Off-Market-Immobilien auf Ibiza

Off-Market-Immobilien in Can Rimbau

Can Rimbau ist eine kleine, private Wohnanlage in den Hügeln oberhalb von Jesús in der Gemeinde Santa Eulària des Riu. Die Anlage hat einen kontrollierten Zugang und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, und dank der erhöhten Lage bieten viele Villen einen Panoramablick über Ibiza-Stadt, Dalt Vila und das Mittelmeer bis nach Formentera. Das Angebot besteht vor allem aus großen, freistehenden Villen auf großzügigen Grundstücken, von älteren Häusern mit Renovierungspotenzial bis zu modernen und vollständig renovierten Wohnhäusern. Baugrundstücke sind nur selten verfügbar. Da es innerhalb der Anlage nur eine begrenzte Zahl von Häusern gibt, ist die Atmosphäre das ganze Jahr über ruhig und privat.

Jesús mit seinen Supermärkten, Restaurants und Apotheken ist nur wenige Minuten entfernt, Ibiza-Stadt, Talamanca und Marina Botafoch erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Autominuten und den Flughafen in rund 20 Minuten. Schulen, Gesundheits- und Sporteinrichtungen in Jesús und Ibiza-Stadt sind das ganze Jahr über geöffnet, und das Krankenhaus Can Misses sowie internationale Schulen wie das Colegio Mestral sind leicht zu erreichen. Deshalb eignet sich Can Rimbau gut für Familien, die dauerhaft auf der Insel leben. Villen mit Renovierungspotenzial gibt es ab etwa 4 Millionen Euro, moderne Premium-Villen liegen meist zwischen 6 und 9 Millionen Euro, und größere Anwesen kosten über 10 Millionen Euro. Da die Anlage klein ist und die Eigentümer Wert auf ihre Privatsphäre legen, findet ein großer Teil der Verkäufe in Can Rimbau diskret statt.

Off-Market-Immobilien in Vista Alegre

Vista Alegre ist eine private, bewachte Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst an der Südküste in der Gemeinde Sant Josep de sa Talaia. Die Anlage mit geringer Bebauungsdichte ist von Pinien umgeben, und viele Villen blicken auf Es Torrent, Es Porroig und das Meer in Richtung Formentera. Einige Villen in erster Meereslinie haben sogar einen direkten oder privaten Zugang zum Meer. Typische Immobilien sind moderne Villen, renovierte Häuser im mediterranen Stil und Neubauten mit Infinity-Pools, Gästehäusern, Fitnessräumen, Kinos und großen Terrassen.

Vista Alegre ist sehr gefragt, denn hier kommen Dinge zusammen, die selten gemeinsam zu finden sind, eine bewachte Wohnanlage mit Sicherheitsdienst rund um die Uhr, freier Meerblick über die Südküste, direkter Zugang zum Meer für einige Häuser in erster Reihe und ein Flughafen, der nur etwa 15 Minuten entfernt liegt. Villen in erster Meereslinie sind so rar, dass sie zu Preisen zwischen rund 15 und 70 Millionen Euro angeboten werden. Im Jahr 2025 wurde eine davon für rund 35 Millionen Euro verkauft. Der Strand von Es Torrent liegt in der Nähe, Cala Jondal ist etwa 10 Autominuten entfernt und Ibiza-Stadt etwa 20 Minuten. Sant Josep und Sant Jordi bieten Geschäfte, Dienstleistungen und Schulen, darunter das Lycée Français International d’Ibiza. Renovierungsbedürftige Villen gibt es ab etwa 2,5 Millionen Euro, bestehende Villen kosten 3,5 bis 5 Millionen Euro und hochwertige, moderne Villen mit Meerblick 7 bis 10 Millionen Euro oder mehr. Die Preise pro m² reichen von etwa 8.000 bis 11.000 Euro für bestehende Immobilien bis zu 15.000 bis 18.000 Euro für hochwertige Neubauten. Da es innerhalb der Anlage nur wenige Villen gibt, werden viele privat verkauft, bevor sie überhaupt auf den freien Markt kommen.

Off-Market-Immobilien in Es Cubells

Es Cubells ist ein kleines Dorf mit einer weißen Kirche auf den Klippen der Südwestküste, umgeben von einigen der gefragtesten Wohnlagen Ibizas. Die Villen hier bieten einen Panoramablick über das Mittelmeer bis nach Formentera. Immobilien direkt am Meer sind selten, und einige Anwesen haben einen privaten Zugang zum Meer. Die Gegend bietet mediterrane Villen, renovierte Fincas, moderne Häuser und große Privatanwesen auf Grundstücken von rund 1.500 m² bis zu mehr als 40.000 m².

Was Käufer nach Es Cubells zieht, ist das, was auf Ibiza selten geworden ist, nämlich große Grundstücke, freier Meerblick und echte Privatsphäre, fernab von Verkehr und sommerlichen Menschenmassen. Die Straßen in die Hügel sind schmal und ruhig, und viele Anwesen liegen am Ende privater Zufahrten. Es Cubells liegt etwa 13 km vom Flughafen und 16 km von Ibiza-Stadt entfernt, Sant Josep mit Geschäften und Schulen ist etwa 10 km entfernt. Für Familien sind die öffentliche Grundschule CEIP L’Urgell und die weiterführende Schule IES Sant Agustí jeweils etwa 10 bis 12 km entfernt, das Lycée Français International d’Ibiza etwa 12 bis 14 km. Einstiegsvillen gibt es ab etwa 3 Millionen Euro, die meisten hochwertigen Villen werden für 4 bis 9 Millionen Euro verkauft, und größere Anwesen erreichen 10 bis 15 Millionen Euro oder mehr, bei Premium-Immobilien über 15.000 Euro pro m². Eine geringe Bebauungsdichte und strenge Bauvorschriften halten das Angebot sehr knapp. Das ist einer der Hauptgründe, warum sich viele Eigentümer in Es Cubells für einen diskreten Verkauf außerhalb des öffentlichen Marktes entscheiden.

Off-Market-Immobilien in Cala Jondal

Cala Jondal ist eine geschützte Bucht an der Südküste, bekannt für ihren Kieselstrand, das klare Wasser, die beliebten Beach Clubs und die Jachten, die im Sommer in der Bucht vor Anker liegen. Die umliegenden Hügel sind mit Pinien bewachsen, und Villen in erhöhter Lage bieten Meerblick über die Bucht. Das Angebot umfasst freistehende Villen, renovierte Häuser im mediterranen Stil, moderne Wohnhäuser und große Anwesen, teilweise auf Grundstücken von mehr als 20.000 m². Im Gegensatz zum benachbarten Vista Alegre ist Cala Jondal keine geschlossene Wohnanlage.

Käufer entscheiden sich für Cala Jondal, weil hier eine nach Süden ausgerichtete Bucht mit Meerblick, das lebhafte Sommertreiben der Beach Clubs und eine gute Anbindung an den Rest der Insel zusammenkommen, während die Villen in den Hügeln darüber ruhig und abgeschieden liegen. Der Flughafen ist nur 10 bis 15 Minuten entfernt und Ibiza-Stadt etwa 15 bis 25 Minuten, was Cala Jondal für Vielreisende sehr praktisch macht. Sant Josep mit seinen Geschäften und Dienstleistungen liegt etwa 9,5 km entfernt, Schulen etwa 8 bis 10 km, sodass auch Familien das ganze Jahr über hier leben können. Kleinere Immobilien gibt es ab etwa 2 bis 3 Millionen Euro, bestehende Villen werden für 4,5 bis 7 Millionen Euro verkauft und größere Häuser liegen deutlich darüber, bei durchschnittlich rund 14.000 Euro pro m². CW Real Estate Ibiza hat kürzlich zwei Villen in Cala Jondal außerhalb des öffentlichen Marktes verkauft, für 13 Millionen und 11,5 Millionen Euro.

Off-Market-Immobilien in Roca Llisa

Roca Llisa ist eine bewachte Wohnanlage mit Zugangskontrolle und 24-Stunden-Sicherheitsdienst im Osten der Insel, direkt neben dem Golfplatz Golf Ibiza. Einige der höher gelegenen Villen bieten Meerblick in Richtung Formentera, andere blicken auf den Golfplatz und die grünen Hügel. Das Angebot ist vielfältiger als in den meisten anderen bewachten Anlagen und umfasst Reihenhäuser, Maisonette-Wohnungen und Apartments ebenso wie Häuser direkt am Golfplatz, Häuser im mediterranen Stil und moderne Luxusvillen auf Grundstücken von etwa 800 m² bis zu mehr als 20.000 m².

Roca Llisa ist eine der wenigen bewachten Wohnanlagen auf Ibiza, in der Käufer zwischen einem Reihenhaus, einer Wohnung und einer großen Villa mit Meerblick wählen können, alle mit Sicherheitsdienst am Eingang und dem Golfplatz direkt vor der Haustür. Ibiza-Stadt ist etwa 15 Minuten entfernt, der Flughafen 15 bis 20 Minuten, und Jesús, Santa Eulària, Talamanca sowie der kleine Strand von Cala Olivera liegen ganz in der Nähe. Schulen, Ärzte und Supermärkte in Jesús, Santa Eulària und Ibiza-Stadt sind ganzjährig geöffnet, deshalb ist Roca Llisa eine gute Wahl für Familien ebenso wie für Besitzer einer Zweitwohnung. Reihenhäuser und Wohnungen gibt es ab etwa 750.000 Euro, freistehende Villen kosten 3,5 bis 5 Millionen Euro, und Premium-Villen mit Meerblick liegen über 10 Millionen Euro, bei einem durchschnittlichen Angebotspreis von rund 7.000 Euro pro m². Da sich viele Eigentümer kennen und die Gemeinschaft gut vernetzt ist, wechseln zahlreiche Villen privat innerhalb des Netzwerks lokaler Makler den Besitzer.

Off-Market-Immobilien in Es Porroig

Es Porroig ist eine ruhige Halbinsel an der Südküste zwischen Es Torrent und Cala Jondal, mit geringer Bebauungsdichte, pinienbewachsenen Hügeln und felsigen Badestellen. Viele Immobilien bieten einen Panoramablick entlang der Südküste, und die Gegend ist bekannt für ihre Privatsphäre und ihre großen Privatanwesen. Typisch sind mediterrane Anwesen, renovierte ibizenkische Häuser und moderne Villen mit Pools, gepflegten Gärten, Gästeunterkünften und großen Terrassen.

Der Reiz von Es Porroig liegt in der Halbinsel selbst. Sie ist auf mehreren Seiten vom Meer umgeben, deshalb haben viele Anwesen einen freien Blick aufs Meer und eine Abgeschiedenheit, die anderswo auf der Insel kaum zu finden ist. Gleichzeitig liegen die Strände von Es Torrent und Cala Jondal ganz in der Nähe, und wie das benachbarte Vista Alegre liegt Es Porroig auf der Seite der Insel, die dem Flughafen am nächsten ist. Geschäfte, Dienstleistungen und Schulen in Sant Josep und Sant Jordi, darunter das Lycée Français International d’Ibiza, sind mit dem Auto für den Familienalltag gut erreichbar. Es Porroig gehört zum oberen Preissegment der Südküste. Einstiegsimmobilien beginnen bei 3,5 bis 5 Millionen Euro, hochwertige Villen mit Meerblick kosten 5 bis 10 Millionen Euro oder mehr, und Anwesen in erster Meereslinie erreichen 14 bis 20 Millionen Euro und mehr, bei rund 15.000 Euro pro m² im Premium-Segment. Immobilien in erster Meereslinie mit direktem Zugang zum Meer sind besonders rar, daher erfolgen Verkäufe hier fast immer diskret und über persönliche Kontakte.

Off-Market-Immobilien in Can Furnet

Can Furnet ist eine bewachte Wohnanlage mit Zugangskontrolle und 24-Stunden-Sicherheitsdienst auf den Hügeln bei Jesús und hat einen eigenen Tennisclub mit vier Plätzen. Aus erhöhter Lage bieten die Villen einen Panoramablick auf Dalt Vila, das Mittelmeer und Formentera. Das Angebot umfasst vor allem freistehende Villen, von renovierungsbedürftigen Häusern über Häuser im mediterranen Stil bis zu modernen Villen und Neubauten, auf Grundstücken von etwa 550 m² bis 3.700 m².

Can Furnet ist sehr gefragt, weil es die Sicherheit einer bewachten Wohnanlage und den Blick auf Dalt Vila nur etwa 10 Minuten von Ibiza-Stadt entfernt bietet, zu Preisen, die niedriger beginnen als in den meisten anderen bewachten Anlagen auf der Insel. Golf Ibiza ist 5 bis 8 Minuten entfernt, der Flughafen 15 bis 20 Minuten, und der Strand von Talamanca sowie die Marina Botafoch liegen ganz in der Nähe. Schulen, Ärzte, Supermärkte und Sportvereine in Jesús und Ibiza-Stadt sind ganzjährig geöffnet. Zusammen mit dem Tennisclub innerhalb der Anlage macht das Can Furnet zu einer sehr guten Gegend für Familien, die dauerhaft auf der Insel leben. Renovierungsbedürftige Häuser gibt es ab etwa 2,2 Millionen Euro, renovierte und moderne Villen kosten 2,6 bis 5 Millionen Euro, zeitgenössische Villen mit Aussicht 6 bis 8 Millionen Euro und größere Anwesen mehr als 10 Millionen Euro, bei durchschnittlich etwa 9.000 Euro pro m². Neubauprojekte beginnen derzeit bei etwa 2,95 Millionen Euro. Da die Nachfrage von Familien hoch und das Angebot begrenzt ist, werden viele Villen in Can Furnet privat verkauft, bevor sie überhaupt inseriert werden.

Off-Market-Immobilien in Cap Martinet

Cap Martinet ist ein Wohngebiet an der Küste zwischen Talamanca und Jesús in der Gemeinde Santa Eulària des Riu. Da es keine geschlossene Wohnanlage ist, ist jede Straße und jedes Grundstück anders. Viele Villen bieten Meerblick in Richtung Dalt Vila, und von einigen blickt man bis nach Formentera. Das Gebiet bietet moderne Villen, renovierte Häuser im mediterranen Stil, hochwertige Neubauten sowie ältere Häuser mit Renovierungspotenzial.

Der Hauptreiz von Cap Martinet liegt darin, dass es auf Ibiza nur sehr wenige Orte gibt, an denen man eine Villa mit Blick auf das Meer und die Altstadt findet, die zudem nur wenige Minuten vom Zentrum von Ibiza-Stadt entfernt liegt. Die Eigentümer erreichen Restaurants, den Jachthafen und den Strand in kurzer Zeit und kehren abends trotzdem in eine ruhige Wohnstraße zurück. Ibiza-Stadt und Marina Botafoch sind nur wenige Minuten entfernt, der Strand von Talamanca ist eine kurze Autofahrt entfernt und der Flughafen 15 bis 20 Minuten. Jesús bietet das ganze Jahr über Supermärkte, Restaurants und Apotheken. Schulen, Ärzte und das Krankenhaus Can Misses in Ibiza-Stadt liegen in der Nähe, deshalb ist Cap Martinet für Familien, die dauerhaft auf der Insel leben, sehr praktisch. Einstiegsvillen beginnen bei etwa 2 Millionen Euro, etablierte Premium-Villen kosten 4 bis 6 Millionen Euro, moderne Luxusvillen 6 bis 10 Millionen Euro und größere Anwesen 10 bis 20 Millionen Euro oder mehr. Gut gelegene Häuser mit Meerblick so nah an der Stadt kommen selten auf den Markt und werden deshalb oft privat verkauft.

Off-Market-Immobilien auf Formentera

Formentera, die kleinere Insel südlich von Ibiza, ist bekannt für ihre geschützte Natur, ihre Pinienwälder, ihre langen Sandstrände und ihr klares, türkisfarbenes Wasser. Da es keinen Flughafen gibt, erreicht man die Insel mit der Fähre von Ibiza aus. Die Schnellfähre braucht etwa 30 Minuten. Im Sommer fahren mehr Fähren als im Winter, und bei schlechtem Wetter können Fahrten ausfallen. Strenge Bau- und Planungsvorschriften halten die Zahl der Immobilien sehr begrenzt. Käufer können zwischen traditionellen Fincas, modernen Villen, Dorfhäusern und Landhäusern in Gegenden wie La Mola, Es Caló, Sant Francesc, Sant Ferran und am langen Strand von Migjorn wählen.

Viele Käufer zieht es nach Formentera, weil die Insel ihren ruhigen, natürlichen Charakter bewahrt hat, der anderswo im Mittelmeerraum kaum noch zu finden ist, mit deutlich weniger Bebauung an der Küste, wenig Verkehr und einem langsameren Lebensrhythmus das ganze Jahr über. Da Neubauten stark eingeschränkt sind, wächst das Angebot kaum, und gute Objekte bleiben selten lange auf dem Markt. Die aktuellen Angebote reichen von rund 850.000 Euro bis fast 9 Millionen Euro. Villen und Anwesen mit gültiger Lizenz für die touristische Vermietung sind besonders selten und erzielen einen deutlichen Preisaufschlag. Viele Eigentümer verkaufen lieber diskret, und gefragte Immobilien auf Formentera gehen oft privat an Käufer, die bereit sind, schnell zu entscheiden.