Haus oder Villa kaufen in Sant Miguel, Ibiza
Wer ein Haus oder eine Villa in Sant Miguel kaufen möchte, entscheidet sich für eines der ursprünglichsten Dörfer im Norden Ibizas, mit der weißen Wehrkirche auf dem Hügel und Pinienwald ringsum. Sant Miguel, auch Sant Miquel de Balansat genannt, ist ein echtes Dorf, das das ganze Jahr lebt, und nur ein paar Minuten unterhalb liegt die geschützte Bucht von Port de Sant Miquel. Das Angebot ist vielfältig, von Dorfhäusern und renovierten Landhäusern bis zu modernen Häusern nahe dem Hafen und Villen mit Meerblick in den Hügeln. Häuser näher an der Küste haben oft Blick aufs Meer und den Sonnenuntergang, Häuser weiter im Landesinneren mehr Grund und mehr Privatsphäre.
Wie Sant Miguel im Vergleich zum restlichen Norden abschneidet, sehen Sie auf unserer Seite mit Häusern und Fincas in Sant Joan de Labritja. Kommt auch eine andere Gegend infrage, können Sie bei uns ein Haus auf Ibiza kaufen oder sich unsere Fincas zum Kauf und Wohnungen auf Ibiza ansehen. Viele Eigentümer rund um Sant Miguel verkaufen lieber diskret, deshalb steht ein Teil unseres Angebots hier nie online. Sant Miguel auf Google Maps ansehen.
Häuser und Villen zum Verkauf in Sant Miguel
Zum Strand von Port de Sant Miquel sind es etwa fünf Minuten, nach Santa Gertrudis mit mehr Geschäften, Restaurants und der internationalen Schule in der Nähe rund zehn Minuten mit dem Auto. Am gefragtesten sind die Villen in den Hügeln mit freiem Meerblick und die Landhäuser mit Grund und Privatsphäre rund um das Dorf. Da das Land ringsum größtenteils ländlich ist und kaum neu gebaut werden darf, sind gute legale Häuser selten und halten ihren Wert gut. Sie wissen noch nicht, ob Sant Miguel zu Ihnen passt oder ob ein anderer Teil der Insel besser wäre? Als Immobilienmakler auf Ibiza helfen wir Ihnen beim Vergleichen, vom Dorfhaus im Norden bis zur Villa an der Südküste.
Die Umgebung von Sant Miguel
In Sant Miguel verbindet sich die Ruhe des Nordens mit den Vorteilen eines Dorfes. Rund um die weiße Kirche gibt es Restaurants, Bars, Geschäfte und alles für den Alltag, und vom Kirchplatz blickt man über Hügel, Felder und Pinienwald. Unterhalb des Dorfes schlängelt sich die Straße hinunter nach Port de Sant Miquel mit seinem Sandstrand, und entlang der Küste liegen Steilküste, Wanderwege und die Höhlen von Can Marçà. Anders als viele Orte im Norden bleibt Sant Miguel auch im Winter lebendig.
Schulen, Einrichtungen und tägliche Verbindungen
- Strand und Küste: Port de Sant Miquel, etwa 4 km oder 5 Minuten entfernt, hat einen geschützten Sandstrand und Restaurants. Die Bucht von Benirràs ist etwa 7 bis 8 km oder 10 Minuten entfernt, und auch Cala Xarraca liegt ganz in der Nähe.
- Tägliche Versorgung: Im Dorf gibt es einen Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Cafés und Restaurants. Santa Gertrudis, etwa 6 bis 7 km oder 10 Minuten entfernt, bietet mehr Auswahl.
- Ibiza-Stadt und Flughafen: Ibiza-Stadt liegt etwa 17 km entfernt, rund 20 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Ibiza ist etwa 24 km entfernt, rund 25 bis 30 Minuten, je nach Verkehr.
- Schulen: Die öffentliche Grundschule CEIP Balansat liegt im Dorf. Das Morna International College bei Santa Gertrudis ist etwa 7 km oder 10 Minuten entfernt und unterrichtet Schüler von 3 bis 18 Jahren.
- Medizinische Versorgung: Für die Grundversorgung gibt es ein Gesundheitszentrum in Sant Miquel. Das öffentliche Krankenhaus Can Misses in Ibiza-Stadt ist etwa 17 km entfernt, rund 20 Minuten mit dem Auto.
- Natur und Leben im Freien: Wanderwege durch den Pinienwald und entlang der Steilküste, die Höhlen von Can Marçà, Schnorcheln und Kajakfahren an der Küste und Sonnenuntergänge über dem Meer.
- Orte in der Nähe: Das Land rund um San Lorenzo mit dem alten Weiler Balàfia ist etwa 10 Minuten entfernt, das Dorf San Juan mit seinem Sonntagsmarkt etwa 15 Minuten.
Was macht Sant Miguel attraktiv?
Sant Miguel bietet etwas, das im Norden Ibizas selten ist, ein echtes Dorf, das das ganze Jahr lebt, Land ringsum und einen Sandstrand wenige Minuten entfernt. Die historische Wehrkirche, die traditionellen Tänze, die noch heute auf dem Kirchplatz aufgeführt werden, und die Höhlen von Can Marçà geben dem Dorf eine eigene Geschichte. Zum ganzjährigen Wohnen eignet es sich sehr gut, denn Geschäfte, Schule und Gesundheitszentrum haben auch im Winter geöffnet, und für alles andere ist Santa Gertrudis nah. Welche Gegend zu Ihnen passt, lesen Sie in unserem Artikel über die besten Gegenden auf Ibiza.
Preise für Häuser und Villen in Sant Miguel 2026
Die Preise in Sant Miguel hängen stark von der genauen Lage, der Grundstücksgröße, der Aussicht, der Architektur und der legalen Wohnfläche ab. Moderne Häuser nahe Port de Sant Miquel beginnen derzeit bei etwa 1,6 Mio. €, größere moderne Häuser und gewachsene Landhäuser liegen um 4 Mio. €, und besondere Fincas mit viel Land oder Villen mit Panorama-Meerblick erreichen etwa 6,3 bis 6,6 Mio. € und mehr. Als grober Richtwert liegen die Angebotspreise bei etwa 6.400 bis 9.300 € pro Quadratmeter Wohnfläche, bei Häusern in Sant Miquel eher um 9.300 € pro m². In unserem aktuellen Angebot gibt es neue Stadthäuser mit drei Schlafzimmern im Norden für 1.595.000 € und im benachbarten Na Xamena, direkt oberhalb von Port de Sant Miquel, eine Villa mit Meerblick für 7,2 Mio. €. Es handelt sich um Angebotspreise 2026, nicht um garantierte Verkaufspreise.
Kaufnebenkosten in Sant Miguel
Bestandsimmobilien unterliegen der balearischen Grunderwerbsteuer ITP auf den höheren Wert aus Kaufpreis in der Urkunde und Referenzwert des Katasteramts (valor de referencia), mit 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Bei einem Haus für 1,6 Mio. € beträgt die Steuer rund 162.000 €, bei einer Villa für 6,3 Mio. € rund 769.000 €, noch vor Notar, Grundbuch, Anwalt und Bausachverständigem. Insgesamt sollten Sie mit etwa 11 % bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis rechnen. Für Neubauten direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA plus AJD statt ITP an. Wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren möchten, lesen Sie unseren Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Worauf sollten Käufer vor dem Kauf achten?
Viele Häuser rund um Sant Miguel stehen auf ländlichem Grund, und ältere Landhäuser wurden über die Jahre oft erweitert, deshalb sollten Sie den rechtlichen Status genau prüfen. Achten Sie darauf, dass Haus, Pool, Terrassen, Gästehaus und Anbauten genehmigt und im Kataster und Grundbuch eingetragen sind und dass keine offenen Bauverstöße vorliegen. Fragen Sie nach der cédula de habitabilidad, der Bewohnbarkeitsbescheinigung, denn ohne gültige cédula können Sie Wasser- und Stromverträge oft nicht auf Ihren Namen umschreiben. Prüfen Sie außerdem private Zufahrtswege und Wegerechte, besonders in den Hügeln Richtung Benirràs, sowie Brunnen, Zisterne und Stromanschluss. Für den Kauf benötigen Sie eine spanische NIE, und wir empfehlen, vor Unterzeichnung eines Vorvertrags einen unabhängigen Anwalt und einen Architekten mit der Prüfung zu beauftragen. Unser Leitfaden für Käufer auf Ibiza erklärt Ablauf, Steuern und rechtliche Prüfungen ausführlicher, und unter allen unseren Objekten zum Verkauf auf Ibiza können Sie Sant Miguel mit anderen Lagen vergleichen.
Nachfrage nach Häusern und Villen in Sant Miguel
Die Nachfrage kommt von internationalen Käufern und Familien, die im Norden ein Zuhause mit echtem Dorf und Meer in der Nähe suchen, als festen Wohnsitz ebenso wie als Zweitwohnsitz. Am gefragtesten sind legale Landhäuser mit Grund und Villen mit freiem Meerblick, und weil es davon nur wenige gibt, wechseln manche der besten Häuser still den Besitzer. Wer mehr Auswahl sucht, vergleicht Sant Miguel oft mit Benirràs, Na Xamena oder dem Land rund um das Morna Valley.
Warum ein Haus oder eine Villa in Sant Miguel kaufen?
Sant Miguel passt zu Käufern, die den ruhigen Norden Ibizas möchten, ohne auf Dorfleben und einen Strand in der Nähe zu verzichten. Sie bekommen Land, Privatsphäre und Aussicht, dazu Geschäfte, Schule und Restaurants, die das ganze Jahr geöffnet haben. Da die Umgebung geschützt ist und kaum neu gebaut werden darf, behalten legale Häuser in guter Lage in der Regel ihren Wert. Mehr zum exklusiven Segment lesen Sie in unserem Artikel über Investieren auf Ibiza im Jahr 2026.
Das passende Haus oder die passende Villa in Sant Miguel finden
Wir sprechen zuerst über Ihre Wünsche, Ihr Budget und darüber, wie Sie das Haus nutzen möchten, und suchen danach gezielt aus, was wirklich passt, vom Dorfhaus nahe der Kirche bis zur Villa mit Meerblick über Port de Sant Miquel. CW Real Estate Ibiza ist eine lokale, ausgezeichnete Agentur mit eigenen Angeboten im ganzen Norden der Insel, und dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern, Bauträgern und Eigentümern können wir Ihnen auch verfügbare Häuser und Villen in Sant Miguel und Umgebung zeigen, die nicht bei uns im Verkauf sind. Zusätzlich können wir Ihnen ausgewählte Off-Market-Objekte in Sant Miguel anbieten, die nur ernsthaften Käufern gezeigt werden. Wir stellen eine persönliche Auswahl zusammen und begleiten Sie bei den Besichtigungen, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Für eine private Besichtigung können Sie gern Kontakt mit uns aufnehmen.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Sant Miguel, Ibiza
FAQs – Haus oder Villa kaufen in Sant Miquel de Balansat, Ibiza
Wie viel kostet ein Haus oder eine Villa in Sant Miguel im Jahr 2026?
Die Angebotspreise in Sant Miguel unterscheiden sich stark je nach Lage, Grundstücksgröße, Privatsphäre, Zustand und Aussicht. Im Jahr 2026 beginnen moderne Häuser in der Umgebung von Port de Sant Miquel bei etwa 1,6 Millionen Euro. Größere hochwertige Häuser und Landimmobilien werden teilweise um etwa 4 Millionen Euro angeboten. Besondere Fincas und Villen mit großen Grundstücken oder Panoramablick auf das Meer können etwa 6,3 bis 6,6 Millionen Euro oder mehr kosten. Aktuelle Marktindikatoren liegen je nach Gebiet und Immobilientyp ungefähr zwischen 8.300 und 9.300 € pro m². Dabei handelt es sich um Angebots- und Marktreferenzen, nicht um bestätigte Verkaufspreise.
Welche zusätzlichen Kaufkosten sollten Käufer einplanen?
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv von 8 % bis 13 % berechnet. Hinzu kommen unter anderem Kosten für unabhängige Rechtsberatung, Notar, Grundbucheintragung und gegebenenfalls Finanzierung oder technische Prüfungen. Als praktische Orientierung sollten Käufer insgesamt ungefähr 11 % bis 14 % zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis einplanen.
Wie weit ist Sant Miguel von Ibiza-Stadt, dem Flughafen und den Stränden entfernt?
Ibiza-Stadt liegt etwa 17 Kilometer von Sant Miguel entfernt, der Flughafen ungefähr 24 Kilometer. Port de Sant Miquel befindet sich nur wenige Kilometer nördlich des Dorfes, und auch Benirràs ist mit dem Auto gut erreichbar. Die tatsächlichen Fahrzeiten hängen vom Verkehr und von der genauen Lage der Immobilie ab.
Welche Schulen befinden sich in der Nähe von Sant Miguel?
Die CEIP Balansat befindet sich direkt in Sant Miquel de Balansat. Das Morna International College liegt in der Nähe von Santa Gertrudis und bietet internationalen Unterricht für Schüler im Alter von 3 bis 18 Jahren. Santa Gertrudis liegt ungefähr 6 bis 7 Kilometer von Sant Miguel entfernt.
Wo können Bewohner ihre täglichen Einkäufe erledigen?
In und rund um Sant Miguel gibt es lokale Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Santa Gertrudis liegt etwa 6 bis 7 Kilometer entfernt und bietet eine größere Auswahl an Supermärkten, Apotheken, Geschäften, Cafés und professionellen Dienstleistungen. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten ist auch Ibiza-Stadt gut erreichbar.
Gibt es Restaurants in der Nähe von Sant Miguel?
Ja. In Sant Miguel und der näheren Umgebung gibt es verschiedene Restaurants und Bars. Auch Port de Sant Miquel bietet gastronomische Angebote in Küstennähe. Santa Gertrudis liegt nur etwa zehn Autominuten entfernt und verfügt über eine noch größere Auswahl an Restaurants und Cafés.
Eignet sich Sant Miguel zum ganzjährigen Wohnen?
Ja. Sant Miguel verfügt über eine echte Dorfgemeinschaft, die das ganze Jahr über lebt, mit lokalen Geschäften, Restaurants, einer Schule und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Santa Gertrudis und Ibiza-Stadt ergänzen das Angebot mit weiteren Supermärkten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und professionellen Dienstleistungen.
Was sollten Käufer vor dem Kauf einer Immobilie prüfen?
Käufer sollten Grundbuch, Katasterdaten, planungsrechtliche Einstufung, Baugenehmigungen und den rechtlichen Status von Haupthaus, Pool, Terrassen, Garagen, Gästehäusern und möglichen Erweiterungen prüfen lassen. Bei Landimmobilien sollten außerdem Zufahrtsrechte, private Wege, Wasserversorgung, Brunnen, Zisternen, Stromanschlüsse, Grundstücksgrenzen und mögliche Belastungen oder offene Verbindlichkeiten sorgfältig kontrolliert werden.Käufer sollten Grundbuch, Katasterdaten, planungsrechtliche Einstufung, Baugenehmigungen und den rechtlichen Status von Haupthaus, Pool, Terrassen, Garagen, Gästehäusern und möglichen Erweiterungen prüfen lassen. Bei Landimmobilien sollten außerdem Zufahrtsrechte, private Wege, Wasserversorgung, Brunnen, Zisternen, Stromanschlüsse, Grundstücksgrenzen und mögliche Belastungen oder offene Verbindlichkeiten sorgfältig kontrolliert werden.