Haus oder Villa kaufen in San Mateo, Ibiza
Wer ein Haus oder eine Villa in San Mateo, auch Sant Mateu d’Albarca genannt, kaufen möchte, entscheidet sich für eine der ruhigsten und ursprünglichsten ländlichen Gegenden Ibizas. Weinberge, landwirtschaftliche Flächen, traditionelle ibizenkische Häuser und großzügige Grundstücke prägen die Umgebung. CW Real Estate Ibiza verfügt außerdem über ein umfangreiches Angebot an privaten und Off-Market-Häusern und Villen in und um San Mateo, von denen viele weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen veröffentlicht werden.
San Mateo gehört zur Gemeinde Sant Antoni de Portmany im Nordwesten Ibizas. Der Immobilienmarkt unterscheidet sich deutlich von den Küstenregionen der Insel. Hier findet man vor allem freistehende Landhäuser, renovierte traditionelle Häuser und größere Anwesen, die von landwirtschaftlichen Flächen oder Wald umgeben sind.
Das Dorf selbst ist sehr klein und besteht aus der historischen Kirche, einigen Restaurants und verstreut liegenden Häusern. Santa Agnès liegt ebenfalls in der Nähe. Santa Gertrudis befindet sich etwa 10 km entfernt und bietet eine größere Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Auch San Antonio ist mit dem Auto gut erreichbar.
Als Immobilienmakler in Ibiza hilft CW Real Estate Ibiza Käufern dabei, San Mateo mit anderen ländlichen und privaten Wohnlagen der Insel zu vergleichen. In unserer Auswahl an Häusern und Villen zum Verkauf auf Ibiza finden Sie außerdem Immobilien in weiteren Küsten-, Dorf- und Landlagen.
Bei ländlichen Immobilien ist eine gründliche rechtliche und technische Prüfung besonders wichtig. Registrierte Bebauung, baurechtlicher Status, Grundstücksklassifizierung, Pools, Nebengebäude, Zufahrt, Wasserversorgung und Strom sollten vor dem Kauf überprüft werden. Unser Ratgeber zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt die wichtigsten rechtlichen und praktischen Schritte.
Da das öffentlich angebotene Immobilienangebot in San Mateo klein ist, werden einige Häuser ausschließlich diskret verkauft. Über unser lokales Netzwerk kann CW Real Estate Ibiza qualifizierten Käufern auch Zugang zu privaten Immobilien bieten, die nicht öffentlich vermarktet werden.
Unvergleichliche Abgeschiedenheit inmitten unberührter Natur mit Gästehaus bei Santa Gertrudis
- CW-N-376
- 4
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- 10,000 m²
- 225 m²
Leben in San Mateo
San Mateo bietet einen deutlich anderen Lebensstil als die Küstenorte und größeren Dörfer Ibizas. Weinberge, Obstgärten, landwirtschaftliche Flächen und weit verstreute Häuser prägen das Landschaftsbild. Die Gegend ist besonders für Käufer interessant, die Ruhe, Privatsphäre und viel Platz im Freien suchen.
Häuser mit großen Grundstücken: die Immobilien reichen von kleineren Landhäusern bis zu großen Anwesen mit mehreren Hektar Land. Je nach Objekt gehören Pools, Gästehäuser, Gärten, Terrassen und landwirtschaftlich genutzte Flächen zum Grundstück.
Ländliches Wohnen mit guter Anbindung: San Mateo wirkt abgeschieden, liegt aber dennoch in praktischer Entfernung zu Santa Gertrudis, Santa Agnès, San Miguel und San Antonio. Für den Alltag ist ein eigenes Auto nahezu unverzichtbar.
Schulen, Einrichtungen und tägliche Verbindungen
- Tägliche Versorgung: größere Supermärkte, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten und in San Antonio.
- Schulen: im weiteren Umfeld gibt es lokale Schulen, während zusätzliche öffentliche, private und internationale Schulangebote in anderen Teilen Ibizas verfügbar sind.
- Natur: das Tal von San Mateo ist für seine Weinberge, Landwirtschaft und Wanderwege durch die ländliche Landschaft bekannt.
- Verkehr: Landstraßen verbinden San Mateo mit dem Westen, Norden und Zentrum der Insel.
Was macht San Mateo attraktiv?
San Mateo ist besonders für seine Weinbautradition und die landwirtschaftlich geprägte Landschaft bekannt. Die fruchtbaren Böden werden für Weinberge, Obstbäume und andere traditionelle Kulturen genutzt und geben dem Gebiet einen völlig anderen Charakter als den dichter bebauten Küstenregionen.
Große Hotels und dichte touristische Bebauung fehlen hier weitgehend. Die Attraktivität von San Mateo liegt stattdessen in der Natur, der Privatsphäre, der traditionellen Architektur und den großzügigen Grundstücken.
Ganzjährig in San Mateo leben
San Mateo eignet sich auch für dauerhaftes Wohnen, insbesondere für Menschen, die das Landleben schätzen und kein Problem damit haben, für die meisten täglichen Besorgungen mit dem Auto zu fahren. Bei der Auswahl eines Hauses sollten Zufahrt, Wasser- und Stromversorgung sowie der Pflegeaufwand größerer Grundstücke berücksichtigt werden.
Für Käufer, die noch verschiedene Gegenden vergleichen, bieten auch Santa Gertrudis, San Miguel und andere ländliche Regionen im Norden und Zentrum Ibizas interessante Alternativen.
Preise für Häuser und Villen in San Mateo im Jahr 2026
San Mateo verfügt über einen sehr kleinen öffentlich angebotenen Immobilienmarkt, wodurch sich die Preise der einzelnen Objekte deutlich unterscheiden können. Aktuelle Angebote beginnen bei etwa 1,65 Millionen Euro für bestimmte Landhäuser und reichen bis rund 7,9 Millionen Euro für vollständig restaurierte historische Fincas. Mehrere ländliche Immobilien liegen zudem in einer Preisspanne von ungefähr 2 bis 3,5 Millionen Euro.
Aktuelle öffentliche Marktdaten für Sant Mateu d’Albarca zeigen einen durchschnittlichen Angebotspreis von etwa 15.200 € pro m². Dieser Wert basiert jedoch auf einer sehr kleinen Zahl von Immobilien und sollte daher eher als allgemeine Marktindikation und nicht als Bewertungsmaßstab für jedes einzelne Objekt verwendet werden.
CW Real Estate Ibiza bietet derzeit selbst eine Finca in San Mateo für 3,325 Millionen Euro an, mit etwa 225 m² bebauter Fläche auf einem Grundstück von 10.000 m². Dies entspricht ungefähr 14.780 € pro m² bebauter Fläche. Bei der Bewertung spielen jedoch auch der Grundstückswert, die Privatsphäre und die ländliche Lage eine wichtige Rolle.
In San Mateo sollten Grundstücksgröße, registrierte Bebauung, Qualität der Renovierung, Zufahrt, rechtlicher Status und Klassifizierung des Grundstücks daher immer gemeinsam mit dem Quadratmeterpreis betrachtet werden. Bei allen genannten Beträgen handelt es sich um Angebotspreise im Jahr 2026 und nicht um bestätigte endgültige Verkaufspreise.
Kaufnebenkosten in San Mateo
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % zwischen 400.000 und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Million €, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen € und 13 % auf den Kaufpreisanteil über 2 Millionen €.
Zusätzlich sollten die Kosten für unabhängige rechtliche Beratung, Notar, Grundbuch und bei Bedarf technische Prüfungen berücksichtigt werden. Als praktische Orientierung können je nach Transaktion etwa 11 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis für Steuern und weitere Erwerbskosten eingeplant werden.
Was sollte vor dem Kauf geprüft werden?
Bei einer ländlichen Immobilie ist es besonders wichtig zu überprüfen, ob das Haupthaus, Gästehäuser, Pools, Garagen, Nebengebäude und Erweiterungen mit den Angaben im Grundbuch, Kataster und den geltenden baurechtlichen Unterlagen übereinstimmen.
Auch die Klassifizierung des Grundstücks sollte sorgfältig geprüft werden, da ein großer Teil der Flächen rund um San Mateo als rustikales Land eingestuft ist und Bau- oder Erweiterungsmöglichkeiten eingeschränkt sein können. Wasserversorgung, Strom, Abwassersysteme, legale Zufahrt und mögliche Wegerechte sollten ebenfalls vor dem Kauf kontrolliert werden.
Nachfrage nach Häusern und Villen in San Mateo
San Mateo zieht vor allem Käufer an, die Privatsphäre, ländliche Umgebung, große Grundstücke und traditionellen ibizenkischen Charakter suchen. Gut gepflegte Häuser mit guter Zufahrt und klarer rechtlicher Dokumentation bilden nur einen begrenzten Teil des Marktes.
Da nur wenige Immobilien gleichzeitig öffentlich angeboten werden, sollte jedes Objekt individuell bewertet werden, anstatt sich ausschließlich auf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis oder allgemeine Immobilienpreise auf Ibiza zu verlassen.
Warum ein Haus oder eine Villa in San Mateo kaufen?
San Mateo ist besonders interessant für Käufer, denen Platz, Privatsphäre und ein ländlicher Lebensstil wichtiger sind als die unmittelbare Nähe zu Stränden, Yachthäfen oder größeren Orten. Weinberge, landwirtschaftliche Flächen und verstreut liegende Häuser verleihen der Gegend einen ruhigen und ursprünglichen Charakter.
Trotz der ländlichen Lage ist San Mateo nicht isoliert. Santa Gertrudis, Santa Agnès, San Miguel und San Antonio sind mit dem Auto gut erreichbar. Bewohner können dadurch die Ruhe des Landes genießen und gleichzeitig Geschäfte, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen und andere Dienstleistungen erreichen.
Das richtige Haus oder die richtige Villa in San Mateo finden
CW Real Estate Ibiza hilft Käufern dabei, Immobilien nach Budget, Grundstücksgröße, registrierter Bebauung, Privatsphäre, Zufahrt, Zustand, Wasser- und Stromversorgung sowie rechtlichem Status zu vergleichen. Gerade bei Landhäusern können diese Faktoren große Unterschiede zwischen Immobilien verursachen, die auf den ersten Blick ähnlich erscheinen.
Es sollte außerdem zwischen vollständig renovierten und sofort bewohnbaren Häusern, traditionellen Immobilien mit Modernisierungsbedarf und Objekten unterschieden werden, bei denen noch technische oder rechtliche Fragen zu klären sind. Auch die Grundstücksklassifizierung und mögliche Renovierungs- oder Erweiterungsrechte sollten vor dem Kauf geprüft werden.
Immobilien auf Ibiza
In unserer Auswahl an Häusern und Villen zum Verkauf auf Ibiza können Käufer San Mateo mit anderen ländlichen, privaten und küstennahen Wohnlagen der Insel vergleichen.
Nicht jedes verfügbare Haus in San Mateo wird öffentlich angeboten. Für Informationen über aktuelle Immobilien sowie private und Off-Market-Angebote können Sie CW Real Estate Ibiza kontaktieren.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in San Mateo, Ibiza
FAQs – Haus oder Villa kaufen in San Mateo, Ibiza
Wie viel kostet ein Haus oder eine Villa in San Mateo im Jahr 2026?
Aktuelle öffentliche Angebotspreise beginnen bei etwa 1,65 Millionen Euro für bestimmte Landhäuser. Weitere Immobilien liegen ungefähr zwischen 2 und 3,5 Millionen Euro, während außergewöhnlich restaurierte historische Fincas etwa 7,9 Millionen Euro erreichen können.
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in San Mateo im Jahr 2026?
Aktuelle öffentliche Marktdaten für Sant Mateu d’Albarca zeigen einen durchschnittlichen Angebotspreis von etwa 15.200 € pro m². Da nur sehr wenige Immobilien öffentlich angeboten werden, sollte dieser Wert vor allem als allgemeine Marktindikation betrachtet werden.
Warum unterscheiden sich die Immobilienpreise in San Mateo so stark?
Grundstücksgröße, registrierte Bebauung, Renovierungszustand, Privatsphäre, rechtlicher Status und Grundstücksklassifizierung unterscheiden sich teilweise erheblich. Deshalb können zwei Häuser mit ähnlicher Wohnfläche sehr unterschiedliche Preise haben.
Welche Arten von Häusern gibt es in San Mateo?
Das Angebot besteht hauptsächlich aus freistehenden Landhäusern, traditionellen ibizenkischen Fincas, renovierten ländlichen Häusern und größeren Anwesen auf großzügigen Grundstücken.
Was sollte man vor dem Kauf eines Landhauses in San Mateo prüfen?
Geprüft werden sollten registrierte Gebäude, baurechtlicher Status, Grundstücksklassifizierung, Pools und Nebengebäude, Zufahrtsrechte, Wasserversorgung, Strom und Abwassersysteme.
Gibt es Off-Market-Häuser und Villen in San Mateo?
Ja. Das öffentliche Angebot ist klein und einige Eigentümer bevorzugen einen diskreten Verkauf. CW Real Estate Ibiza kann qualifizierten Käufern Zugang zu zusätzlichen privaten und Off-Market-Immobilien bieten.