Een hotel te koop op Ibiza is een van de schaarsste beleggingsobjecten van Spanje. Het aantal toeristische plaatsen op het eiland is bevroren, er komt geen nieuwe hotelcapaciteit bij en de vraag van hotelgroepen, family offices en particuliere investeerders blijft groot. De meeste hotelverkopen verlopen daarom discreet, en slechts een deel van de markt wordt ooit openbaar aangeboden. Als makelaar op Ibiza werkt CW Real Estate Ibiza met hoteleigenaren en investeerders en presenteert het geselecteerde hotels vertrouwelijk aan serieuze kopers.
Het aanbod loopt van kleine boetiekhotels en landelijke agroturismos tot gevestigde hotels in Sant Antoni en vijfsterren strandresorts, aangevuld met restaurants en bedrijfsgrond voor horecaprojecten. Sommige kopers zoeken een draaiend hotel met vergunning en team, anderen een gebouw dat ze kunnen herpositioneren. Overweegt u ook een eigen woning, bekijk dan onze huizen en villa’s te koop op Ibiza of onze finca’s te koop op Ibiza.
Een hotel kopen op Ibiza
Een hotel is zowel vastgoed als een onderneming. De waarde hangt af van de ligging, het gebouw en het aantal kamers, maar net zo goed van de toeristische vergunning, het aantal geregistreerde toeristische plaatsen, de categorie, de staat van de installaties en de bedrijfsresultaten. Omdat er geen nieuwe toeristische plaatsen meer kunnen worden gecreëerd, is een bestaand hotel met een geldige vergunning vaak veel meer waard dan het gebouw alleen.
Dit karakteristieke boetiekhotel biedt een unieke combinatie van historisch erfgoed, charme en toekomstige groeimogelijkheden. Het hotel is gevestigd in een opvallend historisch gebouw uit de eerste helft van de 20e...
Dit hotel ligt in het hart van San Antonio, een van de meest levendige en gewilde locaties van Ibiza, en biedt een adembenemend uitzicht op de Middellandse Zee en een...
Dit uitzonderlijke 5-sterrenhotel ligt op een van de meest prestigieuze locaties van Ibiza en biedt een ongeëvenaarde combinatie van elegantie, comfort en adembenemende uitzichten op de Middellandse Zee. Het hotel...
Dompel uzelf onder in kust elegantie in ons prachtige 4-sterrenhotel, perfect gelegen aan de ongerepte kust waar ontspanning en avontuur samenkomen. Ons hotel beslaat een indrukwekkende 22.635 m² met een...
Introductie van het laatste eersteklas commerciële perceel te koop op Ibiza, een zeldzame en uitzonderlijke investeringskans. Direct gelegen aan de drukke hoofdweg tussen Ibiza-stad en San Antonio, is dit uitgestrekte...
Een prachtig restaurant met volledige vergunning met een prachtig uitzicht over het weelderige groene landschap en de zee. Dit authentieke mediterrane en prachtig ingerichte pand heeft een lange en succesvolle...
Welkom bij het charmante Apartment Hotel, een uitzonderlijke investeringsmogelijkheid op een ideale locatie dicht bij de stad Eivissa op Ibiza. Dit hotel ligt op slechts 5 minuten rijden van zowel...
CW-CW-32
16
18
€ 3,400,000.00
Soorten hotels te koop op Ibiza
Boetiekhotels, kleine hotels met een sterk designconcept, vaak in Ibiza-stad, Santa Eulària of vlak bij een strand, voor gasten die betalen voor karakter en service in plaats van omvang.
Strand- en resorthotels, grotere hotels direct aan de kust, vaak met zwembaden, restaurants, spa en een lang seizoen, het segment waar internationale investeerders het meest naar zoeken.
Gevestigde hotels in toeristische gebieden, hotels in Sant Antoni, Playa d’en Bossa of Es Canar met bewezen resultaten en ruimte om te herpositioneren.
Agroturismos en landelijke hotels, traditionele landgoederen die tot klein hotel zijn omgebouwd, vooral in het noorden en het midden van het eiland, waar natuur en privacy de grootste trekpleister zijn.
Historische panden en herpositioneringsprojecten, oudere hotels waarvan de waarde in de ligging en de vergunde plaatsen zit, met potentieel door renovatie en een hogere categorie.
Waar liggen de hotels te koop op Ibiza?
Elk deel van het eiland trekt een ander soort gast. Ibiza-stad combineert de oude stad, de jachthavens en vraag van zakelijke en vakantiereizigers het hele jaar door. Sant Antoni en Playa d’en Bossa staan bekend om een sterk zomerseizoen en uitgaansleven, terwijl Santa Eulària en de oostkust gezinnen en gasten aanspreken die een rustiger verblijf zoeken. Het noorden, rond Portinatx, Sant Joan en Sant Miquel, trekt gasten die natuur, rustige baaien en privacy willen. Veel kopers bepalen eerst welke gast ze willen bedienen en kijken dan naar de locaties die daarbij passen.
Seizoensgebondenheid is een belangrijk punt in elke hotelberekening. Veel hotels op Ibiza sluiten in de winter, dus bezetting, kamerprijzen en kosten moeten altijd over het hele jaar worden vergeleken en niet alleen over het hoogseizoen.
Restaurants en bedrijfsgrond te koop op Ibiza
Naast hotels bieden we ook geselecteerde restaurants en bedrijfsgrond aan. Restaurants met een vaste klantenkring zijn net zo schaars als hotels, omdat nieuwe exploitatievergunningen op goede locaties moeilijk te krijgen zijn, en ze passen bij ondernemers die een bestaande zaak willen en bij investeerders die vastgoed met een huurder zoeken. Bedrijfsgrond is interessant voor kopers die een horeca- of bedrijfsproject willen ontwikkelen, mits de bestemmingsregels het beoogde gebruik toestaan. In ons huidige aanbod vindt u een gevestigd restaurant bij Ibiza-stad op een perceel van 1.100 m² voor €4,1 miljoen, een restaurantpand op een perceel van ruim 5.500 m² met prijs op aanvraag en een perceel bedrijfsgrond van 18.000 m² voor €22 miljoen. Net als bij hotels moeten de exploitatievergunning, het toegestane gebruik en de bouwkundige status vóór elk bod worden gecontroleerd.
De hotelmarkt op Ibiza in 2026
Sinds februari 2022 zijn alle toeristische plaatsen op de Balearen bij wet bevroren, en nieuwe plaatsen kunnen niet meer uit de eilandpools worden gekocht. In 2025 gingen de Consell d’Eivissa en de hotelfederatie van het eiland nog een stap verder en besloten zij de 9.000 plaatsen die nog in de pool van Ibiza zaten definitief te schrappen. In de praktijk betekent dit dat er op het eiland vrijwel geen nieuwe hotelcapaciteit meer kan ontstaan, en dat elk bestaand hotel met vergunning een schaars object is geworden.
De vraag blijft daarentegen groot. Volgens een studie van EY-Parthenon had Ibiza in 2024 de hoogste gemiddelde kamerprijs van Spanje, ongeveer €196 per nacht bij een bezetting van 78%, vóór Barcelona en Madrid. In 2024 werd een vijfsterrenhotel met 116 kamers in het noorden van het eiland verkocht voor ongeveer €200 miljoen, zo’n €1,7 miljoen per kamer, wat werd gemeld als een record voor Spanje. In ons huidige aanbod lopen de hotels van een klein hotel met 16 kamers voor €3,4 miljoen en een hotel met 87 kamers in Sant Antoni voor €22 miljoen tot vijfsterren strandhotels die worden aangeboden voor €115 miljoen en €120 miljoen.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop van een hotel?
Vergunning en toeristische plaatsen, de openingsvergunning, de geregistreerde categorie en het exacte aantal toeristische plaatsen, en of die overeenkomen met de kamers die in gebruik zijn.
Bestemming en bouwkundige status, bouwvergunningen voor alle delen van het hotel, de bestemming van het perceel en eventuele openstaande overtredingen.
Bedrijfscijfers, gecontroleerde jaarrekeningen, bezetting, gemiddelde kamerprijzen, contracten met touroperators en online platforms en boekingen voor het komende seizoen.
Personeel, volgens het Spaanse arbeidsrecht gaan de werknemers bij de verkoop van een draaiende onderneming meestal over naar de nieuwe eigenaar, dus contracten, salarissen en dienstjaren moeten worden gecontroleerd.
Technische staat, installaties, keukens, zwembaden, energiezuinigheid en brandveiligheid, bij voorkeur beoordeeld door een architect en een ingenieur.
Ook de structuur van de aankoop is belangrijk. Een hotel kan als vastgoed worden gekocht, waarvoor meestal de Balearische overdrachtsbelasting ITP van 8% tot 13% over de prijs geldt, of door de vennootschap over te nemen die het hotel bezit en exploiteert, wat andere fiscale en juridische gevolgen heeft. Een onafhankelijke advocaat en een belastingadviseur moeten beide opties vergelijken voordat er een bod wordt gedaan. Wilt u een deel van de aankoop financieren, dan legt onze gids voor een hypotheek op Ibiza uit wat Spaanse banken meestal vragen.
Zo verloopt een hotelverkoop met CW Real Estate Ibiza
Hotelverkopen op Ibiza verlopen discreet. Voordat we de naam, cijfers of ligging van een hotel delen, vragen we kopers een geheimhoudingsovereenkomst te tekenen, en serieuze kopers bevestigen hun interesse met een intentieverklaring (LOI). Daarna organiseren we bezichtigingen, leveren we de documenten voor het due diligence onderzoek en stemmen we af met advocaten, belastingadviseurs en architecten aan beide kanten tot aan de ondertekening bij de notaris.
CW Real Estate Ibiza verkoopt al meer dan 15 jaar vastgoed op Ibiza en is geregistreerd als makelaar op de Balearen. Reservering, due diligence en het aankoopproces worden ook uitgelegd in onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza.
Een hotel verkopen op Ibiza
Bent u eigenaar van een hotel op Ibiza en denkt u aan verkopen, dan is dit een goed moment om te praten. Omdat er geen nieuwe capaciteit op de markt komt, zoeken serieuze investeerders actief naar hotels met vergunning, en wij kunnen uw hotel vertrouwelijk presenteren zonder openbare advertenties. Onze gids voor het verkopen van vastgoed op Ibiza legt uit hoe we met eigenaren werken. Voor een vertrouwelijk gesprek over de aan- of verkoop van een hotel kunt u contact opnemen met CW Real Estate Ibiza.
Alle hotels te koop op Ibiza
FAQs – Hotels te koop op Ibiza
Wat kost een hotel op Ibiza in 2026?
De prijs hangt af van de ligging, het aantal kamers en toeristische plaatsen, de categorie, de staat en de bedrijfscijfers. In ons huidige aanbod lopen de hotels van een klein hotel met 16 kamers voor €3,4 miljoen tot vijfsterren strandhotels voor €115 miljoen en €120 miljoen. In de top van de markt werd in 2024 een vijfsterrenhotel met 116 kamers in het noorden van Ibiza verkocht voor ongeveer €200 miljoen, zo’n €1,7 miljoen per kamer.
Worden er op Ibiza nog nieuwe hotels gebouwd?
Vrijwel niet. Sinds 2022 zijn alle toeristische plaatsen op de Balearen bij wet bevroren, en in 2025 besloten de eilandautoriteiten en de hotelfederatie de 9.000 plaatsen in de pool van Ibiza definitief te schrappen. Nieuwe hotelcapaciteit kan daardoor nauwelijks nog ontstaan, en de aankoop van een bestaand hotel met vergunning is de realistische manier om de markt te betreden.
Waarom is een hotel op Ibiza een goede investering?
Het aanbod ligt vast terwijl de vraag groot blijft. Ibiza had in 2024 de hoogste gemiddelde kamerprijs van Spanje, ongeveer €196 per nacht, en internationale hotelgroepen en investeerders blijven zoeken naar hotels met vergunning op het eiland. Elk hotel is wel anders, dus de cijfers, de vergunning en de staat van het gebouw moeten altijd grondig worden gecontroleerd.
Koop ik beter het hotelpand of de vennootschap die het bezit?
Beide is mogelijk. Voor de aankoop van het pand geldt meestal de Balearische overdrachtsbelasting ITP, terwijl de overname van de vennootschap die het hotel bezit andere fiscale en juridische gevolgen heeft, waaronder het overnemen van haar verplichtingen. Een onafhankelijke advocaat en een belastingadviseur moeten beide opties per hotel vergelijken.
Gaat het hotelpersoneel over naar de nieuwe eigenaar?
Bij de verkoop van een draaiend hotelbedrijf gaan de werknemers volgens het Spaanse arbeidsrecht meestal over naar de nieuwe eigenaar, met hun bestaande contracten en dienstjaren. Kopers moeten daarom tijdens het due diligence onderzoek alle arbeidscontracten, salarissen en eventuele lopende claims controleren.
Verkopen jullie ook restaurants en bedrijfsvastgoed op Ibiza?
Ja. Naast hotels biedt CW Real Estate Ibiza geselecteerde restaurants en bedrijfsgrond aan, waaronder een gevestigd restaurant bij Ibiza-stad en een perceel bedrijfsgrond van 18.000 m². Bij restaurants zijn de exploitatievergunning, het toegestane gebruik en de bouwkundige status net zo belangrijk als de ligging, en bij bedrijfsgrond bepaalt de bestemming wat er gebouwd mag worden. Veel van deze objecten worden discreet aangeboden, dus neem contact met ons op voor het volledige aanbod.
