Case e ville in vendita a S'Argamassa, Ibiza
Sulla tranquilla costa orientale di Ibiza, chi cerca case e ville in vendita a S’Argamassa trova un ambiente residenziale piacevole, con spiagge, natura mediterranea e i servizi di Santa Eulalia facilmente raggiungibili. S’Argamassa, scritto anche Sargamasa, si trova tra Santa Eulalia ed Es Canar, con la spiaggia di S’Argamassa, Cala Pada e Cala Martina tutte nelle immediate vicinanze. Pini, tranquille strade residenziali e la vicinanza al mare conferiscono alla zona un carattere rilassato, molto diverso dalle località turistiche più grandi dell’isola. Visualizza S’Argamassa su Google Maps. Il mercato immobiliare locale comprende case in stile mediterraneo, abitazioni familiari indipendenti, ville ristrutturate, proprietà contemporanee, duplex e una selezione più limitata di appartamenti vicini alla costa. Grazie alla propria rete locale, CW Real Estate Ibiza ha inoltre accesso a proprietà private e off-market selezionate a S’Argamassa che non vengono sempre pubblicate sui principali portali immobiliari.
Comprare una casa o una villa a S’Argamassa
S’Argamassa fa parte del comune di Santa Eulària des Riu e gode di una posizione comoda tra Santa Eulalia ed Es Canar. Le proprietà situate a pochi passi dal mare sono particolarmente interessanti per chi desidera raggiungere facilmente la spiaggia senza vivere in un ambiente urbano densamente costruito. Le case leggermente più interne possono invece offrire terreni più grandi, maggiore spazio esterno e più privacy. La micro-posizione è quindi importante. Distanza dalla costa, orientamento, vista mare, accesso stradale, dimensioni del terreno, edifici circostanti, parcheggio e superficie costruita legalmente registrata possono creare differenze considerevoli sia nel valore sia nella qualità abitativa. Chi desidera confrontare S’Argamassa con il mercato immobiliare di fascia alta dell’intera isola può rivolgersi alla nostra agenzia immobiliare a Ibiza. Per una ricerca più specifica è inoltre possibile consultare la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
Vivere a S’Argamassa
S’Argamassa combina la vita vicino al mare con un’atmosfera residenziale più tranquilla rispetto a Santa Eulalia o Es Canar. Case, ville e appartamenti si distribuiscono tra i pini e la costa intorno a S’Argamassa, Cala Pada e Cala Martina. La zona è quindi particolarmente interessante per chi desidera vivere vicino al Mediterraneo senza trovarsi direttamente nel centro di una località più grande o di una zona turistica. Per molte esigenze quotidiane Santa Eulalia rimane il principale punto di riferimento, grazie a supermercati, scuole, assistenza sanitaria, negozi, ristoranti, servizi professionali e porto turistico disponibili durante tutto l’anno.
Spiagge, servizi e collegamenti
- Spiaggia di S’Argamassa: una piccola spiaggia sabbiosa situata tra Cala Pada e Cala Martina, conosciuta per le acque relativamente riparate e poco profonde e per le attività nautiche stagionali.
- Cala Pada: una spiaggia sabbiosa più ampia circondata da pini, con ristoranti, sport acquatici e collegamenti marittimi stagionali lungo la costa orientale.
- Cala Martina: una spiaggia sabbiosa adatta alle famiglie, con accesso graduale al mare e possibilità di praticare vela, kayak, paddleboard e altri sport acquatici.
- Santa Eulalia: a circa 3 km, a seconda della posizione esatta della proprietà, ed è il principale centro della zona per negozi, scuole, assistenza sanitaria, ristoranti, servizi professionali e porto turistico durante tutto l’anno.
- Es Canar: una vicina località costiera con una spiaggia più grande, ristoranti, negozi e diverse attività stagionali.
- Aeroporto di Ibiza: a circa 25-26 km su strada. Il tempo di percorrenza dipende dal traffico e dal punto esatto di partenza a S’Argamassa.
Durante la stagione, Cala Pada offre anche un modo pratico per spostarsi lungo la costa orientale senza dipendere completamente dall’auto. I collegamenti marittimi stagionali permettono di raggiungere Santa Eulalia, Es Canar, Cala Llonga e Ibiza città, mentre in determinati periodi sono disponibili anche servizi verso Formentera.
Cosa rende speciale S’Argamassa?
Il fascino di S’Argamassa non deriva da un centro commerciale animato, ma dalla stretta relazione tra le tranquille strade residenziali e la costa. Diverse spiagge si concentrano in un breve tratto di litorale, mentre pini, sentieri costieri e una densità edilizia relativamente contenuta creano un ambiente rilassato. Alcune proprietà si trovano a pochi minuti a piedi dal mare, mentre altre, leggermente più arretrate, offrono più spazio esterno o maggiore privacy. Ristoranti sulla spiaggia, sport acquatici e attività stagionali rendono la zona più vivace durante l’estate senza modificarne il carattere prevalentemente residenziale.
Vivere a S’Argamassa tutto l’anno
S’Argamassa diventa sensibilmente più tranquilla al di fuori della principale stagione estiva, ma la vicinanza a Santa Eulalia rende pratica anche la residenza permanente. A Santa Eulalia si trovano scuole pubbliche come il CEIP Santa Eulària e il CEIP Vénda d’Arabí, oltre agli istituti secondari IES Xarc e IES Quartó del Rei. Sono inoltre disponibili strutture sanitarie, supermercati, farmacie, ristoranti e numerosi servizi professionali. Le famiglie dovrebbero comunque verificare per ogni singola proprietà il percorso verso la scuola, l’accessibilità, le possibilità di parcheggio e la distanza effettiva dai principali servizi quotidiani.
Prezzi di case e ville a S’Argamassa, Ibiza nel 2026
S’Argamassa dispone di un mercato immobiliare relativamente piccolo. Appartamenti, case più compatte e ville indipendenti devono quindi essere confrontati separatamente invece di essere ricondotti a un unico prezzo medio richiesto. L’attuale offerta pubblica mostra appartamenti più piccoli o datati a partire da circa 365.000 €, mentre appartamenti più ampi al piano terra e attici vicini alla costa vengono spesso proposti tra circa 650.000 € e 800.000 €. Case più compatte possono comparire sul mercato a partire da circa 1,1 milioni di euro, mentre le ville indipendenti vicine alla costa vengono attualmente offerte da circa 2,1 milioni di euro. Le case mediterranee più grandi e le ville ben posizionate possono superare i 3 milioni di euro. Nel segmento più esclusivo, rare proprietà in prima linea con accesso diretto al mare possono superare i 10 milioni di euro.
Anche i prezzi al metro quadrato mostrano differenze significative tra le diverse tipologie immobiliari. Sulla base degli attuali prezzi richiesti sul mercato pubblico e della nostra esperienza locale, le case a S’Argamassa si collocano generalmente intorno a 8.800-9.000 € al m², mentre gli appartamenti si situano intorno a 6.800-6.900 € al m². Questi valori rappresentano utili riferimenti generali di mercato, ma le singole proprietà possono differire considerevolmente in base alla distanza dal mare, alle viste, alle dimensioni del terreno, agli spazi esterni, allo stato dell’immobile, alla qualità costruttiva e alla superficie legalmente registrata. Tutti gli importi devono quindi essere considerati indicazioni basate sui prezzi richiesti sul mercato pubblico e non prezzi finali di compravendita confermati o valutazioni individuali.
Costi per l’acquisto di una proprietà a S’Argamassa
Per l’acquisto di una proprietà di seconda mano nelle Isole Baleari, l’imposta di trasferimento ITP viene calcolata in modo progressivo. Le aliquote generali sono dell’8% sui primi 400.000 €, del 9% sulla parte compresa tra 400.000,01 € e 600.000 €, del 10% tra 600.000,01 € e 1 milione di euro, del 12% tra 1 e 2 milioni di euro e del 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. Una proprietà residenziale di nuova costruzione acquistata come prima cessione direttamente da un promotore è generalmente soggetta al 10% di IVA invece dell’ITP, oltre all’AJD applicabile. L’aliquota generale AJD per le operazioni rilevanti è attualmente dell’1,5%. Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro de la Propiedad e, quando necessario, verifiche tecniche e spese di finanziamento.
Cosa controllare prima dell’acquisto?
La due diligence legale e tecnica è particolarmente importante quando si acquista una proprietà vicino alla costa. Gli acquirenti dovrebbero verificare la titolarità, i dati del Registro de la Propiedad e del catasto, la superficie costruita legalmente registrata, i permessi urbanistici e di costruzione, ampliamenti, piscine, terrazze, annessi, aree di parcheggio, confini del terreno, accesso e utenze. Per appartamenti o abitazioni inseriti in complessi residenziali devono inoltre essere controllati lo statuto della comunità, le spese annuali, eventuali debiti, lavori approvati e lo status giuridico di terrazze, giardini, posti auto o ripostigli. Qualsiasi licenza di affitto turistico pubblicizzata deve essere verificata separatamente, poiché l’autorizzazione è specifica per ogni proprietà e non deve mai essere data per scontata. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega più in dettaglio i principali passaggi legali, fiscali e pratici.
Perché gli acquirenti scelgono S’Argamassa
S’Argamassa attrae acquirenti che desiderano integrare il mare nella vita quotidiana senza rinunciare alla vicinanza di una località consolidata con servizi disponibili durante tutto l’anno. La spiaggia di S’Argamassa, Cala Pada e Cala Martina si trovano tutte lungo lo stesso breve tratto di costa, mentre Santa Eulalia è abbastanza vicina da permettere un facile accesso a supermercati, scuole, assistenza sanitaria, ristoranti, negozi e porto turistico. La zona è adatta sia come residenza permanente sia come seconda casa, anche se la micro-posizione migliore dipende fortemente dal modo in cui si intende utilizzare la proprietà.
Trovare la casa o la villa giusta a S’Argamassa
Alcuni acquirenti danno priorità alla possibilità di raggiungere la spiaggia a piedi e preferiscono una proprietà più compatta e facile da mantenere. Altri cercano leggermente più all’interno un terreno più grande, maggiore distanza dalle proprietà vicine e più privacy. Orientamento, sole del mattino, vista mare, accesso stradale, parcheggio, dimensioni del terreno, qualità costruttiva e status giuridico di tutte le superfici edificate dovrebbero quindi essere valutati insieme al prezzo richiesto e al numero di camere da letto. Nelle proprietà vicine al mare è inoltre consigliabile prestare particolare attenzione a terrazze, tetti, impermeabilizzazione, strutture esterne e altri elementi esposti all’aria marina. Chi preferisce una proprietà più compatta e semplice da mantenere può inoltre consultare la nostra selezione di appartamenti in vendita a Ibiza.
Confrontare S’Argamassa con le zone vicine
Gli acquirenti che considerano S’Argamassa spesso confrontano la zona con Es Canar, che dispone di un centro balneare più grande e di una maggiore attività stagionale, oppure con Santa Eulalia, che offre la gamma più completa di servizi disponibili tutto l’anno e un porto turistico. Chi preferisce una baia sabbiosa più ampia circondata da colline verdi può inoltre considerare Cala Llonga. S’Argamassa occupa una posizione intermedia: è più piccola e residenziale rispetto ai principali centri costieri, ma dispone di diverse spiagge nelle immediate vicinanze e Santa Eulalia è raggiungibile in pochi minuti di auto. La scelta dipende soprattutto dalla priorità attribuita alla distanza a piedi dal mare, ai servizi disponibili tutto l’anno, alla privacy, alle dimensioni del terreno o a una specifica tipologia di proprietà.
Tutte le case e ville in vendita a S’Argamassa, Ibiza
FAQ: Case e ville in vendita a S'Argamassa, Ibiza
Quanto costa una casa o villa a Sargamasa nel 2026?
Sul mercato pubblico attuale, le case e ville indipendenti a Sargamasa si trovano generalmente da poco più di 2 milioni di euro. Le ville più grandi con piscina, giardino e buona posizione vicino alla costa possono costare sensibilmente di più, mentre le proprietà premium fronte mare possono avvicinarsi a 9 milioni di euro e, in casi eccezionali, superare i 10 milioni. Si tratta di prezzi richiesti e non di prezzi finali di vendita.
Qual è il prezzo medio al metro quadrato a S’Argamassa?
Come indicazione generale per il 2026, case e ville si collocano intorno a 8.800–8.900 € al metro quadrato. Per gli appartamenti il livello è generalmente compreso tra circa 6.800 e 6.900 € al metro quadrato. Le singole proprietà possono differire sensibilmente in base a vista mare, distanza dalla costa, terreno, condizioni e qualità costruttiva.
Quali tipi di proprietà si trovano a Sargamasa?
Il mercato comprende case mediterranee, ville indipendenti con piscina e giardino, abitazioni contemporanee, duplex e appartamenti. Alcuni immobili si trovano a pochi minuti a piedi dal mare, mentre quelli più interni possono offrire terreni più grandi e maggiore privacy.
Quali spiagge si trovano vicino a Sargamasa?
S’Argamassa dispone di una propria piccola spiaggia sabbiosa e si trova tra Cala Pada e Cala Martina. Questo permette ai residenti di raggiungere diverse spiagge in un tratto molto breve della costa orientale di Ibiza.
Cosa devo verificare prima di acquistare una casa a S'Argamassa - Ibiza?
Soprattutto per le case più vecchie situate vicino alla costa, controllate i permessi di costruzione, lo stato dell’immobile, le vie di accesso, le possibilità di parcheggio e la stabilità della struttura. Verificate le licenze per la piscina, le estensioni e se sono consentiti ulteriori ammodernamenti in conformità con le normative locali.
Quanto dista Sargamasa da Santa Eulalia?
Sargamasa dista solo pochi chilometri da Santa Eulalia. Supermercati, ristoranti, scuole, servizi medici, negozi e il porto turistico sono quindi raggiungibili in pochi minuti di auto.
È possibile vivere a Sargamasa tutto l’anno?
Sì. La zona diventa più tranquilla fuori dalla stagione estiva, ma la vicinanza a Santa Eulalia rende pratica la vita permanente. Supermercati, farmacie, scuole, servizi sanitari e altre strutture essenziali restano disponibili tutto l’anno.
Quali sono i costi di acquisto di una proprietà a Sargamasa?
Per un immobile di seconda mano nelle Isole Baleari si applica l’ITP progressivo: 8% sui primi 400.000 €, 9% sulla parte tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro. Per una nuova abitazione acquistata direttamente da un promotore come prima cessione si applicano normalmente il 10% di IVA e l’AJD. Vanno inoltre considerati i costi per consulenza legale, notaio e Registro della Proprietà.
Quanto dista la scuola più vicina da Sargamasa?
Diverse scuole pubbliche si trovano nella vicina Santa Eulalia. A seconda della posizione esatta della proprietà, sono normalmente raggiungibili in circa 7–10 minuti di auto. Per le famiglie che cercano un’istruzione internazionale, sull’isola sono disponibili anche scuole internazionali private.
Quanto tempo occorre da Sargamasa all’aeroporto di Ibiza?
L’aeroporto di Ibiza dista circa 26 km da Sargamasa. In condizioni normali il tragitto in auto richiede circa 28–30 minuti. Durante i mesi estivi è consigliabile prevedere un po’ più di tempo a causa del traffico.
Quanto dista Sargamasa da Ibiza città?
Ibiza città si trova a circa 20 km da Sargamasa e il tragitto in auto richiede normalmente circa 25 minuti. Questo permette di raggiungere facilmente Marina Botafoch, Dalt Vila, ristoranti, negozi e i principali servizi della città.