Propiedades off-market en Ibiza

Propiedades off-market en Can Rimbau

Can Rimbau es una pequeña urbanización privada y con seguridad en las colinas sobre Jesús, en el municipio de Santa Eulària des Riu. Tiene acceso controlado y seguridad las 24 horas, y gracias a su posición elevada muchas villas disfrutan de vistas panorámicas sobre Ibiza ciudad, Dalt Vila y el Mediterráneo hasta Formentera. La oferta se compone sobre todo de grandes villas unifamiliares en parcelas amplias, desde viviendas antiguas con potencial de reforma hasta residencias contemporáneas totalmente renovadas. Las parcelas edificables rara vez están disponibles. Con un número limitado de viviendas dentro del recinto, el ambiente es tranquilo y privado todo el año.

Jesús, con sus supermercados, restaurantes y farmacias, está a pocos minutos, Ibiza ciudad, Talamanca y Marina Botafoch a unos 10 a 15 minutos en coche y el aeropuerto a unos 20 minutos. Los colegios, los centros de salud y las instalaciones deportivas de Jesús e Ibiza ciudad abren todo el año, y el hospital Can Misses y colegios internacionales como el Colegio Mestral están muy cerca. Por eso Can Rimbau es muy adecuada para familias que viven en la isla de forma permanente. Las villas con potencial de reforma parten de unos 4 millones de euros, las villas modernas de alta gama suelen estar entre 6 y 9 millones de euros y las fincas más grandes superan los 10 millones de euros. Como la comunidad es pequeña y los propietarios valoran su privacidad, gran parte de las ventas en Can Rimbau se realiza con discreción.

Propiedades off-market en Vista Alegre

Vista Alegre es una urbanización privada con seguridad las 24 horas en la costa sur, en el municipio de Sant Josep de sa Talaia. La urbanización, de baja densidad, está rodeada de pinos, y muchas villas tienen vistas a Es Torrent, Es Porroig y el mar hacia Formentera. Algunas villas en primera línea tienen incluso acceso directo o privado al mar. Las propiedades típicas son villas contemporáneas, casas mediterráneas reformadas y obra nueva con piscinas infinitas, casas de invitados, gimnasios, salas de cine y amplias terrazas.

Vista Alegre tiene mucha demanda, porque reúne cosas que rara vez se dan juntas, una urbanización con seguridad día y noche, vistas abiertas al mar en la costa sur, acceso directo al mar para algunas viviendas en primera línea y un aeropuerto a solo unos 15 minutos. Las villas en primera línea son tan escasas que se ofrecen entre unos 15 y 70 millones de euros, y en 2025 una de ellas se vendió por unos 35 millones de euros. La playa de Es Torrent está muy cerca, Cala Jondal a unos 10 minutos en coche e Ibiza ciudad a unos 20 minutos. Sant Josep y Sant Jordi ofrecen tiendas, servicios y colegios, entre ellos el Lycée Français International d’Ibiza. Las villas para reformar parten de unos 2,5 millones de euros, las villas existentes cuestan entre 3,5 y 5 millones de euros y las villas contemporáneas de alta calidad con vistas al mar entre 7 y 10 millones de euros o más. Los precios por m² van de unos 8.000 a 11.000 € para viviendas existentes hasta 15.000 a 18.000 € para obra nueva de alta gama. Como hay pocas villas dentro del recinto, muchas se venden de forma privada antes incluso de salir al mercado.

Propiedades off-market en Es Cubells

Es Cubells es un pequeño pueblo con una iglesia blanca sobre los acantilados de la costa suroeste, rodeado de algunas de las zonas residenciales más solicitadas de Ibiza. Las villas disfrutan de vistas panorámicas al Mediterráneo hasta Formentera. Las propiedades en primera línea son escasas, y algunas fincas tienen acceso privado al mar. La zona ofrece villas mediterráneas, fincas reformadas, viviendas contemporáneas y grandes fincas privadas en parcelas de unos 1.500 m² a más de 40.000 m².

Lo que atrae a los compradores a Es Cubells es lo que se ha vuelto raro en Ibiza, es decir, grandes parcelas, vistas abiertas al mar y verdadera privacidad, lejos del tráfico y de las aglomeraciones del verano. Las carreteras que suben a las colinas son estrechas y tranquilas, y muchas fincas están al final de caminos privados. Es Cubells está a unos 13 km del aeropuerto y a 16 km de Ibiza ciudad, y Sant Josep, con tiendas y colegios, a unos 10 km. Para las familias, el colegio público CEIP L’Urgell y el instituto IES Sant Agustí están a unos 10 a 12 km, y el Lycée Français International d’Ibiza a unos 12 a 14 km. Las villas de entrada parten de unos 3 millones de euros, la mayoría de las villas de calidad se venden entre 4 y 9 millones de euros y las fincas más grandes alcanzan 10 a 15 millones de euros o más, con viviendas de alta gama por encima de 15.000 € por m². La baja densidad y las estrictas normas urbanísticas mantienen la oferta muy limitada. Es una de las principales razones por las que muchos propietarios de Es Cubells eligen una venta discreta fuera del mercado.

Propiedades off-market en Cala Jondal

Cala Jondal es una bahía protegida en la costa sur, conocida por su playa de cantos rodados, su agua clara, sus conocidos beach clubs y los yates que fondean en la bahía en verano. Las colinas de alrededor están cubiertas de pinos, y las villas en zonas elevadas tienen vistas al mar y a la bahía. La oferta incluye villas unifamiliares, casas mediterráneas reformadas, residencias contemporáneas y grandes fincas, algunas en parcelas de más de 20.000 m². A diferencia de la vecina Vista Alegre, Cala Jondal no es una urbanización con seguridad.

Los compradores eligen Cala Jondal porque une una bahía orientada al sur con vistas al mar, el animado ambiente de verano de sus beach clubs y un acceso rápido al resto de la isla, mientras que las villas en las colinas se mantienen tranquilas y privadas. El aeropuerto está a solo 10 a 15 minutos e Ibiza ciudad a unos 15 a 25 minutos, lo que hace que Cala Jondal sea muy práctica para quienes viajan a menudo. Sant Josep, con tiendas y servicios, está a unos 9,5 km, y los colegios a unos 8 a 10 km de la bahía, así que las familias también pueden vivir aquí todo el año. Las propiedades más pequeñas parten de unos 2 a 3 millones de euros, las villas existentes se venden por 4,5 a 7 millones de euros y las viviendas más grandes superan con creces esa cifra, con una media de unos 14.000 € por m². CW Real Estate Ibiza vendió recientemente dos villas en Cala Jondal fuera del mercado, por 13 millones y 11,5 millones de euros.

Propiedades off-market en Roca Llisa

Roca Llisa es una urbanización con acceso controlado y seguridad las 24 horas en el este de la isla, junto a Golf Ibiza. Algunas villas en zonas elevadas tienen vistas al Mediterráneo hacia Formentera, otras dan al campo de golf y a las colinas verdes. La oferta es más variada que en la mayoría de las demás urbanizaciones con seguridad, con adosados, dúplex y apartamentos, además de casas junto al campo de golf, casas mediterráneas y villas de lujo contemporáneas, en parcelas de unos 800 m² a más de 20.000 m².

Roca Llisa es una de las pocas urbanizaciones con seguridad de Ibiza donde los compradores pueden elegir entre un adosado, un apartamento y una gran villa con vistas al mar, con seguridad en la entrada y el campo de golf a un paso. Ibiza ciudad está a unos 15 minutos y el aeropuerto a 15 a 20 minutos, y Jesús, Santa Eulària, Talamanca y la pequeña playa de Cala Olivera están muy cerca. Los colegios, los médicos y los supermercados de Jesús, Santa Eulària e Ibiza ciudad abren todo el año, por lo que Roca Llisa es una buena opción tanto para familias como para propietarios de una segunda residencia. Los adosados y apartamentos parten de unos 750.000 €, las villas unifamiliares cuestan entre 3,5 y 5 millones de € y las villas de alta gama con vistas al mar superan los 10 millones de €, con un precio medio de oferta de unos 7.000 € por m². Como muchos propietarios se conocen y la comunidad está muy unida, un buen número de villas cambia de manos de forma privada dentro de la red de agentes locales.

Propiedades off-market en Es Porroig

Es Porroig es una tranquila península en la costa sur, entre Es Torrent y Cala Jondal, con baja densidad de construcción, colinas cubiertas de pinos y zonas rocosas para el baño. Muchas propiedades tienen vistas panorámicas a lo largo de la costa sur, y la zona es conocida por su privacidad y sus grandes fincas privadas. Las viviendas típicas son fincas mediterráneas, casas ibicencas rehabilitadas y villas contemporáneas con piscina, jardines cuidados, alojamiento para invitados y amplias terrazas.

El atractivo de Es Porroig está en la propia península. Rodeada de mar por varios lados, ofrece a muchas fincas vistas al mar abierto y un grado de privacidad difícil de encontrar en otras partes de la isla. Las playas de Es Torrent y Cala Jondal están muy cerca, y como la vecina Vista Alegre, Es Porroig está en la parte de la isla más próxima al aeropuerto. Las tiendas, los servicios y los colegios de Sant Josep y Sant Jordi, entre ellos el Lycée Français International d’Ibiza, son fácilmente accesibles en coche para la vida diaria en familia. Es Porroig pertenece al segmento de precio más alto de la costa sur. Las viviendas de entrada parten de 3,5 a 5 millones de euros, las villas de calidad con vistas al mar cuestan entre 5 y 10 millones de euros o más y las fincas en primera línea alcanzan 14 a 20 millones de euros o más, con unos 15.000 € por m² en el segmento alto. Las viviendas en primera línea con acceso directo al mar son especialmente escasas, por eso las ventas aquí son casi siempre discretas y a través de contactos personales.

Propiedades off-market en Can Furnet

Can Furnet es una urbanización con acceso controlado y seguridad las 24 horas en las colinas cerca de Jesús, con su propio club de tenis de cuatro pistas. Desde las zonas altas, las villas ofrecen vistas panorámicas a Dalt Vila, el Mediterráneo y Formentera. La oferta se compone sobre todo de villas unifamiliares, desde viviendas para reformar hasta casas mediterráneas, villas contemporáneas y obra nueva, en parcelas de unos 550 m² a 3.700 m².

Can Furnet tiene mucha demanda porque ofrece la seguridad de una urbanización protegida y vistas a Dalt Vila a solo unos 10 minutos de Ibiza ciudad, con precios de partida más bajos que en la mayoría de las demás urbanizaciones con seguridad de la isla. Golf Ibiza está a 5 a 8 minutos y el aeropuerto a 15 a 20 minutos, con la playa de Talamanca y Marina Botafoch muy cerca. Los colegios, los médicos, los supermercados y los clubes deportivos de Jesús e Ibiza ciudad abren todo el año. Junto con el club de tenis dentro del recinto, esto convierte a Can Furnet en una zona muy adecuada para familias que viven en la isla de forma permanente. Las viviendas para reformar parten de unos 2,2 millones de euros, las villas renovadas y modernas cuestan entre 2,6 y 5 millones de euros, las villas contemporáneas con vistas entre 6 y 8 millones de euros y las fincas más grandes más de 10 millones de euros, con una media de unos 9.000 € por m². Los proyectos de obra nueva parten actualmente de unos 2,95 millones de euros. Como la demanda de las familias es alta y el número de viviendas es limitado, muchas villas de Can Furnet se venden de forma privada antes incluso de salir a la venta.

Propiedades off-market en Cap Martinet

Cap Martinet es una zona residencial costera entre Talamanca y Jesús, en el municipio de Santa Eulària des Riu. No es una urbanización cerrada, así que cada calle y cada parcela son diferentes, pero muchas villas tienen vistas al mar hacia Dalt Vila y algunas dan a Formentera. La zona ofrece villas contemporáneas, casas mediterráneas reformadas, obra nueva de alta gama y viviendas antiguas con potencial de reforma.

El principal atractivo de Cap Martinet es que pocos lugares de Ibiza ofrecen una villa con vistas al mar y al casco antiguo a solo unos minutos del centro de Ibiza ciudad. Los propietarios llegan a restaurantes, al puerto deportivo y a la playa en un trayecto corto en coche y por la noche vuelven a una calle residencial tranquila. Ibiza ciudad y Marina Botafoch están a pocos minutos, la playa de Talamanca a un trayecto corto en coche y el aeropuerto a 15 a 20 minutos. Jesús ofrece supermercados, restaurantes y farmacias todo el año. Los colegios, los médicos y el hospital Can Misses en Ibiza ciudad están cerca, por lo que Cap Martinet es muy práctica para familias que viven en la isla de forma permanente. Las villas de entrada parten de unos 2 millones de euros, las villas premium consolidadas cuestan entre 4 y 6 millones de euros, las villas modernas de lujo entre 6 y 10 millones de euros y las fincas más grandes entre 10 y 20 millones de euros o más. Las viviendas bien situadas con vistas al mar tan cerca de la ciudad rara vez salen al mercado, por eso a menudo se venden de forma privada.

Propiedades off-market en Formentera

Formentera, la pequeña isla al sur de Ibiza, es conocida por su naturaleza protegida, sus pinares, sus largas playas de arena y su agua clara y turquesa. No tiene aeropuerto, así que se llega en ferry desde Ibiza. El ferry rápido tarda unos 30 minutos. En verano hay más travesías que en invierno, y pueden cancelarse con mal tiempo. Las estrictas normas urbanísticas y de construcción mantienen muy limitado el número de propiedades. Los compradores pueden elegir entre fincas tradicionales, villas modernas, casas de pueblo y casas de campo en zonas como La Mola, Es Caló, Sant Francesc, Sant Ferran y la larga playa de Migjorn.

Muchos compradores eligen Formentera porque la isla ha conservado un carácter tranquilo y natural difícil de encontrar en otras partes del Mediterráneo, con mucha menos construcción en la costa, poco tráfico y un ritmo de vida más pausado todo el año. Como la obra nueva está muy restringida, el número de viviendas en venta apenas crece, y las buenas propiedades rara vez permanecen mucho tiempo en el mercado. Las ofertas actuales van de unos 850.000 € a casi 9 millones de euros. Las villas y fincas con licencia válida de alquiler turístico son especialmente escasas y alcanzan un claro sobreprecio. Muchos propietarios prefieren vender con discreción, y las propiedades más solicitadas de Formentera suelen venderse de forma privada a compradores dispuestos a decidir rápido.