Huis of villa kopen in San Mateo, Ibiza
Wie een huis of villa wil kopen in San Mateo, ook bekend als Sant Mateu d’Albarca, kiest voor een van de rustigste en meest landelijke gebieden van Ibiza. De omgeving wordt gekenmerkt door wijngaarden, landbouwgrond, traditionele Ibizaanse landhuizen en een zeer lage bebouwingsdichtheid. CW Real Estate Ibiza beschikt bovendien over een ruim aanbod van private en off-market woningen in en rond San Mateo, waarvan veel niet op onze website of de grote vastgoedportalen worden gepubliceerd.
San Mateo behoort tot de gemeente Sant Antoni de Portmany in het noordwesten van Ibiza. De vastgoedmarkt verschilt hier sterk van de kustgebieden en bestaat voornamelijk uit vrijstaande landhuizen, gerenoveerde traditionele woningen en grotere landelijke eigendommen, vaak omgeven door landbouwgrond of natuur. Het dorp zelf is zeer klein en bestaat uit de historische kerk, enkele restaurants en verspreid gelegen woningen. Santa Agnès ligt vlakbij, terwijl Santa Gertrudis op ongeveer 10 km afstand een ruimer aanbod aan winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen biedt.
Huizen en villa’s te koop in San Mateo
Als makelaar op Ibiza helpt CW Real Estate Ibiza kopers om San Mateo te vergelijken met andere landelijke en residentiële gebieden op het eiland. Bekijk ook ons volledige aanbod voor een huis kopen op Ibiza. Bij landelijke woningen is een zorgvuldige juridische en technische controle bijzonder belangrijk. Controleer onder andere de geregistreerde bebouwing, stedenbouwkundige status, classificatie van de grond, zwembaden, bijgebouwen, toegangsrechten, watervoorziening en elektriciteit. Onze gids voor vastgoed kopen in Ibiza legt de belangrijkste stappen van het aankoopproces uit.
Omdat het openbare aanbod in San Mateo beperkt is, worden interessante woningen regelmatig discreet verkocht. Via ons lokale netwerk kunnen wij gekwalificeerde kopers ook toegang bieden tot private en off-market woningen die niet openbaar worden aangeboden.
Ongeëvenaarde afzondering te midden van ongerepte natuur met gastenverblijf bij Santa Gertrudis
- CW-N-376
- 4
- 4
- 10,000 m²
- 225 m²
Wonen in San Mateo
San Mateo biedt een heel andere levensstijl dan de kustplaatsen en grotere dorpen van Ibiza. Wijngaarden, boomgaarden, landbouwgrond en verspreid gelegen woningen bepalen het landschap. Het gebied is vooral aantrekkelijk voor kopers die rust, privacy en veel buitenruimte zoeken.
Huizen met grote percelen: woningen in San Mateo kunnen variëren van kleinere landelijke huizen tot grote privélandgoederen met meerdere hectaren grond. Afhankelijk van het object zijn er zwembaden, gastenverblijven, tuinen, terrassen en uitgebreide buitenruimtes.
Landelijk wonen met goede verbindingen: San Mateo voelt afgelegen, maar Santa Gertrudis, Santa Agnès, San Miguel en San Antonio zijn met de auto goed bereikbaar. Voor dagelijks wonen is een eigen auto vrijwel noodzakelijk.
Scholen, voorzieningen en dagelijkse verbindingen
- Dagelijkse voorzieningen: voor grotere supermarkten, apotheken, banken en medische voorzieningen gaan bewoners meestal naar omliggende dorpen of San Antonio.
- Scholen: in de omliggende regio zijn lokale scholen beschikbaar, terwijl elders op Ibiza ook particuliere en internationale scholen gevestigd zijn.
- Natuur: de vallei rond San Mateo staat bekend om wijngaarden, landbouwgrond en wandelroutes door het landelijke landschap.
- Bereikbaarheid: landelijke wegen verbinden San Mateo met het westen, noorden en centrale deel van Ibiza.
Wat maakt San Mateo aantrekkelijk?
San Mateo is vooral bekend om zijn wijnbouw en agrarische karakter. De roodachtige vruchtbare bodem wordt gebruikt voor wijngaarden, fruitbomen en andere traditionele landbouw, waardoor het gebied sterk verschilt van de dichter bebouwde kustzones.
Grote hotels en omvangrijke stedelijke ontwikkelingen ontbreken hier. De aantrekkingskracht ligt juist in natuur, privacy, traditionele architectuur en de mogelijkheid om op een ruim perceel te wonen.
Het hele jaar wonen in San Mateo
San Mateo is geschikt voor permanente bewoners die graag landelijk wonen en het geen probleem vinden om voor dagelijkse voorzieningen de auto te gebruiken. Bij de keuze van een woning zijn bereikbaarheid, watervoorziening, elektriciteit en onderhoud van een groot perceel belangrijke praktische punten.
Wie verschillende regio’s van het eiland wil vergelijken, kan ook onze gids bekijken over de verschillende gebieden van Ibiza.
Huizenprijzen in San Mateo in 2026
San Mateo heeft een zeer kleine openbare vastgoedmarkt, waardoor vraagprijzen sterk verschillen afhankelijk van perceelgrootte, geregistreerde bebouwing, staat van onderhoud, renovatieniveau, privacy en juridische status. Actuele openbare aanbiedingen variëren van ongeveer €1,65 miljoen tot €2,25 miljoen voor bepaalde landelijke woningen, terwijl grotere landgoederen rond €3 miljoen worden aangeboden en uitzonderlijk gerenoveerde historische finca’s prijzen tot ongeveer €7,9 miljoen kunnen bereiken. CW Real Estate Ibiza heeft momenteel zelf een finca in San Mateo in portefeuille voor €3,325 miljoen, met ongeveer 225 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 10.000 m².
De prijs per vierkante meter moet in San Mateo met bijzondere voorzichtigheid worden geïnterpreteerd. Actuele openbare voorbeelden lopen uiteen van ongeveer €3.500 per m² voor een grote finca met meerdere gebouwen tot meer dan €18.000 per m² voor een kleiner landhuis, terwijl hoogwaardige gerenoveerde woningen en goed gelegen finca’s rond €14.000 tot €15.000 per m² kunnen uitkomen. Deze grote verschillen laten zien waarom één gemiddelde prijs per m² in zo’n kleine landelijke markt weinig betrouwbaar is. Perceelgrootte, geregistreerde bebouwing, renovatiekwaliteit, bereikbaarheid, privacy, grondclassificatie en stedenbouwkundige status moeten daarom altijd samen worden beoordeeld. Alle genoemde bedragen zijn vraagprijzen in 2026 en geen bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen.
Aankoopkosten in San Mateo
Bij de aankoop van een bestaande woning op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting ITP progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het deel boven €2 miljoen. Daarnaast zijn er kosten voor onafhankelijk juridisch advies, notaris, eigendomsregister en eventueel technisch onderzoek. Als algemene praktische richtlijn kan ongeveer 11% tot 14% boven op de aankoopprijs worden gereserveerd voor belastingen en bijkomende aankoopkosten.
Wat moet u controleren vóór aankoop?
Bij landelijke woningen in San Mateo is juridische en technische due diligence bijzonder belangrijk. Het hoofdhuis, gastenverblijven, zwembaden, garages, bijgebouwen en eventuele uitbreidingen moeten overeenkomen met het eigendomsregister, het kadaster en de geldende stedenbouwkundige documentatie. Ook de classificatie van de grond moet zorgvuldig worden gecontroleerd, omdat veel grond rond San Mateo als rustiek is geclassificeerd en bouw- of uitbreidingsmogelijkheden beperkt kunnen zijn. Controleer daarnaast de watervoorziening, putten of reservoirs, elektriciteit, afvalwatersystemen, legale toegang en eventuele rechten van overpad.
Vraag naar huizen en villa’s in San Mateo
San Mateo trekt vooral kopers aan die privacy, natuur, grote percelen en traditioneel Ibizaanse karakter zoeken. Goed onderhouden landhuizen met duidelijke juridische documentatie, goede bereikbaarheid en aantrekkelijke grond vormen slechts een beperkt deel van de markt. Omdat op ieder moment maar weinig woningen openbaar worden aangeboden, moet iedere woning afzonderlijk worden beoordeeld en is het minder zinvol om uitsluitend naar een algemeen Ibiza-gemiddelde of één prijs per vierkante meter te kijken.
Waarom een huis of villa kopen in San Mateo?
San Mateo is bijzonder aantrekkelijk voor kopers die ruimte, privacy en een landelijke levensstijl belangrijker vinden dan directe toegang tot stranden, jachthavens of stedelijke voorzieningen. De omgeving bestaat uit wijngaarden, landbouwgrond, bossen en verspreid gelegen woningen, waardoor het gebied een authentiek en rustig karakter heeft dat duidelijk verschilt van de dichter bebouwde kustgebieden van Ibiza.
Tegelijkertijd ligt San Mateo niet geïsoleerd. Santa Gertrudis, Santa Agnès, San Miguel en San Antonio zijn allemaal binnen praktische rijafstand bereikbaar. Bewoners kunnen daardoor genieten van een rustige landelijke omgeving en toch relatief eenvoudig winkels, restaurants, scholen, medische voorzieningen en andere dagelijkse diensten bereiken.
Het juiste huis of de juiste villa vinden in San Mateo
CW Real Estate Ibiza helpt kopers woningen te vergelijken op basis van budget, perceelgrootte, geregistreerde bebouwing, privacy, bereikbaarheid, staat van onderhoud, watervoorziening, elektriciteit en juridische status. Vooral in een landelijke markt als San Mateo kunnen deze factoren grote verschillen veroorzaken tussen woningen die op foto’s of qua vraagprijs vergelijkbaar lijken.
Het is daarnaast belangrijk onderscheid te maken tussen een volledig gerenoveerde woning die direct bewoonbaar is, een traditioneel huis dat nog moet worden gemoderniseerd en een woning waarbij technische of juridische werkzaamheden nodig zijn. Ook de classificatie van de grond en de mogelijkheden voor renovatie of uitbreiding moeten vóór aankoop zorgvuldig worden gecontroleerd.
Vastgoed op Ibiza
Via onze selectie voor een huis kopen op Ibiza kunt u San Mateo vergelijken met andere landelijke, residentiële en kustgebieden van het eiland op basis van prijs, perceelgrootte, privacy en type woning.
Niet iedere woning in San Mateo wordt openbaar aangeboden. Sommige eigenaren kiezen bewust voor een discrete verkoop. Neem contact op met CW Real Estate Ibiza voor informatie over het actuele openbare aanbod en private of off-market woningen die via ons lokale netwerk beschikbaar zijn.
Alle huizen en villa’s te koop in San Mateo, Ibiza
FAQs – Huis of villa kopen in San Mateo, Ibiza
Hoeveel kost een huis of villa in San Mateo in 2026?
De vraagprijzen voor huizen en villa’s in San Mateo beginnen momenteel rond €1,65 miljoen voor bepaalde landhuizen, terwijl veel landelijke woningen ongeveer tussen €2 miljoen en €3,5 miljoen worden aangeboden. Grotere landgoederen of hoogwaardige gerenoveerde woningen kunnen aanzienlijk duurder zijn, terwijl uitzonderlijke historische finca’s vraagprijzen van ongeveer €7,9 miljoen kunnen bereiken.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in San Mateo?
Actuele openbare marktgegevens voor Sant Mateu d’Albarca tonen een gemiddelde vraagprijs van ongeveer €15.200 per m². Omdat het aantal beschikbare woningen zeer beperkt is, moet dit cijfer vooral als een algemene marktindicatie worden beschouwd.
Waarom verschillen de huizenprijzen in San Mateo zo sterk?
Woningen verschillen sterk in perceelgrootte, geregistreerde bebouwing, renovatieniveau, privacy, juridische status en classificatie van de grond. Daarom kunnen twee huizen met een vergelijkbare woonoppervlakte toch zeer verschillende prijzen hebben.
Hoe ver ligt San Mateo van de luchthaven van Ibiza?
San Mateo ligt, afhankelijk van de route en de exacte ligging van de woning, op ongeveer 23-30 kilometer van de luchthaven van Ibiza. Met de auto duurt de rit meestal ongeveer 25-35 minuten.
Welke soorten huizen zijn te koop in San Mateo?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit vrijstaande landhuizen, traditionele Ibizaanse woningen, gerenoveerde huizen en grotere landelijke villa’s op ruime percelen.
Wat moet ik controleren voordat ik een huis in San Mateo koop?
Controleer de geregistreerde bebouwing, stedenbouwkundige status, classificatie van de grond, zwembaden en bijgebouwen, toegangsrechten, watervoorziening, elektriciteit en afvalwatersystemen.
Zijn er off-market huizen en villa’s te koop in San Mateo?
Ja. Het openbare aanbod is klein en sommige eigenaren verkopen liever discreet. CW Real Estate Ibiza kan gekwalificeerde kopers toegang bieden tot aanvullende private en off-market woningen.
Hoe ver ligt San Mateo van Ibiza-stad?
Ibiza-stad ligt ongeveer 19 kilometer van San Mateo. Met de auto duurt de rit doorgaans ongeveer 25-30 minuten, afhankelijk van het verkeer en de exacte ligging van de woning.