna e si trova vicino a Cala Llenya, Cala Nova, Es Figueral, Aguas Blancas e Cala Mastella.
Quali tipi di proprietà sono disponibili a Sant Carlos?
La zona è particolarmente conosciuta per fincas tradizionali ibizenche, case di campagna ristrutturate, ville mediterranee indipendenti e abitazioni moderne su grandi terreni. Sono inoltre disponibili nuove ville di alto livello, proprietà in stile Blakstad e grandi tenute private.
È possibile vivere a Sant Carlos tutto l'anno?
Sì. Sant Carlos ha una popolazione residente stabile, ristoranti, piccoli negozi, una scuola e servizi sanitari di base. Santa Eulalia si trova a breve distanza in auto e offre grandi supermercati, scuole secondarie, servizi sanitari e numerosi altri servizi.
Esistono case e ville off-market a Sant Carlos?
Sì. Alcuni proprietari di grandi fincas, ville e tenute private preferiscono una commercializzazione riservata e non pubblicizzano le loro proprietà sul mercato aperto. CW Real Estate Ibiza può presentare ad acquirenti qualificati selezionate opportunità off-market.a Mastella e Cala Nova.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una finca a Sant Carlos?
Per le proprietà rurali è particolarmente importante effettuare un’attenta due diligence legale e tecnica. È necessario verificare, tra l’altro, la superficie edificata legalmente registrata, la situazione urbanistica, eventuali ampliamenti, piscina, guest house, confini del terreno, accesso legale, approvvigionamento idrico, elettricità, eventuali pozzi, scarichi e altre costruzioni presenti sulla proprietà.
Quali sono i costi di acquisto di una proprietà a Sant Carlos?
Per un immobile di seconda mano, l’ITP viene calcolata progressivamente: 8% sulla parte fino a 400.000 euro, 9% da 400.000,01 a 600.000 euro, 10% da 600.000,01 euro a 1 milione di euro, 12% da 1 a 2 milioni di euro e 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. Una nuova abitazione acquistata direttamente da un promotore è generalmente soggetta al 10% di IVA più l’1,5% di AJD. Vanno inoltre considerati i costi legali, notarili, del Registro della Proprietà e, quando applicabile, di finanziamento.
Quali sono le spiagge più vicine a Sant Carlos?
Cala Llenya si trova a circa 2,7 chilometri dal paese, Cala Nova a circa 3,2 chilometri, Es Figueral a circa 3,3 chilometri e Aguas Blancas a circa 3,5 chilometri. Anche Cala Mastella e Cala Boix sono facilmente raggiungibili in auto.
Quali scuole e servizi sanitari si trovano vicino a Sant Carlos?
CEIP Sant Carles è la scuola pubblica locale. Altre scuole primarie e secondarie si trovano a Santa Eulalia, mentre Morna International College vicino a Santa Gertrudis offre un’alternativa internazionale. Sant Carlos dispone inoltre dell’UBS Sant Carles per l’assistenza sanitaria di base, mentre il centro sanitario CS Santa Eulària des Riu si trova a Santa Eulalia.
Cosa distingue Sant Carlos dalle altre zone di Ibiza?
Sant Carlos combina un piccolo villaggio tradizionale, l’eredità bohémien di Ibiza, un ampio paesaggio rurale e un rapido accesso a diverse spiagge della costa nord-orientale. Gli acquirenti possono trovare sia fincas e case di campagna tradizionali sia ville moderne di alto livello e proprietà costiere esclusive. La zona è particolarmente interessante per chi cerca natura, grandi terreni e privacy.
