Huis of villa kopen in Es Cubells is vooral interessant voor kopers die privacy, panoramisch zeezicht en een rustige woonomgeving aan de zuidkust van Ibiza zoeken. Es Cubells ligt in de gemeente Sant Josep de sa Talaia en is gegroepeerd rond een klein traditioneel dorp met een witte kerk, hoog boven de Middellandse Zee. Op de omliggende heuvels en kliffen staan mediterrane villa’s, moderne woningen en grote privélandgoederen, waarvan veel met vrij uitzicht over zee richting Formentera. Bekijk Es Cubells op Google Maps. Via het lokale netwerk heeft CW Real Estate Ibiza ook toegang tot privé- en off-market huizen en villa’s in Es Cubells. Sommige eigenaren kiezen voor discrete verkoop om hun privacy te beschermen, waardoor deze woningen niet op onze website of op de grote vastgoedportalen verschijnen.
De lokale vastgoedmarkt bestaat vooral uit hoger gelegen villa’s met zeezicht, gerenoveerde mediterrane woningen, moderne huizen en grote privélandgoederen, aangevuld met een zeer klein aantal echte frontline-woningen, waarvan sommige met directe toegang tot de zee. Veel villa’s hebben een privézwembad, ruime terrassen, aangelegde tuinen en een gastenverblijf. Es Cubells is geen appartementenmarkt, maar kopers die een onderhoudsvriendelijkere woning zoeken, kunnen onze appartementen te koop op Ibiza vergelijken, terwijl wie meer grond en een landelijke omgeving wil, onze finca’s te koop op Ibiza kan bekijken.
Huizen en villa’s te koop in Es Cubells
Es Cubells ligt binnen de gemeente Sant Josep de sa Talaia. Het nabijgelegen Es Porroig staat bekend om zijn schiereiland met exclusieve villa’s en traditionele vissershuisjes, terwijl Vista Alegre een afgesloten privéwijk is met moderne villa’s en toegangscontrole. Es Cubells onderscheidt zich van beide door de hoge ligging op de kliffen, het kleine dorpscentrum en het weidse panoramische uitzicht over de Middellandse Zee tot Formentera.
Als makelaar op Ibiza helpt CW Real Estate Ibiza internationale kopers om Es Cubells te vergelijken met andere exclusieve woongebieden in het zuiden van het eiland. Wie zijn zoektocht wil uitbreiden, kan ook onze selectie van huizen en villa’s te koop op Ibiza bekijken.
Deze prachtige villa ligt in de rustige wijk Es Cubells, beslaat een totale oppervlakte van 650 m² en is gelegen op een groot perceel van 40.000 m². Het pand biedt...
Welkom in deze prachtige luxe villa, genesteld in de exclusieve privé-urbanisatie van Ibiza's Es Cubells Natural Park. Deze villa heeft een benijdenswaardige ligging aan de kust en biedt een adembenemend...
Hul jezelf in het toppunt van luxe met deze buitengewone villa, sierlijk gelegen in de gewaardeerde wijk Es Cubells, San José. Gelegen op een uitgestrekt perceel van ongeveer 25.600 vierkante...
Deze privévilla in de exclusieve heuvels van Es Cubells op Ibiza is het toonbeeld van luxe leven. Dit prachtige pand is onlangs gerenoveerd en zorgvuldig ingericht en biedt een ruim...
CW-NO-IR-3
5
5
1,500 m²
300 m²
€ 4,600,000.00
Wonen in Es Cubells
Es Cubells combineert een rustige kustomgeving met praktische toegang tot de belangrijkste voorzieningen in het zuiden van Ibiza. Het dorp zelf is klein, met de witte kerk, een lokale winkel en een beperkt aantal restaurants, terwijl de villa’s verspreid liggen over de omliggende heuvels en kliffen in plaats van in een dicht bebouwd centrum. Huizen en villa’s in Es Cubells variëren van traditionele mediterrane woningen en gerenoveerde landhuizen tot moderne villa’s met zeezicht en grote privélandgoederen. Privézwembaden, terrassen en ruime buitenruimtes zijn gebruikelijk, en veel hoger gelegen woningen hebben vrij uitzicht over zee richting Formentera.
Kust, voorzieningen en verbindingen
Kust van Es Cubells: kleine rotsachtige baaien onder het dorp, bereikbaar via steile wegen of voetpaden, met helder water en een natuurlijke, ongerepte omgeving.
Cala Jondal: op korte rijafstand in het oosten, bekend om de zuidelijke baai, het heldere water en de bekende restaurants en beachclubs.
Es Torrent: een klein strand aan de zuidkust tussen Es Cubells en Cala Jondal, populair om het visrestaurant en het rustige water.
Sant Josep: ongeveer 10 km verderop, met supermarkten, apotheken, restaurants, medische voorzieningen en diensten die het hele jaar beschikbaar zijn.
Ibiza-Stad: ongeveer 16 km verderop, met winkels, professionele diensten, Marina Botafoch en de belangrijkste stedelijke voorzieningen van het eiland.
Ibiza Airport: ongeveer 13 km verderop en normaal gesproken in ongeveer 15 tot 20 minuten met de auto bereikbaar.
Voor gezinnen valt Es Cubells onder het voedingsgebied van CEIP L’Urgell in Sant Josep, op ongeveer 10 km afstand, terwijl IES Sant Agustí in Sant Agustí openbaar voortgezet onderwijs biedt op ongeveer 10 tot 12 km. Voor internationaal onderwijs ligt het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi op ongeveer 12 tot 14 km afstand. De exacte afstanden hangen af van de ligging van de woning en de route, en de juiste openbare school moet altijd voor het exacte adres worden bevestigd.
Wat maakt Es Cubells bijzonder?
Een van de belangrijkste voordelen van Es Cubells is de hoge ligging op de kliffen van de zuidkust, waardoor veel woningen een van de weidste zeezichten van het eiland hebben, vaak tot aan Formentera. Het gebied heeft een lage bebouwingsdichtheid en een rustige dorpssfeer, terwijl stranden, restaurants, de luchthaven en Ibiza-Stad op korte rijafstand liggen. De zeldzame combinatie van echte frontline-woningen en hoger gelegen villa’s met panoramisch uitzicht binnen een beperkt gebied maakt Es Cubells tot een van de meest gewilde locaties in het zuiden van Ibiza.
Het hele jaar wonen in Es Cubells
Es Cubells kan goed geschikt zijn voor permanente bewoning, vooral voor kopers die waarde hechten aan privacy, ruimte en een rustige woonomgeving. De dagelijkse voorzieningen in het dorp zijn beperkt, maar Sant Josep en Ibiza-Stad bieden het hele jaar supermarkten, scholen, gezondheidszorg en andere belangrijke voorzieningen, waardoor een auto voor de meeste woningen belangrijk is. Kopers moeten daarom letten op de exacte ligging van de woning, de staat van de laatste toegangsweg, parkeergelegenheid en de afstand tot scholen en dagelijkse voorzieningen. Wie ook andere gebieden wil vergelijken, kan onze gids over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza lezen.
Vastgoedprijzen in Es Cubells in 2026
Es Cubells behoort tot de duurdere woongebieden in het zuiden van Ibiza, al lopen de vraagprijzen sterk uiteen afhankelijk van de exacte ligging, het type woning, het zeezicht, de perceelgrootte, de staat en de juridische situatie. Actuele marktgegevens voor 2026 plaatsen de bredere huizenmarkt in Es Cubells rond €8.900 per m², terwijl publiek aangeboden villa’s eerder rond €12.000 per m² liggen. Individuele premium woningen kunnen ongeveer €15.000 tot meer dan €20.000 per m² bereiken, vooral wanneer een bevoorrechte kustligging, uitzonderlijk zeezicht en een hoge bouwkwaliteit samenkomen.
Actuele aanbiedingen laten een brede prijsklasse zien. Kwalitatieve villa’s beginnen vanaf ongeveer €3 miljoen, terwijl gerenoveerde woningen en gevestigde luxe villa’s met zeezicht meestal tussen ongeveer €4 miljoen en €9 miljoen worden aangeboden. Moderne topvilla’s op uitzonderlijke locaties kunnen ongeveer €10 miljoen tot €15 miljoen of meer kosten, terwijl de zeer schaarse frontline-woningen of woningen met directe toegang tot de zee vaak privé of met prijs op aanvraag worden aangeboden. Dit zijn indicaties van vraagprijzen voor 2026 en geen gegarandeerde verkoopprijzen.
De prijs per vierkante meter vertelt in Es Cubells niet het hele verhaal. Een traditioneel huis, een gerenoveerd landhuis, een hoger gelegen villa met panoramisch zeezicht en een echte frontline-woning vertegenwoordigen heel verschillende delen van de markt. Frontline-ligging, directe toegang tot zee, hoogte, oriëntatie, openheid van het uitzicht, privacy, perceelgrootte en de officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte hebben allemaal veel invloed op de vraagprijs.
Aankoopkosten in Es Cubells
Bij de aankoop van bestaand vastgoed op de Balearen wordt de ITP-overdrachtsbelasting progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het bedrag boven €2 miljoen. Daarnaast moeten kopers rekening houden met kosten voor onafhankelijk juridisch advies, notaris, het Kadaster en eventueel een bouwkundige of technische controle. Nieuwbouw is doorgaans onderworpen aan 10% IVA plus de toepasselijke AJD. Wie de aankoop wil financieren, vindt de belangrijkste voorwaarden in onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza.
Wat moeten kopers controleren voordat ze een woning kopen?
Voordat u een huis of villa in Es Cubells koopt, moeten de geregistreerde en vergunde bebouwde oppervlakte, bouwvergunningen, planologische status, eerdere uitbreidingen, zwembaden, gastenverblijven en perceelgrenzen worden gecontroleerd. Omdat veel woningen op hellende percelen of op de kliffen liggen, moeten ook toegangswegen, keermuren, afwatering en het terrein zorgvuldig worden beoordeeld. Bij woningen op een bevoorrechte kustlocatie is het bijzonder belangrijk om precies vast te stellen wat bij de woning hoort en de juridische status te controleren van paden, trappen, platforms of andere constructies die toegang tot de zee geven.
Vraag naar huizen en villa’s te koop in Es Cubells
De vraag naar huizen en villa’s in Es Cubells komt vooral van internationale kopers die privacy, panoramisch zeezicht en een prestigieuze ligging aan de zuidkust zoeken, zonder ver van stranden, restaurants en de luchthaven te wonen. Permanente bewoners letten vaak vooral op bereikbaarheid, scholen en voorzieningen die het hele jaar open zijn in Sant Josep, terwijl kopers van een tweede woning meer waarde hechten aan zeezicht, privézwembaden, buitenruimtes en een woning die gemakkelijk te beheren is wanneer zij niet op het eiland zijn. Het zeer beperkte aantal frontline-woningen en goed gelegen villa’s met zeezicht ondersteunt de vraag en de waarde op lange termijn.
Kopers die de zuidkust waarderen maar een sterkere band met het strand en de restaurants willen, vergelijken Es Cubells vaak met Cala Jondal, terwijl wie een afgesloten wijk met toegangscontrole zoekt, ook Vista Alegre kan overwegen. Kopers die op zoek zijn naar villa’s aan het water op een rustig schiereiland, kijken vaak ook naar Es Porroig. Es Cubells onderscheidt zich hiervan door de hoge ligging op de kliffen, het dorpskarakter en het weidse uitzicht richting Formentera.
Waarom een huis of villa kopen in Es Cubells?
Es Cubells combineert kwaliteiten die zelden samengaan: privacy, een lage bebouwingsdichtheid, een van de meest open zeezichten van het eiland en een goede bereikbaarheid van Sant Josep, de luchthaven en Ibiza-Stad. Hoger gelegen villa’s op de heuvels passen bij kopers die waarde hechten aan panoramisch uitzicht en grotere percelen, terwijl het kleine aantal frontline-woningen aantrekkelijk is voor wie een uitzonderlijke ligging dicht bij zee zoekt.
De lokale vastgoedmarkt bedient ook verschillende soorten kopers. Gerenoveerde mediterrane woningen bieden traditioneel karakter, terwijl moderne villa’s en grote privélandgoederen moderne architectuur, privézwembaden en ruime buitenruimtes bieden. Omdat geschikte woningen in Es Cubells zelden op de markt komen, zijn goed gelegen villa’s met privacy en sterk zeezicht bijzonder moeilijk te vervangen. Meer over het dagelijks leven in het gebied leest u in ons artikel over wonen in Es Cubells.
Het juiste huis of de juiste villa in Es Cubells vinden
Bij het vergelijken van huizen en villa’s in Es Cubells is de exacte ligging bijzonder belangrijk. Frontline-ligging, hoogte, oriëntatie, bereikbaarheid, parkeergelegenheid, perceelgrootte, privacy, de openheid van het zeezicht en de officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte kunnen allemaal invloed hebben op de waarde. Twee woningen met een vergelijkbaar aantal slaapkamers kunnen daardoor een heel andere marktpositie hebben, afhankelijk van ligging, staat, buitenruimte en juridische documentatie.
CW Real Estate Ibiza helpt kopers om publiek aangeboden en privéwoningen te vergelijken op basis van budget, type woning, zeezicht, staat en beoogd gebruik. Sommige huizen en villa’s in Es Cubells zijn ook off-market beschikbaar en verschijnen daardoor niet op de grote vastgoedportalen. Voor een privébezichtiging of een persoonlijke selectie kunt u contact opnemen met CW Real Estate Ibiza.
Alle huizen en villa’s te koop in Es Cubells, Ibiza
Hoeveel kost een huis of villa in Es Cubells in 2026?
In 2026 beginnen kwalitatieve villa’s in Es Cubells vanaf ongeveer €3 miljoen. Veel gerenoveerde woningen en hoogwaardige villa’s met zeezicht worden aangeboden tussen circa €4 miljoen en €9 miljoen. Prime villa’s op uitzonderlijke locaties kunnen ongeveer €10 miljoen tot €15 miljoen of meer kosten. De bredere huizenmarkt ligt rond €8.900 per m², terwijl publiek aangeboden villa’s eerder rond €12.000 per m² liggen. Uitzonderlijke premium woningen kunnen circa €15.000 tot meer dan €20.000 per m² bereiken.
Hoe ver ligt Es Cubells van de luchthaven en Ibiza-Stad?
Es Cubells ligt ongeveer 13 km van Ibiza Airport, normaal gesproken zo’n 15 tot 20 minuten met de auto, en ongeveer 16 km van Ibiza-Stad. Sant Josep, de dichtstbijzijnde plaats met supermarkten en voorzieningen die het hele jaar open zijn, ligt op ongeveer 10 km.
Welke scholen liggen in de buurt van Es Cubells?
Es Cubells valt onder het voedingsgebied van CEIP L’Urgell in Sant Josep, op ongeveer 10 km. Openbaar voortgezet onderwijs biedt IES Sant Agustí, op ongeveer 10 tot 12 km. Voor internationaal onderwijs ligt het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi op ongeveer 12 tot 14 km. De juiste openbare school moet altijd voor het exacte adres worden bevestigd.
Is Es Cubells een veilige plek om te wonen?
Es Cubells is een rustig woongebied met weinig bebouwing aan het einde van de kustwegen in het zuidwesten, waardoor er nauwelijks doorgaand verkeer is en het er het hele jaar rustig is. De villa’s liggen verspreid op privépercelen op de heuvels en kliffen, en veel luxe woningen hebben een afgesloten oprit, een alarmsysteem en camerabewaking. Anders dan Vista Alegre is Es Cubells geen afgesloten wijk, dus kopers die veel belang hechten aan veiligheid, controleren het best de beveiliging van elke afzonderlijke woning.
Zijn er frontline-villa's met toegang tot de zee in Es Cubells?
Ja, maar slechts zeer weinig. De meeste villa’s in Es Cubells liggen hoger op de heuvels en kliffen, met panoramisch zeezicht. Echte frontline-villa’s met eigen toegang tot de zee, bijvoorbeeld via privétrappen of een pad naar het water, zijn uiterst zeldzaam en behoren tot de meest gewilde woningen aan de zuidkust. Ze wisselen vaak privé van eigenaar of met prijs op aanvraag, en de juridische status van trappen, paden of platforms naar de zee moet vóór de aankoop altijd zorgvuldig worden gecontroleerd.
Zijn er off-market villa's beschikbaar in Es Cubells?
Ja. In Es Cubells verkopen veel eigenaren hun woning liever discreet om hun privacy te beschermen, waardoor een aanzienlijk deel van de luxe villa’s nooit openbaar wordt aangeboden. Via het lokale netwerk heeft CW Real Estate Ibiza toegang tot geselecteerde off-market huizen en villa’s in Es Cubells en kan deze op aanvraag voorstellen aan serieuze kopers.
