Case e ville in vendita a Morna Valley, Ibiza
Le case e ville in vendita a Morna Valley sono soprattutto fincas e case di campagna su grandi terreni, sparse in una delle valli più verdi del nord-est di Ibiza. La valle si apre tra colline boscose, con mandorli, ulivi e carrubi, piccoli campi e vecchi muretti a secco, e solo poche case lontane l’una dall’altra. Non c’è un paese e non c’è traffico di passaggio, solo strade di campagna e tanto spazio. Chi viene qui cerca privacy e terreno, con la costa e i paesi comunque a pochi minuti d’auto.
Morna Valley è una delle zone più rurali del comune, e nella nostra pagina di zona potete confrontarla con altre ville a Sant Joan de Labritja. Se vi interessano anche altre zone, potete vedere le nostre case in vendita a Ibiza o le fincas in vendita a Ibiza. Molte tenute della valle cambiano proprietario con discrezione, per questo una parte di ciò che possiamo offrirvi qui non è mai pubblicata online. Chiedeteci pure. Vedi Morna Valley su Google Maps.
Comprare casa o villa a Morna Valley
Il paese più vicino è Sant Carles, con la sua chiesa bianca, qualche negozio e ristorante e il famoso mercato di Las Dalias. A Morna Valley la maggior parte degli immobili sono fincas tradizionali, case di campagna ristrutturate e ville private, spesso con piscina, dépendance e diversi ettari di terreno. Dato che la valle è zona rurale dove le nuove costruzioni sono molto limitate, arrivano sul mercato poche tenute e le proprietà in regola di qualità sono rare. Non sapete ancora se la campagna del nord-est fa per voi, o se un’altra parte dell’isola sarebbe meglio? Come agenzia immobiliare a Ibiza vi aiutiamo a confrontare le possibilità, dalla finca nella valle alla villa sulla costa sud.
Vivere a Morna Valley e dintorni
A Morna Valley la vita segue il ritmo della campagna. La mattina c’è silenzio, durante il giorno la luce cambia sui campi e la sera spesso si sentono solo i grilli. Molti proprietari coltivano le proprie olive, gli agrumi o l’orto, e alcuni usano ancora le vecchie terrazze e i pozzi della finca. Allo stesso tempo, la costa del nord-est e i paesi di Sant Carles e Santa Eulària sono abbastanza vicini per un bagno in mare o una cena fuori.
Spiagge, servizi e collegamenti quotidiani
- Spiagge e costa: Le spiagge del nord-est, come Aigües Blanques, Es Figueral e Cala de Sant Vicent, sono a circa 10-20 minuti in auto.
- Spesa quotidiana: Sant Carles ha piccoli negozi, una panetteria e ristoranti per la vita di tutti i giorni. Santa Eulària offre tutto l’anno supermercati, farmacie, banche e servizi professionali.
- Ibiza città e aeroporto: Ibiza città è a circa 23-26 km, 30-35 minuti in auto. L’aeroporto di Ibiza è a circa 27-30 km, 35-40 minuti a seconda del traffico e del percorso.
- Scuole: Il CEIP Sant Carles offre scuola dell’infanzia e primaria. L’IES Xarc a Santa Eulària, a circa 12-15 km, è la scuola secondaria, e il Morna International College, vicino a Santa Gertrudis, si trova a circa 20-23 km.
- Assistenza medica: Per le cure di base c’è un centro sanitario a Santa Eulària. L’ospedale pubblico Can Misses si trova a Ibiza città, a circa 30-35 minuti.
- Mercati: Las Dalias, vicino a Sant Carles, è uno dei mercati più conosciuti dell’isola, con il mercato del sabato e i mercati serali in stagione.
- Natura e vita all’aperto: Strade di campagna per camminare e andare in bici, colline boscose, terreni agricoli e sentieri tranquilli verso la costa.
Cosa rende speciale Morna Valley?
Morna Valley è uno dei pochi luoghi di Ibiza dove l’antico paesaggio agricolo è rimasto quasi intatto. Grandi terreni, poche costruzioni e campagna protetta fanno sì che i vicini siano lontani e la vista resti aperta. Anche in piena estate la valle è tranquilla, mentre le spiagge affollate e i paesi sono a pochi minuti. Per molti acquirenti questo mix di vera privacy e facile accesso è proprio ciò che non trovano altrove sull’isola.
Vivere tutto l’anno a Morna Valley
Morna Valley va bene per viverci tutto l’anno, soprattutto per famiglie e acquirenti che cercano privacy e spazio. Sant Carles e Santa Eulària coprono la vita quotidiana in ogni stagione, e le scuole sono raggiungibili in auto. Dato che le case sono sparse nella campagna, l’auto serve per quasi tutto. Per capire come si colloca Morna Valley rispetto al resto dell’isola, leggete il nostro articolo sulle migliori zone di Ibiza.
Prezzi di case e ville a Morna Valley nel 2026
Visto che la valle è fatta soprattutto di grandi tenute rurali, i prezzi sono alti e dipendono molto da dimensione del terreno, superficie costruita in regola, stato e vista. Le fincas e le tenute di campagna più grandi partono oggi da circa 4,5 milioni di euro e arrivano spesso a 7 milioni di euro, e le proprietà ristrutturate di pregio possono andare ben oltre. Come riferimento indicativo, i prezzi richiesti vanno da circa 9.000 a 16.250 € al metro quadro di superficie abitabile. Con così poche offerte, queste cifre sono un’indicazione e non una media. Nella nostra offerta in zona c’è una finca ristrutturata a Sant Llorenç a 5,5 milioni di euro e una villa di campagna di lusso a 8,5 milioni di euro. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026, non di prezzi di vendita garantiti.
Caratteristiche delle case a Morna Valley
Le case tipiche di Morna Valley sono fincas ibizenche tradizionali con spessi muri in pietra, travi in legno e facciate imbiancate a calce, spesso ampliate e modernizzate nel corso degli anni. Di solito si trovano su terreni di diverse migliaia di metri quadri o più, con piscina, terrazze, giardini, dépendance e terreno agricolo. Le ville di campagna più recenti uniscono questo stile a grandi vetrate e spazi aperti. La maggior parte delle case guarda verso la campagna o le colline, e alcuni terreni più in alto hanno vista mare.
Costi di acquisto e controlli legali a Morna Valley
Gli immobili usati sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari (ITP), calcolata sul valore più alto tra il prezzo indicato nel rogito e il valore di riferimento catastale (valor de referencia), con l’8% fino a 400.000 €, il 9% fino a 600.000 €, il 10% fino a 1 milione di euro, il 12% fino a 2 milioni di euro e il 13% oltre. Per una finca da 4,5 milioni di euro l’imposta è di circa 535.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito edile. Per le nuove costruzioni acquistate direttamente dal costruttore si pagano di solito il 10% di IVA più l’AJD invece dell’ITP. Se volete finanziare una parte dell’acquisto, leggete la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa controllare prima di comprare a Morna Valley?
Quasi tutte le case di Morna Valley si trovano su terreno rustico, per questo la situazione legale è il punto più importante. Verificate che superficie costruita, piscina, dépendance, terrazze ed eventuali ampliamenti siano autorizzati e registrati al catasto e nel registro immobiliare, e che non ci siano infrazioni urbanistiche aperte. Chiedete la cédula de habitabilidad, il certificato di abitabilità, perché senza una cédula valida spesso non è possibile intestare a voi i contratti di acqua e luce. Controllate anche i confini del terreno e le servitù di passaggio, il pozzo e la sua situazione legale, la cisterna, l’allaccio elettrico e la fossa settica. Se pensate di affittare la casa, tenete presente che le nuove licenze per l’affitto turistico a Ibiza sono molto limitate. Vi serve un NIE spagnolo, e vi consigliamo di far controllare tutto da un avvocato indipendente e da un architetto prima di firmare un contratto preliminare. La nostra guida immobiliare per Ibiza spiega più nel dettaglio i passaggi, le imposte e i controlli legali, e potete confrontare Morna Valley con altre zone tra tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza.
Domanda di case e ville a Morna Valley
La domanda arriva soprattutto da acquirenti internazionali e famiglie che vogliono una vera casa di campagna, con terreno, privacy e un buon collegamento con la costa e le scuole. Le più richieste sono le fincas in regola con piscina e dépendance, su grandi terreni con vista aperta. Dato che il mercato è molto piccolo, gli acquirenti guardano spesso anche altre zone rurali del nord, come la campagna intorno a Sant Joan o Sant Miquel.
Perché comprare una casa o una villa a Morna Valley?
Morna Valley è per chi vuole la vera campagna di Ibiza senza vivere isolato. Qui trovate terreno, tranquillità e spazio, le spiagge del nord-est a pochi minuti e i servizi di Sant Carles e Santa Eulària vicini. Visto che la valle è protetta e le nuove costruzioni sono molto limitate, le tenute in regola mantengono di solito il loro valore nel lungo periodo. Prima di decidere, leggete il nostro articolo su cosa valutare prima di scegliere casa a Ibiza.
Cosa considerare nella scelta di una casa a Morna Valley?
Parliamo prima dei vostri desideri, del vostro budget e di come volete usare la casa, perché da questo dipende se fa più per voi una finca ristrutturata, una villa di campagna moderna o una tenuta con molto terreno. Poi selezioniamo quello che fa davvero per voi. Grazie alla collaborazione con agenti locali, costruttori e proprietari, possiamo mostrarvi anche case e ville disponibili a Morna Valley e dintorni che non sono in vendita da noi. Inoltre possiamo proporvi una selezione di immobili off-market a Morna Valley, mostrati solo ad acquirenti realmente interessati. CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personale e vi accompagna alle visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per voi. Per una visita privata, potete contattarci quando volete.
Tutte le case e ville in vendita a Morna Valley, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a Morna Valley, Ibiza
Quanto costa una casa, una villa o una finca a Morna Valley nel 2026?
Morna Valley ha un mercato immobiliare pubblico molto limitato. Le proprietà rurali più importanti attualmente e recentemente offerte nella valle e nell’area immediata di Sant Carles si collocano indicativamente tra 4,5 e 7 milioni di euro. Per fincas ristrutturate e grandi proprietà di campagna, i prezzi richiesti possono variare approssimativamente tra 9.000 e 16.250 €/m². Terreno, superficie costruita autorizzata, qualità della ristrutturazione, privacy e fabbricati aggiuntivi possono incidere notevolmente sul valore.
Dove si trova Morna Valley a Ibiza?
Morna Valley si trova nel nord-est di Ibiza, nella zona rurale tra Sant Joan de Labritja e Sant Carles de Peralta. Il paesaggio è caratterizzato da verdi colline, terreni agricoli, pinete e proprietà di campagna sparse. Sant Carles, Santa Eulalia e diverse località della costa nord-orientale sono facilmente raggiungibili in auto.
Quali tipi di proprietà si possono acquistare a Morna Valley?
Il mercato è composto principalmente da fincas ibizenche tradizionali, case di campagna, proprietà rurali ristrutturate e ville private su grandi terreni. Alcune proprietà comprendono piscine, guest house, terrazze, giardini, frutteti e terreni agricoli.
Dove si può fare la spesa e quali mercati si trovano vicino a Morna Valley?
Sant Carles offre piccoli negozi, caffè, ristoranti e servizi per le necessità quotidiane. Nelle vicinanze si trova Las Dalias, noto per il suo storico mercato e per altri mercati ed eventi stagionali. Per supermercati più grandi, farmacie, assistenza sanitaria e negozi specializzati, Santa Eulalia offre una scelta più ampia.
Quali ristoranti e hotel si trovano vicino a Morna Valley?
Sant Carles e la campagna circostante offrono una buona scelta di ristoranti, locali tradizionali, boutique hotel e strutture rurali. Tra i luoghi conosciuti della zona si trovano Las Dalias e Hotel Rural & Spa Can Curreu. Santa Eulalia amplia ulteriormente l’offerta di ristoranti, hotel e servizi disponibili durante gran parte dell’anno.
Quali scuole sono raggiungibili da Morna Valley e si può vivere lì tutto l'anno?
Morna Valley è adatta alla residenza permanente, soprattutto per famiglie che cercano tranquillità, spazio e privacy. CEIP Sant Carles, per scuola dell’infanzia e primaria, si trova generalmente a pochi chilometri, a seconda della posizione esatta della proprietà. IES Xarc a Santa Eulalia dista circa 12-15 km e offre istruzione secondaria. Per l’istruzione internazionale, Morna International College vicino a Santa Gertrudis si trova a circa 20-23 km su strada. Poiché le proprietà sono distribuite in un’ampia area rurale, per la maggior parte dei residenti l’auto è praticamente indispensabile.
Quali spiagge si trovano vicino a Morna Valley?
Da Morna Valley sono raggiungibili in auto diverse spiagge della costa nord-orientale di Ibiza, tra cui Cala Nova, Aguas Blancas, Cala Llenya ed Es Figueral. Il tempo di percorrenza dipende dalla posizione esatta della proprietà e dalla strada di accesso.
Quanto dista Morna Valley da Ibiza città e dall'aeroporto di Ibiza?
A seconda della posizione esatta della proprietà nella valle, Morna Valley si trova a circa 23-26 km da Ibiza città e a circa 27-30 km dall’aeroporto di Ibiza. Il tempo di percorrenza è generalmente di circa 30-35 minuti fino a Ibiza città e 35-40 minuti fino all’aeroporto, a seconda del traffico e del percorso.