Maisons et villas à vendre a Es Pujols, Formentera
Les maisons et villas à vendre à Es Pujols ont un atout que peu d’endroits de Formentera offrent, la plage, les restaurants et les commerces à deux pas. Le village se trouve sur la côte nord-est de l’île, à côté de la lagune d’Estany Pudent, et c’est le plus animé de Formentera, avec une plage de sable blanc et d’eau turquoise, une promenade en bord de mer et un marché nocturne en été. L’offre va des appartements et maisons de village proches de la plage aux maisons familiales et villas avec piscine sur de plus grands terrains en périphérie du village.
Comparez Es Pujols avec le reste de l’île sur notre page de maisons et villas à vendre à Formentera, ou découvrez nos maisons à vendre à Ibiza et nos appartements à vendre si d’autres options vous intéressent. Certains propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion, c’est pourquoi une sélection de maisons et de villas à Es Pujols est proposée de manière confidentielle et n’apparaît ni sur notre site ni sur les grands portails immobiliers. Voir Es Pujols sur Google Maps.
Acheter une maison ou une villa à Es Pujols
Es Pujols se trouve à quelques minutes du village de Sant Ferran et près du secteur de Punta Prima à l’est, où de nombreuses maisons ont vue sur la mer. Le centre du village compte surtout des appartements et des maisons de village, tandis que les maisons individuelles et villas avec jardin et piscine se trouvent en périphérie et vers Sant Ferran et Punta Prima. La distance à la plage, la vue mer, la taille du terrain et le calme du bien en été ont une forte influence sur le prix. Vous hésitez entre Es Pujols, une autre partie de Formentera ou Ibiza ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous vous aidons à comparer les secteurs selon votre budget, votre mode de vie et vos critères, d’une maison près de la plage à Es Pujols à une villa à la campagne ou sur la côte d’Ibiza.
Vivre à Es Pujols
En été, Es Pujols est le centre de la vie de l’île. Le long de la plage et dans les rues voisines se trouvent des restaurants avec terrasses face à la mer, des cafés, des glaciers, des bars et une petite discothèque, et les soirs d’été un marché de bijoux artisanaux et de mode attire des visiteurs de toute l’île. Comparé au très paisible Es Caló, Es Pujols est animé en haute saison, tandis qu’en dehors de l’été le village devient calme et de nombreux commerces ferment.
Côte, services et accès
- Plage d’Es Pujols, environ 690 mètres de sable blanc et d’eau turquoise, alternant avec des zones rocheuses, au cœur du village.
- Sa Roqueta, une plage plus tranquille juste à l’ouest d’Es Pujols, près de la lagune d’Estany Pudent.
- Ses Illetes et Llevant, les célèbres plages du parc naturel de Ses Salines, à environ 15 minutes en voiture ou à vélo.
- Sant Ferran, le village le plus proche avec supermarchés, boulangeries et restaurants ouverts toute l’année, à environ 5 minutes en voiture.
- La Savina, le port des ferries avec des liaisons vers Ibiza toute l’année, à environ 10 minutes en voiture.
Es Pujols dispose d’une pharmacie, de supermarchés et de commerces dans le village. L’Hospital de Formentera et le centre de santé se trouvent à Sant Francesc, à environ 10 minutes, et les soins spécialisés sont assurés à l’hôpital Can Misses à Ibiza. L’école primaire la plus proche est le CEIP Sant Ferran de ses Roques à Sant Ferran, et le collège et lycée IES Marc Ferrer est à Sant Francesc. Les écoles internationales, dont le Lycée Français International d’Ibiza, se trouvent à Ibiza.
Qu’est-ce qui rend Es Pujols unique ?
Peu d’endroits à Formentera réunissent comme Es Pujols une plage de sable, des restaurants et des commerces à pied. Derrière le village s’étend la lagune d’Estany Pudent, dans le parc naturel de Ses Salines, où l’on aperçoit souvent des flamants roses, et tout près se trouve le tombeau mégalithique de Ca na Costa, l’un des plus anciens monuments des Baléares. Les pistes cyclables des Green Routes relient Es Pujols à Sant Ferran, aux salines et aux plages de Ses Illetes.
Vivre toute l’année à Es Pujols
Es Pujols est très saisonnier. En été le village est animé, tandis que de la fin de l’automne au printemps de nombreux restaurants, bars et commerces ferment et le village devient très calme. Les résidents permanents font généralement leurs courses du quotidien à Sant Ferran ou à Sant Francesc, à quelques minutes. Si vous souhaitez y vivre toute l’année, choisissez un bien avec chauffage et bonne isolation, et vérifiez le calme de l’emplacement en été. Pour en savoir plus sur la vie sur l’île, lisez notre article vivre à Formentera.
Prix des maisons et villas à Es Pujols en 2026
À Es Pujols, les prix dépendent surtout de la distance à la plage, de la vue mer, de la taille du terrain et de la présence d’une licence touristique. Dans les annonces actuelles, une maison de quatre chambres avec piscine et annexe pour invités sur un terrain d’environ 1 100 m², à environ un kilomètre de la plage, est proposée à environ 1,5 million d’euros, et un bien comprenant deux logements indépendants, cinq chambres au total et environ 335 m² sur un terrain d’environ 1 300 m² à environ 1,9 million d’euros. Les appartements et maisons de village proches de la plage forment un segment à part, et les villas avec vue mer dans les environs sont plus chères. Il s’agit de prix demandés en 2026 et non de prix de vente garantis.
Frais d’achat à Es Pujols
Les biens existants sont soumis à l’impôt de transmission des Baléares, l’ITP, calculé sur la plus élevée entre la valeur de l’acte et la valeur de référence du cadastre (valor de referencia), à 8 % jusqu’à 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million d’euros, 12 % jusqu’à 2 millions d’euros et 13 % au-delà. Pour une base d’imposition de 1,5 million d’euros, l’impôt s’élève à environ 150 000 €, avant notaire, registre de la propriété, avocat et expert en bâtiment. Le neuf acheté directement auprès d’un promoteur relève en général de la TVA espagnole (IVA) de 10 % plus l’AJD. Si vous souhaitez financer une partie de l’achat, consultez notre guide pour obtenir une hypothèque à Ibiza, valable aussi pour Formentera.
Que vérifier avant d’acheter ?
À Es Pujols, vérifiez que la maison, la piscine, les annexes et les terrasses sont couvertes par des permis de construire et inscrites au cadastre et au registre de la propriété, surtout pour les biens comprenant plusieurs logements ou une annexe pour invités. Pour un appartement, examinez les charges de copropriété, le règlement de l’immeuble et l’état des parties communes. Près de la plage, la loi littorale espagnole (Ley de Costas) peut limiter les travaux, et le bruit des bars et du marché en été se vérifie mieux sur place en haute saison. Les acheteurs qui comptent sur des revenus locatifs doivent savoir qu’aucune nouvelle licence de location touristique n’est actuellement accordée à Formentera, seuls les biens disposant déjà d’une licence peuvent donc être loués aux vacanciers. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail le processus d’achat, la fiscalité et les vérifications juridiques, et vous pouvez comparer Es Pujols avec d’autres secteurs dans toute notre offre.
Demande de maisons et villas à Es Pujols
La demande vient d’acheteurs internationaux à la recherche d’une maison d’été à pied de la plage, de familles qui veulent restaurants et commerces à proximité, et d’acheteurs intéressés par des biens disposant d’une licence touristique existante. Les maisons avec piscine en périphérie du village, les appartements avec vue mer et les biens comprenant plusieurs logements indépendants sont particulièrement recherchés. Ceux qui préfèrent plus de calme comparent souvent Es Pujols avec Punta Prima ou la campagne autour de Sant Ferran, à quelques minutes seulement.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Es Pujols ?
Es Pujols est l’un des rares endroits de Formentera où l’on rejoint à pied la plage, les restaurants et les commerces, tandis que la campagne paisible, les salines et les plages de Ses Illetes sont à quelques minutes. Il convient aux acheteurs qui cherchent une maison d’été animée avec tout à proximité, comme aux propriétaires qui préfèrent un emplacement avec services plutôt qu’une finca isolée. Pour en savoir plus sur le segment haut de gamme, lisez notre article sur l’investissement immobilier haut de gamme en 2026.
Trouver la bonne maison ou la bonne villa à Es Pujols
Nous parlons d’abord de vos priorités, de votre budget et de l’usage prévu, puis nous sélectionnons les biens qui vous correspondent vraiment, des appartements près de la plage aux maisons avec piscine en périphérie du village. Grâce à notre collaboration avec des agents locaux, des promoteurs et des propriétaires, nous pouvons aussi vous présenter des appartements, maisons et villas disponibles à Es Pujols et dans les environs qui ne sont pas en vente chez nous. CW Real Estate Ibiza prépare une sélection personnalisée et vous accompagne lors des visites, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. Pour une visite privée, vous pouvez nous contacter.
Toutes les maisons et villas à vendre à Es Pujols, Formentera
FAQ – Maisons et villas à vendre à Es Pujols, Formentera
Combien coûte une maison ou une villa à Es Pujols en 2026 ?
Le prix dépend de la distance à la plage, de la vue mer, de la taille du terrain et de la présence d’une licence touristique. Dans les annonces actuelles, une maison de quatre chambres avec piscine et annexe pour invités à environ un kilomètre de la plage est proposée à environ 1,5 million d’euros, et un bien comprenant deux logements indépendants et cinq chambres au total à environ 1,9 million d’euros. Les villas avec vue mer dans les environs sont plus chères.
Où se trouve Es Pujols à Formentera ?
Es Pujols se trouve sur la côte nord-est de Formentera, à côté de la lagune d’Estany Pudent et à quelques minutes de Sant Ferran. Le port de La Savina est à environ 10 minutes en voiture, tout comme Sant Francesc.
Quelles plages se trouvent près d'Es Pujols ?
La plage d’Es Pujols, environ 690 mètres de sable blanc avec des zones rocheuses, se trouve au cœur du village, et la plage plus tranquille de Sa Roqueta est juste à l’ouest. Les célèbres plages de Ses Illetes et Llevant, dans le parc naturel de Ses Salines, sont à environ 15 minutes.
Puis-je louer ma maison à Es Pujols aux vacanciers ?
Uniquement si le bien dispose déjà d’une licence de location touristique valide. Aucune nouvelle licence de location touristique n’est actuellement accordée à Formentera, et la location sans licence est passible de lourdes amendes. Si les revenus locatifs comptent pour vous, vérifiez avant l’achat que la licence est valide, inscrite pour le bien et transférable à votre nom.
Quelle agence a des maisons et villas à Es Pujols ?
CW Real Estate Ibiza ne vous présente pas seulement ses propres biens à Es Pujols, des appartements près de la plage aux maisons avec piscine et annexe pour invités, mais aussi les maisons et villas disponibles proposées par d’autres agences, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. C’est possible grâce à notre collaboration avec des agents locaux et des promoteurs, et nous informons aussi les acheteurs intéressés des biens proposés de manière confidentielle. Christian Wolf et son équipe vendent des biens à Ibiza et à Formentera depuis plus de 15 ans, et en 2024-2025 CW Real Estate Ibiza a reçu deux prix aux European Property Awards, comme meilleure agence immobilière d’Espagne avec 2 à 4 bureaux et pour le meilleur site web d’agence immobilière d’Espagne. Vous êtes accompagné en français si vous le souhaitez.
Es Pujols est-il un bon endroit pour vivre toute l'année ?
Cela dépend de vos attentes. En été Es Pujols est animé, tandis qu’en hiver de nombreux restaurants et commerces ferment et le village devient très calme. Les résidents permanents font leurs courses à Sant Ferran ou à Sant Francesc, à quelques minutes, et supermarchés, écoles et soins médicaux sur l’île sont disponibles toute l’année.
Y a-t-il des appartements à vendre à Es Pujols ?
Oui, Es Pujols compte plus d’appartements que la plupart des endroits de Formentera, dont beaucoup à pied de la plage. L’offre reste limitée, et les appartements avec vue mer ou avec licence touristique existante sont particulièrement recherchés. Lors de l’achat d’un appartement, vérifiez les charges de copropriété, le règlement de l’immeuble et l’état des parties communes.
Es Pujols est-il bruyant en été ?
Le centre du village et les rues proches de la plage peuvent être animés en haute saison, avec les bars, les restaurants et le marché nocturne. Les maisons en périphérie du village, à Punta Prima ou vers Sant Ferran sont beaucoup plus calmes tout en restant proches de la plage. Nous recommandons de visiter un bien en été aussi le soir pour évaluer le niveau sonore de façon réaliste.
Y a-t-il des écoles près d'Es Pujols ?
Oui. L’école primaire publique la plus proche est le CEIP Sant Ferran de ses Roques à Sant Ferran, à environ 5 minutes, et le collège et lycée IES Marc Ferrer se trouve à Sant Francesc, à environ 10 minutes en voiture. Les écoles internationales, dont le Lycée Français International d’Ibiza, se trouvent à Ibiza, c’est pourquoi les familles qui souhaitent un enseignement international partagent souvent leur temps entre les deux îles
Y a-t-il un hôpital près d'Es Pujols ?
Oui. L’Hospital de Formentera et le centre de santé se trouvent à Sant Francesc, à environ 10 minutes en voiture, et assurent toute l’année les soins du quotidien et les urgences. Les traitements spécialisés sont pris en charge à l’hôpital Can Misses à Ibiza. Es Pujols dispose de sa propre pharmacie.