Een huis of villa kopen in Roca Llisa, Ibiza betekent wonen naast Golf Ibiza aan de oostkust van het eiland, in een privé en beveiligde woonomgeving met natuur en een gunstige verbinding naar Ibiza-stad. Roca Llisa is een gated community met gecontroleerde toegang en 24-uursbeveiliging, bekend om villa’s op de heuvels, woningen direct aan de golfbaan en hoger gelegen huizen met uitzicht over de Middellandse Zee en, vanaf bepaalde locaties, richting Formentera. Bekijk Roca Llisa op Google Maps
De vastgoedmarkt bestaat voornamelijk uit vrijstaande villa’s, moderne luxe woningen, mediterrane huizen en woningen aan de golfbaan. In delen van de urbanisatie zijn ook townhouses en geselecteerde appartementen beschikbaar. Prijzen en kenmerken kunnen aanzienlijk verschillen afhankelijk van hoogte, oriëntatie, zee- of golfzicht, perceelgrootte en de staat van de woning. Via het lokale netwerk kan CW Real Estate Ibiza gekwalificeerde kopers bovendien toegang geven tot geselecteerde privé- en off-market huizen en villa’s in Roca Llisa die niet op de grote vastgoedportalen worden aangeboden.
Huizen en villa’s te koop in Roca Llisa, Ibiza
Roca Llisa behoort tot de gemeente Santa Eulària des Riu en heeft verschillende woonlocaties binnen dezelfde beveiligde urbanisatie. Sommige woningen liggen direct naast de golfbaan, terwijl villa’s hoger op de omliggende heuvels meer privacy en panoramisch uitzicht op zee of het landschap kunnen bieden. Andere woningen liggen dichter bij de toegangen en interne wegen, waardoor ze gemakkelijker bereikbaar zijn terwijl ze toch profiteren van de beveiligde woonomgeving.
Kopers die ook andere delen van het eiland bekijken, kunnen via onze Makelaar op Ibiza meer exclusief vastgoed ontdekken of onze speciale selectie bekijken voor wie een huis op Ibiza wil kopen.
Dit uitzonderlijke bouwperceel is gelegen in de prestigieuze, beveiligde woonwijk Roca Llisa en geniet van een verhoogde, private ligging te midden van de mediterrane natuur. Het perceel biedt een spectaculair...
Dit lichte en prachtige huis in de rustige omgeving van Roca Llisa op Ibiza is een droom die uitkomt. Met een benijdenswaardige locatie op slechts 15 minuten van het charmante...
Deze prachtig gerenoveerde villa ligt in de prestigieuze urbanisatie Roca Llisa en biedt een harmonieuze mix van hedendaags design, adembenemende uitzichten op zee en een weelderige groene omgeving. De volledige...
Gelegen binnen de exclusieve, beveiligde woonwijk Roca Llisa, biedt deze eigentijdse villa een weids uitzicht over de Middellandse Zeekustlijn, reikend tot aan Formentera en de omliggende heuvels. De bevoorrechte ligging...
Deze finca gelegen in de urbanisatie Roca Llisa biedt een uitzonderlijke locatie voor je vakantie of om permanent in te wonen. Genesteld in het schilderachtige landschap van een golfbaan presenteert...
Dit prachtige pand presenteert een gloednieuwe villa in de prestigieuze gated community van Roca Llisa en is een bewijs van het luxe leven op het eiland Ibiza. De villa is...
Genesteld in het exclusieve privé wooncomplex Roca Llisa, vlakbij de gewaardeerde golfbaan van Ibiza en in de nabijheid van de charmante steden Santa Eulalia en Ibiza-stad, is deze nieuwe luxe...
Dit charmante hoekhuis ligt in de prestigieuze Green 4 urbanisatie en geniet van een toplocatie op de eerste lijn met direct uitzicht op de golfbaan. De woning biedt een naadloze...
Gelegen in de prestigieuze enclave van Roca Llisa, biedt deze prachtige moderne villa een ongeëvenaarde mix van luxe, comfort en adembenemend uitzicht op zee. Ontworpen om indruk te maken, beschikt...
CW-N-EZ-47
6
6
800 m²
400 m²
€ 5,000,000.00
Wonen in Roca Llisa nabij Ibiza-stad
Roca Llisa is bijzonder geschikt voor kopers die een rustige en beveiligde woonomgeving zoeken en tegelijkertijd dicht bij Ibiza-stad, Jesús en Santa Eulalia willen blijven. De urbanisatie strekt zich uit over het gebied rond de golfbaan en het hoger gelegen kustgedeelte dat bekendstaat als Roca Llisa Mar. Daardoor kunnen ligging, uitzicht en sfeer binnen dezelfde gemeenschap aanzienlijk verschillen. Bewoners combineren privacy, groene heuvels en mediterrane uitzichten met relatief korte reistijden naar supermarkten, restaurants, jachthavens, stranden en andere dagelijkse voorzieningen.
Waarom een huis of villa kopen in Roca Llisa?
Strand: Cala Olivera is de dichtstbijzijnde kleine baai en ligt vanuit veel delen van Roca Llisa op slechts enkele minuten rijden. Cala Llonga en andere stranden aan de oostkust bieden grotere zandstranden, restaurants en aanvullende voorzieningen.
Golf: Golf Ibiza grenst direct aan de urbanisatie en is de enige golfclub van het eiland. Het complex beschikt over een 18-holes baan en de 9-holes baan van Roca Llisa.
Winkels en dagelijkse voorzieningen: Jesús biedt supermarkten, apotheken, cafés, lokale winkels en dagelijkse diensten. Ibiza-stad en Santa Eulalia beschikken daarnaast over een veel breder aanbod aan winkels, medische voorzieningen en professionele diensten.
Restaurants: Bewoners kunnen terecht bij het clubhuis van Golf Ibiza en bereiken binnen korte tijd restaurants in Jesús, Cala Llonga, Santa Eulalia, Talamanca, Marina Botafoch en Ibiza-stad.
Jachthavens: Marina Botafoch en de haven van Ibiza liggen afhankelijk van het verkeer op ongeveer 15 minuten rijden. Ook Santa Eulalia beschikt over een gevestigde jachthaven en een aangename boulevard.
Scholen: Gezinnen hebben toegang tot scholen in Jesús, Santa Eulalia en Ibiza-stad, evenals particuliere en internationale onderwijsinstellingen elders op het eiland.
Luchthaven: De luchthaven van Ibiza is doorgaans binnen ongeveer 15 tot 20 minuten bereikbaar, afhankelijk van het verkeer en de exacte ligging van de woning binnen Roca Llisa.
Voor kopers die een groot deel van het jaar in Roca Llisa willen verblijven, kunnen oriëntatie, bereikbaarheid, parkeergelegenheid, winterzon, afstand tot de beveiligde toegang en reistijden naar scholen en dagelijkse voorzieningen net zo belangrijk zijn als architectuur en uitzicht op zee. Wie Roca Llisa met andere aantrekkelijke woonlocaties op het eiland wil vergelijken, kan onze gids bekijken over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza.
Woningtypes en kenmerken in Roca Llisa
Roca Llisa biedt een grotere variatie aan woningtypes dan veel kopers aanvankelijk verwachten. De urbanisatie is in verschillende fases ontwikkeld en omvat tegenwoordig vrijstaande villa’s, geschakelde woningen, huizen aan de golfbaan, duplexwoningen, appartementencomplexen en moderne luxe projecten. Roca Llisa Mar wordt vooral gekenmerkt door hoger gelegen kustwoningen en residenties met uitzicht op de Middellandse Zee en Formentera, terwijl het gebied rond de golfbaan groener is en woningen direct naast of boven de fairways biedt.
Vrijstaande villa’s kunnen beschikken over een privézwembad, aangelegde tuinen, grote terrassen en percelen met uitzicht op zee, het landschap of de golfbaan.
Huizen en townhouses aan de golfbaan zijn aantrekkelijk voor kopers die waarde hechten aan een groene omgeving, gemakkelijke bereikbaarheid en minder onderhoud dan bij een grote villa op een heuvel.
Moderne villa’s beschikken vaak over grote glazen gevels, open woonruimtes, vloerverwarming, moderne klimaatinstallaties, garages en ruime buitenruimtes.
Oudere mediterrane woningen en gevestigde residentiële complexen kunnen interessante mogelijkheden bieden voor renovatie of modernisering, terwijl volwassen tuinen en goede bestaande locaties behouden blijven.
Duplexen, penthouses en appartementen te koop op Ibiza binnen Roca Llisa kunnen aantrekkelijk zijn voor kopers die veiligheid, gemeenschappelijke voorzieningen en eenvoudiger onderhoud belangrijk vinden.
Kopers die traditionele Ibizaanse architectuur, grotere percelen en een meer landelijke omgeving zoeken, kunnen als alternatief ook finca’s te koop op Ibiza bekijken.
Wie liever een nieuwe woning vanaf de basis realiseert, kan ook grond en bouwpercelen op Ibiza bekijken, waaronder incidentele mogelijkheden binnen gevestigde woongebieden.
Vastgoedprijzen in Roca Llisa in 2026
De huidige openbare vraagprijzen laten een brede markt zien. Townhouses, geschakelde woningen en geselecteerde appartementen kunnen worden aangeboden vanaf ongeveer €750.000 tot €1,8 miljoen, afhankelijk van grootte, staat, uitzicht en exacte ligging. Gerenoveerde woningen aan de golfbaan kunnen rond €1,4 miljoen liggen, terwijl vrijstaande villa’s doorgaans in een aanzienlijk hoger segment vallen, met veel actuele voorbeelden vanaf ongeveer €3,5 miljoen tot €5 miljoen. Grotere moderne villa’s, hoogwaardige woningen met zeezicht en uitzonderlijke residenties kunnen meer dan €10 miljoen kosten, waarbij sommige actuele vraagprijzen rond €14 miljoen liggen. Fotocasa vermeldt voor Roca Llisa in september 2026 een gemiddelde geadverteerde woningprijs van ongeveer €7.077 per m². Dit cijfer moet uitsluitend als algemene marktindicatie worden gebruikt, omdat appartementen, townhouses, golfvilla’s en grote villa’s met zeezicht zeer verschillende soorten vastgoed zijn. Alle genoemde bedragen zijn vraagprijzen en geen bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen.
Aankoopkosten en belastingen bij het kopen in Roca Llisa
Bij bestaand vastgoed op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting ITP doorgaans progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% over het gedeelte tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het gedeelte boven €2 miljoen. Bij een nieuwe woning die als eerste overdracht rechtstreeks van een projectontwikkelaar wordt gekocht, is doorgaans 10% btw van toepassing, naast AJD. Kopers moeten daarnaast rekening houden met kosten voor onafhankelijk juridisch advies, notaris, eigendomsregister en, indien nodig, bouwkundige of technische inspecties.
Wat moet u controleren voordat u vastgoed in Roca Llisa koopt?
Kopers moeten onder andere het eigendom, gegevens uit het eigendomsregister en kadaster, goedgekeurde en geregistreerde bouwoppervlakken, stedenbouwkundige status, bouwvergunningen en de juridische status van zwembaden, terrassen, garages, gastenverblijven en eerdere uitbreidingen of verbouwingen controleren. Omdat veel woningen op hellende percelen zijn gebouwd, kunnen ook bereikbaarheid, keermuren, drainage, perceelgrenzen en de staat van buitenruimtes belangrijk zijn. Gemeenschapskosten, regels van de vereniging van eigenaars, beveiligingskosten en eventuele beperkingen binnen het specifieke wooncomplex moeten vóór aankoop worden beoordeeld. Een vergunning voor toeristische verhuur mag nooit automatisch worden aangenomen en moet specifiek voor de betreffende woning worden gecontroleerd. Meer informatie over het juridische proces, aankoopkosten en de belangrijkste stappen vindt u in onze gids voor vastgoed kopen in Ibiza.
Waarom kiezen kopers voor Roca Llisa?
Roca Llisa spreekt kopers aan die veiligheid en privacy hoog op hun prioriteitenlijst hebben staan, maar tegelijkertijd dicht bij Ibiza-stad, Jesús, Santa Eulalia en Marina Botafoch willen blijven. De gecontroleerde toegang, 24-uursbeveiliging, Golf Ibiza en de verhoogde ligging van veel woningen onderscheiden de urbanisatie van veel andere woongebieden op het eiland. Het uitzicht vormt een andere belangrijke aantrekkingskracht. Afhankelijk van de ligging van de woning kunnen eigenaren uitkijken over de golfbaan, omliggende heuvels, de Middellandse Zee en vanaf geselecteerde posities richting Formentera.
Het juiste huis of de juiste villa in Roca Llisa vinden
De verschillende woonlocaties binnen Roca Llisa betekenen dat individuele woningen zorgvuldig met elkaar moeten worden vergeleken in plaats van uitsluitend af te gaan op een algemeen gemiddelde voor de buurt. Perceelgrootte, oriëntatie, hoogte, zee- of golfzicht, privacy, toegang tot de woning, staat, architectonische kwaliteit en juridisch geregistreerde bebouwde oppervlakte kunnen grote verschillen veroorzaken tussen nabijgelegen woningen. Moderne instapklare villa’s kunnen een aanzienlijke meerprijs hebben, terwijl oudere mediterrane woningen op sterke locaties interessant kunnen zijn voor kopers die willen renoveren en een woning aan hun eigen wensen willen aanpassen. Townhouses, duplexwoningen en appartementen kunnen daarnaast een onderhoudsvriendelijker alternatief zijn voor een grote vrijstaande villa. Niet iedere beschikbare woning wordt openbaar aangeboden. Via het lokale netwerk kan CW Real Estate Ibiza gekwalificeerde kopers ook informeren over geselecteerde privé- en off-market mogelijkheden in Roca Llisa.
Roca Llisa vergelijken met nabijgelegen woongebieden
Kopers die liever dicht bij dorpsvoorzieningen, winkels en restaurants wonen, kunnen Roca Llisa vergelijken met Jesús. Wie een groter zandstrand en een meer traditionele kustomgeving zoekt, kan ook Cala Llonga overwegen. Kopers die vooral belang hechten aan jachthavens, restaurants en directe nabijheid van Ibiza-stad kunnen daarnaast Talamanca of Marina Botafoch vergelijken. CW Real Estate Ibiza helpt kopers woningen te beoordelen op basis van prijs, veiligheid, privacy, uitzicht, perceelgrootte, staat, juridische situatie en het beoogde gebruik, inclusief geselecteerde mogelijkheden die niet openbaar worden aangeboden.
Alle huizen en villa’s te koop in Roca Llisa, Ibiza
Hoeveel kost een huis of villa in Roca Llisa in 2026?
De prijzen verschillen sterk afhankelijk van woningtype, ligging, staat en uitzicht. Townhouses, geschakelde woningen en geselecteerde appartementen kunnen beschikbaar zijn vanaf ongeveer €750.000 tot €1,8 miljoen. Veel vrijstaande villa’s worden aangeboden vanaf ongeveer €3,5 miljoen tot €5 miljoen, terwijl grotere moderne villa’s en uitzonderlijke woningen met zeezicht meer dan €10 miljoen kunnen kosten. Fotocasa vermeldt voor september 2026 een vraagprijsindicator van ongeveer €7.077 per m², maar individuele woningen kunnen hier aanzienlijk van afwijken.
Welke soorten woningen zijn beschikbaar in Roca Llisa?
Roca Llisa biedt vrijstaande villa’s, moderne luxe woningen, mediterrane huizen, woningen aan de golfbaan, townhouses, duplexwoningen, penthouses en appartementen. Het aanbod varieert van oudere woningen met renovatiemogelijkheden tot moderne residenties met privézwembad, ruime terrassen en panoramisch uitzicht.
Is Roca Llisa een beveiligde urbanisatie?
Ja. Roca Llisa is een particuliere woonomgeving met gecontroleerde toegang en 24-uursbeveiliging. Dit maakt de urbanisatie aantrekkelijk voor kopers die privacy en veiligheid belangrijk vinden en voor eigenaren van een tweede woning die niet het hele jaar op Ibiza verblijven.
Kan ik een villa met zeezicht kopen in Roca Llisa?
Ja. Veel hoger gelegen woningen bieden uitzicht over de Middellandse Zee en vanaf bepaalde locaties ook richting Formentera. Andere woningen kijken uit over Golf Ibiza, de omliggende heuvels of het groene landschap.
Is Roca Llisa geschikt om permanent te wonen?
Ja. Roca Llisa combineert een rustige en beveiligde woonomgeving met een gunstige ligging ten opzichte van Jesús, Ibiza-stad en Santa Eulalia. Supermarkten, restaurants, medische voorzieningen, scholen, jachthavens en andere dagelijkse diensten bevinden zich binnen relatief korte rijafstand.
Met welke aankoopkosten moet ik rekening houden in Roca Llisa?
Bij bestaand vastgoed op de Balearen is doorgaans een progressieve ITP van 8% tot 13% van toepassing, afhankelijk van de aankoopprijs. Nieuwe woningen die als eerste overdracht rechtstreeks van een projectontwikkelaar worden gekocht, zijn doorgaans onderworpen aan 10% btw en daarnaast AJD. Ook juridische kosten, notaris, eigendomsregister en eventuele technische inspecties moeten worden meegenomen.
Zijn er off-market woningen te koop in Roca Llisa?
Ja. Sommige eigenaren willen hun woning niet openbaar aanbieden op de grote vastgoedportalen. Via het lokale netwerk kan CW Real Estate Ibiza gekwalificeerde kopers informeren over geselecteerde privé- en off-market huizen en villa’s in Roca Llisa wanneer passende mogelijkheden beschikbaar zijn.
Waar zijn scholen en kinderdagverblijven?
Scholen en kinderopvang zijn beschikbaar in Jesús, Santa Eulalia en Ibiza-stad. Gezinnen die in Roca Llisa wonen kunnen daarnaast gebruikmaken van particuliere en internationale onderwijsinstellingen in andere delen van het eiland.
