Häuser und Villen in Cap Martinet gehören zu den gefragtesten Immobilien in unmittelbarer Nähe von Ibiza-Stadt. Die exklusive Küstenlage zwischen Jesús, Talamanca und der Ostseite der Bucht von Ibiza verbindet Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen nach Marina Botafoch. Viele Immobilien bieten Meerblick, Aussicht auf Dalt Vila und aus besonders guten Positionen bis nach Formentera. Cap Martinet auf Google Maps ansehen
CW Real Estate Ibiza hat über sein lokales Netzwerk auch Zugang zu ausgewählten privaten und Off-Market-Immobilien in Cap Martinet, die nicht auf den großen Immobilienportalen veröffentlicht werden.
Das Angebot besteht überwiegend aus freistehenden Villen, modernen Designhäusern, renovierten mediterranen Anwesen und einzelnen Neubauprojekten. Grundstück, Aussicht und Mikrolage können dabei erhebliche Unterschiede beim Preis und Wohngefühl ausmachen.
Immobilien in Cap Martinet kaufen
Cap Martinet gehört zur Gemeinde Santa Eulària des Riu und liegt nahe Jesús und Talamanca. Ibiza-Stadt und Marina Botafoch sind je nach genauer Lage meist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, der Flughafen in ungefähr 15 bis 20 Minuten. Innerhalb von Cap Martinet unterscheiden sich die Immobilien deutlich. Küstennahe und höher gelegene Häuser können besonders offene Meerblicke bieten, während andere Lagen durch eine bequemere Zufahrt oder größere Grundstücke überzeugen. Auch Ausrichtung, Privatsphäre, Parkmöglichkeiten und rechtlich registrierte Baufläche sollten beim Vergleich berücksichtigt werden. Wer andere Lagen der Insel vergleichen möchte, kann sich an unseren Immobilienmakler auf Ibiza wenden oder unsere Auswahl ansehen, wenn Sie ein Haus auf Ibiza kaufen möchten.
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Leben in Cap Martinet
Cap Martinet eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige Wohnlage am Meer suchen, aber Ibiza-Stadt, Marina Botafoch und Talamanca schnell erreichen möchten. Die Gegend wirkt deutlich privater als das Stadtzentrum, liegt aber nah genug, um Restaurants, Yachthafen, Strände und tägliche Dienstleistungen unkompliziert zu nutzen. Auch Jesús ist schnell erreichbar und bietet ganzjährig Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleistungen.
Lage, Infrastruktur und Verbindungen
Talamanca und der Strand liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Marina Botafoch und Ibiza-Stadt sind je nach genauer Lage in Cap Martinet schnell erreichbar.
Jesús bietet ganzjährig Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und tägliche Dienstleistungen.
Der Flughafen von Ibiza liegt ungefähr 15 bis 20 Minuten entfernt.
Schulen, medizinische Versorgung, Sportangebote und professionelle Dienstleistungen befinden sich in Jesús und Ibiza-Stadt.
Was macht Cap Martinet besonders?
Die Kombination aus Küstennähe, Meerblick und unmittelbarer Nähe zu Ibiza-Stadt unterscheidet Cap Martinet von vielen anderen Villengebieten der Insel. Einige der begehrtesten Grundstücke bieten freie Sicht über das Mittelmeer, Dalt Vila oder in Richtung Formentera. Cap Martinet ist jedoch keine einheitliche Urbanisation. Die einzelnen Straßen und Grundstücke unterscheiden sich bei Aussicht, Hanglage, Zufahrt, Nachbarschaft und Privatsphäre teilweise erheblich. Deshalb ist die genaue Mikrolage beim Kauf besonders wichtig.
Ganzjährig in Cap Martinet wohnen
Durch die Nähe zu Jesús und Ibiza-Stadt eignet sich Cap Martinet auch sehr gut als dauerhafter Wohnsitz. Die wichtigsten Einrichtungen bleiben das ganze Jahr über verfügbar und sind nicht von der Sommersaison abhängig. Weitere interessante Wohnlagen finden Käufer in unserem Überblick über die besten Gegenden für den Immobilienkauf auf Ibiza.
Preise für Häuser und Villen in Cap Martinet 2026
Cap Martinet gehört zu den hochpreisigsten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe von Ibiza-Stadt. Die Preisspanne ist groß und hängt besonders von Meerblick, Grundstück, Baufläche, Zustand, Architektur und genauer Mikrolage ab.
Einstieg im Villenmarkt: Kleinere Häuser oder kompaktere Immobilien können vereinzelt ab etwa 2 Millionen Euro angeboten werden.
Hochwertige Bestandsvillen: Größere etablierte und renovierte Villen liegen häufig zwischen ungefähr 4 und 6 Millionen Euro.
Moderne Premiumvillen: Hochwertig renovierte oder neu gebaute Villen bewegen sich oft im Bereich von etwa 6 bis 10 Millionen Euro.
High-End-Anwesen: Außergewöhnliche Villen mit großen Grundstücken, exponierter Lage und erstklassigem Meerblick können 10 bis 20 Millionen Euro oder mehr erreichen.
Die genannten Werte sind Angebotspreise und keine bestätigten endgültigen Verkaufspreise. Bei einzelnen Premiumobjekten kann das Preisniveau je nach Lage und Qualität deutlich vom allgemeinen Markt abweichen.
Welche Immobilien gibt es in Cap Martinet?
Das Angebot umfasst moderne Designvillen, renovierte mediterrane Häuser, hochwertige Neubauten und einzelne ältere Immobilien mit Modernisierungspotenzial. Private Pools, große Terrassen und großzügige Außenbereiche sind im Villensegment üblich. Besonders gefragt sind Immobilien mit offenem Meerblick, Aussicht auf Dalt Vila oder Formentera sowie Häuser, die Privatsphäre mit einer kurzen Entfernung zu Ibiza-Stadt, Talamanca und Marina Botafoch verbinden.
Kaufnebenkosten und Steuern beim Immobilienkauf in Cap Martinet
Bei gebrauchten Immobilien auf den Balearen wird die ITP progressiv berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 Euro, 9 % auf den Anteil zwischen 400.000 und 600.000 Euro, 10 % zwischen 600.000 und 1 Million Euro, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen Euro und 13 % auf den Anteil über 2 Millionen Euro. Der jeweils höhere Steuersatz gilt nur für die entsprechende Kaufpreistranche. Bei einer neuen Wohnimmobilie, die als Erstübertragung direkt vom Bauträger gekauft wird, fallen in der Regel 10 % IVA an. Zusätzlich wird normalerweise AJD erhoben, dessen allgemeiner Satz auf den Balearen 1,5 % beträgt. Zusätzlich sollten Käufer Kosten für unabhängige Rechtsberatung, Notar, Grundbucheintragung und gegebenenfalls technische Prüfungen berücksichtigen.
Was sollte vor dem Kauf in Cap Martinet geprüft werden?
Vor dem Kauf sollten Eigentumsverhältnisse, rechtlich registrierte Baufläche, Genehmigungen, Erweiterungen, Pools, Terrassen und frühere Umbauten überprüft werden. Bei Immobilien in Hang- oder Küstenlage sind außerdem Zufahrt, Parkmöglichkeiten, Grundstücksgrenzen, Stützmauern, Entwässerung und die rechtliche Situation der vorhandenen Bebauung wichtige Punkte. Weitere Informationen finden Sie in unserem Ratgeber zum Immobilienkauf auf Ibiza.
Nachfrage nach Häusern und Villen in Cap Martinet
Besonders gefragt sind moderne und renovierte Villen mit Meerblick, hoher Privatsphäre und kurzer Entfernung zu Ibiza-Stadt. Sehr gute Mikrolagen und seltene Grundstücke können deshalb deutlich höhere Preise erzielen als der allgemeine Markt.
Warum entscheiden sich Käufer für Cap Martinet?
Cap Martinet bietet eine seltene Kombination: Wohnen nahe am Meer, schnelle Verbindung nach Ibiza-Stadt und gleichzeitig eine deutlich ruhigere und privatere Umgebung als die zentralen Stadtlagen. Vor allem Käufer, die regelmäßig Marina Botafoch, Talamanca und Ibiza-Stadt nutzen, schätzen die kurzen Wege. Gleichzeitig bieten viele Villen großzügige Außenbereiche und Ausblicke, die in den dichter bebauten Stadtgebieten nur schwer zu finden sind.
Die richtige Immobilie in Cap Martinet finden
Bei der Auswahl sollte nicht nur auf den Meerblick geachtet werden. Grundstücksgröße, Ausrichtung, Zufahrt, Privatsphäre, Nachbarbebauung, Zustand und rechtlich registrierte Baufläche können erhebliche Unterschiede zwischen zwei nahe gelegenen Häusern verursachen. Nicht alle hochwertigen Immobilien werden öffentlich angeboten. CW Real Estate Ibiza kann qualifizierten Käufern auch ausgewählte private und Off-Market-Villen in Cap Martinet vorstellen.
Cap Martinet mit benachbarten Wohnlagen vergleichen
Wer noch näher an Strand und Marina wohnen möchte, kann Cap Martinet mit Talamanca vergleichen. Käufer, die einen gewachsenen Ortskern und tägliche Dienstleistungen direkt vor der Haustür bevorzugen, können auch Jesús betrachten. Can Pep Simó liegt ebenfalls unmittelbar in diesem hochwertigen Wohnumfeld und bietet stärkere Hanglagen mit Dalt-Vila-Blicken. CW Real Estate Ibiza unterstützt Käufer beim Vergleich von Immobilien nach Preis, Mikrolage, Aussicht, Grundstück, Zustand und rechtlicher Situation.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Cap Martinet, Ibiza
FAQs – Haus oder Villa kaufen in Cap Martinet, Ibiza
Was kosten Häuser und Villen in Cap Martinet 2026?
Kleinere Häuser oder kompaktere Immobilien können vereinzelt ab etwa 2 Millionen Euro angeboten werden. Größere etablierte oder renovierte Villen liegen häufig zwischen ungefähr 4 und 6 Millionen Euro, moderne Premiumvillen meist bei etwa 6 bis 10 Millionen Euro. Außergewöhnliche High-End-Anwesen mit großen Grundstücken und erstklassigem Meerblick können 10 bis 20 Millionen Euro oder mehr erreichen.
Welche Arten von Immobilien gibt es in Cap Martinet?
Cap Martinet bietet vor allem freistehende Villen, moderne Designhäuser, mediterrane Immobilien, renovierte Anwesen und hochwertige Neubauten. Viele verfügen über private Pools, Terrassen und Meerblick.
Wo liegt Cap Martinet auf Ibiza?
Cap Martinet liegt an der Küste östlich von Ibiza-Stadt, nahe Jesús, Talamanca und Marina Botafoch. Dadurch verbindet die Gegend eine ruhige Villenlage mit einer sehr kurzen Entfernung zur Stadt.
Welche Aussicht bieten Häuser und Villen in Cap Martinet?
Je nach Mikrolage können Immobilien Meerblick, Aussicht auf Dalt Vila und von ausgewählten Positionen auch einen freien Blick in Richtung Formentera bieten.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Cap Martinet an?
Bei gebrauchten Immobilien auf den Balearen wird die ITP progressiv mit allgemeinen Sätzen zwischen 8 % und 13 % berechnet. Bei Neubauten als Erstübertragung vom Bauträger fallen grundsätzlich 10 % IVA und normalerweise zusätzlich AJD an. Hinzu kommen unter anderem Rechtsberatung, Notar und Grundbuch.
Wie weit ist Cap Martinet von Ibiza-Stadt und dem Flughafen entfernt?
Ibiza-Stadt und Marina Botafoch sind je nach genauer Lage meist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Zum Flughafen von Ibiza benötigt man normalerweise ungefähr 15 bis 20 Minuten.
Kann man ganzjährig in Cap Martinet wohnen?
Ja. Jesús und Ibiza-Stadt bieten ganzjährig Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants und professionelle Dienstleistungen, wodurch Cap Martinet auch für dauerhaftes Wohnen geeignet ist.
Gibt es Off-Market-Villen in Cap Martinet?
Ja. Einige hochwertige Immobilien werden diskret verkauft und erscheinen nicht auf den großen Immobilienportalen. CW Real Estate Ibiza kann qualifizierten Käufern Zugang zu ausgewählten privaten und Off-Market-Angeboten ermöglichen.
