Les maisons et villas à vendre à Ses Torres se trouvent dans l’un des quartiers résidentiels modernes les plus pratiques à proximité d’Ibiza-ville. Ses Torres est situé entre Jesús, Talamanca et Marina Botafoch et se distingue par son architecture contemporaine, ses rues résidentielles calmes et son accès rapide aussi bien à la côte qu’à la ville. Les villas modernes, maisons mitoyennes et résidences récentes y sont plus fréquentes que les maisons de campagne traditionnelles. Le quartier convient donc particulièrement aux acheteurs qui recherchent une architecture épurée, une piscine privée, de belles terrasses et des espaces extérieurs faciles à entretenir. Voir Ses Torres sur Google Maps. L’offre immobilière comprend des appartements modernes et penthouses, des maisons mitoyennes ou jumelées ainsi que de grandes villas individuelles. Selon la rue, l’orientation et l’altitude, certaines propriétés bénéficient de vues sur Dalt Vila, la Méditerranée, Formentera ou les collines environnantes. Grâce à son réseau local, CW Real Estate Ibiza peut également proposer une sélection de propriétés privées et off-market à Ses Torres qui ne sont pas toujours publiées sur les principaux portails immobiliers.
Acheter une maison ou une villa à Ses Torres
Ses Torres fait partie de la commune de Santa Eulària des Riu et se trouve juste à côté du village de Jesús. On y trouve toute l’année des supermarchés, cafés, restaurants, une pharmacie, des commerces, des installations sportives et de nombreux services du quotidien. Dans l’autre direction se trouve Talamanca, avec sa longue plage de sable, sa promenade en bord de mer et son choix de restaurants. Marina Botafoch et Ibiza-ville sont également très proches. La micro-localisation joue un rôle important à Ses Torres. Une rue calme, une position plus élevée, l’orientation, l’intimité, le stationnement et la distance avec les constructions voisines peuvent influencer aussi bien le confort que la valeur d’une propriété. Les acheteurs qui souhaitent comparer Ses Torres avec le marché haut de gamme de l’ensemble de l’île peuvent consulter notre agence immobilière à Ibiza. Pour une recherche plus ciblée, découvrez également notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza.
Cette maison de ville contemporaine sur trois niveaux est située dans un quartier résidentiel exclusif en périphérie de la ville d'Ibiza, à seulement 10 minutes de la plage de Talamanca....
Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Ibiza, cette villa d'exception récemment construite à Ses Torres bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement de la baie de...
Cette élégante villa à Ses Torres offre la combinaison parfaite entre luxe, confort et emplacement. Avec un terrain de 440 m² et une surface construite généreuse de 370 m², la...
Profitez de la quintessence de la vie de luxe avec cette superbe maison située à Ses Torres, un quartier résidentiel pittoresque où la tranquillité et la sophistication se mélangent harmonieusement....
CW-N-AL-24
6
6
375 m²
€ 2,400,000.00
Vivre à Ses Torres
Ses Torres associe l’intimité d’un quartier résidentiel moderne à une situation particulièrement pratique près d’Ibiza-ville et de la côte. Les commerces et services de Jesús sont rapidement accessibles, tandis que Talamanca, Marina Botafoch et le centre d’Ibiza se trouvent tous à proximité. Cette situation convient aussi bien aux résidents permanents qu’aux propriétaires d’une résidence secondaire qui souhaitent limiter les déplacements entre leur maison, la plage, les restaurants et le port de plaisance.
Plage, services et connexions
Plage de Talamanca : environ 1 km depuis le centre de Ses Torres. La baie offre près de 900 mètres de plage de sable, des eaux peu profondes, une longue promenade ainsi que plusieurs restaurants et bars.
Jesús : environ 1 km et le village établi le plus proche pour les supermarchés, cafés, restaurants, pharmacie, commerces et services du quotidien.
Marina Botafoch : environ 2 km, avec son port de plaisance, ses restaurants, ses lieux de sortie et plusieurs résidences haut de gamme.
Ibiza-ville : environ 4 à 5 km de Ses Torres, selon la rue et l’itinéraire choisi.
Aéroport d’Ibiza : environ 11 à 12 km. La distance exacte varie selon le point de départ dans Ses Torres.
Talamanca est particulièrement pratique car le secteur reste actif au-delà des principaux mois d’été. La promenade compte plusieurs restaurants et hôtels, dont certains restent ouverts toute l’année. Depuis la partie sud de la baie, Marina Botafoch est facilement accessible. En saison, des bateaux-taxis traversent également le port entre la marina et Ibiza-ville.
Qu’est-ce qui distingue Ses Torres ?
Ses Torres offre une combinaison moins courante dans les zones rurales d’Ibiza : des propriétés modernes, des rues résidentielles calmes et de très courtes distances vers une plage, un port de plaisance, un village établi et le centre urbain. De nombreuses propriétés récentes disposent de grands espaces de vie ouverts, de baies vitrées, de terrasses sur le toit, de piscines privées, de parkings privés ou souterrains et d’installations techniques modernes. Les terrains sont généralement plus faciles à entretenir que ceux des grandes villas de campagne, ce qui peut être particulièrement intéressant pour les propriétaires d’une résidence secondaire.
Vivre à Ses Torres toute l’année
La proximité de Jesús rend Ses Torres particulièrement pratique pour les familles et les résidents permanents. CEIP Nostra Senyora de Jesús est l’école publique maternelle et primaire du village voisin. Dans le cadre de l’organisation scolaire actuelle, les élèves peuvent ensuite poursuivre leurs études secondaires à l’IES Isidor Macabich. Colegio Mestral à Ibiza-ville constitue l’une des alternatives privées à proximité et d’autres écoles internationales sont disponibles ailleurs sur l’île. Pour une famille, il reste conseillé de vérifier depuis chaque propriété l’itinéraire scolaire, la circulation et les possibilités de stationnement. Les acheteurs qui souhaitent comparer plusieurs secteurs résidentiels peuvent également consulter notre guide des meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix des maisons et villas à Ses Torres, Ibiza en 2026
Ses Torres possède un marché immobilier moderne et diversifié. Les appartements, maisons mitoyennes et villas indépendantes doivent donc être comparés séparément plutôt que regroupés dans un prix moyen unique. Les prix actuellement affichés sur le marché public indiquent que les appartements modernes et les propriétés plus compactes commencent généralement autour de 800 000 €. De nombreux appartements et penthouses de qualité se situent entre environ 1 million et 1,65 million d’euros. Les maisons mitoyennes et jumelées se situent généralement entre environ 1,5 et 2,5 millions d’euros. Les villas modernes indépendantes sont souvent proposées à partir d’environ 2,4 millions d’euros et peuvent atteindre environ 5,8 millions d’euros ou davantage pour les propriétés plus grandes bénéficiant de meilleures vues, de finitions haut de gamme ou d’une qualité de construction récente. Le prix au mètre carré varie également considérablement. De nombreuses offres publiques actuelles se situent dans une large fourchette d’environ 5 500 à 12 500 € par m², tandis que la majorité des propriétés résidentielles de qualité se situent autour de 8 000 à 10 000 € par m². Les propriétés plus grandes peuvent se situer en dessous de ces niveaux, tandis que certains appartements particulièrement exclusifs et biens exceptionnels peuvent les dépasser. Ces différences dépendent notamment du type de propriété, de la superficie du terrain, des terrasses, des vues, de la qualité de construction, de la présence d’une piscine privée et de la micro-localisation précise au sein de Ses Torres. Ces chiffres sont des indications basées sur les prix actuellement affichés sur le marché public et ne correspondent ni à des prix de vente définitifs confirmés ni à une estimation individuelle du bien.
Frais liés à l’achat d’une propriété à Ses Torres
Lors de l’achat d’un bien immobilier de seconde main aux îles Baléares, l’impôt sur les transmissions patrimoniales, ITP, est calculé de manière progressive. Les taux généraux sont de 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % sur la tranche comprise entre 400 000,01 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000,01 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions d’euros. Les acheteurs doivent également prévoir les frais d’un avocat indépendant, du notaire, du registre foncier et, lorsque cela est nécessaire, des contrôles techniques. Pour l’achat d’un logement neuf soumis à la TVA, une TVA de 10 % s’applique généralement, à laquelle s’ajoute l’AJD applicable. Le taux général de l’AJD pour les transactions immobilières concernées soumises à la TVA est actuellement de 1,5 % aux îles Baléares.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
La due diligence d’une propriété à Ses Torres doit notamment inclure la propriété juridique du bien, les informations du registre foncier et du cadastre, la superficie construite légalement enregistrée, les permis d’urbanisme et de construction, les piscines, sous-sols, terrasses sur le toit, extensions, places de parking et toute modification réalisée après la construction initiale. Pour les projets plus récents, il est important de vérifier que la distribution réelle et tous les espaces extérieurs privés correspondent aux plans approuvés et aux documents enregistrés. Pour les propriétés faisant partie d’une copropriété, il convient également d’examiner les statuts, les charges annuelles, les éventuelles dettes, les travaux approuvés ainsi que le statut juridique des places de parking, débarras, terrasses ou jardins à usage privé. Toute licence de location touristique annoncée doit être vérifiée indépendamment, car cette autorisation est spécifique à chaque propriété et ne doit jamais être considérée comme acquise. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail les principales étapes juridiques, fiscales et pratiques.
Demande pour les maisons et villas à Ses Torres
Ses Torres attire des acheteurs qui recherchent une architecture moderne et un environnement résidentiel calme sans s’éloigner d’Ibiza-ville. Les résidents permanents accordent souvent une grande importance à la proximité de Jesús, des écoles, des services du quotidien et de la ville. Les propriétaires de résidences secondaires recherchent davantage une piscine privée, des terrasses, du stationnement, de l’intimité et un accès facile à Talamanca et Marina Botafoch. L’architecture moderne et les terrains généralement plus faciles à entretenir sont également appréciés par les propriétaires qui passent une partie de l’année hors d’Ibiza.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Ses Torres ?
L’un des principaux avantages de Ses Torres est sa situation. Le quartier se trouve entre plusieurs zones possédant chacune leur propre caractère. Jesús offre les services pratiques d’un village établi, Talamanca combine plage et vie en bord de mer, Marina Botafoch apporte son port de plaisance et son environnement résidentiel haut de gamme, tandis qu’Ibiza-ville complète l’ensemble avec ses commerces, services professionnels, culture et activités disponibles toute l’année. Toutes ces zones sont rapidement accessibles depuis Ses Torres, tandis que le quartier conserve une atmosphère calme et résidentielle. Les acheteurs qui recherchent davantage de hauteur, de grandes villas et plus de distance par rapport aux propriétés voisines peuvent également comparer Ses Torres avec Cap Martinet. Ses Torres possède généralement une structure résidentielle plus compacte et offre un accès particulièrement simple à Jesús. Cap Martinet comprend davantage de propriétés situées sur les hauteurs et une proportion plus importante de villas individuelles haut de gamme. Le choix dépend donc des priorités de l’acheteur en matière de commodités quotidiennes, distances, vues, taille du terrain et intimité.
Trouver la propriété adaptée à Ses Torres
Lors de la comparaison des propriétés, il est important de regarder au-delà du nombre de chambres et du prix demandé. L’orientation, l’altitude, les vues, la taille du terrain, les constructions voisines, l’intimité, les possibilités de stationnement, la qualité de construction et la surface légalement enregistrée peuvent créer des différences importantes entre deux biens. Les terrasses sur le toit et les sous-sols sont fréquents dans les propriétés modernes, mais leur statut juridique et leur utilisation autorisée doivent être vérifiés. Pour les maisons plus anciennes ou ayant fait l’objet de modifications importantes, une inspection technique peut également permettre d’identifier d’éventuels problèmes liés à l’étanchéité, aux toitures, aux installations, aux piscines ou à des rénovations antérieures. Ses Torres proposant également des appartements modernes et des penthouses, les acheteurs qui préfèrent une propriété plus compacte et nécessitant moins d’entretien peuvent comparer le secteur avec notre sélection d’appartements à vendre à Ibiza. CW Real Estate Ibiza peut aider les acheteurs à comparer les propriétés disponibles selon leur budget, le type de bien, les vues, la situation juridique et l’usage prévu.
Toutes les maisons et villas à vendre à Ses Torres, Ibiza
FAQ : Maisons et villas à vendre à Ses Torres, Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à Ses Torres en 2026 ?
D’après notre expérience du marché local, les appartements et logements modernes plus compacts commencent généralement autour de 800 000 € à 1,2 million €. Les maisons mitoyennes et jumelées se situent souvent entre 1,5 et 2,5 millions €, tandis que les villas contemporaines indépendantes commencent généralement autour de 2,4 millions € et peuvent dépasser 5 millions € selon leur emplacement, leurs vues et leur niveau de finition.
Quel est le prix moyen au mètre carré à Ses Torres ?
Il n’existe pas de prix unique au mètre carré, car les appartements, maisons mitoyennes et villas indépendantes ne sont pas directement comparables. À titre indicatif, les propriétés résidentielles haut de gamme à Ses Torres et dans les environs se situent souvent autour de 8 000 à 10 000 € par m². € par m², avec des variations importantes selon les vues, le terrain, l’état et la qualité de construction.
Quelles écoles se trouvent à proximité de Ses Torres ?
Les familles vivant à Ses Torres bénéficient de plusieurs possibilités scolaires dans les environs. Le CEIP Nostra Senyora de Jesús, une école publique proposant l’éducation infantile et primaire, se trouve dans le village voisin de Jesús. Plusieurs écoles privées et internationales d’Ibiza sont également accessibles en voiture, notamment dans les secteurs de Santa Gertrudis et d’Ibiza ville. La proximité des écoles, de Jesús et d’Ibiza ville contribue à rendre Ses Torres particulièrement pratique pour les familles vivant sur l’île toute l’année.
À quelle distance se trouvent Talamanca, Ibiza ville et l'aéroport depuis Ses Torres ?
La plage de Talamanca et Marina Botafoch sont accessibles en quelques minutes en voiture, le centre d’Ibiza en environ dix minutes et l’aéroport d’Ibiza en environ 15 minutes, selon l’emplacement exact et la circulation.
Quels frais et taxes s’appliquent lors de l’achat d’une propriété à Ses Torres ?
Pour un bien immobilier de seconde main aux Baléares, l’ITP est progressif : 8 % jusqu’à 400 000 €, 9 % entre 400 000,01 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000,01 € et 1 million €, 12 % entre 1 million et 2 millions € et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions €. Pour un logement neuf acheté lors de sa première livraison par un promoteur, la TVA est généralement de 10 %, à laquelle s’ajoute l’AJD applicable. Il faut également prévoir les frais de notaire, de registre foncier, d’avocat et, le cas échéant, les frais de financement.
À quelle distance Ses Torres se trouve-t-il de Talamanca, Marina Botafoch et Ibiza ville ?
Ses Torres se situe juste à l’intérieur des terres par rapport à Talamanca et à proximité de Jesús. Selon l’emplacement exact et la circulation, Talamanca et Marina Botafoch sont accessibles en quelques minutes en voiture, tandis que le centre d’Ibiza est généralement à environ dix minutes.
Peut-on vivre à Ses Torres toute l’année ?
Oui. Ses Torres convient très bien à une résidence permanente grâce à la proximité de Jesús, Ibiza ville et Marina Botafoch. Jesús propose des supermarchés, restaurants, cafés, pharmacie et autres services ouverts toute l’année.
Ses Torres convient-il aux familles et aux propriétaires de résidences secondaires ?
Oui. Les familles apprécient le caractère résidentiel du quartier et la proximité de Jesús et Ibiza ville. Les propriétaires de résidences secondaires apprécient souvent les constructions modernes, les piscines privées, les parcelles faciles à entretenir et l’accès rapide à Talamanca, à la marina et à l’aéroport.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une propriété à Ses Torres ?
Il est conseillé de vérifier le titre de propriété, le registre foncier, le cadastre, les surfaces légalement enregistrées, les permis de construire, les piscines, sous-sols, rooftops, extensions, places de stationnement et éventuelles règles de copropriété. Toute licence de location touristique annoncée doit également être vérifiée séparément avant l’achat.
Quelle est la différence entre Ses Torres, Talamanca, Cap Martinet et Jesús ?
Ses Torres est principalement un quartier résidentiel moderne avec des villas contemporaines, des maisons mitoyennes et des appartements. Talamanca est davantage orientée vers la plage et la vie en bord de mer, tandis que Cap Martinet offre généralement une position plus élevée, de grandes villas et davantage d’intimité. Jesús possède l’atmosphère et les services d’un village établi. Ses Torres se situe entre ces secteurs et combine logements modernes, tranquillité résidentielle et proximité d’Ibiza ville.
