Huis of villa kopen in Es Pujols, Formentera
Een huis of villa kopen in Es Pujols geeft u iets wat weinig plekken op Formentera bieden, het strand, restaurants en winkels op loopafstand. Het dorp ligt aan de noordoostkust van het eiland, naast de lagune Estany Pudent, en is het levendigste dorp van Formentera, met een strand van wit zand en turquoise water, een boulevard aan zee en in de zomer een avondmarkt. Het aanbod loopt van appartementen en rijtjeshuizen dicht bij het strand tot gezinswoningen en villa’s met zwembad op grotere percelen aan de rand van het dorp.
Vergelijk Es Pujols met de rest van het eiland op onze pagina met huizen en villa’s te koop op Formentera, of bekijk ons aanbod om een huis te kopen op Ibiza en onze appartementen te koop als andere opties ook interessant zijn. Sommige eigenaren verkopen liever in alle stilte, daarom worden geselecteerde huizen en villa’s in Es Pujols vertrouwelijk aangeboden en verschijnen ze niet op onze website of de grote vastgoedportalen. Bekijk Es Pujols op Google Maps.
Huizen en villa’s te koop in Es Pujols
Es Pujols ligt op een paar minuten van het dorp Sant Ferran en dicht bij het oostelijke gebied Punta Prima, waar veel huizen zeezicht hebben. In het centrum van het dorp vindt u vooral appartementen en rijtjeshuizen, terwijl vrijstaande huizen en villa’s met tuin en zwembad aan de rand van het dorp en richting Sant Ferran en Punta Prima liggen. De afstand tot het strand, het zeezicht, de grootte van het perceel en hoe rustig de woning in de zomer is, hebben een grote invloed op de prijs. Twijfelt u of Es Pujols, een ander deel van Formentera of Ibiza beter bij u past? Als makelaar op Ibiza helpen wij u locaties te vergelijken op basis van uw budget, levensstijl en wensen, van een huis bij het strand in Es Pujols tot een villa op het platteland of aan de kust van Ibiza.
Wonen in Es Pujols
Es Pujols is in de zomer het centrum van het eilandleven. Langs het strand en in de straten erachter vindt u restaurants met terrassen aan zee, cafés, ijssalons, bars en een kleine discotheek, en op zomeravonden trekt een markt met handgemaakte sieraden en mode bezoekers van het hele eiland. Vergeleken met het zeer rustige Es Caló is Es Pujols in het hoogseizoen levendig, terwijl het buiten de zomer rustig wordt en veel zaken sluiten.
Kust, voorzieningen en verbindingen
- Strand van Es Pujols, ongeveer 690 meter wit zand en turquoise water, afgewisseld met rotsachtige stukken, midden in het dorp.
- Sa Roqueta, een rustiger strand net ten westen van Es Pujols, bij de lagune Estany Pudent.
- Ses Illetes en Llevant, de beroemde stranden van het natuurpark Ses Salines, op ongeveer 15 minuten met de auto of fiets.
- Sant Ferran, het dichtstbijzijnde dorp met supermarkten, bakkerijen en restaurants die het hele jaar open zijn, op ongeveer 5 minuten rijden.
- La Savina, de veerhaven met het hele jaar boten naar Ibiza, op ongeveer 10 minuten rijden.
Es Pujols heeft een apotheek, supermarkten en winkels in het dorp. Het Hospital de Formentera en het gezondheidscentrum liggen in Sant Francesc, op ongeveer 10 minuten, en specialistische zorg wordt geboden in het ziekenhuis Can Misses op Ibiza.
Voor gezinnen beheert de Consell de Formentera openbare kinderdagverblijven (escoletes) voor kinderen tot drie jaar, waaronder een in Sant Ferran, op ongeveer 5 minuten, open van 7.30 tot 15.30 uur. De dichtstbijzijnde basisschool is CEIP Sant Ferran de ses Roques, en de middelbare school IES Marc Ferrer staat in Sant Francesc. Voor een plaats op een openbare school en toegang tot de openbare gezondheidszorg moet u zich inschrijven bij de gemeente (empadronamiento), en schoolplaatsen worden toegewezen op basis van het adres. Formentera heeft geen internationale school. De dichtstbijzijnde liggen op Ibiza, Morna International College in Santa Gertrudis, Colegio Mestral bij Ibiza-stad en het Lycée Français International in Sant Jordi, bereikbaar met de snelle boot van ongeveer 30 minuten en een korte autorit, en omdat de plaatsen beperkt zijn, nemen gezinnen het best ongeveer een jaar vooraf contact op. Voor kinderen zijn het rustige water van het strand van Es Pujols en de fietspaden van de Green Routes een groot pluspunt, en werkt u thuis, controleer dan vóór de aankoop of er glasvezel op het adres beschikbaar is.
Wat maakt Es Pujols bijzonder?
Weinig plekken op Formentera combineren een zandstrand, restaurants en winkels op loopafstand zoals Es Pujols. Achter het dorp ligt de lagune Estany Pudent, onderdeel van het natuurpark Ses Salines, waar vaak flamingo’s te zien zijn, en vlakbij ligt het megalithische graf Ca na Costa, een van de oudste monumenten van de Balearen. De fietspaden van de Green Routes verbinden Es Pujols met Sant Ferran, de zoutpannen en de stranden van Ses Illetes.
Het hele jaar wonen in Es Pujols
Es Pujols is sterk seizoensgebonden. In de zomer is het dorp druk, terwijl van het late najaar tot het voorjaar veel restaurants, bars en winkels sluiten en het dorp heel stil wordt. Vaste bewoners doen hun dagelijkse boodschappen meestal in Sant Ferran of Sant Francesc, op een paar minuten afstand. Wilt u hier het hele jaar wonen, kies dan een woning met verwarming en goede isolatie, en controleer hoe rustig de ligging in de zomer is. Meer over het leven op het eiland leest u in ons artikel wonen op Formentera.
Prijzen van huizen en villa’s in Es Pujols in 2026
De prijzen in Es Pujols hangen vooral af van de afstand tot het strand, het zeezicht, de grootte van het perceel en of de woning een toeristische vergunning heeft. In de actuele aanbiedingen wordt een huis met vier slaapkamers, zwembad en gastenverblijf op een perceel van ongeveer 1.100 m², op ongeveer een kilometer van het strand, aangeboden voor ongeveer €1,5 miljoen, en een woning met twee zelfstandige huizen, in totaal vijf slaapkamers en ongeveer 335 m² op een perceel van ongeveer 1.300 m² voor ongeveer €1,9 miljoen. Appartementen en rijtjeshuizen bij het strand vormen een apart segment, en villa’s met zeezicht in de omgeving liggen hoger in prijs. Dit zijn vraagprijzen van 2026 en geen gegarandeerde verkoopprijzen.
Aankoopkosten in Es Pujols
Bestaande woningen vallen onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP over de hoogste van de waarde in de akte en de referentiewaarde van het kadaster (valor de referencia), met 8% tot €400.000, 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Bij een heffingsgrondslag van €1,5 miljoen komt de belasting uit op ongeveer €150.000, nog vóór notaris, eigendomsregister, advocaat en bouwkundige. Nieuwbouw die u rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, valt in het algemeen onder 10% IVA plus 1,5% AJD. Wilt u een deel van de aankoop financieren, lees dan onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza, die ook voor Formentera geldt.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
Controleer in Es Pujols of het huis, het zwembad, de bijgebouwen en de terrassen gedekt zijn door bouwvergunningen en zijn ingeschreven in het kadaster en het eigendomsregister, vooral bij woningen met meerdere wooneenheden of een gastenverblijf. Vraag ook naar de cédula de habitabilidad, het bewoonbaarheidscertificaat, want zonder geldige cédula kunt u water- en stroomcontracten vaak niet op uw naam zetten. Bekijk bij appartementen de servicekosten van de VvE, de regels van het gebouw en de staat van de gemeenschappelijke ruimtes. Dicht bij het strand kan de kustwet (Ley de Costas) werkzaamheden beperken, en het geluid van bars en de markt in de zomer controleert u het best ter plaatse in het hoogseizoen. Kopers die op huurinkomsten rekenen, moeten weten dat nieuwe toeristische verhuurvergunningen op Formentera zeer beperkt zijn en alleen onder strenge voorwaarden mogelijk, zodat woningen met een bestaande vergunning bijzonder waardevol zijn, en die vergunning en de overdracht ervan moeten vóór de aankoop worden gecontroleerd. Onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza legt het aankoopproces, de belastingen en de juridische controles uitgebreider uit, en in ons volledige aanbod kunt u Es Pujols met andere locaties vergelijken.
Vraag naar huizen en villa’s in Es Pujols
De vraag komt van internationale kopers die een zomerhuis op loopafstand van het strand zoeken, van gezinnen die restaurants en winkels dichtbij willen, en van kopers die interesse hebben in woningen met een bestaande toeristische vergunning. Huizen met zwembad aan de rand van het dorp, appartementen met zeezicht en woningen met meerdere zelfstandige wooneenheden zijn bijzonder gewild. Kopers die meer rust zoeken, vergelijken Es Pujols vaak met Punta Prima of het platteland rond Sant Ferran, op slechts een paar minuten afstand.
Waarom een huis of villa kopen in Es Pujols?
Es Pujols is een van de weinige plekken op Formentera waar u te voet naar het strand, de restaurants en de winkels gaat, terwijl het rustige platteland, de zoutpannen en de stranden van Ses Illetes op een paar minuten liggen. Het past bij kopers die een levendig zomerhuis met alles dichtbij zoeken, en bij eigenaren die liever een plek met voorzieningen willen dan een afgelegen finca. Meer over het exclusieve segment leest u in ons artikel over slim investeren in luxe vastgoed in 2026.
Het juiste huis of de juiste villa vinden in Es Pujols
Wij bespreken eerst uw prioriteiten, uw budget en het beoogde gebruik, en selecteren daarna woningen die echt bij u passen, van appartementen bij het strand tot huizen met zwembad aan de rand van het dorp. Dankzij onze samenwerking met lokale makelaars, projectontwikkelaars en eigenaren kunnen wij u ook beschikbare appartementen, huizen en villa’s in Es Pujols en omgeving laten zien die niet bij ons in de verkoop staan. CW Real Estate Ibiza stelt een persoonlijke selectie samen en begeleidt u bij de bezichtigingen, zonder extra makelaarskosten voor u. Voor een privébezichtiging kunt u contact met ons opnemen.
Alle huizen en villa’s te koop in Es Pujols, Formentera
FAQs – Huis of villa kopen in Es Pujols, Formentera
Hoeveel kost een huis of villa in Es Pujols in 2026?
De prijs hangt af van de afstand tot het strand, het zeezicht, de grootte van het perceel en of de woning een toeristische vergunning heeft. In de actuele aanbiedingen wordt een huis met vier slaapkamers, zwembad en gastenverblijf op ongeveer een kilometer van het strand aangeboden voor ongeveer €1,5 miljoen, en een woning met twee zelfstandige huizen en in totaal vijf slaapkamers voor ongeveer €1,9 miljoen. Villa’s met zeezicht in de omgeving liggen hoger in prijs.
Waar ligt Es Pujols op Formentera?
Es Pujols ligt aan de noordoostkust van Formentera, naast de lagune Estany Pudent en op een paar minuten van Sant Ferran. De veerhaven van La Savina ligt op ongeveer 10 minuten rijden, Sant Francesc ook op ongeveer 10 minuten.
Welke stranden liggen bij Es Pujols?
Het strand van Es Pujols, ongeveer 690 meter wit zand met rotsachtige stukken, ligt midden in het dorp, en het rustigere strand Sa Roqueta ligt net ten westen. De beroemde stranden van Ses Illetes en Llevant in het natuurpark Ses Salines liggen op ongeveer 15 minuten.
Mag ik mijn huis in Es Pujols aan vakantiegasten verhuren?
Alleen als de woning een geldige toeristische verhuurvergunning heeft. Nieuwe vergunningen zijn op Formentera zeer beperkt en alleen onder strenge voorwaarden mogelijk, en op verhuur zonder vergunning staan hoge boetes. Is huurinkomst belangrijk voor u, controleer dan vóór de aankoop of de vergunning geldig is, op de woning is ingeschreven en aan u kan worden overgedragen.
Welke makelaar heeft huizen en villa's in Es Pujols?
CW Real Estate Ibiza laat u niet alleen het eigen aanbod in Es Pujols zien, van appartementen bij het strand tot huizen met zwembad en gastenverblijf, maar ook beschikbare huizen en villa’s die door andere makelaars worden aangeboden, zonder extra makelaarskosten voor u. Dat is mogelijk dankzij onze samenwerking met lokale makelaars en projectontwikkelaars, en wij informeren geschikte kopers ook over woningen die vertrouwelijk worden aangeboden. Christian Wolf en zijn team verkopen al meer dan 15 jaar woningen op Ibiza en Formentera, en in 2024-2025 ontving CW Real Estate Ibiza twee prijzen bij de European Property Awards, als beste makelaarskantoor van Spanje met 2 tot 4 kantoren en voor de beste makelaarswebsite van Spanje. U wordt in het Nederlands begeleid als u dat wilt.
Is Es Pujols een goede plek om het hele jaar te wonen?
Dat hangt af van uw verwachtingen. In de zomer is Es Pujols levendig, terwijl in de winter veel restaurants en winkels sluiten en het dorp heel stil wordt. Vaste bewoners doen hun dagelijkse boodschappen in Sant Ferran of Sant Francesc, op een paar minuten afstand, en supermarkten, scholen en gezondheidszorg op het eiland zijn het hele jaar beschikbaar.
Zijn er appartementen te koop in Es Pujols?
Ja, Es Pujols heeft meer appartementen dan de meeste plekken op Formentera, veel daarvan op loopafstand van het strand. Het aanbod blijft beperkt, en appartementen met zeezicht of een bestaande toeristische vergunning zijn bijzonder gewild. Controleer bij de aankoop van een appartement de servicekosten, de regels van het gebouw en de staat van de gemeenschappelijke ruimtes.
Is het in de zomer lawaaierig in Es Pujols?
Het centrum van het dorp en de straten bij het strand kunnen in het hoogseizoen levendig zijn, met bars, restaurants en de avondmarkt. Huizen aan de rand van het dorp, in Punta Prima of richting Sant Ferran zijn veel rustiger en liggen toch dicht bij het strand. Wij raden aan een woning in de zomer ook ’s avonds te bezichtigen om het geluidsniveau realistisch te beoordelen.
Zijn er scholen en kinderdagverblijven in de buurt van Es Pujols?
Ja. Het dichtstbijzijnde openbare kinderdagverblijf (escoleta) voor kinderen tot drie jaar en de basisschool CEIP Sant Ferran de ses Roques liggen allebei in Sant Ferran, op ongeveer 5 minuten, en de middelbare school IES Marc Ferrer staat in Sant Francesc, op ongeveer 10 minuten rijden. Voor een plaats op een openbare school moet u ingeschreven zijn bij de gemeente, en de plaatsen worden toegewezen op basis van het adres. Formentera heeft geen internationale school, de dichtstbijzijnde zijn Morna International College, Colegio Mestral en het Lycée Français op Ibiza, neem daarom ongeveer een jaar voor de verhuizing contact op.
Is er een ziekenhuis in de buurt van Es Pujols?
Ja. Het Hospital de Formentera en het gezondheidscentrum liggen in Sant Francesc, op ongeveer 10 minuten rijden, en zorgen het hele jaar voor de dagelijkse zorg en spoedgevallen. Specialistische behandelingen vinden plaats in het ziekenhuis Can Misses op Ibiza. Es Pujols heeft zelf een apotheek.