Huis of villa kopen in Talamanca betekent kiezen voor een van de meest gewilde woonlocaties dicht bij Ibiza-stad. De beschutte baai ligt direct ten oosten van Marina Botafoch, op ongeveer 3 km van het centrum van Ibiza-stad, en combineert een rustig zandstrand met woningen op de heuvels die over het water uitkijken op Dalt Vila en de Middellandse Zee.
De villamarkt rond de baai omvat het prestigieuze wooncomplex Es Pouet tussen Talamanca en Marina Botafoch, met luxe appartementen met uitzicht op Dalt Vila en de baai, het schiereiland Illa Plana aan het water, moderne villa’s in Ses Torres, en grotere villa’s en landgoederen op de heuvels van Can Pep Simó en Cap Martinet, terwijl moderne complexen zoals The White Angel Talamanca, Talamanca Beach en Breeze hedendaagse appartementen rond de baai bieden. Bekijk ons volledige aanbod om een huis te kopen op Ibiza om Talamanca met andere locaties te vergelijken, of ons aanbod van appartementen te koop op Ibiza als een appartement aan de baai ook een optie is. Sommige eigenaren verkopen liever in alle stilte, daarom worden geselecteerde huizen en villa’s in Talamanca vertrouwelijk aangeboden en verschijnen ze niet op onze website of de grote vastgoedportalen. Bekijk Talamanca op Google Maps.
Huizen en villa’s te koop in Talamanca
Talamanca strekt zich uit over twee gemeenten: het strand en het deel richting Marina Botafoch horen bij de gemeente Eivissa, terwijl de meeste villawijken op de heuvels, zoals Ses Torres, Can Pep Simó en Cap Martinet, bij Santa Eulària des Riu horen, wat van belang is voor bouwvergunningen en bestemmingsregels. Het aanbod loopt van appartementen en rijtjeshuizen dicht bij het strand tot moderne villa’s met zwembad en grote landgoederen op de heuvels, en het precieze perceel, de oriëntatie, de privacy en de openheid van het uitzicht op Dalt Vila of de zee kunnen grote verschillen tussen woningen maken.
Twijfelt u nog of Talamanca of een ander deel van het eiland beter bij u past? Als makelaar op Ibiza helpen wij u Talamanca te vergelijken met andere locaties op het eiland, op basis van uw budget, levensstijl en wensen, van villa’s boven de baai tot landhuizen op het platteland en aan de kust. Is er op het moment van uw zoektocht in Talamanca niet het juiste huis beschikbaar, dan laten wij u ook geschikte woningen zien in naburige gebieden zoals Jesús, Can Rimbau of Roca Llisa.
Deze villa met 7 slaapkamers en gastenverblijf in het hart van Talamanca is een wereld van moderne luxe. Deze lichte en ruime villa is perfect voor grotere groepen en gezinnen...
Op slechts 2 minuten lopen van het zandstrand van Talamanca Beach biedt dit lichte en moderne appartement de perfecte combinatie van comfort, privacy en locatie. Het appartement ligt in een...
Ervaar het toppunt van weelderig wonen in het JACARANDA-project op Ibiza, waar verfijning en rust samenkomen in de exclusieve wijk Talamanca. Op een toplocatie op slechts enkele minuten van het...
Ervaar het toppunt van wonen en luxe aan de kust in dit uitzonderlijke appartement met 4 slaapkamers en 3 badkamers op de eerste verdieping in het hart van Talamanca, Ibiza....
Dit exclusieve vrijstaande huis in aanbouw op Ibiza. Het is gelegen op een perceel van 490 m2 in de gewilde wijk Ses Torres-Talamanca en ligt op slechts een paar minuten...
Deze prachtige villa biedt een buitengewone investeringsmogelijkheid en belichaamt een harmonieuze combinatie van superieur vakmanschap, toplocatie en modern design. Genesteld in het betoverende stadje Jesus, op slechts 400 meter van...
Een verborgen oase op slechts een steenworp afstand van het strand van Talamanca Betreed het rijk van eindeloze mogelijkheden met dit buitengewone pand, strategisch gelegen op slechts 5 minuten van...
Villa Unique is een buitengewone minimalistische villa, ontworpen volgens de hoogste normen en gelegen in een exclusieve gated community met 24-uurs beveiliging in de buurt van het charmante dorp Jesús....
Ontdek ongeëvenaarde luxe in deze prachtige villa in Talamanca, Ibiza. Dit prachtige verblijf is voltooid in 2020 en biedt een eigentijdse woonervaring met adembenemend uitzicht op Dalt Villa en Formentera....
Het project JACARANDA is een luxueus woonproject in de prestigieuze wijk Talamanca op Ibiza. Met zijn toplocatie biedt het project bewoners een adembenemend uitzicht op het iconische Dalt Vila en...
Ontdek het toppunt van luxe wonen in dit prachtige appartement met 3 slaapkamers in het prestigieuze Es Pouet complex in Marina Botafoch. De woning is 229 m² groot, heeft vijf...
Ontdek ongeëvenaard luxe wonen op Ibiza bij The White Angel Talamanca, waar verfijning en exclusiviteit samenkomen. Dit appartement op de begane grond, genesteld in dit prestigieuze complex, straalt elegantie en...
Ervaar het toppunt van weelde in dit buitengewone appartement met 3 slaapkamers gelegen in de gewaardeerde enclave Es Pouet in Talamanca, Ibiza. Geniet van panoramische uitzichten die zich uitstrekken van...
Betreed het toppunt van verfijnd wonen met dit voortreffelijke appartement met 4 slaapkamers, een integraal onderdeel van een weelderige woonenclave met 54 exclusieve woningen, verdeeld over 10 zorgvuldig ontworpen blokken....
Ontdek een onvergelijkbaar appartement in het prestigieuze Es Pouet-complex, met een betoverend uitzicht op het kasteel van Ibiza, de oude stad en de baai van Talamanca. Ontworpen met veel aandacht...
CW-N-NO-350
4
3
320 m²
€ 3,500,000.00
Wonen in Talamanca
Talamanca biedt een zeldzame combinatie van een strandbaai en een rustige woonomgeving op een paar minuten van Ibiza-stad. Langs het strand liggen een boulevard, restaurants en het Nobu Hotel Ibiza Bay, terwijl de woonstraten op de hellingen erachter rustig en groen zijn en veel woningen uitzicht op zee hebben. Vergeleken met Marina Botafoch of Playa d’en Bossa is het uitgaansleven beperkt, en veel eigenaren wonen hier het hele jaar. Villa’s op de heuvels bieden meestal meer privacy en ruimte, terwijl woningen dicht bij het strand het voordeel hebben dat u te voet naar het zand, de restaurants en de jachthaven loopt.
Kust, voorzieningen en verbindingen
Strand van Talamanca: een beschutte zandbaai van ongeveer 900 meter met ondiep, rustig water, het langste strand van de gemeente Eivissa, met restaurants zoals Sa Punta en Chambao bij het Nobu Hotel Ibiza Bay.
Marina Botafoch en Illa Plana: de jachthaven met restaurants en winkels en het woonschiereiland ernaast zijn te voet langs de kust bereikbaar.
Ibiza-stad en Dalt Vila: de haven, de oude stad en de winkelstraten rond de Vara de Rey liggen op ongeveer 5 tot 10 minuten rijden, en in het seizoen varen boten van de jachthaven over de haven naar het centrum.
Jesús: het traditionele dorp in de heuvels achter de baai, op een paar minuten rijden, met supermarkten, bakkerijen, apotheken en restaurants die het hele jaar open zijn.
Cap Martinet en Roca Llisa: de villaheuvels direct ten oosten van de baai, en iets verder de woonwijk Roca Llisa met de golfbaan van het eiland, op ongeveer 5 tot 10 minuten rijden.
Luchthaven Ibiza: op ongeveer 10 tot 11 km, normaal gesproken zo’n 15 minuten rijden.
Het belangrijkste openbare ziekenhuis van het eiland, Can Misses, en de privékliniek Policlínica Nuestra Señora del Rosario liggen allebei in Ibiza-stad, op ongeveer 10 minuten rijden. Voor gezinnen ligt het particuliere Colegio Mestral in Ibiza-stad op ongeveer 2 km en biedt het onderwijs van de kleuterklas tot en met het bachillerato, Morna International College bij Santa Gertrudis ligt op ongeveer 15 minuten rijden, en het Lycée Français International d’Ibiza in Sant Jordi biedt Frans en internationaal onderwijs. Welke openbare school bij uw adres hoort, hangt af van het exacte woonadres en de gemeente en kunt u het beste vóór de inschrijving nagaan.
Wat maakt Talamanca bijzonder?
Weinig plekken op Ibiza bieden een zandstrand, uitzicht over de baai op Dalt Vila en de hoofdstad van het eiland binnen een paar minuten. Vanaf veel terrassen op de heuvels kijkt u ’s avonds over de baai naar de verlichte oude stad, en op heldere dagen reikt het uitzicht vanaf de hogere percelen in Can Pep Simó en Cap Martinet over zee tot Formentera. Talamanca is bovendien een van de meest beschutte baaien bij Ibiza-stad, met rustig, ondiep water dat een groot deel van het jaar geschikt is voor gezinnen en zwemmers.
Het hele jaar wonen in Talamanca
Talamanca is een van de meest praktische locaties op Ibiza om het hele jaar aan zee te wonen. Supermarkten, scholen, medische zorg en dagelijkse voorzieningen in Ibiza-stad en Jesús liggen op een paar minuten en blijven het hele jaar open, en veel restaurants aan het strand en in Marina Botafoch zijn ook buiten het zomerseizoen open. De wijk past daarom bij vaste bewoners en gezinnen en bij eigenaren van een tweede woning. Wie hier het hele jaar wil wonen, doet er goed aan de verwarming, de isolatie en de staat van ramen en terrassen te controleren, omdat sommige oudere huizen vooral voor de zomer zijn ontworpen. Wilt u Talamanca vergelijken met andere locaties, lees dan ook ons artikel over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza.
Prijzen van huizen en villa’s in Talamanca in 2026
De markt voor huizen en villa’s in Talamanca kent in 2026 uiteenlopende prijsklassen, omdat de waarde sterk verschilt per perceelgrootte, uitzicht, privacy, architectuur, staat en afstand tot het strand. De actuele aanbiedingen laten zien hoe breed de markt is: een moderne villa met vier slaapkamers van ongeveer 350 m² in Ses Torres wordt aangeboden voor ongeveer €2,55 miljoen, een vrijstaand huis in aanbouw met vijf slaapkamers in Ses Torres voor ongeveer €3,2 miljoen, en villa’s met vijf of zes slaapkamers en panoramisch zeezicht voor ongeveer €5,5 tot €6 miljoen. In het hoogste segment staat een villa met zeven slaapkamers en gastenverblijf op een perceel van ongeveer 2.000 m² in Can Pep Simó te koop voor ongeveer €7,5 miljoen, en een groot landgoed met renovatiepotentieel op bijna 20.000 m² voor ongeveer €5,4 miljoen.
Appartementen vormen een apart segment. Een modern appartement met drie slaapkamers van ongeveer 120 m² wordt aangeboden voor ongeveer €725.000, en een ruim appartement met vier slaapkamers van ongeveer 250 m² voor ongeveer €1,35 miljoen, terwijl de luxe appartementen in Es Pouet, van 230 tot 430 m² met ruime terrassen boven de baai, te koop staan voor ongeveer €3,5 tot €4,5 miljoen. Bij nieuwbouw kan de opgegeven oppervlakte terrassen omvatten, dus vergelijk altijd de woonoppervlakte apart. Dit zijn vraagprijzen van 2026 en geen gegarandeerde verkoopprijzen.
Een gemiddelde prijs per vierkante meter is in Talamanca daarom maar beperkt bruikbaar. Een ouder rijtjeshuis dicht bij het strand, een gerenoveerde villa met vrij uitzicht op Dalt Vila en een nieuwbouwvilla met infinity pool op een groot perceel vertegenwoordigen heel verschillende delen van de markt. Perceelgrootte, oriëntatie, privacy, de openheid van het uitzicht, het zwembad, parkeren, de bouwkwaliteit en de juridisch ingeschreven oppervlakte kunnen allemaal veel verschil maken in de vraagprijs.
Aankoopkosten in Talamanca
Bestaande huizen en villa’s in Talamanca vallen onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP. De heffingsgrondslag is de hoogste van twee waarden: de in de akte opgegeven waarde, meestal de koopprijs, of de referentiewaarde die het Spaanse kadaster (Catastro) voor de woning vaststelt, de zogenoemde valor de referencia. Het tarief loopt stapsgewijs op: 8% over de eerste €400.000, 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Bij een heffingsgrondslag van €3 miljoen komt de belasting uit op ongeveer €340.000, nog vóór notaris, eigendomsregister, advocaat en bouwkundige. Nieuwbouwwoningen die u rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, vallen in plaats daarvan in het algemeen onder 10% IVA plus de toepasselijke AJD. Wilt u een deel van de aankoop laten financieren, dan vindt u de belangrijkste voorwaarden in onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
Controleer vóór de aankoop van een huis of villa in Talamanca de ingeschreven bebouwde oppervlakte, de kadastrale gegevens en de inschrijving in het eigendomsregister, en ga na of het huis, het zwembad, de terrassen, gastenverblijven en eventuele uitbreidingen gedekt zijn door bouwvergunningen en het bewoonbaarheidscertificaat. Omdat de heuvels bij Santa Eulària des Riu horen en het strandgebied bij Eivissa, moeten de bestemmingsregels van de betreffende gemeente worden gecontroleerd, vooral als u wilt uitbreiden of renoveren. Bij woningen dicht bij het strand kan de kustwet (Ley de Costas) bouwwerkzaamheden beperken, en steile percelen op de hellingen kunnen keermuren nodig hebben waarvan de staat moet worden gecontroleerd. Controleer bij aankopen op plan de bouwvergunning, het betalingsschema, de bankgarantie voor aanbetalingen en de afgesproken opleverdatum.
Kopers die op huurinkomsten rekenen, moeten er niet van uitgaan dat vakantieverhuur mogelijk is. Op Ibiza kunnen appartementen in gebouwen met meerdere woningen in het algemeen geen toeristische verhuurvergunning krijgen, en bij vrijstaande huizen hangt het af van de zone, de bestemming en een eventuele bestaande vergunning, wat per woning moet worden gecontroleerd. Wilt u Talamanca vergelijken met andere locaties, bekijk dan al onze woningen te koop op Ibiza, en onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza legt het aankoopproces, de belastingen en de juridische controles uitgebreider uit.
Vraag naar huizen en villa’s te koop in Talamanca
De vraag in Talamanca komt vooral van internationale kopers die een villa met zeezicht zoeken dicht bij Ibiza-stad, de jachthaven en de luchthaven, en van eilandbewoners en gezinnen die een rustige woonomgeving op een paar minuten van scholen, medische zorg en de stad waarderen. Kopers van een tweede woning zoeken vaak een zwembad, terrassen met uitzicht op Dalt Vila en een woning die eenvoudig te beheren is als ze er niet zijn, terwijl vaste bewoners meer letten op ruimte, privacy, parkeren en praktisch gemak het hele jaar door. Voor veel kopers is een vrij uitzicht over de baai een van de belangrijkste keuzecriteria.
Wie dit deel van Ibiza interessant vindt, vergelijkt Talamanca vaak met Marina Botafoch voor een appartement direct aan de jachthaven, met de afgesloten woonwijk Can Rimbau voor villa’s met beveiliging en privacy, of met Roca Llisa voor grotere percelen bij de golfbaan. Talamanca onderscheidt zich door de combinatie van een zandstrand, uitzicht op de oude stad en de korte afstand tot Ibiza-stad. Veel villa’s op de markt zijn moderne nieuwbouw of recent gerenoveerd, met infinity pools, grote terrassen, dakterrassen en moderne domotica.
Waarom een huis of villa kopen in Talamanca?
Talamanca combineert eigenschappen die op Ibiza zelden samengaan: een zandstrand aan de voet van de heuvel, zeezicht over de baai op Dalt Vila, Marina Botafoch op loopafstand, Ibiza-stad op ongeveer 5 tot 10 minuten en de luchthaven op ongeveer 15 minuten rijden. Het aanbod is beperkt, omdat de heuvels rond de baai grotendeels bebouwd zijn en nieuwe percelen zeldzaam zijn. De wijk past bij kopers die hier het hele jaar wonen en bij wie een tweede woning dicht bij de hoofdstad van het eiland zoekt.
De lokale markt bedient ook verschillende kopers. Rijtjeshuizen en appartementen dicht bij het strand passen bij wie alles te voet wil doen, woningen op Illa Plana bieden wonen direct aan het water, moderne villa’s in Ses Torres combineren modern wonen met zeezicht, en grote villa’s en landgoederen in Can Pep Simó en Cap Martinet spreken kopers aan die ruimte, privacy en een gastenverblijf zoeken. Wie meer wil weten over het exclusieve segment, kan ook ons artikel over exclusief vastgoed op Ibiza in 2026 lezen.
Het juiste huis of de juiste villa vinden in Talamanca
Welk huis of welke villa in Talamanca bij u past, hangt vooral af van hoe u het wilt gebruiken. Daarom bespreken wij eerst uw prioriteiten, uw budget en het beoogde gebruik, als hoofdverblijf, tweede woning of voor langere verblijven, en selecteren wij daarna woningen die daar echt bij passen, van huizen aan het strand tot villa’s op de heuvels. Wij raden aan zowel ’s avonds als overdag te bezichtigen om licht, uitzicht, privacy en geluid realistisch te beoordelen.
Dankzij onze samenwerking met lokale makelaars, projectontwikkelaars en eigenaren kunnen wij u de beschikbare huizen en villa’s in Talamanca en omgeving laten zien, van Es Pouet, Illa Plana en Ses Torres tot Can Pep Simó en Cap Martinet, ook als ze niet bij ons in de verkoop staan. CW Real Estate Ibiza stelt een persoonlijke selectie samen en begeleidt u bij de bezichtigingen, zonder extra makelaarskosten voor u. Voor een privébezichtiging of een persoonlijke selectie kunt u contact met ons opnemen.
Alle huizen en villa’s te koop in Talamanca, Ibiza
Hoeveel kost een huis of villa in Talamanca in 2026?
De prijs hangt sterk af van het perceel, het uitzicht, de privacy en de afstand tot het strand. In de actuele aanbiedingen wordt een moderne villa met vier slaapkamers in Ses Torres aangeboden voor ongeveer €2,55 miljoen, villa’s met vijf of zes slaapkamers en panoramisch zeezicht voor ongeveer €5,5 tot €6 miljoen, en een villa met zeven slaapkamers en gastenverblijf in Can Pep Simó voor ongeveer €7,5 miljoen. Luxe appartementen in Es Pouet staan te koop voor ongeveer €3,5 tot €4,5 miljoen, en een actueel voorbeeld van een kleiner appartement is een modern appartement met drie slaapkamers voor ongeveer €725.000.
Wat zijn de beste woonwijken in Talamanca?
Voor villa’s zijn de meest gewilde wijken Ses Torres aan de oostkant van de baai met moderne villa’s dicht bij het strand, Can Pep Simó en Cap Martinet op de heuvels met grotere percelen, meer privacy en uitzicht op Dalt Vila en Formentera, en het schiereiland Illa Plana aan het water tussen het strand en de jachthaven. Es Pouet, een prestigieus wooncomplex tussen Talamanca en Marina Botafoch, staat bekend om luxe appartementen met ruime terrassen en uitzicht op Dalt Vila en de baai. Kopers die een afgesloten woonwijk met beveiliging zoeken, kijken vaak ook naar Can Rimbau, een paar minuten landinwaarts bij Jesús.
Kun je vanuit Talamanca naar het strand en Ibiza-stad lopen?
Vanuit de meeste woningen bij de baai loopt u naar het strand van Talamanca, en Marina Botafoch is te voet langs de kust bereikbaar. Ibiza-stad ligt op ongeveer 3 km, zo’n 5 tot 10 minuten rijden, en in het seizoen varen boten van de jachthaven over de haven naar het centrum. Vanuit de villa’s op de heuvels van Ses Torres, Can Pep Simó of Cap Martinet heeft u meestal een auto nodig.
Mag ik mijn villa in Talamanca aan vakantiegasten verhuren?
Dat hangt van de woning af. Op Ibiza kunnen appartementen in gebouwen met meerdere woningen in het algemeen geen toeristische verhuurvergunning krijgen. Voor vrijstaande villa’s is vakantieverhuur alleen mogelijk met een geldige vergunning, die afhangt van de zone, de bestemming en de gemeente, en op verhuur zonder vergunning staan hoge boetes. Is huurinkomst belangrijk voor uw beslissing, controleer dan vóór de aankoop of de villa al een vergunning heeft en of die behouden kan blijven.
Welke makelaar heeft huizen en villa's in Talamanca?
CW Real Estate Ibiza laat u niet alleen het eigen aanbod zien, van villa’s in Ses Torres, Can Pep Simó en Cap Martinet tot luxe appartementen in Es Pouet en woningen op Illa Plana, maar ook beschikbare huizen en villa’s in Talamanca die door andere makelaars worden aangeboden, zonder extra makelaarskosten voor u. Dat is mogelijk dankzij onze samenwerking met lokale makelaars en projectontwikkelaars, en wij informeren geschikte kopers ook over woningen die vertrouwelijk worden aangeboden. Christian Wolf en zijn team verkopen al meer dan 15 jaar woningen in en rond Ibiza-stad, en in 2024-2025 ontving CW Real Estate Ibiza twee prijzen bij de European Property Awards, als beste makelaarskantoor van Spanje met 2 tot 4 kantoren en voor de beste makelaarswebsite van Spanje. U wordt in het Nederlands begeleid als u dat wilt.
Is Talamanca een goede plek om te wonen?
Ja, vooral voor kopers die een rustige woning aan zee zoeken met Ibiza-stad, scholen en de luchthaven dichtbij. Supermarkten, medische zorg en scholen in Ibiza-stad en Jesús zijn het hele jaar beschikbaar, het strand ligt voor de deur en het uitzicht op Dalt Vila is een van de mooiste van het eiland. De belangrijkste afwegingen zijn het hoge prijsniveau, het beperkte aanbod, steile toegangswegen naar sommige villa’s op de heuvels en drukker verkeer rond de baai in de zomer.
Zijn er afgesloten woonwijken bij Talamanca?
Ja. De bekendste afgesloten woonwijk in de omgeving is Can Rimbau, een woonwijk met toegangscontrole een paar minuten landinwaarts bij Jesús, waar villa’s op royale percelen privacy en veiligheid combineren met uitzicht over het platteland en richting zee. In Talamanca zelf zijn de meeste villa’s vrijstaande woningen op een eigen perceel, vaak met eigen poort, alarmsysteem en camerabewaking. Wat bij u past, hangt ervan af of u de voorkeur geeft aan een bewaakte woonwijk of aan een volledig zelfstandige woning met directe toegang tot het strand en de baai.
Zijn er nieuwbouwvilla's te koop in Talamanca?
Ja, maar weinig, omdat de heuvels rond de baai grotendeels bebouwd zijn. Actuele voorbeelden zijn een vrijstaand huis in aanbouw met vijf slaapkamers in Ses Torres voor ongeveer €3,2 miljoen en een project van vier nieuwe villa’s met vijf slaapkamers voor ongeveer €5,5 miljoen per villa. Veel andere villa’s zijn recent gerenoveerde oudere huizen. Nieuwbouw die u rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, valt in het algemeen onder 10% IVA plus AJD in plaats van overdrachtsbelasting, en bij aankopen op plan moeten de bouwvergunning, het betalingsschema, de bankgarantie en de opleverdatum worden gecontroleerd.
