Off-market vastgoed op Ibiza

Off-market vastgoed in Can Rimbau

Can Rimbau is een kleine, besloten woonwijk in de heuvels boven Jesús, in de gemeente Santa Eulària des Riu. Het complex heeft gecontroleerde toegang en 24-uursbewaking, en dankzij de verhoogde ligging bieden veel villa’s een panoramisch uitzicht over Ibiza-stad, Dalt Vila en de Middellandse Zee richting Formentera. Het aanbod bestaat vooral uit grote, vrijstaande villa’s op royale percelen, van oudere woningen met renovatiepotentieel tot moderne en volledig gerenoveerde woningen. Bouwkavels zijn zelden beschikbaar. Met slechts een beperkt aantal woningen binnen de poorten is de sfeer het hele jaar rustig en besloten.

Jesús, met zijn supermarkten, restaurants en apotheken, ligt op enkele minuten afstand, Ibiza-stad, Talamanca en Marina Botafoch op ongeveer 10 tot 15 minuten rijden en de luchthaven op ongeveer 20 minuten. Scholen, gezondheidszorg en sportfaciliteiten in Jesús en Ibiza-stad zijn het hele jaar open, en het ziekenhuis Can Misses en internationale scholen zoals Colegio Mestral zijn goed bereikbaar. Daardoor is Can Rimbau zeer geschikt voor gezinnen die permanent op het eiland wonen. Villa’s met renovatiepotentieel beginnen bij ongeveer € 4 miljoen, moderne premiumvilla’s liggen meestal tussen € 6 en 9 miljoen, en grotere landgoederen kosten meer dan € 10 miljoen. Omdat de gemeenschap klein is en eigenaren veel waarde hechten aan hun privacy, vindt een groot deel van de verkopen in Can Rimbau discreet plaats.

Off-market vastgoed in Vista Alegre

Vista Alegre is een besloten wooncomplex met 24-uursbewaking aan de zuidkust, in de gemeente Sant Josep de sa Talaia. Het complex met lage bebouwingsdichtheid is omgeven door pijnbomen, en veel villa’s kijken uit over Es Torrent, Es Porroig en de zee richting Formentera. Enkele villa’s in de eerste lijn hebben zelfs directe of eigen toegang tot de zee. Typische woningen zijn moderne villa’s, gerenoveerde mediterrane huizen en nieuwbouwwoningen met infinity-zwembaden, gastenverblijven, fitnessruimtes, bioscopen en grote terrassen.

Vista Alegre is zeer gewild, omdat het zaken combineert die zelden samen voorkomen, een beveiligd complex met bewaking dag en nacht, vrij uitzicht op zee over de zuidkust, directe toegang tot de zee voor enkele woningen in de eerste lijn en een luchthaven op slechts ongeveer 15 minuten rijden. Villa’s direct aan zee zijn zo schaars dat ze worden aangeboden voor bedragen tussen € 15 en € 70 miljoen, en in 2025 werd er een verkocht voor ongeveer € 35 miljoen. Het strand van Es Torrent ligt vlakbij, Cala Jondal op ongeveer 10 minuten rijden en Ibiza-stad op ongeveer 20 minuten. Sant Josep en Sant Jordi bieden winkels, voorzieningen en scholen, waaronder het Lycée Français International d’Ibiza. Villa’s die gerenoveerd moeten worden, zijn er vanaf ongeveer € 2,5 miljoen, bestaande villa’s kosten € 3,5 tot 5 miljoen en hoogwaardige, moderne villa’s met uitzicht op zee € 7 tot 10 miljoen of meer. De prijzen per m² variëren van ongeveer € 8.000 tot € 11.000 voor bestaande woningen tot € 15.000 tot € 18.000 voor hoogwaardige nieuwbouw. Omdat er zo weinig villa’s binnen de poorten staan, worden veel ervan onderhands verkocht voordat ze ooit op de open markt komen.

Off-market vastgoed in Es Cubells

Es Cubells is een klein dorp met een witte kerk op de kliffen van de zuidwestkust, omgeven door enkele van de meest gewilde woongebieden van Ibiza. De villa’s hier bieden een panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee richting Formentera. Woningen direct aan zee zijn zeldzaam, en enkele landgoederen hebben een eigen toegang tot de zee. Het gebied biedt mediterrane villa’s, gerenoveerde finca’s, moderne woningen en grote privélandgoederen op percelen van ongeveer 1.500 m² tot meer dan 40.000 m².

Wat kopers naar Es Cubells trekt, is wat op Ibiza zeldzaam is geworden, namelijk grote percelen, vrij uitzicht op zee en echte privacy, ver weg van het verkeer en de zomerdrukte. De wegen de heuvels in zijn smal en rustig, en veel landgoederen liggen aan het einde van een privéoprit. Es Cubells ligt op ongeveer 13 km van de luchthaven en 16 km van Ibiza-stad, en Sant Josep met winkels en scholen ligt op ongeveer 10 km. Voor gezinnen liggen de openbare basisschool CEIP L’Urgell en de middelbare school IES Sant Agustí beide op ongeveer 10 tot 12 km, en het Lycée Français International d’Ibiza op ongeveer 12 tot 14 km. Villa’s in het instapsegment beginnen bij ongeveer € 3 miljoen, de meeste kwaliteitsvilla’s worden verkocht voor € 4 tot 9 miljoen en grotere landgoederen bereiken € 10 tot 15 miljoen of meer, met topwoningen boven € 15.000 per m². Door de lage bebouwingsdichtheid en strenge bestemmingsplannen blijft het aanbod zeer beperkt. Dat is een van de belangrijkste redenen waarom veel eigenaren in Es Cubells kiezen voor een discrete verkoop buiten de open markt.

Off-market vastgoed in Cala Jondal

Cala Jondal is een beschutte baai aan de zuidkust, bekend om zijn kiezelstrand, het heldere water, de bekende beachclubs en de jachten die er in de zomer voor anker liggen. De omliggende heuvels zijn begroeid met pijnbomen, en villa’s op hoger gelegen plekken bieden uitzicht over de baai. Het aanbod omvat vrijstaande villa’s, gerenoveerde mediterrane huizen, moderne woningen en grote landgoederen, sommige op percelen van meer dan 20.000 m². In tegenstelling tot het naburige Vista Alegre is Cala Jondal geen beveiligd complex.

Kopers kiezen voor Cala Jondal omdat het een baai op het zuiden met uitzicht op zee, het levendige zomerleven van de beachclubs en snelle verbindingen met de rest van het eiland combineert, terwijl de villa’s in de heuvels erboven rustig en afgeschermd liggen. De luchthaven ligt op slechts 10 tot 15 minuten rijden en Ibiza-stad op ongeveer 15 tot 25 minuten, wat Cala Jondal erg praktisch maakt voor wie vaak reist. Sant Josep, met winkels en voorzieningen, ligt op ongeveer 9,5 km en scholen op zo’n 8 tot 10 km van de baai, zodat gezinnen hier ook het hele jaar kunnen wonen. Kleinere woningen beginnen bij ongeveer € 2 tot 3 miljoen, bestaande villa’s worden verkocht voor € 4,5 tot 7 miljoen en grotere woningen liggen daar ruim boven, met een gemiddelde prijs van ongeveer € 14.000 per m². CW Real Estate Ibiza heeft onlangs twee villa’s in Cala Jondal buiten de markt om verkocht, voor € 13 miljoen en € 11,5 miljoen.

Off-market vastgoed in Roca Llisa

Roca Llisa is een beveiligd wooncomplex met gecontroleerde toegang en 24-uursbewaking aan de oostkant van het eiland, direct naast Golf Ibiza. Sommige villa’s liggen hoger en bieden uitzicht over de Middellandse Zee richting Formentera, andere kijken uit over de golfbaan en de groene heuvels. Het aanbod is gevarieerder dan in de meeste andere beveiligde complexen, met rijtjeshuizen, duplexwoningen en appartementen, maar ook woningen direct aan de golfbaan, mediterrane huizen en moderne luxe villa’s, op percelen van ongeveer 800 m² tot meer dan 20.000 m².

Roca Llisa is een van de weinige beveiligde wooncomplexen op Ibiza waar kopers kunnen kiezen tussen een rijtjeshuis, een appartement en een grote villa met uitzicht op zee, allemaal met beveiliging bij de poort en de golfbaan voor de deur. Ibiza-stad ligt op ongeveer 15 minuten rijden en de luchthaven op 15 tot 20 minuten, en Jesús, Santa Eulària, Talamanca en het kleine strand van Cala Olivera liggen allemaal vlakbij. Scholen, artsen en supermarkten in Jesús, Santa Eulària en Ibiza-stad zijn het hele jaar geopend, wat Roca Llisa tot een goede keuze maakt voor gezinnen en voor eigenaren van een tweede woning. Rijtjeshuizen en appartementen zijn er vanaf ongeveer € 750.000, vrijstaande villa’s kosten € 3,5 tot 5 miljoen en premiumvilla’s met uitzicht op zee meer dan € 10 miljoen, met een gemiddelde vraagprijs van ongeveer € 7.000 per m². Omdat veel eigenaren elkaar kennen en de gemeenschap hecht is, wordt een groot aantal villa’s onderhands verkocht binnen het netwerk van lokale makelaars.

Off-market vastgoed in Es Porroig

Es Porroig is een rustig schiereiland aan de zuidkust tussen Es Torrent en Cala Jondal, met een lage bebouwingsdichtheid, heuvels vol dennenbomen en rotsachtige zwemplekken. Veel woningen bieden een panoramisch uitzicht over de zuidkust, en het gebied staat bekend om zijn privacy en zijn grote privélandgoederen. Typische woningen zijn mediterrane landhuizen, gerenoveerde Ibizaanse huizen en moderne villa’s met zwembaden, aangelegde tuinen, gastenverblijven en grote terrassen.

De aantrekkingskracht van Es Porroig ligt in het schiereiland zelf. Het wordt aan meerdere kanten door de zee omringd, waardoor veel woningen vrij uitzicht op zee hebben en een mate van afzondering die elders op het eiland moeilijk te vinden is. Tegelijkertijd liggen de stranden van Es Torrent en Cala Jondal vlakbij, en net als het naburige Vista Alegre ligt Es Porroig aan de kant van het eiland die het dichtst bij de luchthaven ligt. Winkels, voorzieningen en scholen in Sant Josep en Sant Jordi, waaronder het Lycée Français International d’Ibiza, zijn met de auto goed bereikbaar voor het dagelijkse gezinsleven. Es Porroig behoort tot het hogere prijssegment van de zuidkust. Woningen in het instapsegment beginnen bij € 3,5 tot 5 miljoen, hoogwaardige villa’s met uitzicht op zee kosten € 5 tot 10 miljoen of meer en landgoederen direct aan zee bereiken € 14 tot 20 miljoen en hoger, met ongeveer € 15.000 per m² in het topsegment. Woningen in de eerste lijn met directe toegang tot de zee zijn bijzonder schaars, daarom verlopen verkopen hier bijna altijd discreet en via persoonlijke contacten.

Off-market vastgoed in Can Furnet

Can Furnet is een beveiligd wooncomplex met gecontroleerde toegang en 24-uursbewaking op de heuvels bij Jesús, met een eigen tennisclub met vier banen. Vanaf de hoger gelegen plekken bieden de villa’s een panoramisch uitzicht op Dalt Vila, de Middellandse Zee en Formentera. Het aanbod bestaat vooral uit vrijstaande villa’s, van te renoveren woningen tot mediterrane huizen, moderne villa’s en nieuwbouw, op percelen van ongeveer 550 m² tot 3.700 m².

Can Furnet is erg in trek omdat het de veiligheid van een beveiligd complex en uitzicht op Dalt Vila biedt, op slechts ongeveer 10 minuten van Ibiza-stad, tegen prijzen die lager beginnen dan in de meeste andere beveiligde complexen op het eiland. Golf Ibiza ligt op 5 tot 8 minuten en de luchthaven op 15 tot 20 minuten, met het strand van Talamanca en Marina Botafoch vlakbij. Scholen, artsen, supermarkten en sportclubs in Jesús en Ibiza-stad zijn het hele jaar geopend. Samen met de tennisclub binnen de poorten maakt dat Can Furnet tot een zeer goede wijk voor gezinnen die permanent op het eiland wonen. Te renoveren woningen beginnen bij ongeveer € 2,2 miljoen, gerenoveerde en moderne villa’s kosten € 2,6 tot 5 miljoen, eigentijdse villa’s met uitzicht € 6 tot 8 miljoen en grotere landgoederen meer dan € 10 miljoen, met een gemiddelde prijs van ongeveer € 9.000 per m². Nieuwbouwprojecten beginnen momenteel bij ongeveer € 2,95 miljoen. Omdat de vraag van gezinnen groot is en het aantal woningen beperkt, worden veel villa’s in Can Furnet onderhands verkocht voordat ze te koop worden aangeboden.

Off-market vastgoed in Cap Martinet

Cap Martinet is een woonwijk aan de kust tussen Talamanca en Jesús, in de gemeente Santa Eulària des Riu. Het is geen beveiligd complex, dus elke straat en elk perceel is anders, maar veel villa’s bieden uitzicht op zee in de richting van Dalt Vila en sommige kijken uit op Formentera. In de wijk vindt u moderne villa’s, gerenoveerde mediterrane huizen, luxe nieuwbouw en oudere woningen met renovatiepotentieel.

De belangrijkste troef van Cap Martinet is dat er maar weinig plekken op Ibiza zijn waar u een villa vindt met uitzicht op zee en de oude binnenstad, op slechts enkele minuten van het centrum van Ibiza-stad. Eigenaren bereiken restaurants, de jachthaven en het strand met een korte autorit en keren ’s avonds toch terug naar een rustige woonstraat. Ibiza-stad en Marina Botafoch liggen op enkele minuten, het strand van Talamanca is een korte autorit verwijderd en de luchthaven ligt op 15 tot 20 minuten. Jesús biedt het hele jaar supermarkten, restaurants en apotheken. Scholen, artsen en het ziekenhuis Can Misses in Ibiza-stad liggen vlakbij, wat Cap Martinet zeer praktisch maakt voor gezinnen die permanent op het eiland wonen. Villa’s in het instapsegment beginnen bij ongeveer € 2 miljoen, gevestigde premiumvilla’s kosten € 4 tot 6 miljoen, moderne luxe villa’s € 6 tot 10 miljoen en grotere landgoederen € 10 tot 20 miljoen of meer. Goed gelegen woningen met uitzicht op zee zo dicht bij de stad komen zelden op de markt, en daarom worden ze vaak onderhands verkocht.

Off-market vastgoed op Formentera

Formentera, het kleinere eiland ten zuiden van Ibiza, staat bekend om zijn beschermde natuur, dennenbossen, lange zandstranden en helder, turquoise water. Er is geen vliegveld, dus het eiland is per veerboot vanaf Ibiza te bereiken. De snelle veerboot doet er ongeveer 30 minuten over. In de zomer varen er meer boten dan in de winter, en bij slecht weer kunnen afvaarten worden geannuleerd. Door strenge bouw- en planningsregels blijft het aantal woningen zeer beperkt. Kopers kunnen kiezen uit traditionele finca’s, moderne villa’s, dorpshuizen en landhuizen in gebieden zoals La Mola, Es Caló, Sant Francesc, Sant Ferran en het lange strand van Migjorn.

Veel kopers voelen zich aangetrokken tot Formentera omdat het eiland zijn rustige, natuurlijke karakter heeft behouden, wat elders in het Middellandse Zeegebied moeilijk te vinden is, met veel minder bebouwing langs de kust, weinig verkeer en het hele jaar een rustiger levensritme. Omdat nieuwbouw sterk aan banden is gelegd, groeit het aantal woningen te koop nauwelijks, en goede objecten blijven zelden lang op de markt. De huidige aanbiedingen variëren van ongeveer € 850.000 tot bijna € 9 miljoen. Villa’s en landgoederen met een geldige vergunning voor toeristische verhuur zijn bijzonder zeldzaam en brengen een duidelijke meerprijs op. Veel eigenaren verkopen liever discreet, en gewilde woningen op Formentera worden vaak onderhands verkocht aan kopers die snel kunnen beslissen.