Wer ein Haus oder eine Villa in Illa Plana kaufen möchte, sucht eine Wohnlage am Meer nahe Ibiza-Stadt, Marina Botafoch und Talamanca. Illa Plana ist ein kleines Wohnviertel direkt zwischen Marina Botafoch und dem Strand von Talamanca, mit schnellem Zugang zu Restaurants, Geschäften, dem Jachthafen und dem Zentrum von Ibiza-Stadt. Ausgewählte Immobilien werden vertraulich vermarktet und erscheinen weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen. Illa Plana auf Google Maps ansehen.
Der Markt in Illa Plana besteht aus Häusern, Stadthäusern, Maisonetten und Wohnungen sowie einer kleineren Zahl freistehender Villen. Wer Illa Plana mit dem Rest der Insel vergleichen möchte, findet unsere Auswahl auf der Seite Haus kaufen auf Ibiza. Käufer, die eine pflegeleichtere Immobilie bevorzugen, können sich unsere Wohnungen zum Verkauf auf Ibiza ansehen, und wer mehr Land und eine ländliche Umgebung sucht, unsere Angebote, eine Finca auf Ibiza zu kaufen.
Häuser und Villen zum Verkauf in Illa Plana
Illa Plana gehört zur Gemeinde Eivissa und bietet eine ruhige Wohnumgebung, bleibt aber direkt mit Talamanca, Marina Botafoch und dem Stadtzentrum verbunden. Je nach genauer Lage haben die Immobilien Terrassen, Pools und Blick auf das Mittelmeer, den Hafen oder Dalt Vila. Wie gut der Meerblick ist, hängt von Ausrichtung, Höhe und Nachbarbebauung ab, deshalb ist die genaue Lage beim Vergleich von Immobilien in Illa Plana besonders wichtig.
Da Illa Plana relativ klein ist, kann die Zahl der angebotenen Immobilien begrenzt sein. Vergleichen Sie deshalb nicht nur das Haus oder die Villa selbst, sondern auch Ausrichtung, Aussicht, Außenflächen, Parken und den Fußweg zu Talamanca und Marina Botafoch. Als Immobilienmakler auf Ibiza kennen wir die ganze Insel und helfen Ihnen, die passende Lage zu finden, von Häusern nahe der Stadt bis zu großen Anwesen auf dem Land.
Diese Boutique-Erdgeschosswohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 17 Häusern in Illa Plana, einer der begehrtesten Adressen Ibizas. Der Komplex verbindet Privatsphäre mit Gemeinschaftsgefühl und bietet den Bewohnern einen...
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124 m²
€ 880,000.00
Leben in Illa Plana
Illa Plana verbindet eine ruhige Lage am Meer mit direktem Zugang zu den Einrichtungen von Ibiza-Stadt. Das Viertel ist klein und liegt auf einer Halbinsel mit sehr wenig Durchgangsverkehr, sodass die Wohnstraßen ruhig bleiben, auch wenn am Jachthafen und am Strand viel los ist. Das Angebot reicht von renovierten Stadthäusern und Maisonetten über Doppelhäuser bis zu einigen freistehenden Villen, oft mit Dachterrasse, Patio, eigenem oder gemeinsamem Pool und Stellplatz.
Küste, Versorgung und Anbindung
Strand von Talamanca: zu Fuß erreichbar, mit langem Sandstrand, Strandpromenade und Restaurants entlang der Bucht.
Marina Botafoch: direkt nebenan, mit Restaurants, Cafés, Boutiquen und Jachthafen sowie Hotels wie Nobu Hotel Ibiza Bay, Ibiza Gran Hotel und Ocean Drive Ibiza.
Ibiza-Stadt: wenige Autominuten entfernt, mit Supermärkten, Apotheken, Banken, Ärzten, Geschäften und Dienstleistern das ganze Jahr über.
Jesús: ein benachbartes Dorf in der Gemeinde Santa Eulària des Riu, praktisch für den täglichen Einkauf, Bäckereien, Cafés und Restaurants.
Nachtleben: Pacha Ibiza, Club Chinois und Lío Ibiza liegen in der Nähe, deshalb lohnt es sich zu prüfen, wie eine Immobilie im Sommer davon betroffen ist.
Flughafen Ibiza: etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt, und die Fähren nach Formentera legen auf der anderen Seite der Bucht im Hafen ab.
Für die Schulwahl gilt: Welche öffentliche Schule in Eivissa zuständig ist, hängt von der genauen Adresse ab und sollte vor der Anmeldung bestätigt werden. Das Colegio Mestral in Ibiza-Stadt ist eine Privatschule vom Kindergarten bis zum Bachillerato, und Familien, die internationalen Unterricht auf Englisch suchen, können das Morna International College bei Santa Gertrudis in Betracht ziehen.
Was macht Illa Plana besonders?
Illa Plana unterscheidet sich deutlich von den großen Villenmärkten in den Hügeln und auf dem Land. Die Grundstücke sind meist kleiner und die Bebauung dichter, dafür liegen das Meer, der Strand von Talamanca und Marina Botafoch direkt vor der Tür, und Dalt Vila erhebt sich gleich auf der anderen Seite des Wassers. Nur wenige Orte auf der Insel verbinden so viel Ruhe, Meerblick und Fußweg zu Strand und Jachthafen auf so kleiner Fläche, nur wenige Minuten von der Inselhauptstadt entfernt.
Ganzjährig wohnen in Illa Plana
Illa Plana eignet sich besonders gut zum ganzjährigen Wohnen, weil das Viertel eine ruhige Lage mit direktem Zugang zu Ibiza-Stadt und seiner dauerhaften Infrastruktur verbindet. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants und Dienstleister sind das ganze Jahr über verfügbar, lange tägliche Fahrten über die Insel sind nicht nötig. Beim Vergleich verschiedener Immobilien sollten Käufer trotzdem auf Parken, Zufahrt und den Sommerbetrieb rund um den Jachthafen achten. Wenn Sie Illa Plana mit anderen Lagen vergleichen möchten, lesen Sie auch unseren Beitrag über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Immobilienpreise in Illa Plana 2026
Illa Plana gehört zum gehobenen Wohnmarkt rund um Ibiza-Stadt, auch wenn die Angebotspreise je nach Art der Immobilie, Größe, Zustand, Ausrichtung, Außenflächen, Parken und Meerblick stark schwanken. Im Herbst 2026 werden Wohnungen in und um Illa Plana meist zwischen etwa 770.000 € und 1,4 Millionen € angeboten, kleinere Wohnungen mit einem Schlafzimmer ab etwa 460.000 €. Stadthäuser und Maisonetten liegen zwischen etwa 900.000 € und 2 Millionen €, Penthäuser meist zwischen 1,7 und 2,4 Millionen €.
Freistehende Villen sind deutlich seltener. Kommen sie auf den Markt, beginnen sie bei etwa 1,8 Millionen € und können für die größten Anwesen mit Meerblick deutlich über 5 Millionen € erreichen. Die meisten Immobilien werden für etwa 6.000 bis 11.000 € pro m² angeboten, Villen und Penthäuser in erster Linie mit freiem Meerblick liegen darüber. Es handelt sich um Angebotspreise von 2026, die tatsächlichen Kaufpreise nach Verhandlung liegen oft etwas darunter.
Der Quadratmeterpreis allein reicht beim Vergleich von Immobilien in Illa Plana nicht aus. Eine renovierte Maisonette, ein älteres Stadthaus, ein großes Doppelhaus und eine seltene freistehende Villa stehen für sehr unterschiedliche Teile des Marktes. Die genaue Wohnfläche, der Zustand, die Außenflächen, das Parken, die Ausrichtung, der Meerblick und die Mikrolage können den Angebotspreis deutlich beeinflussen.
Kaufnebenkosten in Illa Plana
Die meisten Immobilien in Illa Plana sind Wiederverkäufe und unterliegen damit der balearischen Grunderwerbsteuer ITP. Sie steigt stufenweise mit dem Kaufpreis: 8 % für die ersten 400.000 €, dann 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Million €, 12 % bis 2 Millionen € und 13 % für den Betrag darüber. Bei einem Haus für 1,2 Millionen € beträgt die Steuer rund 114.000 €, hinzu kommen Notar, Grundbuch, Anwalt und Gutachter. Für Neubauten vom Bauträger fallen stattdessen 10 % IVA plus AJD an. Soll eine spanische Bank einen Teil des Kaufs finanzieren, erklärt unser Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza Beleihungsgrenzen, erforderliche Unterlagen und den zeitlichen Ablauf.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
Prüfen Sie vor dem Kauf die eingetragene und genehmigte Wohnfläche, den baurechtlichen Status, die Baugenehmigungen, frühere Umbauten oder Erweiterungen, Terrassen, Dachterrassen, Pools, Garagen und Stellplätze. Viele Immobilien in Illa Plana gehören zu einer Eigentümergemeinschaft, sehen Sie sich deshalb auch Hausgeld, Satzung, Gemeinschaftseinrichtungen und Regeln für Terrassen, Pools oder Änderungen an der Fassade an. Bei Immobilien nahe der Küste sollten Sie fragen, ob das spanische Küstengesetz (Ley de Costas) das Grundstück betrifft, da es spätere Bauarbeiten einschränken kann.
Nachfrage nach Villen und Häusern zum Verkauf in Illa Plana
Die Nachfrage in Illa Plana kommt vor allem von Inselbewohnern und internationalen Käufern, die nah am Meer wohnen möchten, ohne von der Stadt abgeschnitten zu sein. Wer ganzjährig hier lebt, legt meist Wert auf Parken, gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Schulen und Einrichtungen in Ibiza-Stadt, Zweitwohnungskäufer achten eher auf Meerblick, eigenen Pool, große Terrassen und eine Immobilie, die sich in ihrer Abwesenheit leicht betreuen lässt. Da die Halbinsel klein ist, bleibt die Zahl vergleichbarer Angebote begrenzt.
Wer sich für die Gegend interessiert, vergleicht Illa Plana oft mit Marina Botafoch für eine moderne Wohnung am Jachthafen, mit Talamanca für ein Haus näher am Strand oder mit Dalt Vila für eine historische Immobilie in der Altstadt. Illa Plana hebt sich durch seine ruhige Wohnlage, seine Häuser am Wasser und den Blick auf Dalt Vila ab.
Warum eine Villa oder ein Haus in Illa Plana kaufen?
Einer der größten Vorteile von Illa Plana ist die Verbindung einer Wohnlage am Meer mit einem besonders einfachen Zugang zu Ibiza-Stadt. Sie wohnen nah am Strand von Talamanca und an Marina Botafoch und erreichen trotzdem Restaurants, Geschäfte, Dienstleister, die Altstadt und den Flughafen in kurzer Zeit. Das macht das Viertel sowohl für Dauerbewohner als auch für internationale Käufer interessant, die eine Zweitwohnung ohne lange Wege über die Insel suchen.
Der Markt bedient auch unterschiedliche Käufergruppen. Renovierte Maisonetten und Stadthäuser passen zu Käufern, die eine praktische Immobilie nahe der Stadt suchen, während die wenigen freistehenden Villen mit eigenem Pool und Meerblick diejenigen ansprechen, die eine besondere Lage am Wasser wollen. Da gut gelegene Immobilien selten auf den Markt kommen, ist ein Haus mit schöner Aussicht und großzügigen Außenflächen schwer zu ersetzen.
Die passende Villa oder das passende Haus in Illa Plana finden
Beim Kauf eines Hauses oder einer Villa in Illa Plana kommt es oft auf die richtige Mikrolage und die eigenen Prioritäten an. Manche Käufer legen den größten Wert auf freien Meerblick, große Terrassen oder einen eigenen Pool, andere auf den Fußweg zum Strand von Talamanca und zu Marina Botafoch, einen eigenen Stellplatz oder die gute Erreichbarkeit von Ibiza-Stadt das ganze Jahr über. Auch Ausrichtung, Nähe zu den Nachbarn und Gemeinschaftseinrichtungen entscheiden mit, welche Immobilie für den Hauptwohnsitz, eine Zweitwohnung oder längere Aufenthalte auf der Insel am besten passt.
CW Real Estate Ibiza hilft Käufern, diese Prioritäten festzulegen und passende Immobilien in Illa Plana und Umgebung nach Art, Budget, Meerblick, Außenflächen, Parken und Nutzung zu vergleichen. Für weitere Informationen oder eine private Besichtigung nutzen Sie unsere Kontaktseite.
Alle Villen und Häuser zum Verkauf in Illa Plana, Ibiza
FAQs – Haus oder Villa kaufen in Illa Plana, Ibiza
Was kostet eine Villa oder ein Haus in Illa Plana 2026?
Im Herbst 2026 werden Wohnungen in und um Illa Plana meist zwischen etwa 770.000 € und 1,4 Millionen € angeboten, kleinere Wohnungen mit einem Schlafzimmer ab etwa 460.000 €. Stadthäuser und Maisonetten liegen zwischen etwa 900.000 € und 2 Millionen €, Penthäuser meist zwischen 1,7 und 2,4 Millionen €, und freistehende Villen beginnen bei etwa 1,8 Millionen € und können für die größten Anwesen mit Meerblick deutlich über 5 Millionen € erreichen. Die meisten Immobilien werden für etwa 6.000 bis 11.000 € pro m² angeboten, Immobilien in erster Linie liegen darüber.
Wie weit sind Flughafen und Ibiza-Stadt entfernt?
Das Zentrum von Ibiza-Stadt ist wenige Autominuten entfernt, der Flughafen etwa 15 bis 20 Minuten. Der Strand von Talamanca und Marina Botafoch sind zu Fuß erreichbar, und die Fähren nach Formentera legen auf der anderen Seite der Bucht im Hafen ab.
Haben alle Villen und Häuser in Illa Plana Meerblick?
Nein. Manche Häuser haben freien Blick auf das Mittelmeer, Marina Botafoch oder Dalt Vila, andere nur teilweise Meerblick oder Blick auf Nachbarhäuser und Wohnstraßen. Wie gut die Aussicht ist, hängt von genauer Lage, Ausrichtung, Höhe und umliegender Bebauung ab, sie sollte deshalb bei jeder Immobilie einzeln beurteilt werden.
Welche Immobilien gibt es in Illa Plana?
Der Markt besteht vor allem aus Stadthäusern, Doppelhäusern, Maisonetten und Wohnungen, dazu kommt eine deutlich kleinere Zahl freistehender Villen. Typisch sind Dachterrassen, Patios, eigene oder gemeinsame Pools, Garagen und Stellplätze. Manche Immobilien sind umfassend renoviert, andere bieten Potenzial zur Modernisierung.
Wer hilft mir, Off-Market-Villen und -Häuser in Illa Plana zu finden?
Christian Wolf und sein Team von CW Real Estate Ibiza verkaufen seit mehr als 15 Jahren Immobilien in und um Ibiza-Stadt und kennen Illa Plana Straße für Straße. Bei den European Property Awards 2024–2025 wurde CW Real Estate Ibiza zweimal ausgezeichnet, als bestes Maklerbüro Spaniens in der Kategorie 2 bis 4 Büros und für die beste Makler-Website Spaniens. Neben dem öffentlichen Angebot zeigen wir Ihnen auch Villen und Häuser, die vertraulich vermarktet werden und nicht im Internet erscheinen, und die Beratung erfolgt auf Deutsch.
Ist Illa Plana ein guter Ort zum Leben?
Ja, für Käufer, die eine ruhige Wohnlage nah am Meer und an der Stadt suchen. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Restaurants in Ibiza-Stadt sind das ganze Jahr über erreichbar, der Strand von Talamanca und Marina Botafoch liegen in Gehweite, und der Flughafen ist nah. Abzuwägen sind vor allem die kleineren Grundstücke im Vergleich zu Villen auf dem Land und der Sommerbetrieb rund um das Nachtleben am Jachthafen.
