Huis of villa kopen in Cala Jondal is vooral interessant voor kopers die privacy, grote percelen en een prestigieuze ligging aan de zuidkust zoeken, dicht bij een van de bekendste stranden van Ibiza. Cala Jondal ligt in de gemeente Sant Josep de sa Talaia en wordt omringd door met pijnbomen begroeide heuvels, mediterraan landschap en een beschutte baai die bekendstaat om haar restaurants en beachclubs. Woningen dichter bij de kust bieden snelle toegang tot het strand en de restaurants, terwijl huizen in de omliggende heuvels vaak meer privacy, grotere percelen en open uitzichten over het landschap of richting de Middellandse Zee bieden. Via ons lokale netwerk heeft CW Real Estate Ibiza ook toegang tot privé- en off-market huizen, villa’s en landhuizen in Cala Jondal die niet altijd openbaar worden aangeboden.
De lokale vastgoedmarkt bestaat voornamelijk uit vrijstaande villa’s, gerenoveerde mediterrane woningen, moderne huizen en grote privélandgoederen. Cala Jondal is geen typische appartementenmarkt, maar kopers die een onderhoudsvriendelijker type woning zoeken, kunnen ook onze bredere selectie van appartementen te koop op Ibiza bekijken. In het landelijke gebied rond Cala Jondal en Sant Josep zijn ook traditionele en gerenoveerde landhuizen te vinden, waardoor onze selectie van finca’s te koop op Ibiza bijzonder relevant is voor kopers die grotere percelen en meer privacy zoeken.
Huizen en villa’s te koop in Cala Jondal
Cala Jondal behoort tot de gemeente Sant Josep de sa Talaia. Kopers die exclusieve woonlocaties aan de zuidkust vergelijken, kijken vaak ook naar Es Cubells, met zijn hoger gelegen kustligging en brede zeezichten, of naar Vista Alegre, een beveiligde privéwoonwijk die bekendstaat om moderne villa’s en gecontroleerde toegang. Cala Jondal onderscheidt zich van beide doordat het leven hier sterker verbonden is met het strand, de restaurants en het omliggende platteland.
Als makelaar op Ibiza helpt CW Real Estate Ibiza kopers om Cala Jondal te vergelijken met andere exclusieve woongebieden op het eiland. Wie zijn zoektocht wil uitbreiden, kan ook onze selectie van huizen en villa’s te koop op Ibiza bekijken.
Deze prachtige villa met 4 slaapkamers ligt in het hart van Ibiza en belichaamt de essentie van modern luxe leven. Met een uitgestrekte plattegrond van 472 vierkante meter op een...
Kom en geniet van deze unieke villa in de buurt van Cala Jondal - een betoverende luxe villa die een nieuwe definitie geeft aan extravagant leven op een eiland. Deze...
CW-DIR-LUC-66
5
5
22,000 m²
535 m²
€ 6,600,000.00
Wonen in Cala Jondal
Cala Jondal combineert een rustige woonomgeving met een van de bekendste strandgebieden aan de zuidkust van Ibiza. De baai wordt omringd door met pijnbomen begroeide heuvels en rotsachtige landtongen, met helder water en een kustlijn die voornamelijk uit gladde kiezels bestaat. Huizen en villa’s in Cala Jondal variëren van gerenoveerde mediterrane woningen en traditionele landhuizen tot moderne villa’s en grote privélandgoederen. Privézwembaden, aangelegde tuinen, terrassen en ruime buitenruimtes zijn gebruikelijk, terwijl hoger gelegen woningen open uitzicht over het omliggende landschap en richting de Middellandse Zee kunnen bieden.
Strand, voorzieningen en verbindingen
Cala Jondal Beach: de lokale zuidelijk georiënteerde baai, bekend om helder water, een voornamelijk kiezelstrand en bekende restaurants en beachclubs.
Es Porroig: de naastgelegen baai direct ten westen van Cala Jondal, op korte rijafstand, met traditionele vissershuisjes en exclusieve villa’s op het schiereiland.
Sa Caleta: ongeveer 3 tot 5 km verderop, afhankelijk van de route en de ligging van de woning, met een andere karakteristieke baai aan de zuidkust en de nabijgelegen Fenicische archeologische vindplaats.
Es Cubells: ongeveer 6 tot 8 km verderop, met een hoger gelegen kustligging, dorpsvoorzieningen en exclusieve woningen.
Sant Josep: ongeveer 9,5 km verderop, met supermarkten, restaurants, gezondheidszorg en voorzieningen die het hele jaar beschikbaar zijn.
Ibiza-Stad: ongeveer 12,5 tot 15 km verderop, met meer winkels, professionele diensten, Dalt Vila, Marina Botafoch en de belangrijkste stedelijke voorzieningen van het eiland.
Ibiza Airport: ongeveer 6 tot 8 km verderop en normaal gesproken in ongeveer 10 tot 15 minuten met de auto bereikbaar, afhankelijk van het verkeer en de exacte ligging van de woning.
Voor gezinnen liggen CEIP Sant Jordi en CEIP Can Guerxo op ongeveer 8 tot 10 km van Cala Jondal, terwijl IES Algarb voor voortgezet onderwijs zich op een vergelijkbare afstand bevindt. Voor internationaal onderwijs ligt het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi op ongeveer 9 tot 11 km afstand. De exacte afstanden kunnen verschillen afhankelijk van de ligging van de woning en de gekozen route.
Wat maakt Cala Jondal bijzonder?
Een van de grootste voordelen van Cala Jondal is de combinatie van een rustige, dunbebouwde woonomgeving met directe toegang tot een van de bekendste strandgebieden van Ibiza. Villa’s en landhuizen liggen verspreid over de omliggende heuvels en het platteland in plaats van rond een dicht bebouwd dorpscentrum. Kopers kunnen daardoor dicht bij het strand en de restaurants wonen en tegelijkertijd genieten van privacy, grotere percelen en een meer landelijke sfeer thuis.
Het hele jaar wonen in Cala Jondal
Cala Jondal kan goed passen bij kopers die privacy en snelle verbindingen met Ibiza-Stad en de luchthaven belangrijk vinden, hoewel de dagelijkse voorzieningen direct rond het strand beperkt zijn. Supermarkten, scholen, gezondheidszorg en andere diensten die het hele jaar beschikbaar zijn, bevinden zich in Sant Josep, Sant Jordi en Ibiza-Stad, waardoor een auto belangrijk is voor het dagelijks leven. Kopers moeten daarom goed letten op de exacte ligging van de woning, bereikbaarheid, parkeergelegenheid en afstand tot voorzieningen wanneer zij verschillende huizen vergelijken. Wie andere locaties wil vergelijken, kan ook onze gids over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza lezen.
Vastgoedprijzen in Cala Jondal in 2026
Cala Jondal heeft een relatief kleine en hoogwaardige vastgoedmarkt met vrijstaande villa’s, gerenoveerde mediterrane woningen, finca-achtige huizen en een beperkt aantal grotere moderne landgoederen. De prijzen hangen sterk af van de exacte ligging, zeezicht, afstand tot het strand, perceelgrootte, staat en juridische situatie. Actuele marktgegevens voor 2026 wijzen voor openbaar aangeboden villa’s in de omgeving van Cala Jondal op een gemiddelde vraagprijs van ongeveer €14.000 per m².
Actuele aanbiedingen laten een brede prijsklasse zien. Kleinere huizen en finca-achtige woningen in de bredere omgeving van Cala Jondal en Sa Caleta kunnen soms beginnen rond €2 tot €3 miljoen, terwijl gevestigde of gerenoveerde villa’s dicht bij Cala Jondal vaak worden aangeboden rond €4,5 tot €7 miljoen. Grotere moderne villa’s, privélandgoederen en hoogwaardige woningen met zeezicht kunnen boven €7 miljoen uitkomen, waarbij uitzonderlijke huizen aanzienlijk hogere prijzen kunnen bereiken afhankelijk van het perceel, de architectuur, privacy, uitzichten en exacte ligging.
De prijs per vierkante meter moet niet als enige maatstaf worden gebruikt bij het vergelijken van vastgoed in Cala Jondal. Een gerenoveerde finca op een groot landelijk perceel kan een heel andere waarde per vierkante meter hebben dan een moderne villa dicht bij het strand of een hoger gelegen woning met panoramisch zeezicht. Perceelgrootte, officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte, privacy, oriëntatie, afstand tot het strand, renovatiekwaliteit en de aanwezigheid van een geldige toeristische verhuurvergunning kunnen allemaal een sterke invloed hebben op de vraagprijs.
Aankoopkosten in Cala Jondal
Bij de aankoop van bestaand vastgoed op de Balearen wordt de ITP-overdrachtsbelasting progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het bedrag boven €2 miljoen. Daarnaast moeten kopers rekening houden met kosten voor onafhankelijk juridisch advies, notaris, het Kadaster en, indien nodig, bouwkundige of technische controles. Nieuwbouw die onder IVA valt, is doorgaans belast met 10% IVA plus de toepasselijke AJD. Wie de aankoop wil financieren, vindt de belangrijkste voorwaarden in onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza.
Wat moeten kopers controleren voordat ze een woning kopen?
Voor de aankoop van een huis, villa of finca in Cala Jondal moeten kopers de officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte, bouw- en renovatievergunningen, zwembaden, gastenverblijven, uitbreidingen, perceelgrenzen en stedenbouwkundige status controleren. Omdat veel woningen op grotere landelijke of hellende percelen liggen, moeten ook bereikbaarheid, watervoorziening, elektriciteit, afvalwatersystemen, steunmuren en landclassificatie zorgvuldig worden nagegaan. Bij woningen met een toeristische verhuurvergunning moet worden gecontroleerd of deze geldig is en correct aan de woning is gekoppeld.
Vraag naar huizen en villa’s te koop in Cala Jondal, Ibiza
De vraag naar huizen en villa’s in Cala Jondal komt voornamelijk van kopers die privacy, grotere percelen en een prestigieuze ligging aan de zuidkust zoeken, dicht bij het strand en Ibiza-Stad. Permanente bewoners letten vaak vooral op bereikbaarheid, voorzieningen die het hele jaar beschikbaar zijn en praktische verbindingen met Sant Jordi en Ibiza-Stad, terwijl kopers van een tweede woning meer waarde hechten aan zeezicht, privézwembaden, buitenruimtes en de nabijheid van het strand en restaurants. De omliggende heuvels en het platteland bieden bovendien een keuze tussen woningen dichter bij de baai en grotere privéwoningen verder landinwaarts.
Kopers die de zuidkust aantrekkelijk vinden maar een meer verhoogde woonomgeving zoeken, vergelijken Cala Jondal vaak met Es Cubells. Es Cubells staat bekend om zijn ligging op de heuvels en brede uitzichten over de Middellandse Zee, terwijl Cala Jondal sterker verbonden is met het strand en de restaurants. Kopers die een beveiligde privéwoonwijk met moderne villa’s en gecontroleerde toegang zoeken, kunnen Cala Jondal ook vergelijken met Vista Alegre.
Waarom een huis of villa kopen in Cala Jondal?
Cala Jondal combineert verschillende kwaliteiten die moeilijk samen te vinden zijn: een rustige mediterrane omgeving, grote privépercelen, nabijheid van zee en goede verbindingen met Ibiza-Stad en de luchthaven. Huizen dichter bij de baai zijn geschikt voor kopers die snel bij het strand en de restaurants willen zijn, terwijl woningen verder in de heuvels en op het platteland meer privacy, grotere percelen en een sterkere finca-sfeer kunnen bieden.
De lokale vastgoedmarkt bedient ook verschillende soorten kopers. Gerenoveerde mediterrane huizen en finca-achtige woningen spreken kopers aan die op zoek zijn naar karakter en grond, terwijl moderne villa’s en grotere privélandgoederen moderne architectuur, privézwembaden en royale buitenruimtes bieden. Het beperkte aantal hoogwaardige woningen dicht bij Cala Jondal betekent bovendien dat goed gelegen huizen met veel privacy en sterke uitzichten bijzonder moeilijk te vervangen kunnen zijn. Meer over het hoogste segment van de markt leest u in ons artikel over de meest exclusieve villa’s van Ibiza.
Het juiste huis of de juiste villa vinden in Cala Jondal
Bij het vergelijken van huizen en villa’s in Cala Jondal is de exacte ligging bijzonder belangrijk. Afstand tot het strand, hoogte, oriëntatie, bereikbaarheid, parkeergelegenheid, perceelgrootte, privacy, zeezicht en officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte kunnen allemaal invloed hebben op de waarde. Twee woningen met een vergelijkbaar aantal slaapkamers kunnen daarom een heel verschillende marktpositie hebben, afhankelijk van hun grond, uitzicht, staat, buitenruimte en juridische documentatie.
CW Real Estate Ibiza helpt kopers bij het vergelijken van openbaar aangeboden en privéwoningen op basis van budget, type woning, perceelgrootte, zeezicht, staat en gepland gebruik. Geselecteerde huizen, villa’s en finca’s in Cala Jondal kunnen ook off-market beschikbaar zijn en verschijnen daarom niet altijd op de grote vastgoedportalen. Voor een privébezichtiging of een persoonlijke selectie kunt u vrijblijvend contact opnemen met CW Real Estate Ibiza.
Alle huizen en villa’s te koop in Cala Jondal, Ibiza
Hoeveel kosten huizen en villa's in Cala Jondal in 2026?
Woningen in de bredere omgeving van Cala Jondal kunnen soms beginnen rond €2 tot €3 miljoen. Gevestigde of gerenoveerde villa’s dicht bij Cala Jondal worden vaker aangeboden vanaf ongeveer €4,5 tot €7 miljoen. Grotere moderne villa’s en uitzonderlijke privélandgoederen kunnen aanzienlijk duurder zijn.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Cala Jondal?
Actueel openbaar aangeboden villa’s liggen in 2026 gemiddeld rond €14.000 per m². Individuele vraagprijzen kunnen sterk verschillen, waarbij premiumwoningen ongeveer €15.000 tot €17.000 per m² of meer kunnen bereiken, afhankelijk van zeezicht, perceelgrootte, architectuur, staat en exacte ligging.
Hoe ver ligt Cala Jondal van Ibiza Airport?
Cala Jondal ligt ongeveer 6 tot 8 km van Ibiza Airport. De rit duurt normaal ongeveer 10 tot 15 minuten, afhankelijk van het verkeer en de exacte ligging van de woning.
Hoe ver ligt Cala Jondal van Ibiza-Stad?
Cala Jondal ligt ongeveer 12,5 tot 15 km van Ibiza-Stad. De rit duurt normaal ongeveer 15 tot 25 minuten, afhankelijk van het verkeer en het vertrekpunt.
Welke scholen liggen in de buurt van Cala Jondal?
CEIP Sant Jordi en CEIP Can Guerxo liggen ongeveer 8 tot 10 km van Cala Jondal. IES Algarb voor voortgezet onderwijs bevindt zich eveneens op ongeveer 8 tot 10 km afstand. Voor internationaal onderwijs ligt het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi ongeveer 9 tot 11 km verderop.
Welke stranden liggen dicht bij Cala Jondal?
Cala Jondal Beach ligt direct in het gebied. Sa Caleta bevindt zich ongeveer 3 tot 5 km verderop, terwijl Es Torrent en andere stranden aan de zuidkust eveneens binnen relatief korte rijafstand liggen.
Wat moeten kopers controleren voordat ze vastgoed in Cala Jondal kopen?
Kopers moeten de officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte, stedenbouwkundige status, bouwvergunningen, zwembaden, uitbreidingen, gastenverblijven en perceelgrenzen controleren. Bij grotere landelijke woningen en finca’s moeten ook water, elektriciteit, afvalwater, bereikbaarheid, landclassificatie en de juridische status van alle bestaande gebouwen zorgvuldig worden nagegaan.
Wat zijn de aankoopkosten bij het kopen van vastgoed in Cala Jondal?
Voor bestaand vastgoed op de Balearen bedraagt de ITP 8% over de eerste €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het bedrag boven €2 miljoen. Daarnaast moeten kopers rekening houden met kosten voor juridisch advies, notaris en Kadaster. Nieuwbouw die onder IVA valt, is doorgaans onderworpen aan 10% IVA plus de toepasselijke AJD.
