Le case e ville in vendita a Cala Carbó attirano gli acquirenti che cercano un ambiente tranquillo sulla costa sud-occidentale, viste sul Mediterraneo e, da alcune posizioni elevate, viste spettacolari verso Es Vedrà. Cala Carbó appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia, tra Cala Vadella e Cala d’Hort, ed è caratterizzata da una piccola caletta riparata con sabbia dorata e acqua limpida, colline rocciose coperte di pini e un ambiente residenziale tranquillo vicino al mare. Le abitazioni sono distribuite sulle colline intorno alla caletta invece che concentrate in una località turistica densamente costruita, e molte case sono orientate per sfruttare il paesaggio costiero e i tramonti a ovest. CW Real Estate Ibiza ha inoltre accesso a una selezione di ville off-market e case commercializzate in modo riservato nella zona di Cala Carbó che non vengono pubblicizzate sul mercato aperto.
Il mercato immobiliare locale comprende case mediterranee, case ristrutturate, villette a schiera e ville contemporanee, insieme a un piccolo numero di grandi tenute private su terreni ampi. Cala Carbó è soprattutto un mercato di ville e case private più che di appartamenti. Gli acquirenti che stanno valutando un progetto di costruzione possono inoltre consultare la nostra selezione di terreni in vendita a Ibiza. Chi preferisce l’architettura tradizionale, terreni più ampi e un ambiente più rurale può inoltre consultare la nostra selezione di fincas in vendita a Ibiza.
Comprare una casa o una villa a Cala Carbó
Cala Carbó appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia. Gli acquirenti che apprezzano questa parte di Ibiza spesso la confrontano con Cala Vadella, che offre una spiaggia più grande, più ristoranti e ulteriori servizi quotidiani, oppure con Cala d’Hort, conosciuta per la sua costa spettacolare proprio di fronte a Es Vedrà. Cala Carbó si distingue da entrambe per la sua caletta piccola e intima, le colline poco edificate e il carattere residenziale più tranquillo, pur trovandosi a pochi minuti d’auto da entrambe.
La posizione esatta all’interno di Cala Carbó può fare una grande differenza. Le proprietà si trovano spesso su terreni in pendenza, e altitudine, orientamento, costruzioni circostanti, accesso stradale, privacy e apertura della vista sul mare o su Es Vedrà possono creare differenze importanti tra le singole case. Una villa vicino alla caletta occupa una posizione diversa sul mercato rispetto a una proprietà elevata con vista panoramica sul tramonto e su Es Vedrà. Le dimensioni del terreno e la superficie costruita ufficialmente registrata devono quindi essere valutate con attenzione.
Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare Cala Carbó con altre zone residenziali esclusive dell’isola. Chi desidera ampliare la propria ricerca può inoltre consultare la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
Questa splendida villetta a schiera con 5 camere da letto a Cala Carbo offre una vista impareggiabile sull'iconica roccia di Es Vedrà, una rara opportunità di vivere in una delle...
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330 m²
€ 3,250,000.00
Vivere a Cala Carbó
Vivere a Cala Carbó significa stare vicino a una piccola e tranquilla caletta della costa sud-occidentale di Ibiza, circondati da colline coperte di pini, da un paesaggio costiero roccioso e da poche costruzioni. La spiaggia ha sabbia dorata, acqua limpida che diventa profonda gradualmente e un fondale misto di sabbia e roccia, apprezzato per nuotare e fare snorkeling. In stagione offre due ristoranti storici sul mare, noleggio di lettini e ombrelloni e parcheggio, il che le conferisce un carattere più tranquillo e intimo rispetto a molte spiagge più grandi di Ibiza. Le case sulle colline circostanti vanno da abitazioni in stile mediterraneo e residenze ristrutturate a villette a schiera e ville contemporanee. Piscine, giardini curati, ampie terrazze, terrazze sul tetto, alloggi per gli ospiti e spazi esterni per ricevere sono comuni tra le proprietà di fascia alta, mentre alcune case in posizione elevata godono di una vista aperta sul mare, sul tramonto e su Es Vedrà.
Spiaggia, servizi e collegamenti
Spiaggia di Cala Carbó: una piccola caletta riparata con sabbia dorata, acqua limpida, due ristoranti storici, noleggio di lettini e parcheggio.
Cala Vadella: a circa 2 km, con una spiaggia di sabbia più grande, altri ristoranti, piccoli negozi, servizi quotidiani e la fermata dell’autobus più vicina.
Cala d’Hort: a circa 4 km, con la sua spiaggia, ristoranti e una delle viste più famose di Ibiza su Es Vedrà.
Sant Josep de sa Talaia: a circa 9 km, circa 15 minuti in auto, con supermercati, farmacie, centro sanitario, scuole, bar e servizi aperti tutto l’anno.
Ibiza città: a circa 25 km, normalmente raggiungibile in circa 25-30 minuti in auto, con una scelta più ampia di negozi, servizi professionali, l’ospedale Can Misses, Dalt Vila e Marina Botafoch.
Aeroporto di Ibiza: a circa 20-22 km, normalmente raggiungibile in circa 25-30 minuti in auto, a seconda del traffico, della stagione e della posizione esatta della proprietà.
Per le famiglie, il CEIP L’Urgell nel paese di Sant Josep è la scuola primaria pubblica più vicina e si trova a circa 9 km da Cala Carbó. Per l’istruzione secondaria, l’IES Sant Agustí si trova a circa 13-15 km. Per l’istruzione internazionale, il Lycée Français International d’Ibiza vicino a Sant Jordi si trova a circa 20-22 km, mentre altre scuole internazionali e private richiedono generalmente un tragitto più lungo verso Sant Jordi e Ibiza città. Le distanze esatte e le aree di iscrizione dipendono dall’indirizzo della proprietà e dal percorso scelto.
Cosa rende speciale Cala Carbó?
Cala Carbó unisce una caletta piccola, riparata e tranquilla a case private in collina e a uno dei paesaggi più suggestivi della costa sud-occidentale di Ibiza. Da alcune posizioni elevate e ben orientate, le proprietà possono godere di viste panoramiche sul Mediterraneo, tramonti a ovest e viste impressionanti verso Es Vedrà. Es Vedrà non è visibile da tutte le proprietà né da ogni punto della spiaggia, quindi gli acquirenti che cercano proprio questa vista dovrebbero verificare orientamento, altitudine e costruzioni circostanti di ogni immobile. La bassa densità edilizia, le colline di pini e lo sviluppo limitato rendono Cala Carbó particolarmente interessante per chi desidera vivere più a contatto con la natura e in tranquillità, restando vicino a Cala Vadella, Cala d’Hort e Sant Josep.
Vivere tutto l’anno a Cala Carbó
Cala Carbó può essere adatta sia come seconda casa sia come residenza permanente, anche se i ristoranti sulla spiaggia e parte dei servizi della vicina Cala Vadella funzionano in modo più stagionale rispetto a quelli dei paesi più grandi. A Cala Carbó stessa le possibilità per la spesa quotidiana sono limitate, quindi supermercati, farmacie, assistenza sanitaria e altri servizi aperti tutto l’anno si trovano soprattutto a Sant Josep de sa Talaia e, in misura minore, a Cala Vadella. Avere un’auto è quindi importante nella vita quotidiana. Gli acquirenti che intendono vivere qui tutto l’anno dovrebbero quindi confrontare, oltre alla privacy, alla vista e all’accesso alla spiaggia, anche la strada di accesso, la pendenza del vialetto, la distanza da supermercati e assistenza sanitaria, i percorsi scolastici e la vicinanza alla rete stradale principale. Chi è interessato alle proprietà più esclusive dell’isola può anche leggere il nostro articolo sulle ville più costose ed esclusive di Ibiza.
Prezzi degli immobili a Cala Carbó nel 2026
Cala Carbó è un piccolo mercato residenziale, quindi i prezzi richiesti variano molto in base al tipo di immobile, all’altitudine, alle condizioni e alla qualità della vista, e le offerte attuali dovrebbero essere considerate indicatori di mercato individuali e non una media affidabile per l’intera zona. I prezzi richiesti attuali per diverse ville della zona si collocano all’incirca tra 9.500 e 12.500 € al m², ma il numero limitato di proprietà fa sì che un unico prezzo medio al metro quadrato non sia rappresentativo dell’intero mercato di Cala Carbó. Come riferimento più ampio per la costa sud-occidentale, i dati pubblici di mercato di agosto 2026 indicano un prezzo medio richiesto di circa 8.100 € al m² per la zona di Cala Vadella, Cala Tarida e Cala Conta.
Le offerte attuali mostrano una fascia di prezzo ampia. Le ville di nuova costruzione, le villette a schiera e le case contemporanee più piccole a Cala Carbó e dintorni sono attualmente offerte a partire da circa 2,5-3,5 milioni di euro, mentre le ville contemporanee di alta qualità con vista panoramica sul mare, sul tramonto e su Es Vedrà vengono commercializzate intorno a 5,5-6 milioni di euro. Le tenute eccezionali su grandi terreni possono raggiungere circa 8,5 milioni di euro o più. Tutti gli importi sono prezzi richiesti e indicatori di mercato, non prezzi di vendita confermati.
Il prezzo al metro quadrato non dovrebbe essere utilizzato come unico criterio per confrontare le proprietà a Cala Carbó. Molte proprietà di fascia alta sono pensate per la vita all’aperto, con piscine, terrazze, terrazze sul tetto, giardini curati e viste sul mare e su Es Vedrà. La vista sul mare e su Es Vedrà, l’orientamento, l’altitudine, la privacy, le dimensioni del terreno, l’architettura, le condizioni, la costruzione autorizzata, l’accesso stradale e la posizione esatta della proprietà possono influire in modo significativo sul valore. Appartamenti, villette a schiera, case ristrutturate e ville eccezionali possono appartenere a segmenti di prezzo molto diversi.
Costi di acquisto a Cala Carbó
Per l’acquisto di una proprietà usata nelle Isole Baleari, l’ITP viene calcolata in modo progressivo: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sull’importo superiore a 2 milioni di euro. Gli acquirenti devono inoltre prevedere i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà e, quando necessario, controlli tecnici o architettonici. Le nuove costruzioni soggette a IVA sono generalmente tassate al 10% di IVA più l’AJD applicabile. Come indicazione pratica, è consigliabile prevedere complessivamente circa l’11-14% in più rispetto al prezzo di acquisto per imposte e costi accessori.
Cosa dovrebbero controllare gli acquirenti prima dell’acquisto?
Le proprietà di Cala Carbó si trovano spesso su terreni in pendenza, il che rende particolarmente importanti la configurazione esatta del lotto, l’accesso stradale, l’altitudine e la costruzione autorizzata. Prima di acquistare una casa o una villa a Cala Carbó, gli acquirenti dovrebbero verificare la superficie costruita registrata e autorizzata, la classificazione del terreno, la situazione urbanistica, i permessi di costruzione e ristrutturazione, gli ampliamenti precedenti, le piscine, le terrazze, gli alloggi per gli ospiti, i confini del terreno e i diritti di accesso. Per le proprietà vicine alla costa è inoltre importante stabilire se norme costiere o vincoli su terreni protetti riguardano la proprietà o le costruzioni esistenti. Anche l’approvvigionamento idrico, l’elettricità, i sistemi di acque reflue, i muri di contenimento e le strade di accesso private dovrebbero essere controllati attentamente. Per le proprietà con licenza di affitto turistico, è importante verificare che la licenza sia valida e correttamente collegata all’immobile.
Domanda di case e ville in vendita a Cala Carbó, Ibiza
Cala Carbó attira acquirenti internazionali di seconde case, famiglie e acquirenti che cercano un’alternativa più tranquilla alle grandi spiagge della costa occidentale di Ibiza, restando vicini a Cala d’Hort, Cala Vadella e Sant Josep. La domanda è più forte per ville ben presentate con un buon accesso stradale, spazio esterno privato, tramonti a ovest e vista aperta sul mare o su Es Vedrà. I residenti permanenti tendono a dare maggiore importanza a un collegamento pratico con Sant Josep e ai servizi aperti tutto l’anno, mentre gli acquirenti di una seconda casa valorizzano maggiormente la vista, la privacy, le piscine private e gli spazi esterni. Poiché Cala Carbó è un mercato piccolo con un numero limitato di proprietà, la qualità individuale, l’altitudine e la microposizione esatta hanno un ruolo importante nei prezzi richiesti e nel valore di rivendita.
Gli acquirenti che cercano una spiaggia più grande con più ristoranti e servizi quotidiani spesso confrontano Cala Carbó con Cala Vadella, mentre chi attribuisce la massima importanza alla vista su Es Vedrà e a una costa più spettacolare può considerare anche Cala d’Hort. Chi desidera una scelta più ampia di case di campagna e fincas nello stesso comune può considerare anche i dintorni del paese di Sant Josep.
Perché comprare una casa o una villa a Cala Carbó?
Cala Carbó combina diverse qualità difficili da trovare insieme: una piccola caletta riparata con acqua limpida, colline coperte di pini, un ambiente residenziale a bassa densità, tramonti a ovest e, da alcune proprietà, la vista su Es Vedrà. Le case più vicine alla caletta sono adatte agli acquirenti che attribuiscono particolare importanza all’accesso alla spiaggia, mentre le proprietà elevate sulle colline circostanti possono offrire viste panoramiche, maggiore privacy e un senso di riservatezza più forte.
Il mercato immobiliare locale risponde inoltre a diversi profili di acquirenti. Le case mediterranee e ristrutturate attirano chi cerca carattere e uno stile di vita isolano rilassato, mentre le ville contemporanee possono offrire piscine a sfioro, grandi terrazze, terrazze sul tetto e interni open space con un forte legame tra interno ed esterno. L’offerta limitata di proprietà intorno a Cala Carbó significa inoltre che le case ben posizionate, con un buon accesso e una forte vista sul mare o su Es Vedrà, possono essere particolarmente difficili da sostituire.
Trovare la casa o la villa giusta a Cala Carbó
Quando si confrontano case e ville a Cala Carbó, gli acquirenti dovrebbero prima decidere se la priorità principale sia una vista panoramica sul Mediterraneo, una posizione elevata con vista su Es Vedrà, la vicinanza alla spiaggia o una villa contemporanea in un ambiente residenziale tranquillo. Altitudine, orientamento, vista sul mare e sul tramonto, privacy, dimensioni del terreno, accesso stradale, parcheggio, architettura, costruzione autorizzata, potenziale di ristrutturazione, spazio esterno utilizzabile e situazione legale possono tutti influenzare il valore. In una posizione collinare come Cala Carbó, due proprietà con un numero simile di camere da letto possono quindi occupare posizioni molto diverse sul mercato.
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare proprietà pubblicamente commercializzate e abitazioni private in base al budget, alla posizione desiderata, alla vista sul mare e sul tramonto, alla privacy, alle dimensioni del terreno, allo stile architettonico e all’uso previsto, e può coordinare i passi successivi con professionisti legali, architettonici e tecnici indipendenti quando necessario. Alcune case e ville a Cala Carbó possono inoltre essere disponibili off-market e quindi non comparire sui principali portali immobiliari. Per organizzare una visita privata o ricevere una selezione personalizzata, contattate CW Real Estate Ibiza.
Tutte le case e ville in vendita a Cala Carbó, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a Cala Carbó, Ibiza
Quanto costano case e ville a Cala Carbó nel 2026?
Le ville di nuova costruzione, le villette a schiera e le case contemporanee più piccole a Cala Carbó e dintorni sono attualmente offerte a partire da circa 2,5-3,5 milioni di euro. Le ville contemporanee di alta qualità con vista panoramica sul mare, sul tramonto o su Es Vedrà vengono commercializzate intorno a 5,5-6 milioni di euro, mentre le tenute eccezionali su grandi terreni possono raggiungere circa 8,5 milioni di euro o più. Si tratta di prezzi richiesti, non di prezzi di vendita confermati.
Qual è il prezzo medio al metro quadrato a Cala Carbó?
I prezzi richiesti attuali per diverse ville a Cala Carbó si collocano all’incirca tra 9.500 e 12.500 € al m², ma ci sono troppe poche offerte per una media locale affidabile. Come riferimento più ampio, i dati pubblici di mercato di agosto 2026 indicano circa 8.100 € al m² per la zona di Cala Vadella, Cala Tarida e Cala Conta.
Quanto dista Cala Carbó dall'aeroporto di Ibiza?
Cala Carbó si trova a circa 20-22 km dall’aeroporto di Ibiza, a seconda della posizione esatta della proprietà e del percorso. Il viaggio dura normalmente circa 25-30 minuti con traffico normale, ma può richiedere più tempo durante l’alta stagione estiva.
Quanto dista Cala Carbó da Ibiza città?
Cala Carbó si trova a circa 25 km da Ibiza città, a seconda della posizione esatta della proprietà e del percorso. Il tempo di guida è generalmente di circa 25-30 minuti, ma il traffico estivo può allungare il tragitto. Il paese di Sant Josep, con negozi e servizi aperti tutto l’anno, dista circa 9 km, ovvero circa 15 minuti.
Quali scuole si trovano vicino a Cala Carbó?
Il CEIP L’Urgell nel paese di Sant Josep è la scuola primaria pubblica più vicina e si trova a circa 9 km da Cala Carbó. L’IES Sant Agustí offre l’istruzione secondaria a circa 13-15 km. Per l’istruzione internazionale, il Lycée Français International d’Ibiza vicino a Sant Jordi si trova a circa 20-22 km.
Quali spiagge si trovano vicino a Cala Carbó?
Cala Carbó stessa è una piccola caletta riparata con sabbia dorata, acqua limpida e due ristoranti storici. Cala Vadella, con una spiaggia più grande e più servizi, dista circa 2 km, mentre Cala d’Hort, conosciuta per la vista su Es Vedrà, dista circa 4 km.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una proprietà a Cala Carbó?
Poiché molte proprietà di Cala Carbó si trovano su terreni in pendenza, gli acquirenti dovrebbero verificare la superficie costruita registrata e autorizzata, la situazione urbanistica, i permessi di costruzione, gli ampliamenti precedenti, le piscine, gli alloggi per gli ospiti, i confini del terreno, l’accesso stradale e i diritti di accesso. Per le proprietà vicine alla costa possono essere rilevanti anche le norme costiere o i vincoli su terreni protetti. Anche l’approvvigionamento idrico, le acque reflue e i muri di contenimento vanno controllati con attenzione.
Quali sono i costi di acquisto per una proprietà a Cala Carbó?
Per gli immobili usati nelle Isole Baleari, l’ITP è dell’8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% oltre i 2 milioni di euro. Con consulenza legale, notaio e Registro della Proprietà è consigliabile prevedere circa l’11-14% in totale. Le nuove costruzioni sono generalmente soggette al 10% di IVA più l’AJD.
