Haus oder Villa kaufen in Cas Mut, Ibiza
Wer ein Haus oder Villa in Cas Mut kaufen will, findet fast ausschließlich zeitgenössische Neubauten der letzten Jahre, gebaut an einem Hang mit weitem Blick über Ibiza-Stadt und das Meer. Cas Mut ist ein kleines Wohngebiet an den Hängen oberhalb der Ringstraße im Westen der Hauptstadt, nur rund fünf Autominuten vom Zentrum, vom Hafen und vom Krankenhaus Can Misses entfernt. Cas Mut auf Google Maps ansehen. Manche Eigentümer am Hügel verkaufen lieber still als mit Anzeige, und solche Off-Market-Villen stellen wir ernsthaften Käufern regelmäßig persönlich vor.
Die meisten Villen in Cas Mut wurden zwischen etwa 2020 und 2024 fertiggestellt und folgen einem ähnlichen modernen Stil, mit Flachdächern, großen Glasfronten, Infinity-Pools und mehreren Terrassen, die sich den Hang hinunter staffeln. Die Grundstücke reichen von rund 500 m² bis über 2.000 m², die Wohnflächen liegen meist zwischen 300 und 900 m². Angeboten werden auch einige unbebaute Grundstücke, die Sie mit anderen Angeboten unter Grundstück kaufen auf Ibiza vergleichen können, und wer mehr Platz und ländliche Ruhe sucht, schaut sich unsere Fincas auf Ibiza an.
Häuser und Villen zum Verkauf in Cas Mut
Verwaltungstechnisch gehört der Hügel von Cas Mut zur Gemeinde Eivissa. Unterhalb liegt Can Misses, das Wohnviertel mit dem großen Krankenhaus, Schulen und Sportanlagen, und wenige Minuten westlich das Dorf Sant Jordi mit seinem Samstagsmarkt. Anders als diese belebteren Viertel besteht Cas Mut nur aus freistehenden Villen an ruhigen Wohnstraßen, ohne Wohnblocks, Geschäfte oder Durchgangsverkehr.
Wenn Sie Cas Mut mit anderen Teilen der Insel vergleichen möchten, hilft Ihnen unser Team als Immobilienmakler auf Ibiza mit einer ehrlichen Einschätzung, von Villen nahe der Stadt bis zu Anwesen auf dem Land. Einen Überblick über unser gesamtes Angebot an Familienhäusern und Villen inselweit gibt die Seite Haus kaufen auf Ibiza.
Luxuriöse Villa mit 4 Schlafzimmern und atemberaubendem Meerblick
- CW-N-CE-80
- 4
- 4
- 2,300 m²
- 900 m²
Leben in Cas Mut
Das Leben in Cas Mut verbindet die Ruhe eines Villengebiets mit der Nähe zur Hauptstadt. Die Straßen sind still, die meisten Häuser liegen hinter Mauern und elektrischen Toren, und abends breiten sich die Lichter von Ibiza-Stadt und Dalt Vila unter den Terrassen aus. Zu den Bewohnern gehören internationale Familien, die das ganze Jahr auf der Insel leben, Unternehmer, die viel reisen, und Eigentümer eines Zweitwohnsitzes, die Restaurants, Jachthafen und Flughafen in wenigen Minuten erreichen möchten. Weil das Gebiet klein und neu ist, kennen sich die Nachbarn oft, und trotzdem behält jede Villa ihre Privatsphäre.
Strände, Einrichtungen und Verbindungen
- Playa d’en Bossa: der nächste lange Sandstrand, etwa 10 Autominuten entfernt, mit Beachclubs, Restaurants und Wassersport.
- Talamanca: eine ruhigere Bucht mit flachem Wasser auf der anderen Seite des Hafens, in unter 15 Minuten erreichbar.
- Ibiza-Stadt: fünf Minuten Fahrt für den täglichen Einkauf, den Vara de Rey, den Hafen und die Fähren nach Formentera.
- Marina Botafoch: unter 10 Autominuten, mit Liegeplätzen für Jachten, Restaurants und Clubs.
- Krankenhaus Can Misses und die Privatklinik Policlínica Nuestra Señora del Rosario: beide nur wenige Fahrminuten entfernt.
- Flughafen Ibiza: in einer Viertelstunde oder weniger erreichbar, praktisch für Vielflieger.
Für jüngere Kinder ist die staatliche CEIP Can Misses die nächste Grundschule, nur rund 2 km bergab, die weiterführenden Schulen liegen 2 bis 4 km entfernt in der Stadt. Viele internationale Familien wählen das Lycée Français International d’Ibiza bei Sant Jordi, etwa 4 km entfernt, oder das Morna International College bei Santa Gertrudis, rund 20 Minuten Fahrt. Für staatliche Schulen entscheidet die Anmeldung im Padrón über den Schulbezirk, klären Sie das daher früh mit dem Rathaus.
Was macht Cas Mut besonders?
Kaum ein Villengebiet auf Ibiza liegt so nah an der Hauptstadt und hat trotzdem freie Sicht. Von den meisten Grundstücken in Cas Mut reicht das Panorama über Ibiza-Stadt, den Hafen und die befestigte Altstadt Dalt Vila bis zu den Salinen von Ses Salines und an klaren Tagen bis Formentera. Viele Villen sind nach Südwesten ausgerichtet, die Terrassen haben also bis zum späten Nachmittag Sonne, und die Sonne geht hinter den Hügeln unter.
Ganzjährig wohnen in Cas Mut
Weil es direkt neben der Hauptstadt liegt, eignet sich Cas Mut sehr gut für einen festen Wohnsitz. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Fitnessstudios und Restaurants haben das ganze Jahr in fünf bis zehn Minuten geöffnet, und der Flughafen ist nah genug für häufige Reisen auch im Winter. Achten Sie bei einer Villa für das ganze Jahr auf Heizung und Dämmung, auf die Steigung der Zufahrt bei Regen und darauf, ob die Terrassen windgeschützt liegen. Schwanken Sie noch zwischen Cas Mut und einer ländlicheren Gegend? Unser Beitrag über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza stellt Stadt, Küste und Hinterland gegenüber.
Immobilienpreise in Cas Mut im Jahr 2026
Cas Mut gehört zum oberen Preissegment rund um Ibiza-Stadt, denn fast jedes Haus ist eine neue Villa mit Aussicht. 2026 werden kleinere Villen mit drei Schlafzimmern auf Grundstücken von rund 500 m² ab etwa 3,5 Mio. € angeboten, die meisten Villen mit vier oder fünf Schlafzimmern liegen zwischen 5 und 8 Mio. €, und die größten Häuser auf Grundstücken ab 2.000 m² können 10 Mio. € übersteigen und bis etwa 15 Mio. € erreichen. Die wenigen unbebauten Grundstücke am Markt werden für rund 3 Mio. € angeboten.
Bezogen auf die Wohnfläche verlangen Verkäufer in Cas Mut meist 9.000 bis 15.000 € pro m², im Schnitt rund 11.000 €. Villen mit dem freiesten Blick auf Dalt Vila und Formentera, größeren Gärten und hochwertiger Ausstattung liegen am oberen Ende dieser Spanne. Es handelt sich um Angebotspreise für 2026, nach Verhandlung wird oft etwas darunter abgeschlossen.
Ein Teil des Marktes in Cas Mut taucht nie in öffentlichen Anzeigen auf. Eigentümer fertiger Villen bevorzugen oft einen diskreten Verkauf, und gerade unter diesen Off-Market-Objekten finden sich manchmal die besten Lagen am Hügel.
Kaufnebenkosten in Cas Mut
Auf eine Bestandsvilla fällt die balearische Grunderwerbsteuer ITP an, die stufenweise mit dem Preis steigt, von 8 % auf die ersten 400.000 € über 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € bis zu 13 % darüber. Wer in Cas Mut eine Villa für 4 Mio. € kauft, zahlt damit knapp 470.000 € ITP, zuzüglich Notar, Grundbuch, Anwalt und Baugutachten. Einige Häuser am Hügel werden noch direkt vom Bauträger verkauft, dann ersetzen 10 % IVA und die AJD die ITP. Soll eine spanische Bank einen Teil der Villa finanzieren? Wie viel spanische Banken beleihen und welche Papiere sie sehen wollen, steht in unserem Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
In Cas Mut steht die baurechtliche Lage an erster Stelle. Der 2023 beschlossene Flächennutzungsplan von Ibiza-Stadt hat die weitere Bebauung des Gebiets ausgesetzt, und die Eigentümer klagen dagegen, daher ist die Situation leerer Grundstücke und geplanter Erweiterungen nicht einfach. Lassen Sie von einem Anwalt bestätigen, was legal gebaut werden darf, bevor Sie ein Grundstück oder eine Villa kaufen, die Sie vergrößern möchten. Bei fertigen Villen sollten Baugenehmigung, Bewohnbarkeitsbescheinigung und eingetragene Wohnfläche mit dem heutigen Haus übereinstimmen, einschließlich Pool, Keller und Gästezimmern. Ob eine Villa an Feriengäste vermietet werden darf, hängt von einer eigenen Lizenz ab und ist gesondert zu prüfen.
Um Cas Mut mit anderen Gegenden zu vergleichen, nutzen Sie die Filter nach Lage und Budget in unserer Übersicht aller Immobilien zum Verkauf auf Ibiza. Reservierungsvertrag, Anzahlung, rechtliche Prüfung und Unterschrift beschreibt unser Ratgeber zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Nachfrage nach Häusern und Villen zum Verkauf in Cas Mut
Die meisten Käufer in Cas Mut kommen aus dem Ausland, oft Familien oder Unternehmer, die eine moderne Villa zum sofortigen Einzug suchen, nah an der Hauptstadt und am Flughafen. Viele stammen aus Nordeuropa, Großbritannien und den USA und legen auf kurze Wege zu Restaurants, Schulen und Jachthäfen genauso viel Wert wie auf die Aussicht. Weil das Gebiet klein ist und kaum noch gebaut wird, bleibt das Angebot knapp, und Häuser mit freiem Blick auf Dalt Vila sind meist zuerst verkauft.
Käufer, die sich für Cas Mut interessieren, schauen oft auch nach Can Furnet und Roca Llisa, zwei weiteren Villengebieten nahe Ibiza-Stadt, oder nach Talamanca für ein Haus näher am Strand. Cas Mut hebt sich durch den Blick auf die Altstadt ab und liegt von diesen Adressen am nächsten zum Flughafen und zum Südwesten der Insel.
Warum ein Haus oder eine Villa in Cas Mut kaufen?
Käufer entscheiden sich aus drei Gründen für Cas Mut, die Lage neben der Stadt, die modernen Villen und die Aussicht. Sie wohnen in einem ruhigen Villengebiet mit Pool und Terrassen, während Altstadt, Krankenhaus, Jachthäfen und Flughafen nur wenige Minuten entfernt sind. Da die meisten Villen neu sind, kann man meist ohne Umbau einziehen und profitiert von zeitgemäßer Dämmung, Verglasung und Haustechnik.
Die Architektur der Villen, oft von bekannten Architekten der Insel, macht Cas Mut zu einer der modernsten Adressen nahe der Hauptstadt. Wie sich die schönsten davon neben den Spitzenobjekten der Insel behaupten, zeigt unser Beitrag über die teuersten und exklusivsten Villen auf Ibiza.
Das passende Haus oder die passende Villa in Cas Mut finden
Auf den ersten Blick ähneln sich die Villen in Cas Mut, doch kleine Unterschiede wirken sich stark auf Wert und Alltag aus. Die Höhe des Grundstücks entscheidet, ob der Blick auf Dalt Vila frei ist oder teilweise vom Nachbarhaus verdeckt wird, die Ausrichtung bestimmt, wie lange die Sonne auf dem Pool liegt, und der Abstand zur Ringstraße, wie viel Verkehr man hört. Kommen Sie zu verschiedenen Tageszeiten und achten Sie auf Zufahrt, Parkplätze und die Zahl der Treppen zwischen den Ebenen.
CW Real Estate Ibiza verkauft seit mehr als 15 Jahren Villen rund um Ibiza-Stadt und weiß, welche Häuser in Cas Mut verfügbar sind, öffentlich oder vertraulich. Nennen Sie uns Ihr Budget, die Zahl der Schlafzimmer und die Aussicht, die Sie sich wünschen, dann stellen wir passende Villen zusammen und begleiten Sie persönlich zu jeder Besichtigung. Schreiben Sie uns über unsere Kontaktseite.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Cas Mut, Ibiza
FAQs – Haus oder Villa kaufen in Cas Mut, Ibiza
Wie viel kostet ein Haus oder eine Villa in Cas Mut 2026?
Eine Villa mit drei Schlafzimmern in Cas Mut auf einem Grundstück von rund 500 m² wird 2026 ab etwa 3,5 Mio. € angeboten. Die meisten Villen mit vier oder fünf Schlafzimmern kosten zwischen 5 und 8 Mio. €, und die größten Häuser auf Grundstücken ab 2.000 m² können 10 Mio. € übersteigen und bis etwa 15 Mio. € erreichen. Die Angebotspreise liegen meist zwischen 9.000 und 15.000 € pro m². Unbebaute Grundstücke werden für rund 3 Mio. € angeboten.
Wo genau liegt Cas Mut auf Ibiza?
Cas Mut ist ein Wohnhügel am westlichen Rand von Ibiza-Stadt, oberhalb der Ringstraße E-20 und des Viertels Can Misses, in der Gemeinde Eivissa. Das Zentrum von Ibiza-Stadt ist etwa fünf Autominuten entfernt, Marina Botafoch unter 10 Minuten und der Flughafen 10 bis 15 Minuten. Playa d’en Bossa erreichen Sie in rund 10 Minuten, das Dorf Sant Jordi in wenigen Minuten.
Ist Cas Mut eine geschlossene Wohnanlage?
Nein. Cas Mut ist ein offenes Wohngebiet ohne gemeinsame Schranke und ohne zentralen Sicherheitsdienst. Jede Villa sorgt selbst für ihren Schutz, meist mit Mauern, elektrischen Toren, Alarmanlage und Kameras, und Eigentümer, die oft verreist sind, ergänzen eine Alarmaufschaltung oder eine Hausverwaltung. Das Gebiet selbst ist ruhig, mit ausschließlich freistehenden Villen und kaum Durchgangsverkehr, und Policía Local und Guardia Civil sind wenige Minuten entfernt in Ibiza-Stadt.
Kann man in Cas Mut noch eine neue Villa bauen?
Das hängt vom einzelnen Grundstück ab und muss sorgfältig geprüft werden. Der 2023 beschlossene Flächennutzungsplan von Ibiza-Stadt hat die weitere Bebauung von Cas Mut ausgesetzt, und die Eigentümergemeinschaft hat dagegen Klage eingereicht. Wer ein unbebautes Grundstück oder eine Villa mit Erweiterungsplänen ins Auge fasst, sollte die aktuelle baurechtliche Lage vor der Unterschrift von Anwalt und Architekt bestätigen lassen.
Welche internationalen Schulen gibt es in der Nähe von Cas Mut?
Rund 4 km von Cas Mut entfernt liegt bei Sant Jordi das Lycée Français International d’Ibiza, die nächste internationale Schule. Familien, die englischsprachigen Unterricht bevorzugen, fahren etwa 20 Minuten zum Morna International College bei Santa Gertrudis. Für den staatlichen spanischen Unterricht liegt die Grundschule CEIP Can Misses gleich unten am Hügel, die weiterführenden Schulen der Stadt sind eine kurze Fahrt weiter.
Gibt es in Cas Mut Off-Market-Villen zu kaufen?
Ja. Mehrere Eigentümer in Cas Mut verkaufen ihre Villa lieber diskret, ohne Online-Anzeige, sodass ein Teil des Marktes nie öffentlich sichtbar ist. CW Real Estate Ibiza verkauft seit mehr als 15 Jahren Villen rund um Ibiza-Stadt und kann Ihnen diese vertraulichen Angebote vorstellen, sobald Budget und Wünsche klar sind. Fragen Sie uns, welche Villen in Cas Mut derzeit verfügbar sind.