Willkommen bei unserer Auswahl an Grundstücken zum Verkauf auf Ibiza, einer seltenen Gelegenheit, sich ein Stück Land auf einer der begehrtesten Inseln des Mittelmeers zu sichern. Ibiza ist bekannt für seinen lebendigen Lebensstil, das angenehme Klima, die berühmten Clubs und die ruhige natürliche Schönheit und bietet eine einzigartige Mischung von Erfahrungen. Viele Käufer entscheiden sich für ein Grundstück, weil sie so ein Haus ganz nach ihrem eigenen Geschmack planen können, mit dem Grundriss, der Aussicht und der Privatsphäre, die sie sich wünschen.
Es gibt verschiedene Arten von Grundstücken auf Ibiza, darunter Grundstücke auf dem Land und Baugrundstücke in Ortschaften und Urbanisationen, einige davon bereits mit genehmigtem Projekt oder Baugenehmigung. Lage, Zufahrt, Anschlüsse, Ausrichtung und die erlaubte Bebauung können sich stark unterscheiden, deshalb sollte jedes Grundstück vor dem Kauf sorgfältig geprüft werden. Bevor wir uns näher mit Grundstücken auf Ibiza befassen, hier ein paar grundlegende Informationen.
Wichtige Grundlagen vor dem Kauf
Seit 2011 auf dem Immobilienmarkt von Ibiza tätig, hilft CW Real Estate Ibiza Käufern, Grundstücke nach Lage, geplanter Nutzung und Bebaubarkeit zu bewerten. Beim Kauf von Land sollten Sie besonders auf die Einstufung des Bodens, die bebaubare Fläche, die Zufahrt, die Infrastruktur und vorhandene Lizenzen achten. Eine unabhängige rechtliche und technische Prüfung sollte immer bestätigen, was auf dem Grundstück legal gebaut werden darf. Ein Grundstück mit genehmigtem Projekt oder erteilter Baugenehmigung spart oft viel Zeit, denn eine Baugenehmigung auf Ibiza kann viele Monate dauern.
Ob Sie ein Haus auf Ibiza kaufen möchten, auf der Suche nach einer Finca zum Verkauf sind oder nach einer Wohnung zum Verkauf suchen, vergessen Sie nicht, sich unsere verschiedenen Immobilienkategorien anzusehen.
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CW-N-MF-2175
63,000 m²
298 m²
€ 2,350,000.00
Ländliches Grundstück auf Ibiza kaufen und ein eigenes Haus bauen
Vor dem Kauf eines Grundstücks auf Ibiza ist es wichtig, sich über die örtlichen Bauvorschriften und die Art des Grundstücks zu informieren, um sicherzustellen, dass Ihre Pläne mit den örtlichen Vorschriften übereinstimmen. Es ist ratsam, sich von Fachleuten wie einem unabhängigen Anwalt und einem Architekten vor Ort beraten zu lassen, um einen reibungslosen Kaufprozess zu gewährleisten.
Auf Ibiza ist das verfügbare Land ein kostbares Gut. Rustikale Grundstücke, auf denen bei 15.000 m2 Grund ein Haus mit etwa 210 m2 und bei 20.000 m2 Grund etwa 280 m2 sowie ein 5 x 6 Meter großer Pool (max. 60 m3) gebaut werden können, sind eine wunderbare Option für alle, die einen ruhigen und malerischen Rückzugsort in der Natur suchen. Die Mindestgröße für ein neues Wohnhaus auf rustikalem Land ist jedoch auf 15.000 m2 festgelegt, um Privatsphäre und großzügige Freiflächen zu gewährleisten. Ländliche Gegenden wie San Lorenzo und Santa Gertrudis gehören zu den Orten, an denen solche Grundstücke noch zu finden sind.
Bei einem ländlichen Grundstück sind die praktischen Details genauso wichtig wie die Bauvorschriften. Viele Grundstücke auf dem Land sind nicht an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Deshalb sollte man prüfen, ob es einen legalen Brunnen, eine Zisterne oder eine andere zuverlässige Wasserquelle gibt. Die Entfernung zum nächsten Stromanschluss kann die Kosten stark beeinflussen, auch wenn viele neue Landhäuser heute zusätzlich mit Solarenergie arbeiten. Die Grenzen im Grundbuch und im Kataster sollten mit dem tatsächlichen Grundstück übereinstimmen, und die Zufahrt sollte ein eingetragenes Wegerecht sein und nicht nur ein Weg, der seit Jahren benutzt wird. Alte Ruinen oder landwirtschaftliche Gebäude auf dem Grundstück geben nicht automatisch das Recht, ein neues Wohnhaus zu bauen, und müssen gesondert geprüft werden.
Ist das passende Grundstück gefunden, unterschreiben Käufer meist eine Reservierung oder einen privaten Kaufvertrag mit einer Anzahlung, häufig etwa 10 % des Preises, während der Anwalt die rechtliche Prüfung durchführt. Der Kauf wird anschließend beim Notar abgeschlossen und im Grundbuch eingetragen. Danach erstellt der Architekt das Projekt und beantragt die Baugenehmigung bei der Gemeinde. Wer diesen Zeitplan von Anfang an berücksichtigt, kann Budget und Einzugstermin realistisch planen. Unser Ratgeber zum Immobilienkauf auf Ibiza erklärt jeden Schritt ausführlich.
Grundstücke auf Ibiza, rustikales Land und Bauland im Überblick
Rustikales Land (suelo rústico)
Landnutzung. Rustikales Land zeichnet sich durch seinen natürlichen Charakter aus. Hier finden Sie oft Landflächen mit traditionellen ibizenkischen Landschaften, Olivenhainen, Johannisbrot- und Mandelbäumen und mediterraner Vegetation. Der größte Teil der Insel ist rustikales Land und dient vor allem der Landwirtschaft, dem Landschaftsschutz und dem Leben auf dem Land.
Bauvorschriften. Die Bauvorschriften für ländliche Gebiete sind im Allgemeinen restriktiver und werden vom Inselraumordnungsplan von Ibiza (PTI) festgelegt. Für ein neues Wohnhaus dürfen 0,014 m² je m² Grundstück bebaut werden, also etwa 210 m² auf 15.000 m² und etwa 280 m² auf 20.000 m². Alle Gebäude zusammen dürfen höchstens 900 m³ Volumen haben und höchstens 2 % des Grundstücks bedecken. Ein Pool darf höchstens 35 m² Fläche und 60 m³ Volumen haben.
Mindestgrundstücksgröße. Für den Bau eines neuen Hauses beträgt die Mindestgröße 15.000 Quadratmeter im normalen ländlichen Gebiet und 25.000 Quadratmeter in bestimmten geschützten Zonen. Damit soll sichergestellt werden, dass der ländliche Charakter erhalten bleibt und genügend Raum für Privatsphäre vorhanden ist.
Gebiete ohne Neubau. In Naturschutzgebieten wie ANEI, AANP und Natura 2000, in Zonen mit Landschaftsschutz und auf Hängen mit mehr als 40 % Gefälle sind keine neuen Wohnhäuser erlaubt. Ein Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung oder genehmigtem Projekt hat deshalb oft einen deutlich höheren Wert. Die Balearenregierung hat im September 2026 außerdem den Entwurf eines neuen Agrargesetzes beschlossen, der für größere Landhäuser weitere Pflichten bringen könnte. Er ist noch nicht in Kraft und sollte beim Kauf von einem Anwalt geprüft werden.
Bauland (suelo urbano)
Landnutzung. Bauland befindet sich in städtischen oder urbanisierten Gebieten und ist für städtische Entwicklungen vorgesehen. Hier finden Sie oft Land, das bereits erschlossen ist oder mit Zugang zu städtischer Infrastruktur wie Straße, Wasser, Abwasser und Strom erschlossen werden kann. Viele dieser Grundstücke liegen in Wohngebieten nahe am Meer, etwa in Can Furnet, Roca Llisa, Cala Salada oder Can Rimbau.
Bauvorschriften. Die Bauvorschriften sind hier in der Regel flexibler. In städtischen Gebieten sind größere Gebäude und eine Vielzahl von Nutzungen möglich. Wie viel auf einem Baugrundstück gebaut werden darf, regelt nicht der PTI, sondern der Bebauungsplan der jeweiligen Gemeinde. Er legt für jede Zone die bebaubare Fläche, die Höhe, die Zahl der Geschosse und die Abstände zur Grenze fest. Ibiza hat fünf Gemeinden, die Regeln können sich deshalb von Ort zu Ort unterscheiden.
Verfügbarkeit. Bauland ist auf Ibiza oft begrenzt, vor allem in begehrten städtischen Gebieten. Der Markt kann sehr umkämpft sein, und die Preise können entsprechend hoch sein.
Certificado urbanístico. Vor dem Kauf sollte man bei der Gemeinde ein certificado urbanístico beantragen. Darin stehen die Einstufung des Grundstücks und die geltenden Bauwerte, so dass man sicher weiß, welches Haus gebaut werden darf.
Baugrundstück auf Ibiza für eine größere Villa
Für diejenigen, die eine größere Villa planen, ist städtisches Bauland meist die bessere Wahl als rustikales Land, denn hier richtet sich die Größe des Hauses nach dem Grundstück und dem Bebauungsplan der Gemeinde und nicht nach den strengen Grenzen auf dem Land. Die großen Landhäuser, die man heute auf rustikalem Land sieht, sind fast immer Bestandsgebäude, die nach den heutigen Regeln nicht mehr in dieser Größe gebaut werden könnten, und sind deshalb besonders gesucht. Beim Vergleich mehrerer Grundstücke machen einige Punkte den größten Unterschied. Die Ausrichtung entscheidet, wie viel Sonne Terrassen und Pool bekommen und ob man den Sonnenuntergang oder den Sonnenaufgang sieht. Die Hanglage beeinflusst die Aussicht, aber auch die Kosten für Fundamente und Stützmauern. Die Zufahrt für Baufahrzeuge, die Entfernung zu Wasser- und Stromanschluss und die Lage der Nachbarhäuser wirken sich sowohl auf die Baukosten als auch auf die Privatsphäre der fertigen Villa aus.
Auf dem heutigen Markt ist es jedoch nicht einfach, sich ein solches Grundstück zu sichern, denn die meisten Wohngebiete nahe der Küste sind bereits weitgehend bebaut. Die begrenzte Verfügbarkeit macht ein Grundstück in einem städtischen Gebiet wertvoll. Viele Käufer suchen deshalb ein Grundstück mit genehmigtem Projekt oder bereits erteilter Baugenehmigung, damit der Bau deutlich früher beginnen kann. Manche Eigentümer verkaufen außerdem lieber diskret, daher wird nicht jedes Grundstück online veröffentlicht.
Als Immobilienmakler auf Ibiza kennt das Team von CW Real Estate Ibiza die Wohngebiete rund um Cap Martinet, Roca Llisa, Cas Mut, Cala Salada und Sant Josep und hilft Ihnen, das passende Grundstück auf Ibiza zu finden, ob öffentlich angeboten oder off-market. Egal, ob Sie Fragen zu bestimmten Grundstücken haben oder hochwertige Immobilienoptionen erkunden möchten, kontaktieren Sie uns. Wir helfen Ihnen gerne, den Charme und das Investitionspotenzial von Grundstücken auf Ibiza zu entdecken, von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift beim Notar.
Grundstück kaufen auf Ibiza, Ihr Grundstück könnte nur einen Anruf entfernt sein
