Maisons et villas à vendre à Valverde, Ibiza
Maisons et villas à vendre à Valverde séduisent les acheteurs qui recherchent un environnement résidentiel calme dans les collines de la côte est d’Ibiza, tout en restant proches de Cala Llonga, Santa Eulalia et Golf Ibiza. Valverde est entourée de végétation méditerranéenne et offre un cadre plus résidentiel et discret que les zones balnéaires voisines. Selon leur position sur la colline, certaines propriétés bénéficient de vues dégagées sur la campagne, la mer et, depuis quelques emplacements, jusqu’à Formentera. Malgré cette atmosphère paisible, les plages, restaurants, commerces et services disponibles toute l’année à Santa Eulalia restent facilement accessibles. Voir Valverde sur Google Maps.
Le marché immobilier local comprend des maisons méditerranéennes indépendantes, des villas rénovées, des propriétés avec piscine privée, des projets de rénovation ainsi qu’un choix plus limité d’appartements et de penthouses. L’altitude, les vues, la taille du terrain et l’accès peuvent varier considérablement d’un bien à l’autre. Deux maisons offrant une surface habitable comparable peuvent donc se situer dans des segments de prix très différents. Grâce à son réseau local, CW Real Estate Ibiza, en tant qu’agence immobilière à Ibiza, peut également proposer certaines propriétés privées ou off-market à Valverde qui ne sont pas publiées sur les grands portails immobiliers.
Acheter une maison ou une villa à Valverde
Valverde appartient à la commune de Santa Eulària des Riu et se situe entre les environs de Santa Eulalia et Cala Llonga. Cala Llonga dispose d’une grande plage de sable, de restaurants, de commerces et de liaisons maritimes saisonnières, tandis que Santa Eulalia offre un port de plaisance, des écoles, des services médicaux, des supermarchés, des restaurants et de nombreuses commodités ouvertes toute l’année. Les acquéreurs qui privilégient une urbanisation sécurisée, de grandes villas et un accès direct au golf comparent souvent Valverde à Roca Llisa.
L’emplacement précis à l’intérieur de Valverde mérite une attention particulière. Les propriétés situées plus haut sur la colline peuvent offrir de meilleures vues sur la mer ou le paysage, mais l’accès peut être plus pentu et rendre la voiture davantage nécessaire. Les maisons situées plus bas ou plus près de la route principale peuvent être plus pratiques pour rejoindre Cala Llonga et Santa Eulalia. Les acheteurs qui souhaitent élargir leur recherche peuvent également consulter notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza.
Vivre à Valverde
Valverde est avant tout un quartier résidentiel paisible situé dans les collines, plutôt qu’une station balnéaire ou un centre urbain. C’est précisément ce qui lui donne son caractère. L’environnement est verdoyant, relativement peu dense et accueille aussi bien des résidents permanents que des propriétaires de résidences secondaires. Pour les courses, les écoles, les soins médicaux et les autres besoins du quotidien, les habitants se rendent généralement à Cala Llonga ou à Santa Eulalia. Pour de nombreux acheteurs, cette combinaison est particulièrement attractive : vivre au calme, entouré de nature, tout en restant à courte distance des principaux services.
Plages, golf, services et connexions
- Cala Llonga : située à environ 2 km de Valverde, avec une plage de sable d’environ 180 mètres, une promenade, des restaurants, des commerces, une pharmacie, des supermarchés et des liaisons maritimes saisonnières.
- Sol d’en Serra : une crique plus petite et plus sauvage près de Cala Llonga, entourée de falaises et de paysages méditerranéens.
- Santa Eulalia : située à environ 3 km de Valverde, c’est le principal centre de services de la région, avec un port de plaisance, des plages, des écoles, des services médicaux, des supermarchés, des restaurants, des commerces et des services professionnels ouverts toute l’année.
- Golf Ibiza : situé à environ 3 km de Valverde, près de Roca Llisa, avec un parcours de 18 trous ainsi que le parcours historique de 9 trous de Roca Llisa.
- Ibiza-ville : située à environ 12 km de Valverde, avec Marina Botafoch, des commerces, des restaurants, des services professionnels et les principales infrastructures urbaines de l’île.
- Aéroport d’Ibiza : situé à environ 23 km de Valverde.
En été, Cala Llonga offre également une alternative aux déplacements par la route. Des ferries relient la baie à Santa Eulalia, Es Canar, Ibiza-ville et Formentera. Les liaisons vers Formentera depuis la côte est sont principalement saisonnières et fonctionnent généralement entre mai et octobre.
Qu’est-ce qui distingue Valverde ?
Valverde offre un cadre de vie différent de celui de Cala Llonga ou de Santa Eulalia. Il n’y a ni grande promenade animée, ni centre balnéaire très fréquenté, ni marina au pied des maisons. Les acheteurs choisissent plutôt Valverde pour son calme, sa végétation, sa faible densité résidentielle et la possibilité de profiter de vues dégagées sur la campagne et la mer. Certaines propriétés font partie de résidences avec des équipements communs, tandis que d’autres sont entièrement indépendantes et disposent d’un jardin et d’une piscine privés. La présence d’installations communes doit toujours être vérifiée pour chaque propriété, car elle ne concerne pas l’ensemble de Valverde.
Vivre à Valverde toute l’année
Valverde peut parfaitement convenir à une résidence principale, en particulier aux personnes qui acceptent d’utiliser la voiture pour la plupart des déplacements quotidiens. À Santa Eulalia, les familles trouvent notamment le CEIP Santa Eulària et l’IES Xarc, ainsi que des supermarchés, des services médicaux et de nombreuses commodités accessibles toute l’année. Lors de la comparaison de plusieurs maisons, il est conseillé de tenir compte des trajets scolaires, de l’accès, du stationnement et de la position exacte du bien sur la colline. Pour comparer Valverde avec d’autres secteurs de l’île, vous pouvez également consulter notre guide des meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix des maisons et villas à Valverde, Ibiza en 2026
Le marché immobilier public de Valverde est relativement restreint, ce qui rend les moyennes générales moins fiables que dans des zones disposant d’une offre beaucoup plus importante. Les maisons individuelles et les projets de villas actuellement proposés se situent généralement autour de 1,1 à 1,4 million €, selon la superficie, l’état, les vues, le terrain, l’accès et la situation juridique. Les appartements et penthouses représentent une part plus réduite du marché, avec des biens de qualité proposés à partir d’environ 750 000 €. Les propriétés rénovées, les maisons bénéficiant de meilleures vues ou les villas présentant des caractéristiques particulièrement recherchées peuvent se situer sensiblement au-dessus de ces niveaux.
Le prix au mètre carré varie fortement selon le type de propriété. Un projet nécessitant encore des travaux, une maison indépendante prête à habiter et un penthouse avec vue sur la mer ne sont pas directement comparables. Les offres actuellement visibles montrent une fourchette très large, allant approximativement de 4 000 €/m² à plus de 10 000 €/m² selon l’état, la qualité, la vue et la micro-localisation. Il est donc préférable d’utiliser ces chiffres comme une indication de marché et non comme une valeur moyenne applicable à toutes les propriétés de Valverde. Tous les montants mentionnés correspondent à des prix affichés et non à des prix de vente définitifs confirmés.
Frais liés à l’achat d’un bien à Valverde
Pour l’achat d’un bien immobilier existant aux Baléares, l’impôt sur les transmissions patrimoniales ITP est calculé de manière progressive. Les taux généraux sont de 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % sur la tranche comprise entre 400 000 et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million €, 12 % entre 1 et 2 millions € et 13 % sur la part supérieure à 2 millions €. Les acheteurs doivent également prévoir les frais liés à l’assistance juridique indépendante, au notaire, au registre foncier et, le cas échéant, aux inspections techniques. Pour un logement neuf soumis à la TVA, le taux d’IVA est généralement de 10 %, auquel s’ajoute l’AJD applicable. Le taux général d’AJD correspondant à ce type d’opération est actuellement de 1,5 % aux Baléares.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
Une vérification juridique et technique approfondie est particulièrement importante à Valverde, car le marché comprend aussi bien des maisons existantes que des projets de rénovation ou de construction. Il convient notamment de contrôler la propriété, les informations du registre foncier et du cadastre, la surface construite légalement enregistrée, les permis de construire, les piscines, les terrasses, les extensions, les logements d’amis et les éventuelles transformations antérieures. Dans le cas d’un projet de rénovation, il est essentiel de savoir quelles interventions sont déjà autorisées et lesquelles nécessitent encore une autorisation municipale avant de tenir compte de plans ou de surfaces futures.
Lorsqu’un bien fait partie d’une copropriété ou d’une communauté de propriétaires, il faut également examiner les statuts, les charges annuelles, les éventuelles dettes, les travaux approuvés et la situation juridique des installations communes telles qu’une piscine. Un conseil juridique et technique indépendant est recommandé avant la signature définitive. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail les principales étapes juridiques, fiscales et pratiques.
Demande de maisons et villas à Valverde
Valverde attire principalement des acheteurs qui recherchent davantage de calme, de nature et d’intimité qu’au centre de Santa Eulalia ou directement autour de la plage de Cala Llonga. Les résidents permanents accordent souvent une grande importance à l’espace extérieur, à l’accès routier, au stationnement et à la proximité des services ouverts toute l’année. Les acquéreurs de résidences secondaires s’intéressent davantage aux vues sur la mer, aux terrasses, aux piscines et au niveau d’entretien nécessaire lorsque le bien reste inoccupé pendant certaines périodes. Comme l’offre publique à Valverde est limitée, chaque propriété doit être évaluée individuellement plutôt que d’être automatiquement comparée à une fourchette de prix unique.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Valverde ?
L’un des principaux atouts de Valverde est sa position entre plusieurs secteurs de la côte est aux caractères très différents. Cala Llonga offre une grande plage et davantage d’animation pendant la saison estivale, Santa Eulalia dispose d’une infrastructure complète toute l’année et Golf Ibiza se trouve à proximité pour les amateurs de golf. Depuis les zones les plus élevées de Valverde, certaines propriétés bénéficient également de vues sur les collines boisées, la Méditerranée et, selon l’orientation, jusqu’à Formentera.
Les acheteurs qui comparent plusieurs quartiers résidentiels calmes autour de Santa Eulalia peuvent également rapprocher Valverde de Siesta. Siesta est directement attenante à Santa Eulalia et permet, depuis ses rues les plus basses, de rejoindre plus facilement la ville à pied. Valverde possède un caractère plus indépendant et plus rural, avec une position plus proche de Cala Llonga et de Golf Ibiza. Le choix dépend donc surtout de la priorité donnée à l’accès à pied aux services ou, au contraire, au calme, à la nature et à l’intimité.
Trouver la propriété adaptée à Valverde
Lors de la comparaison de maisons et villas à Valverde, l’altitude, l’orientation, la vue sur la mer, la superficie du terrain, l’intimité, l’accès, le stationnement et la surface construite légalement enregistrée sont des critères essentiels. Il convient également de vérifier si la propriété dispose d’une piscine privée ou commune, si des charges de communauté s’appliquent et si la configuration réelle du bien correspond aux documents enregistrés. Pour les maisons plus anciennes, l’état de la toiture, l’humidité, l’isolation, l’installation électrique, la plomberie et les équipements de piscine peuvent justifier une inspection technique complémentaire.
Les acheteurs qui souhaitent comparer Valverde avec l’ensemble du marché insulaire peuvent consulter nos biens immobiliers à vendre à Ibiza. Ceux qui recherchent un logement plus compact et plus simple à entretenir peuvent également découvrir nos appartements à vendre à Ibiza. CW Real Estate Ibiza accompagne les acheteurs dans la comparaison des biens commercialisés publiquement ou de manière confidentielle en fonction du budget, des vues, de l’état, de la situation juridique et de l’usage prévu.
Toutes les maisons et villas à vendre à Valverde, Ibiza
FAQ - Maisons et Villas à vendre à Valverde, Ibiza
Où se trouve Valverde à Ibiza ?
Valverde est un quartier résidentiel situé sur les hauteurs de la commune de Santa Eulària des Riu, sur la côte est d’Ibiza. Il se trouve à proximité de Cala Llonga, Santa Eulalia et Golf Ibiza, dans un environnement entouré de végétation méditerranéenne et de collines.
Combien coûte une maison ou une villa à Valverde en 2026 ?
Les maisons individuelles et projets de villas actuellement proposés se situent généralement autour de 1,1 à 1,4 million €. Les prix peuvent être plus élevés pour les propriétés rénovées, les meilleures vues, les terrains plus importants ou les emplacements particulièrement recherchés. Les appartements et penthouses de qualité commencent actuellement autour de 750 000 €.
Quel est le prix au mètre carré à Valverde ?
Il n’existe pas de moyenne unique réellement fiable, car le marché est limité et comprend des types de biens très différents. Les offres actuellement visibles se situent dans une fourchette approximative allant d’environ 4 000 €/m² à plus de 10 000 €/m² selon l’état, la vue, la qualité et la micro-localisation. Ces chiffres doivent être considérés comme des indications de marché.
Quels types de biens sont disponibles à Valverde ?
Valverde propose des maisons méditerranéennes indépendantes, des villas rénovées, des propriétés avec piscine privée, des projets de rénovation, des maisons mitoyennes ainsi qu’un nombre plus limité d’appartements et de penthouses. Certaines propriétés font également partie de résidences avec des équipements communs.
Valverde est-elle proche de Cala Llonga et de Santa Eulalia ?
Oui. Valverde se situe entre les environs de Cala Llonga et Santa Eulalia. Les deux sont accessibles en quelques minutes en voiture, même si le temps de trajet exact dépend de la position de la propriété sur la colline et de la circulation saisonnière.
Peut-on vivre à Valverde toute l’année ?
Oui. Valverde peut convenir à des résidents permanents qui recherchent un environnement calme et qui acceptent d’utiliser la voiture pour la plupart de leurs déplacements quotidiens. Santa Eulalia propose toute l’année des supermarchés, des écoles, des services médicaux, des restaurants, des commerces et des services professionnels.
Y a-t-il des propriétés avec vue sur la mer à Valverde ?
Oui. Certaines propriétés situées en hauteur offrent des vues sur la Méditerranée, les collines environnantes et, depuis certains emplacements, jusqu’à Formentera. La qualité de la vue dépend de l’altitude, de l’orientation, des constructions voisines et de la végétation.
Que faut-il vérifier avant d’acheter un bien à Valverde ?
Il convient de vérifier la propriété, le registre foncier, le cadastre, la surface construite légalement enregistrée, les permis, les extensions, les terrasses et les piscines. Pour un projet de rénovation, il faut confirmer quelles interventions sont déjà autorisées. Pour un bien situé dans une communauté, il faut également examiner les charges, les statuts, les dettes éventuelles et les installations communes.