Les appartements à vendre à Los Molinos, Ibiza, se trouvent dans un quartier résidentiel établi d’Ibiza-Ville, sur la colline qui domine Figueretas, entre le centre historique et la côte. Cette situation donne au quartier un caractère nettement urbain, tout en le gardant étroitement lié au paysage historique de Puig des Molins, l’un des sites archéologiques les plus importants d’Ibiza, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO avec Dalt Vila.
Les appartements constituent l’essentiel du marché résidentiel de Los Molinos, principalement dans des immeubles existants plutôt que dans de grands projets de villas. Les acheteurs qui souhaitent comparer Los Molinos avec d’autres secteurs urbains et côtiers peuvent consulter notre sélection d’appartements à vendre à Ibiza, et ceux qui préfèrent plus d’espace, un jardin ou une piscine privée nos maisons à vendre à Ibiza. Certains propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion, c’est pourquoi certains appartements de Los Molinos sont commercialisés de façon confidentielle et n’apparaissent ni sur notre site ni sur les grands portails immobiliers. Voir Los Molinos sur Google Maps.
Acheter un appartement à Los Molinos
Los Molinos est un quartier résidentiel d’Ibiza-Ville, dans la commune d’Eivissa. Le cadre historique de Puig des Molins le distingue des quartiers résidentiels plus récents et lui donne un lien fort avec l’histoire et le patrimoine de la ville. On y trouve des appartements de tailles et de styles variés, des logements compacts dans des immeubles classiques aux résidences plus grandes dans les rues en hauteur ou près de la côte, ce qui rend le quartier particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent un bien urbain proche du centre.
Vous hésitez entre Los Molinos et une autre partie de l’île ? Spécialistes de l’immobilier à Ibiza, nous connaissons toute l’île et comparons les deux pour vous, des appartements en ville aux villas à la campagne et sur la côte. Si Los Molinos ne propose pas le bon appartement au moment de votre recherche, nous pouvons aussi vous montrer des biens adaptés dans d’autres quartiers résidentiels d’Ibiza-Ville.
Cet appartement exceptionnel en première ligne offre une vue panoramique époustouflante s'étendant de Formentera à Playa d’en Bossa ; son orientation sud privilégiée permet en outre de profiter de magnifiques...
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202 m²
€ 2,400,000.00
Vivre à Los Molinos
Los Molinos profite de sa position au-dessus de la côte, entre Ibiza-Ville et Figueretas. Le quartier lui-même est surtout résidentiel, mais les habitants rejoignent rapidement le bord de mer et profitent de la plage, de la promenade et des liaisons de transport du quartier voisin, et le centre historique n’est qu’à quelques minutes à pied. Los Molinos associe ainsi l’accès à la ville et le contact quotidien avec la côte, et la vie y dépend moins des infrastructures saisonnières que dans de nombreux petits secteurs côtiers de l’île.
Côte, services et accès
Ses Figueretes : la plage urbaine voisine est accessible à pied et divisée en plusieurs petites sections par des jetées rocheuses. Son eau relativement peu profonde et abritée se prête à la baignade, et la promenade offre restaurants, terrasses et cafés de cuisine espagnole, méditerranéenne et internationale.
Liaisons maritimes : en saison, des bateaux-taxis et des ferries partent du front de mer de Figueretas, notamment vers Ibiza-Ville, Playa d’en Bossa et Formentera, ce qui offre une alternative à la route.
Playa d’en Bossa : l’une des plus longues plages de l’île, accessible par le bord de mer ou en une dizaine de minutes en voiture.
Talamanca : une baie de sable de l’autre côté du port, à environ 10 minutes en voiture.
Courses et marchés : supermarchés, pharmacies et commerces du quotidien se trouvent dans tout Ibiza-Ville et à Figueretas. Le Mercat Nou, au Carrer de Canàries 5A, est l’un des principaux marchés alimentaires de la ville, avec poissons, viandes, fruits, légumes et produits locaux frais.
Transports en commun et stationnement : Figueretas est desservi par des lignes de bus locales. Le stationnement dans la rue devient plus difficile en été, il est donc conseillé aux acheteurs qui utilisent souvent leur voiture de vérifier si le bien dispose d’une place privée ou de possibilités de stationnement à proximité.
Aéroport d’Ibiza : à environ 8 km, soit en général une quinzaine de minutes en voiture, ce qui est pratique pour les propriétaires qui voyagent souvent ou séjournent brièvement tout au long de l’année.
Pour les familles, plusieurs écoles se trouvent à Ibiza-Ville. Le CEIP Sa Bodega, au Carrer Josep Riquer i Llobet 13, est une école primaire publique, et l’IES Sa Colomina, au Carrer Vicent Serra i Orvay 40, assure l’enseignement secondaire. Les familles qui prévoient une installation permanente doivent vérifier les conditions d’admission et la sectorisation scolaire directement auprès des autorités éducatives compétentes.
Qu’est-ce qui rend Los Molinos unique ?
Peu de quartiers résidentiels d’Ibiza réunissent sur une si petite surface une situation urbaine, un cadre historique et la proximité immédiate de la mer. Los Molinos se trouve à côté de Puig des Molins, l’ancienne nécropole inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, avec Dalt Vila juste au-dessus et la Méditerranée directement en contrebas. Certaines rues en hauteur et certains biens proches de la côte offrent une vue dégagée sur la mer en direction de Formentera, tandis que le centre d’Ibiza-Ville reste facilement accessible à pied.
Vivre toute l’année à Los Molinos
La proximité d’Ibiza-Ville donne à Los Molinos un caractère plus vivant à l’année que les stations balnéaires purement saisonnières. Supermarchés, écoles, services de santé, restaurants et autres services essentiels fonctionnent toute l’année, la promenade de Figueretas reste fréquentée par les habitants en hiver, et plusieurs restaurants et services restent ouverts en dehors de la haute saison. Ceux qui souhaitent y vivre à l’année doivent toutefois tenir compte du stationnement, de l’ascenseur et de la distance jusqu’aux écoles en comparant les appartements. Pour comparer Los Molinos avec d’autres secteurs, lisez aussi notre article sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix des appartements à Los Molinos en 2026
Le marché des appartements de Los Molinos couvre une fourchette de prix assez large, car les biens diffèrent fortement par leur taille, le type d’immeuble et leur emplacement précis dans le quartier. Les annonces publiques de 2026 affichent des prix demandés à partir d’environ 450 000 €, et de nombreux appartements classiques sont proposés entre environ 450 000 € et 900 000 €. Les annonces actuelles indiquent un prix moyen demandé d’environ 7 000 € le m², même si certains biens exceptionnels dépassent 10 000 € le m².
Les logements plus grands, les duplex et les biens exceptionnels avec de vastes espaces extérieurs ou une vue panoramique sur la mer peuvent dépasser 1,5 million d’euros et atteindre, dans certains cas, environ 2,4 millions d’euros ou plus. Les annonces récentes comprennent des appartements compacts de deux chambres d’environ 60 à 90 m², des logements plus grands de plus de 100 m² et des duplex ou biens en bord de mer nettement plus vastes. Il s’agit d’indications de prix demandés pour 2026, et non de prix de vente garantis.
Le prix au mètre carré ne suffit pas à lui seul pour comparer les appartements de Los Molinos. Un appartement dans un immeuble urbain classique et l’une des rares résidences haut de gamme dans les rues en hauteur ou près de la côte représentent des segments très différents du marché. L’étage, la taille de la terrasse, la luminosité, le stationnement, l’ascenseur, l’ouverture de la vue mer et la surface légalement inscrite peuvent tous faire une différence importante sur le prix demandé.
Frais d’achat à Los Molinos
La plupart des appartements de Los Molinos sont des reventes et sont donc soumis à l’impôt de mutation des Baléares, l’ITP, dont le taux augmente par tranches selon le prix : 8 % jusqu’à 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million, 12 % jusqu’à 2 millions et 13 % au-delà. Pour un appartement de 600 000 €, l’impôt s’élève à environ 50 000 €, auxquels s’ajoutent le notaire, le registre foncier, l’avocat et l’expert. Les achats de biens neufs auprès d’un promoteur sont en général soumis à 10 % de TVA (IVA) plus l’AJD applicable. Pour financer une partie de l’achat, vous trouverez les principales conditions dans notre guide pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
Avant d’acheter un appartement à Los Molinos, il convient de vérifier la surface construite inscrite, les données cadastrales et les informations du registre foncier, et de s’assurer que les éventuelles modifications ou extensions correspondent aux documents disponibles. Pour les biens rénovés, il est aussi important de savoir si les modifications structurelles ou les travaux sur les terrasses et les éléments extérieurs nécessitaient l’accord de la copropriété ou de la mairie. Dans un immeuble, l’examen porte aussi sur la copropriété : charges actuelles, travaux votés ou prévus et éventuels arriérés liés au bien. Les immeubles anciens peuvent nécessiter de futures dépenses pour les façades, les toitures, les ascenseurs ou d’autres parties communes, tandis que dans les petites copropriétés ces coûts sont répartis entre moins de propriétaires.
La demande à Los Molinos vient de résidents de l’île et d’acheteurs internationaux qui souhaitent vivre près du centre d’Ibiza-Ville, dans un cadre résidentiel plus calme et proche de la mer. Les résidents permanents privilégient souvent l’accès, le stationnement, l’ascenseur et la proximité des écoles et des services, tandis que les acheteurs d’une résidence secondaire regardent davantage la terrasse, la luminosité, la vue mer et un appartement facile à gérer en leur absence. Les appartements avec une grande terrasse et une vue dégagée sur la mer sont généralement les premiers vendus.
Les acheteurs intéressés par ce secteur comparent souvent Los Molinos avec Figueretas pour un appartement directement en bord de plage, avec Dalt Vila pour un bien historique à l’intérieur des remparts, ou avec Playa d’en Bossa pour un appartement moderne dans une résidence récente. Los Molinos se distingue par son calme résidentiel, son cadre historique à côté de Puig des Molins et sa situation entre la vieille ville et la mer.
Pourquoi acheter un appartement à Los Molinos ?
Los Molinos réunit plusieurs qualités rarement associées à Ibiza-Ville : un cadre résidentiel, un environnement historique, la mer directement en contrebas et les commerces, restaurants et services du centre à portée de pied. L’aéroport n’est qu’à une quinzaine de minutes, et comme la ville vit toute l’année, le quartier convient aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire.
Le marché local répond aussi à différents profils. Les appartements compacts dans des immeubles existants conviennent à ceux qui cherchent un pied-à-terre pratique près du centre, tandis que les quelques grandes résidences, duplex et appartements en bord de mer avec de vastes terrasses attirent ceux qui recherchent un emplacement exceptionnel face à la mer. Comme les appartements bien situés avec une vue dégagée arrivent rarement sur le marché, ils sont difficiles à remplacer.
Trouver le bon appartement à Los Molinos
Le choix entre les appartements de Los Molinos dépend souvent de l’usage prévu. Un acheteur qui compte vivre à Ibiza toute l’année privilégiera peut-être l’accès, le stationnement et l’ascenseur, tandis qu’un acheteur de résidence secondaire accordera plus d’importance à la terrasse, à la luminosité ou à la vue. À Los Molinos, la décision finale doit aussi reposer sur plus que le prix affiché : la surface habitable utile, les espaces extérieurs privés ou communs, les charges de l’immeuble, les documents et les futures dépenses de copropriété peuvent tous influencer la valeur globale d’un appartement.
CW Real Estate Ibiza vous aide à comparer les appartements adaptés selon vos priorités personnelles, et pas seulement selon la surface et le prix demandé. Nous préparons une sélection selon la taille souhaitée, votre budget, les espaces extérieurs, vos besoins de stationnement et l’usage prévu du bien. Pour organiser une visite privée ou recevoir une sélection personnalisée, contactez-nous via notre page de contact.
Tous les appartements à vendre à Los Molinos, Ibiza
Quel est le prix des appartements à Los Molinos en 2026 ?
En 2026, les prix demandés commencent autour de 450 000 €, tandis que de nombreux appartements classiques sont proposés entre environ 450 000 € et 900 000 €. Les grandes résidences, les duplex et les appartements bénéficiant de vastes terrasses ou d’une vue directe sur la mer peuvent dépasser 1,5 million d’euros et, dans certains cas exceptionnels, atteindre environ 2,4 millions d’euros ou davantage. Le niveau moyen des prix demandés se situe actuellement autour de 7 000 € par m², avec des biens exceptionnels pouvant dépasser 10 000 € par m².
Quels types de biens trouve-t-on à Los Molinos ?
Los Molinos est principalement un marché d’appartements. L’offre comprend des logements d’environ 60 à 90 m², des appartements plus spacieux de plus de 100 m², des biens rénovés, des duplex ainsi qu’un nombre limité de grandes résidences proches du front de mer. Les maisons individuelles sont beaucoup plus rares dans ce quartier urbain.
Où se trouve exactement Los Molinos ?
Los Molinos est un quartier résidentiel d’Ibiza-ville, dans la commune d’Eivissa. Il se situe sur les hauteurs de Figueretas, à proximité de Puig des Molins, de Dalt Vila et du centre-ville. L’aéroport d’Ibiza se trouve à environ 8 km.
Où faire ses courses lorsqu'on habite à Los Molinos ?
Les habitants peuvent facilement accéder aux supermarchés, pharmacies, boulangeries et commerces d’Ibiza-ville et de Figueretas. Le Mercat Nou, situé Carrer de Canàries, est l’un des principaux marchés alimentaires de la ville et propose notamment du poisson, de la viande, des fruits, des légumes et des produits locaux.
Quelles écoles se trouvent à proximité de Los Molinos ?
Plusieurs établissements scolaires sont situés à Ibiza-ville. CEIP Sa Bodega est une école primaire publique, tandis que IES Sa Colomina assure l’enseignement secondaire. Les familles qui souhaitent s’installer durablement doivent vérifier les conditions d’admission et les secteurs scolaires applicables au moment de l’inscription.
Quelles plages sont proches de Los Molinos ?
Ses Figueretes est la plage urbaine la plus proche et dispose d’une promenade avec des restaurants, cafés et liaisons maritimes saisonnières. Playa d’en Bossa et Talamanca sont également facilement accessibles depuis Ibiza-ville. Pendant la saison, des bateaux partent aussi de Figueretas en direction de Formentera.
Los Molinos convient-il pour vivre toute l'année ?
Oui. Los Molinos fait partie d’Ibiza-ville et bénéficie donc toute l’année de commerces, établissements scolaires, services médicaux, restaurants et autres infrastructures urbaines. Le quartier convient aussi bien à une résidence principale qu’à des séjours prolongés ou à un pied-à-terre utilisé en dehors de la saison estivale.
Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement à Los Molinos et que faut-il vérifier avant l'achat ?
Oui, les acheteurs étrangers peuvent acquérir un bien immobilier à Los Molinos sans avoir la nationalité espagnole. Avant l’achat, il est recommandé de vérifier le registre foncier, les données cadastrales, la superficie enregistrée, les éventuels travaux réalisés, les charges de copropriété ainsi que les travaux approuvés ou prévus dans l’immeuble. La situation fiscale personnelle doit également être examinée avec un conseiller fiscal espagnol qualifié. CW Real Estate Ibiza peut aussi informer certains acheteurs de biens sélectionnés commercialisés de manière confidentielle ou hors marché.
