Immobili off-market a Ibiza

Immobili off-market a Can Rimbau

Can Rimbau è un piccolo complesso residenziale privato e sorvegliato sulle colline sopra Jesús, nel comune di Santa Eulària des Riu. Il complesso ha accesso controllato e servizio di sicurezza 24 ore su 24, e grazie alla posizione elevata molte ville godono di una vista panoramica su Ibiza città, Dalt Vila e il Mediterraneo fino a Formentera. L’offerta è composta soprattutto da grandi ville indipendenti su ampi lotti, da case più datate con potenziale di ristrutturazione a residenze contemporanee completamente ristrutturate. I lotti edificabili sono raramente disponibili. Con un numero limitato di abitazioni all’interno del complesso, l’atmosfera è tranquilla e riservata tutto l’anno.

Jesús, con i suoi supermercati, ristoranti e farmacie, dista pochi minuti, Ibiza città, Talamanca e Marina Botafoch sono a circa 10 a 15 minuti in auto e l’aeroporto a circa 20 minuti. Scuole, strutture sanitarie e impianti sportivi a Jesús e a Ibiza città sono aperti tutto l’anno, e l’ospedale Can Misses e scuole internazionali come il Colegio Mestral sono facilmente raggiungibili. Per questo Can Rimbau è molto adatta alle famiglie che vivono sull’isola in modo permanente. Le ville con potenziale di ristrutturazione partono da circa 4 milioni di euro, le ville moderne di fascia alta si collocano di solito tra 6 e 9 milioni di euro e le tenute più grandi superano i 10 milioni di euro. Poiché la comunità è piccola e i proprietari tengono molto alla loro privacy, gran parte delle vendite a Can Rimbau avviene in modo discreto.

Immobili off-market a Vista Alegre

Vista Alegre è un complesso residenziale privato e sorvegliato, con servizio di sicurezza 24 ore su 24, sulla costa meridionale, nel comune di Sant Josep de sa Talaia. Il complesso a bassa densità è circondato da pini, e molte ville si affacciano su Es Torrent, Es Porroig e il mare verso Formentera. Alcune ville in prima linea hanno persino un accesso diretto o privato al mare. Gli immobili tipici sono ville contemporanee, case mediterranee ristrutturate e nuove costruzioni con piscine a sfioro, dépendance, palestre, sale cinema e ampie terrazze.

Vista Alegre è molto richiesta, perché unisce caratteristiche che raramente si trovano insieme, un complesso sorvegliato giorno e notte, vista aperta sul mare lungo la costa meridionale, accesso diretto al mare per alcune abitazioni in prima linea e un aeroporto a soli 15 minuti circa. Le ville in prima linea sono così rare da essere offerte a prezzi tra circa 15 e 70 milioni di euro, e nel 2025 una di esse è stata venduta per circa 35 milioni di euro. La spiaggia di Es Torrent è vicina, Cala Jondal dista circa 10 minuti in auto e Ibiza città circa 20 minuti. Sant Josep e Sant Jordi offrono negozi, servizi e scuole, tra cui il Lycée Français International d’Ibiza. Le ville da ristrutturare partono da circa 2,5 milioni di euro, le ville esistenti costano da 3,5 a 5 milioni di euro e le ville contemporanee di alta qualità con vista sul mare da 7 a 10 milioni di euro o più. I prezzi al m² vanno da circa 8.000 a 11.000 euro per le abitazioni esistenti fino a 15.000 a 18.000 euro per le nuove costruzioni di pregio. Poiché le ville all’interno del complesso sono poche, molte vengono vendute privatamente prima ancora di arrivare sul mercato libero.

Immobili off-market a Es Cubells

Es Cubells è un piccolo villaggio con una chiesa bianca sulle scogliere della costa sud-occidentale, circondato da alcune delle zone residenziali più richieste di Ibiza. Le ville qui godono di una vista panoramica sul Mediterraneo fino a Formentera. Le proprietà in prima linea sul mare sono rare, e alcune tenute hanno un accesso privato al mare. La zona offre ville mediterranee, fincas ristrutturate, abitazioni contemporanee e grandi tenute private su lotti da circa 1.500 m² a oltre 40.000 m².

Ciò che attira gli acquirenti a Es Cubells è ciò che a Ibiza è diventato raro, cioè grandi terreni, vista aperta sul mare e vera privacy, lontano dal traffico e dalla folla estiva. Le strade che salgono sulle colline sono strette e tranquille, e molte tenute si trovano alla fine di viali privati. Es Cubells dista circa 13 km dall’aeroporto e 16 km da Ibiza città, e Sant Josep, con negozi e scuole, si trova a circa 10 km. Per le famiglie, la scuola primaria pubblica CEIP L’Urgell e la scuola secondaria IES Sant Agustí distano entrambe circa 10 a 12 km, e il Lycée Français International d’Ibiza circa 12 a 14 km. Le ville d’ingresso partono da circa 3 milioni di euro, la maggior parte delle ville di qualità si vende tra 4 e 9 milioni di euro e le tenute più grandi raggiungono 10 a 15 milioni di euro o più, con abitazioni di fascia alta oltre 15.000 euro al m². La bassa densità edilizia e le rigide norme urbanistiche mantengono l’offerta molto limitata. È uno dei motivi principali per cui molti proprietari a Es Cubells scelgono una vendita discreta fuori mercato.

Immobili off-market a Cala Jondal

Cala Jondal è una baia riparata sulla costa meridionale, conosciuta per la spiaggia di ciottoli, l’acqua limpida, i beach club noti e gli yacht che in estate si ancorano nella baia. Le colline intorno sono coperte di pini, e le ville in posizione elevata hanno vista sul mare e sulla baia. L’offerta comprende ville indipendenti, case mediterranee ristrutturate, residenze contemporanee e grandi tenute, alcune su terreni di oltre 20.000 m². A differenza della vicina Vista Alegre, Cala Jondal non è un complesso sorvegliato.

Gli acquirenti scelgono Cala Jondal perché unisce una baia esposta a sud con vista sul mare, la vivace atmosfera estiva dei beach club e un rapido accesso al resto dell’isola, mentre le ville sulle colline sopra la baia restano tranquille e riservate. L’aeroporto dista solo 10 a 15 minuti e Ibiza città circa 15 a 25 minuti, quindi Cala Jondal è molto comoda per chi viaggia spesso. Sant Josep, con negozi e servizi, si trova a circa 9,5 km e le scuole a circa 8 a 10 km dalla baia, così anche le famiglie possono viverci tutto l’anno. Gli immobili più piccoli partono da circa 2 a 3 milioni di euro, le ville esistenti si vendono a 4,5 a 7 milioni di euro e le abitazioni più grandi vanno ben oltre, con una media di circa 14.000 euro al m². CW Real Estate Ibiza ha venduto di recente due ville a Cala Jondal fuori mercato, per 13 milioni e 11,5 milioni di euro.

Immobili off-market a Roca Llisa

Roca Llisa è un complesso residenziale sorvegliato con accesso controllato e sicurezza 24 ore su 24 nella parte orientale dell’isola, proprio accanto a Golf Ibiza. Alcune ville in posizione elevata hanno vista sul Mediterraneo verso Formentera, altre si affacciano sul campo da golf e sulle colline verdi. L’offerta è più varia rispetto alla maggior parte degli altri complessi sorvegliati, con villette a schiera, duplex e appartamenti, ma anche case sul campo da golf, case in stile mediterraneo e ville di lusso contemporanee, su lotti da circa 800 m² a oltre 20.000 m².

Roca Llisa è uno dei pochi complessi sorvegliati di Ibiza in cui gli acquirenti possono scegliere tra una villetta a schiera, un appartamento e una grande villa con vista sul mare, con sicurezza all’ingresso e il campo da golf a due passi. Ibiza città dista circa 15 minuti e l’aeroporto da 15 a 20 minuti, e Jesús, Santa Eulària, Talamanca e la piccola spiaggia di Cala Olivera sono tutte vicine. Scuole, medici e supermercati a Jesús, Santa Eulària e Ibiza città sono aperti tutto l’anno, per questo Roca Llisa è una buona scelta sia per le famiglie sia per chi possiede una seconda casa. Villette a schiera e appartamenti partono da circa 750.000 €, le ville indipendenti costano da 3,5 a 5 milioni di € e le ville di fascia alta con vista sul mare superano i 10 milioni di €, con un prezzo medio richiesto di circa 7.000 € al m². Poiché molti proprietari si conoscono e la comunità è molto unita, un buon numero di ville cambia proprietario privatamente all’interno della rete di agenti locali.

Immobili off-market a Es Porroig

Es Porroig è una tranquilla penisola sulla costa meridionale, tra Es Torrent e Cala Jondal, con edilizia a bassa densità, colline coperte di pini e calette rocciose dove fare il bagno. Molte proprietà hanno una vista panoramica sulla costa meridionale, e la zona è nota per la privacy e per le grandi tenute private. Le abitazioni tipiche sono tenute mediterranee, case ibizenche ristrutturate e ville contemporanee con piscina, giardini curati, alloggi per gli ospiti e ampie terrazze.

Il fascino di Es Porroig sta nella penisola stessa. Circondata dal mare su più lati, offre a molte proprietà una vista sul mare aperto e un grado di privacy difficile da trovare altrove sull’isola. Le spiagge di Es Torrent e Cala Jondal sono vicine, e come la vicina Vista Alegre, Es Porroig si trova sul lato dell’isola più vicino all’aeroporto. Negozi, servizi e scuole a Sant Josep e Sant Jordi, tra cui il Lycée Français International d’Ibiza, sono facilmente raggiungibili in auto per la vita quotidiana in famiglia. Es Porroig appartiene alla fascia di prezzo più alta della costa meridionale. Le abitazioni d’ingresso partono da 3,5 a 5 milioni di euro, le ville di qualità con vista sul mare costano da 5 a 10 milioni di euro o più e le tenute in prima linea sul mare raggiungono 14 a 20 milioni di euro e oltre, con circa 15.000 euro al m² nella fascia alta. Le abitazioni in prima linea con accesso diretto al mare sono particolarmente rare, per questo le vendite qui avvengono quasi sempre in modo discreto e tramite contatti personali.

Immobili off-market a Can Furnet

Can Furnet è un complesso residenziale sorvegliato con accesso controllato e sicurezza 24 ore su 24 sulle colline vicino a Jesús, con un proprio tennis club di quattro campi. Dalle posizioni più alte le ville offrono una vista panoramica su Dalt Vila, il Mediterraneo e Formentera. L’offerta è composta soprattutto da ville indipendenti, da immobili da ristrutturare a case mediterranee, ville contemporanee e nuove costruzioni, su lotti da circa 550 m² a 3.700 m².

Can Furnet è molto richiesta perché offre la sicurezza di un complesso sorvegliato e la vista su Dalt Vila a soli 10 minuti circa da Ibiza città, con prezzi di partenza più bassi rispetto alla maggior parte degli altri complessi sorvegliati dell’isola. Golf Ibiza dista da 5 a 8 minuti e l’aeroporto da 15 a 20 minuti, con la spiaggia di Talamanca e Marina Botafoch vicine. Scuole, medici, supermercati e club sportivi a Jesús e a Ibiza città sono aperti tutto l’anno. Insieme al tennis club all’interno del complesso, questo rende Can Furnet una zona molto adatta alle famiglie che vivono sull’isola in modo permanente. Le case da ristrutturare partono da circa 2,2 milioni di euro, le ville ristrutturate e moderne costano da 2,6 a 5 milioni di euro, le ville contemporanee con vista da 6 a 8 milioni di euro e le tenute più grandi oltre 10 milioni di euro, con una media di circa 9.000 euro al m². I nuovi progetti partono attualmente da circa 2,95 milioni di euro. Poiché la domanda delle famiglie è alta e il numero di abitazioni è limitato, molte ville a Can Furnet vengono vendute privatamente prima ancora di essere messe in vendita.

Immobili off-market a Cap Martinet

Cap Martinet è una zona residenziale costiera tra Talamanca e Jesús, nel comune di Santa Eulària des Riu. Non è un complesso sorvegliato, quindi ogni strada e ogni lotto sono diversi, ma molte ville hanno vista sul mare verso Dalt Vila e alcune si affacciano su Formentera. La zona offre ville contemporanee, case mediterranee ristrutturate, nuove costruzioni di alta gamma e abitazioni più datate con potenziale di ristrutturazione.

Il principale punto di forza di Cap Martinet è che pochi luoghi a Ibiza offrono una villa con vista sul mare e sul centro storico a pochi minuti dal centro di Ibiza città. I proprietari raggiungono ristoranti, porto turistico e spiaggia con un breve tragitto in auto e la sera tornano comunque in una strada residenziale tranquilla. Ibiza città e Marina Botafoch distano pochi minuti, la spiaggia di Talamanca è a un breve tragitto in auto e l’aeroporto a 15 a 20 minuti. Jesús offre supermercati, ristoranti e farmacie tutto l’anno. Scuole, medici e l’ospedale Can Misses a Ibiza città sono vicini, per questo Cap Martinet è molto pratica per le famiglie che vivono sull’isola in modo permanente. Le ville d’ingresso partono da circa 2 milioni di euro, le ville premium consolidate costano da 4 a 6 milioni di euro, le ville di lusso moderne da 6 a 10 milioni di euro e le tenute più grandi da 10 a 20 milioni di euro o più. Le abitazioni ben posizionate con vista sul mare così vicine alla città sono raramente disponibili, per questo vengono spesso vendute privatamente.

Immobili off-market a Formentera

Formentera, la piccola isola a sud di Ibiza, è conosciuta per la natura protetta, le pinete, le lunghe spiagge di sabbia e l’acqua limpida e turchese. Non avendo un aeroporto, l’isola si raggiunge in traghetto da Ibiza. Il traghetto veloce impiega circa 30 minuti. Le corse sono più frequenti in estate che in inverno e possono essere cancellate in caso di maltempo. Rigide norme edilizie e urbanistiche limitano fortemente il numero di immobili. Gli acquirenti possono scegliere tra fincas tradizionali, ville moderne, case di paese e case di campagna in zone come La Mola, Es Caló, Sant Francesc, Sant Ferran e la lunga spiaggia di Migjorn.

Molti acquirenti scelgono Formentera perché l’isola ha conservato un carattere tranquillo e naturale difficile da trovare altrove nel Mediterraneo, con molto meno cemento lungo la costa, poco traffico e un ritmo di vita più lento tutto l’anno. Poiché le nuove costruzioni sono fortemente limitate, il numero di case in vendita cresce appena e gli immobili di qualità restano raramente a lungo sul mercato. Le offerte attuali vanno da circa 850.000 euro a quasi 9 milioni di euro. Ville e tenute con una licenza valida per l’affitto turistico sono particolarmente rare e ottengono prezzi decisamente più alti. Molti proprietari preferiscono vendere con discrezione, e gli immobili più richiesti di Formentera vengono spesso venduti privatamente ad acquirenti pronti a decidere in fretta.