Een finca kopen op Ibiza is voor velen een droom en bij CW Real Estate Ibiza helpen wij kopers om die droom zorgvuldig te realiseren. Het aanbod varieert van authentieke Ibizaanse boerderijen en historische landhuizen tot gerenoveerde finca’s en exclusieve landelijke woningen op grote percelen. Voor wie privacy, rust, natuur en het karakter van het traditionele Ibiza zoekt, biedt een finca een heel andere woonervaring dan een appartement of moderne villa.
Met meer dan 15 jaar ervaring in het vastgoed op het eiland zoekt ons team voortdurend naar bijzondere finca’s en landelijke woningen op locaties zoals Puig den Valls, Sant Josep, Benimussa, San Mateo, Sant Agnès, San Lorenzo en Santa Gertrudis. Als ervaren makelaar op Ibiza weten wij dat geen enkele finca hetzelfde is. Elke woning heeft zijn eigen geschiedenis, ligging, perceel, juridische situatie en potentieel.
15 jaar ervaring in het kopen van finca’s op Ibiza
Ons portfolio omvat verschillende soorten landelijke woningen, van renovatieprojecten en authentieke traditionele finca’s tot volledig gerenoveerde landhuizen en uitzonderlijke privélandgoederen met panoramisch uitzicht. Kenmerkend voor veel traditionele finca’s zijn dikke stenen muren, houten balkenplafonds, eenvoudige Ibizaanse architectuur en grote percelen met olijf- en amandelbomen, boomgaarden, pijnboombossen of mediterrane tuinen.
Veel van deze woningen bieden veel privacy en rust, terwijl belangrijke dorpen, scholen, stranden en Ibiza-Stad toch goed bereikbaar kunnen blijven. Sommige kopers zoeken een permanente woning, anderen een tweede verblijf of een familiebezit voor de lange termijn. De gewenste ligging, bereikbaarheid, perceelgrootte, onderhoudsbehoefte en infrastructuur moeten daarom vanaf het begin onderdeel zijn van de zoektocht.
Finca’s kunnen enorm verschillen in staat en juridische situatie. Een eeuwenoude boerderij die volledig moet worden gerenoveerd, een instapklare finca bij Santa Gertrudis en een uitzonderlijk landgoed met zeezicht behoren tot verschillende marktsegmenten. Een persoonlijke en strategische aanpak is daarom essentieel om woningen te vergelijken die werkelijk passen bij uw wensen, budget en levensstijl.
Op een groot privéperceel van ongeveer 8.784 m² bij het dorp Sant Jordi is deze traditionele Ibicenkische finca met een ontspannen, bohemien oog gerestaureerd, waarbij de ziel van het oude...
Op het open platteland op een paar minuten van Santa Gertrudis ligt dit gelijkvloerse landhuis op eigen grond zonder directe buren, met uitzicht over velden en beboste heuvels in het...
Op het rustige platteland van Sant Josep de sa Talaia, vlak bij het dorp San José, staat deze authentieke Ibicenzische finca op ongeveer 55.600 m² eigen grond, een oppervlakte die...
In het hart van het platteland van Ibiza, op een rustige open plek tussen Santa Gertrudis en Sant Rafael, staat een authentieke Blakstad finca. De kern is een originele Ibicenkse...
Tussen de groene heuvels van Can Furnet en de baai van Cala Llonga combineert deze uitzonderlijke villa traditionele Ibicenzische charme met hedendaagse luxe op een privé perceel van ongeveer 16.000...
In de groene vallei van Sa Carroca, tussen Sant Jordi en Ibiza Stad, is deze traditionele finca zorgvuldig gerenoveerd en verbindt hij nu de ziel van een oud eilandboerderijtje met...
Op het hoge plateau van La Mola, het rustige oostelijke uiteinde van Formentera, staat deze moderne finca op een perceel van 15.442 m², omringd door dennenbos, jeneverbes en wilde rozemarijn,...
In de groene heuvels boven de baai van Cala de Sant Vicent, in het rustige noordoosten van Ibiza, is deze traditionele finca met liefde gerestaureerd tot een vredig toevluchtsoord vol...
Omringd door ongeveer 17.734 m² eigen grond in het groene hart van Ibiza, biedt deze charmante finca de authentieke eilandlevensstijl in een van de meest gewilde gebieden van het binnenland....
Deze woning is ontworpen met het oog op zowel comfort als gezelligheid en beschikt over zeven ruime slaapkamers, zes badkamers en royale open woonruimtes die uitkomen op uitgestrekte terrassen. Buiten...
In de rustige Morna vallei, een van de groenste en meest ongerepte hoeken van Ibiza, dicht bij het dorp San Carlos, geniet deze elegante finca in traditionele Ibicenzische stijl van...
Op het rustige platteland van San Rafael, op enkele minuten van Ibiza-stad en Santa Gertrudis, staat deze authentieke Ibicenzische finca, oorspronkelijk gebouwd in 1532 en zorgvuldig gerestaureerd, die bijna 500...
Op een privédomein van ongeveer 5.000 m² in Cala Llonga ligt deze 400 jaar oude Ibicenkse finca, die met veel zorg is gerestaureerd en authentiek eilandkarakter combineert met hedendaags comfort....
Op de hellingen van Sa Talaiassa, het hoogste punt van Formentera, ligt deze villa midden in een beschermd natuurgebied tussen Es Caló en La Mola. Omringd door dicht pijnbos en...
Deze charmante finca in traditionele Ibicenkse stijl ligt in de groene vallei van Benimussa, in het rustige binnenland van het eiland en niet ver van het dorp Sant Rafael. Op...
Deze landelijke finca in de gewilde urbanisatie Roca Llisa, direct naast de golfbaan van Golf Ibiza, biedt een uitzonderlijke ligging voor een vakantiehuis of een vaste woning. Genesteld in het...
Dit uitgestrekte landgoed biedt een unieke kans voor investeerders en particuliere kopers die op zoek zijn naar ruimte, flexibiliteit en waarde op de lange termijn in San Josep. Gelegen op...
Deze prachtige Finca, gelegen in de exclusieve urbanisatie Can Furnet, biedt het toppunt van luxe wonen op Ibiza. Met 5 ruime slaapkamers, elk met een eigen elegante badkamer, is deze...
Deze prachtige finca is zorgvuldig gerenoveerd, waarbij natuurlijke materialen, aardetinten en veel licht zijn gecombineerd tot een warme sfeer die het beste van Ibiza en Bali in zich verenigt. Het...
Dit prachtige landhuis, gelegen in een rustige, natuurlijke omgeving tussen het charmante dorpje San Carlos en de Middellandse Zeekust, biedt een ideale combinatie van rust, privacy en gemak. Omgeven door...
CW-D-IR-147
3
2
173 m²
€ 1,450,000.00
Waar liggen de meest gewilde gebieden voor finca’s op Ibiza?
Finca’s zijn verspreid over het hele eiland te vinden, maar iedere regio heeft een eigen landschap, karakter en prijsniveau. Het centrale deel van Ibiza combineert landelijk wonen met goede bereikbaarheid, terwijl het noorden en noordwesten bekendstaan om groene valleien, landbouwgrond, pijnboombossen en een hogere mate van afzondering.
Santa Gertrudis en het centrale binnenland
Santa Gertrudis behoort tot de meest gewilde gebieden voor finca’s op Ibiza. De centrale ligging combineert rust en natuur met goede verbindingen naar Ibiza-Stad, Santa Eulalia, internationale scholen, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Rond het dorp bevinden zich authentieke finca’s, gerenoveerde landhuizen en grotere privélandgoederen.
San Lorenzo en het noorden van Ibiza
De omgeving van San Lorenzo en het verdere noorden is aantrekkelijk voor kopers die veel natuur, grotere percelen en privacy zoeken. Valleien, agrarisch landschap en met pijnbomen begroeide heuvels geven dit deel van Ibiza een sterk landelijk karakter.
Santa Agnès en San Mateo
Santa Agnès en San Mateo behoren tot de meest karakteristieke landelijke gebieden van het noordwesten. Hier staan ruimte, landbouwgrond, wijngaarden, amandelbomen en rustige valleien centraal. Deze locaties zijn vooral interessant voor kopers die privacy en een sterke verbinding met het traditionele landschap van Ibiza belangrijk vinden.
Sant Josep en Benimussa
Ook het landelijke gebied van Sant Josep en Benimussa trekt internationale kopers aan. Hier kan een landelijke omgeving worden gecombineerd met relatief goede verbindingen naar Ibiza-Stad en de stranden van het westen en zuidwesten. Ook rond San Rafael, San Carlos en Santa Eulalia zijn traditionele en gerenoveerde finca’s te vinden.
Welke regio het meest geschikt is, hangt af van de gewenste privacy, bereikbaarheid en afstand tot scholen, stranden, winkels en Ibiza-Stad. Voor sommige kopers is volledige afzondering belangrijk, terwijl anderen landelijk willen wonen zonder ver van dagelijkse voorzieningen verwijderd te zijn.
Wat kosten finca’s op Ibiza?
De prijzen van finca’s op Ibiza verschillen enorm afhankelijk van locatie, perceelgrootte, privacy, uitzicht, staat, renovatiekwaliteit, bereikbaarheid en vooral de juridische situatie van de gebouwen. Een gemiddelde prijs per vierkante meter is bij finca’s minder bruikbaar dan bij appartementen, omdat grond, legaal geregistreerde bebouwing, gastenverblijven, infrastructuur en het unieke karakter van het landgoed een grote invloed op de totale waarde hebben.
Als algemene richtlijn voor de vraagprijzen in 2026 kunnen landelijke woningen en finca’s die renovatie nodig hebben beginnen rond €1,5 miljoen tot €3 miljoen. Gerenoveerde finca’s en landhuizen in aantrekkelijke landelijke gebieden bevinden zich vaak tussen ongeveer €3 miljoen en €7 miljoen, terwijl hoogwaardige historische of volledig gerenoveerde finca’s ongeveer €7 miljoen tot €12 miljoen kunnen bereiken.
In het hogere marktsegment kunnen uitzonderlijke finca’s met grote percelen, volledige privacy, panoramisch landschap- of zeezicht, gastenverblijven en hoogwaardige renovaties ongeveer €12 miljoen tot €15 miljoen bereiken. Zeer uitzonderlijke landelijke landgoederen kunnen voor €15 miljoen tot €20 miljoen of meer worden aangeboden, afhankelijk van locatie, uitzicht, perceel, bebouwde oppervlakte, architectuur, kwaliteit en juridische situatie.
Een renovatieproject, een gerenoveerde finca bij Santa Gertrudis en een uitzonderlijk landgoed met zeezicht behoren daarom tot volledig verschillende marktsegmenten. Vraagprijzen en prijzen per vierkante meter moeten altijd samen met het perceel, de bouwkwaliteit, privacy en juridische status worden beoordeeld.
Belastingen en aankoopkosten
De meeste traditionele finca’s zijn bestaande woningen en vallen bij aankoop doorgaans onder het Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Volgens de algemene tarieven op de Balearen wordt deze belasting progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% over het gedeelte tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het bedrag boven €2 miljoen.
Naast belastingen moeten kopers rekening houden met onafhankelijk juridisch advies, notariskosten, kosten van het eigendomsregister en eventuele technische, bouwkundige of architectonische controles. Vooral bij oudere landelijke woningen kan een uitgebreide juridische en stedenbouwkundige controle belangrijk zijn. Als praktische richtlijn reserveren veel kopers ongeveer 11% tot 14% boven op de aankoopprijs voor bijkomende aankoopkosten, hoewel het exacte bedrag per transactie moet worden berekend.
Onderhoudskosten van een finca
De lopende kosten van een finca kunnen sterk verschillen van die van een stedelijke woning. Afhankelijk van het landgoed moet rekening worden gehouden met onderhoud van terrein en tuin, zwembad, privétoegang, beveiliging, waterinstallaties, putten of reservoirs, septic tanks, zonne-energiesystemen en het onderhoud van oudere gebouwen en traditionele constructies.
Wat moet u controleren voordat u een finca op Ibiza koopt?
Bij de aankoop van een finca zijn grondige juridische en technische controles bijzonder belangrijk. Veel traditionele woningen zijn tientallen of honderden jaren oud en kunnen in verschillende periodes zijn uitgebreid, verbouwd of gerenoveerd. De woning die tijdens een bezichtiging wordt gezien, moet daarom zorgvuldig worden vergeleken met de gegevens in het eigendomsregister, het kadaster en de beschikbare stedenbouwkundige documentatie.
Het hoofdgebouw, gastenverblijven, bijgebouwen, zwembaden, terrassen en andere constructies moeten worden gecontroleerd om hun juridische en stedenbouwkundige status vast te stellen. Het feit dat een uitbreiding al vele jaren bestaat, betekent niet automatisch dat deze dezelfde juridische status heeft als officieel vergunde bebouwing. Eventuele verschillen moeten vóór de aankoop door een onafhankelijke advocaat en, indien nodig, een architect of andere gekwalificeerde technicus worden onderzocht.
Rustieke grond, renovatie en infrastructuur
Veel finca’s liggen op suelo rústico en sommige percelen vallen onder aanvullende landschappelijke of milieubescherming. De classificatie van de grond kan invloed hebben op wat mag worden gerenoveerd, gewijzigd of uitgebreid. Een groot perceel betekent daarom niet automatisch dat extra bebouwing, een gastenverblijf of een nieuw zwembad kan worden gerealiseerd.
Ook de beschikbare bewoningsdocumentatie, toegang, water, elektriciteit en afvalwatersystemen moeten worden gecontroleerd. Sommige finca’s zijn aangesloten op openbare voorzieningen, terwijl andere gebruikmaken van een eigen waterbron, reservoirs, geleverd water, zonnepanelen of een combinatie van verschillende systemen. De capaciteit, functionaliteit en juridische status hiervan moeten deel uitmaken van het onderzoek vóór aankoop.
Militaire toestemming voor kopers van buiten de EU
Kopers die geen nationaliteit van een EU-lidstaat hebben, moeten tijdig laten controleren of voorafgaande militaire toestemming nodig is. De Spaanse eilandgebieden, waaronder Ibiza, vallen onder de regels voor gebieden met beperkingen op de verwerving van vastgoed door bepaalde buitenlandse kopers. EU-burgers zijn in het algemeen van deze beperkingen vrijgesteld. Dit punt is bijzonder relevant bij finca’s op landelijke grond en moet vóór het ondertekenen van een bindende koopovereenkomst door een onafhankelijke advocaat worden gecontroleerd.
Renoveren en moderniseren van een finca
Veel kopers kiezen ervoor een bestaande finca te renoveren en aan te passen aan moderne woonwensen. Traditionele architectuur kan worden gecombineerd met moderne installaties, energiezuinige systemen, hoogwaardige interieurs en verbeterde buitenruimtes. Welke werkzaamheden daadwerkelijk mogelijk zijn, hangt echter af van de juridische status van de bestaande bebouwing, de grondclassificatie en de geldende stedenbouwkundige regels.
Off-market finca’s op Ibiza
Authentieke landelijke woningen zijn beperkt beschikbaar en niet iedere finca die op Ibiza te koop is, wordt openbaar aangeboden. Sommige eigenaren geven de voorkeur aan een discrete verkoop via lokale makelaars en professionele netwerken. Off-market aanbod kan daardoor een belangrijk onderdeel zijn van de zoektocht naar bijzondere finca’s en grotere landgoederen.
Met meer dan 15 jaar ervaring helpt CW Real Estate Ibiza kopers bij het vergelijken van finca’s op basis van locatie, perceelgrootte, privacy, staat, juridische situatie, infrastructuur en renovatiemogelijkheden. Ook kunnen wij gekwalificeerde kopers informeren over geselecteerde woningen die niet publiek worden aangeboden.
Wilt u een finca kopen op Ibiza? Neem contact op met CW Real Estate Ibiza voor een persoonlijke selectie van beschikbare en geselecteerde off-market finca’s die aansluiten bij uw budget, gewenste locatie en plannen.
Alle finca’s te koop op Ibiza
FAQs – Finca kopen op Ibiza
Hoeveel kosten finca’s op Ibiza in 2026?
De prijzen verschillen sterk naar locatie, perceelgrootte, staat, privacy, uitzicht en juridische situatie. Renovatieprojecten kunnen beginnen rond €1,5 tot €3 miljoen, terwijl gerenoveerde finca’s vaak tussen ongeveer €3 en €7 miljoen liggen. Hoogwaardige finca’s kunnen ongeveer €7 tot €12 miljoen bereiken, terwijl uitzonderlijke landgoederen €12 tot €15 miljoen en in het hoogste segment €15 tot €20 miljoen of meer kunnen kosten.
Welke kopers hebben militaire toestemming nodig op Ibiza?
EU-burgers zijn in het algemeen vrijgesteld. Voor sommige kopers van buiten de EU kan voorafgaande militaire toestemming nodig zijn, vooral bij de aankoop van een finca op landelijke grond. Een onafhankelijke advocaat moet dit vóór de aankoop controleren.
Wat moet ik juridisch controleren voordat ik een finca op Ibiza koop?
Controleer onder andere de geregistreerde eigenaar, het eigendomsregister, kadaster, grondclassificatie en de juridische status van het hoofdgebouw, gastenverblijven, uitbreidingen, zwembad en andere constructies. Ook toegangsrechten en water-, elektriciteits- en afvalwatersystemen moeten worden onderzocht.
Kan ik een finca op Ibiza renoveren of uitbreiden?
Dat kan in sommige gevallen, maar hangt af van de juridische status van de bestaande gebouwen, de classificatie van het land en de geldende stedenbouwkundige regels. Een groot perceel geeft niet automatisch het recht om de woning uit te breiden of nieuwe gebouwen of een zwembad te realiseren.
Hoe worden finca’s op Ibiza van water en elektriciteit voorzien?
Dit verschilt per woning. Sommige finca’s zijn aangesloten op openbare voorzieningen, terwijl andere gebruikmaken van putten, reservoirs, geleverd water, zonnepanelen of een combinatie daarvan. De capaciteit en juridische status van deze systemen moeten vóór aankoop worden gecontroleerd.
Welke gebieden zijn populair voor het kopen van een finca op Ibiza?
Santa Gertrudis, San Lorenzo, Sant Joan, Santa Agnès, San Mateo en Benimussa behoren tot bekende landelijke gebieden. Ook rond San Rafael, San Carlos, Santa Eulalia en andere delen van het binnenland bevinden zich traditionele en gerenoveerde finca’s.
Zijn er off-market finca’s te koop op Ibiza?
Ja. Sommige eigenaren willen hun finca discreet verkopen en publiceren deze niet op openbare vastgoedportalen. CW Real Estate Ibiza kan gekwalificeerde kopers ook informeren over geselecteerde private en off-market landelijke woningen.
Kan ik een finca op Ibiza aan toeristen verhuren?
Niet automatisch. Toeristische verhuur hangt af van de specifieke woning, de juridische en stedenbouwkundige situatie en eventuele geldige toeristische vergunningen. Wanneer huurinkomsten belangrijk zijn, moeten deze aspecten vóór aankoop onafhankelijk worden gecontroleerd.
