Wie een huis wil kopen op Ibiza, doorloopt doorgaans vier fasen. Eerst bepaalt u samen met uw makelaar een duidelijk zoekprofiel: locatie, budget en het type woning – van een moderne villa met zeezicht tot een traditionele finca in het binnenland. Vervolgens brengen wij u naar bezichtigingen, inclusief off-market woningen die niet openbaar worden aangeboden. Zodra u een woning heeft gevonden, wordt een reserveringsovereenkomst opgesteld en een aanbetaling gedaan om de woning van de markt te halen. Tot slot volgen het juridisch due diligence-onderzoek, de hypotheekaanvraag (indien van toepassing) en de overdracht bij de notaris. Gemiddeld duurt dit hele traject 4 tot 8 weken. Voor een uitgebreide toelichting per stap verwijzen wij naar onze gids Vastgoed kopen in Ibiza.
De vastgoedmarkt op Ibiza in 2026
De vraag naar huizen op Ibiza blijft onverminderd hoog, terwijl het aanbod door strikte bouwregels beperkt blijft. Vooral gated communities zoals Roca Llisa en Can Furnet, en kustgebieden als Es Cubells en Talamanca, laten een stabiele tot stijgende prijsontwikkeling zien. Voor kopers die naast eigen gebruik ook rendement zoeken, blijft een woning met een geldige ETV vergunning voor toeristische verhuur bijzonder waardevol, aangezien nieuwe vergunningen nauwelijks nog worden afgegeven. Deze schaarste maakt bestaand vastgoed met vergunning tot een van de meest gewilde categorieën op het eiland.
Waarom via CW Real Estate een huis kopen op Ibiza?
Als Nederlandstalige makelaar begeleiden wij u het volledige traject in uw eigen taal – van de eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Dankzij ons uitgebreide lokale netwerk krijgt u niet alleen toegang tot het openbare aanbod, maar ook tot exclusieve, off-market woningen die nooit online verschijnen. Onze 15 jaar ervaring op het eiland betekent dat wij de juridische en administratieve valkuilen kennen – van het aanvragen van een NIE-n ummer tot het beoordelen van bouwvergunningen – en u daar proactief doorheen loodsen. Bent u ook geïnteresseerd in een andere woningtype? Bekijk ons aanbod finca’s of appartementen op Ibiza.
Welkom in een uitzonderlijk penthouse in het prestigieuze Casa Pacha-complex, een van de meest exclusieve nieuwbouwprojecten op Ibiza. Deze bijzondere woning ligt op een toplocatie en combineert hedendaagse architectuur met...
Deze charmante villa, gelegen in de prestigieuze en beveiligde gated community Can Furnet, biedt een adembenemend panoramisch uitzicht over het iconische Dalt Vila op Ibiza, de Middellandse Zee, Formentera en...
Deze villa ligt op een privéterrein van ongeveer 19.600 m² in de heuvels bij San José en biedt een weids uitzicht over het platteland tot aan het dorp. Hoewel de...
Dit uitzonderlijke pand, gelegen in de rustige omgeving van Punta Prima, combineert privacy, authentieke mediterrane charme en een zeer waardevolle toeristische verhuurvergunning, waardoor het een van de meest aantrekkelijke investeringsmogelijkheden...
Gelegen in een goed ontsloten woonwijk van Jesús – op slechts 400 meter van het dorpscentrum en op slechts enkele minuten van het strand en Ibiza-stad – biedt deze twee-onder-een-kapwoning...
Ontdek een serene oase in het hart van Can Furnet, Santa Eulalia, waar natuur en rust elkaar omarmen. Dit pittoreske pand ligt in een bosrijke en opmerkelijk rustige omgeving en...
Deze gezinswoning is gelegen op een royaal perceel van 725 vierkante meter en beschikt over een ruime en uitnodigende leefruimte verdeeld over twee verdiepingen met een totale oppervlakte van 260...
Gelegen in de prestigieuze wijk Cap Martinet op Ibiza, neemt Casa Legatus een toplocatie in met een schitterend uitzicht over de Middellandse Zee, dat zich uitstrekt tot aan Dalt Vila....
Dit stijlvolle herenhuis bevindt zich in de gewilde wijk Jesús, op korte afstand van Ibiza-stad en dicht bij de zee. De woning biedt een prachtig uitzicht op Dalt Vila en...
Cette villa moderne est nichée au sein d'un quartier résidentiel d'Ibiza à la fois discret et extrêmement pratique, idéalement situé entre Jesús et Talamanca. Son emplacement offre une combinaison rare...
Dit uitgestrekte landgoed biedt een unieke kans voor investeerders en particuliere kopers die op zoek zijn naar ruimte, flexibiliteit en waarde op de lange termijn in San Josep. Gelegen op...
Villa Can Germa 32 is een uitzonderlijk luxe woning, gelegen nabij het strand van Cala Salada – een van de meest gewilde gebieden op Ibiza, bekend om zijn spectaculaire zonsondergangen...
Gelegen binnen de exclusieve, beveiligde woonwijk Roca Llisa, biedt deze eigentijdse villa een weids uitzicht over de Middellandse Zeekustlijn, reikend tot aan Formentera en de omliggende heuvels. De bevoorrechte ligging...
Dit goed onderhouden herenhuis, gelegen in de gewilde wijk Sant Antony, biedt een comfortabele en praktische woonruimte verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over vier slaapkamers en drie badkamers,...
Deze exclusieve villa’s liggen in een van de meest gewilde wijken van Sant Antoni de Portmany en bieden een perfecte balans tussen privacy, een natuurlijke omgeving en gemakkelijke toegang tot...
Dit indrukwekkende triplex-rijtjeshuis ligt in de gewilde woonwijk Es Vivé, in een goed onderhouden complex op slechts 5 minuten van de Paseo de Figueretas en het strand, en op ongeveer...
Dit exclusieve project van 16 herenhuizen met drie slaapkamers ligt in Port de Sant Miquel, een van de meest rustige en ongerepte gebieden in het noorden van Ibiza, op slechts...
Can Seven ligt hoog in de prestigieuze gated community Can Furnet en biedt een panoramisch uitzicht op de stad Ibiza, het fort Dalt Vila en het eiland Formentera. De indrukwekkende...
Ontdek een werkelijk uitzonderlijk landgoed in Formentera, waar exclusiviteit en comfort elkaar ontmoeten te midden van een serene bosrijke omgeving. Dit unieke landgoed beslaat een uitgestrekt terrein van 24.000 m²...
Welkom in Villa Annina, een moderne en luxueuze villa met 5 slaapkamers gelegen in de prestigieuze omheinde gemeenschap Vista Alegre, Ibiza. Met een adembenemend uitzicht op zee dat helemaal doorloopt...
CW-D-FB-25
5
5
1,215 m²
400 m²
€ 3,690,000.00
De beste locaties om een huis te kopen op Ibiza
Es Cubells – ultieme privacy en zeezicht in het zuiden
Es Cubells is een van de meest exclusieve en gewilde gebieden op Ibiza voor Nederlandse kopers die op zoek zijn naar absolute privacy. De huizen en villa’s hier liggen op spectaculaire kliffen met panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee richting Formentera. Dankzij de beperkte bebouwing en strikte bouwregels blijft het aanbod schaars en de waarde stabiel. Prijzen voor een huis in Es Cubells liggen doorgaans tussen €2 miljoen en €15 miljoen.
Can Furnet – panoramisch uitzicht dicht bij Ibiza-stad
Can Furnet is een beveiligde, gesloten woonwijk op een heuvel net ten noorden van Ibiza-stad. De ligging biedt indrukwekkend uitzicht op de stad, het fort Dalt Vila en het eiland Formentera. De wijk is enorm populair bij internationale kopers vanwege de combinatie van privacy, veiligheid en nabijheid van voorzieningen. Voor gezinnen en kopers die een permanente woning zoeken is Can Furnet een van de sterkste keuzes op het eiland. Prijzen: €2 miljoen tot €12 miljoen.
Santa Gertrudis – centraal gelegen, populair bij gezinnen
Santa Gertrudis de Fruitera is het groene hart van Ibiza. Dit charmante dorp in het centrum van het eiland is al jaren favoriet bij Nederlandse en Belgische expats en gezinnen die permanent op Ibiza wonen. De omgeving combineert landelijke rust met vlotte bereikbaarheid van alle stranden en Ibiza-stad. Huizen in Santa Gertrudis zijn vaak traditionele finca’s of moderne villa’s op ruime percelen. Prijzen: €1,5 miljoen tot €8 miljoen.
San José – natuur, stranden en luxe wonen gecombineerd
San José (Sant Josep de sa Talaia) is de grootste gemeente van Ibiza en herbergt enkele van de mooiste stranden van het eiland, waaronder Cala Jondal, Cala Bassa en Ses Salines. Huizen hier variëren van moderne luxevilla’s met zeezicht tot traditionele finca’s omgeven door natuur. De gemeente trekt kopers die het beste van twee werelden zoeken: rust en natuur, met eersteklas stranden en restaurants binnen handbereik. Prijzen: €800.000 tot €10 miljoen+.
Talamanca – modern wonen op loopafstand van Ibiza-stad
Talamanca is een van de meest gevraagde locaties voor kopers die modern comfort willen combineren met een centrale ligging. De rustige baai van Talamanca ligt op slechts 10 minuten lopen van het centrum van Ibiza-stad, en biedt tegelijkertijd een eigen strand, restaurants en een rustige woonomgeving. Huizen en villa’s in Talamanca zijn doorgaans modern en hoogwaardig afgewerkt, met veel zeezicht en daktekkassen. Prijzen: €1 miljoen tot €9 miljoen.
Roca Llisa – golf, veiligheid en zeezicht in één
Roca Llisa is de enige gated community op Ibiza met een eigen golfbaan, 24-uurs beveiliging en panoramisch uitzicht op zee. De wijk is bijzonder populair bij kopers die veiligheid en exclusiviteit centraal stellen. Huizen in Roca Llisa zijn veelal moderne villa’s met grote percelen, privézwembaden en direct zeezicht. De infrastructuur van de wijk, met eigen wegen en beveiliging, maakt het een unieke keuze binnen de Ibizaanse markt. Prijzen: €1 miljoen tot €15 miljoen.
Een bijzondere woningmarkt
Op Ibiza geldt een strenge regelgeving omtrent nieuwbouw. Omdat men de natuurlijke uitstraling van het eiland zoveel mogelijk wil behouden, worden er slechts sporadisch vergunningen voor nieuwe projecten verstrekt. De bouw van een individuele luxe villa komt nog wel eens voor, maar projecten met meerdere wooneenheden verschijnen slechts zelden op de markt.
Omdat Ibiza een relatief klein eiland is en er sprake is van een “high end” markt waarin lokale makelaars elkaar sterk beconcurreren, verschijnt een groot deel van het woningaanbod niet online. Veel woningen worden in stille verkoop aangeboden. Dankzij ons uitgebreide netwerk op het eiland zijn wij goed op de hoogte van dit verborgen aanbod en brengen wij uw wensen in kaart om precies dat te vinden wat u zoekt.
Snel schakelen is de sleutel tot succes
Wilt u succesvol zijn op de huidige woningmarkt op Ibiza, dan is snelheid essentieel. De vraag naar kwalitatief goede woningen is vele malen groter dan het aanbod. Goede woningen staan doorgaans niet lang te koop. Ziet u een woning die u aanspreekt, wacht dan niet te lang met het plannen van een bezichtiging – een andere geïnteresseerde is u anders mogelijk voor.
Bezichtigen en verhuren op Ibiza
Ibiza is erg in trek, en dat is terug te zien op de verhuurmarkt. Vooral in de zomermaanden is er een nagenoeg volledige bezetting op het eiland en liggen de verhuurprijzen hoog. Veel eigenaren kiezen er daarom voor om hun woning (deels) te verhuren – mits er een geldige verhuurvergunning op de woning rust.
Wilt u een woning komen bezichtigen? Houd er dan rekening mee dat veel woningen in de maanden mei tot en met september verhuurd zijn en lastiger te bezichtigen zijn (vaak alleen op wisseldagen of met toestemming van de huurder). Heeft u de mogelijkheid om buiten het hoogseizoen te bezichtigen, dan is dat zeker gunstig. Laat het ons anders tijdig weten wanneer u wilt komen kijken, dan plannen wij de bezichtiging voor u in.
FAQ’s - Huis Kopen op Ibiza
Kunnen buitenlanders een huis kopen op Ibiza?
Ja, zonder beperkingen. Zowel EU-burgers als niet-EU-burgers mogen vastgoed kopen op Ibiza. Een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht en kan worden aangevraagd via de Spaanse ambassade of ter plaatse.
Wat kost een huis kopen op Ibiza gemiddeld?
De prijzen variëren sterk. Kleinere huizen en townhouses starten vanaf €800.000. Moderne villa’s in toplocaties kosten tussen €3 miljoen en €15 miljoen. De gemiddelde prijs per m² in topgebieden zoals Talamanca en Es Cubells ligt tussen €6.000 en €10.000.
Hoe lang duurt het aankoopproces van een huis op Ibiza?
Gemiddeld duurt het aankoopproces 4 tot 8 weken, van reservering tot notariële overdracht. Dit kan variëren afhankelijk van financiering, juridische controles en de complexiteit van het dossier.
Welke extra kosten zijn er bij het kopen van een huis op Ibiza?
Kopers dienen rekening te houden met 8 tot 13% bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (ITP) voor bestaande woningen of BTW (IVA) bij nieuwbouw, notariskosten, registratiekosten en juridische begeleiding.
Kan ik mijn huis op Ibiza verhuren?
Toeristische verhuur is alleen toegestaan met een geldige ETV-vergunning (Estancia Turística en Vivienda). Nieuwe vergunningen zijn zeer beperkt beschikbaar. Woningen mét een bestaande ETV-vergunning zijn daardoor aanzienlijk meer waard.
Is een Nederlandstalige makelaar beschikbaar op Ibiza?
Ja. CW Real Estate Ibiza is een Nederlandstalige makelaar met meer dan 15 jaar ervaring op het eiland. Wij begeleiden Nederlandse en Belgische kopers volledig in hun eigen taal, van zoekfase tot sleuteloverdracht.
Zijn er off-market huizen te koop op Ibiza?
Ja. Veel exclusieve woningen op Ibiza worden nooit openbaar aangeboden. Via CW Real Estate krijgt u als koper toegang tot dit verborgen off-market aanbod dankzij ons uitgebreide lokale netwerk.
Heb ik een Spaanse bankrekening nodig om een huis te kopen op Ibiza?
Ja, een Spaanse bankrekening is vereist voor het betalen van belastingen, nutsvoorzieningen en eventuele hypotheeklasten. Uw makelaar kan u helpen bij het openen van een rekening bij een Spaanse bank.
