Haus oder Villa kaufen in San Mateo, Ibiza
Wer ein Haus oder eine Villa in San Mateo, auch Sant Mateu d’Albarca genannt, kaufen möchte, entscheidet sich für eine der ruhigsten und ursprünglichsten ländlichen Gegenden Ibizas. Weinberge, landwirtschaftliche Flächen, traditionelle ibizenkische Häuser und großzügige Grundstücke prägen die Umgebung. CW Real Estate Ibiza verfügt außerdem über ein umfangreiches Angebot an privaten und Off-Market-Häusern und Villen in und um San Mateo, von denen viele weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen veröffentlicht werden.
San Mateo gehört zur Gemeinde Sant Antoni de Portmany im Nordwesten Ibizas. Der Immobilienmarkt unterscheidet sich deutlich von den Küstenregionen der Insel. Hier findet man vor allem freistehende Landhäuser, renovierte traditionelle Häuser und größere Anwesen, die von landwirtschaftlichen Flächen oder Wald umgeben sind. Das Dorf selbst ist sehr klein und besteht aus der historischen Kirche, einigen Restaurants und verstreut liegenden Häusern. Santa Agnès liegt ebenfalls in der Nähe. Santa Gertrudis befindet sich etwa 10 km entfernt und bietet eine größere Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Auch San Antonio ist mit dem Auto gut erreichbar.
Häuser und Villen zum Verkauf in San Mateo
Als Immobilienmakler in Ibiza hilft CW Real Estate Ibiza Käufern dabei, San Mateo mit anderen ländlichen und privaten Wohnlagen der Insel zu vergleichen. In unserer Auswahl an Häusern und Villen zum Verkauf auf Ibiza finden Sie außerdem Immobilien in weiteren Küsten-, Dorf- und Landlagen. Bei ländlichen Immobilien ist eine gründliche rechtliche und technische Prüfung besonders wichtig. Registrierte Bebauung, baurechtlicher Status, Grundstücksklassifizierung, Pools, Nebengebäude, Zufahrt, Wasserversorgung und Strom sollten vor dem Kauf überprüft werden. Unser Ratgeber zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt die wichtigsten rechtlichen und praktischen Schritte.
Da das öffentlich angebotene Immobilienangebot in San Mateo klein ist, werden einige Häuser ausschließlich diskret verkauft. Über unser lokales Netzwerk kann CW Real Estate Ibiza qualifizierten Käufern auch Zugang zu privaten und Off-Market-Immobilien bieten, die nicht öffentlich vermarktet werden.
Unvergleichliche Abgeschiedenheit inmitten unberührter Natur mit Gästehaus bei Santa Gertrudis
- CW-N-376
- 4
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- 10,000 m²
- 225 m²
Leben in San Mateo
San Mateo bietet einen deutlich anderen Lebensstil als die Küstenorte und größeren Dörfer Ibizas. Weinberge, Obstgärten, landwirtschaftliche Flächen und weit verstreute Häuser prägen das Landschaftsbild. Die Gegend ist besonders für Käufer interessant, die Ruhe, Privatsphäre und viel Platz im Freien suchen. Die Immobilien reichen von kleineren Landhäusern bis zu großen Anwesen mit mehreren Hektar Land und können je nach Objekt Pools, Gästehäuser, Gärten, Terrassen und landwirtschaftlich genutzte Flächen umfassen.
Schulen, Einrichtungen und tägliche Verbindungen
- Tägliche Versorgung: San Mateo selbst ist sehr klein und bietet nur eine begrenzte Auswahl an täglichen Einrichtungen. Für größere Supermärkte, Apotheken, Banken, medizinische Versorgung sowie eine größere Auswahl an Restaurants und Geschäften fahren Bewohner meist in die umliegenden Orte oder nach San Antonio.
- Ibiza-Stadt und Flughafen: Ibiza-Stadt liegt etwa 19 Kilometer von San Mateo entfernt und ist mit dem Auto in der Regel in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Ibiza liegt je nach Route und genauer Lage der Immobilie ungefähr 23 bis 30 Kilometer entfernt, mit einer Fahrzeit von meist etwa 25 bis 35 Minuten.
- Schulen: im weiteren Umfeld stehen lokale Schulen zur Verfügung. Für internationale Familien ist das Morna International College bei Santa Gertrudis eine der wichtigsten internationalen Schulen der Insel und von San Mateo aus vergleichsweise gut erreichbar.
- Nahe gelegene Orte: Santa Gertrudis liegt etwa 10 Kilometer entfernt und bietet eine größere Auswahl an Geschäften, Restaurants und täglichen Dienstleistungen. Auch Santa Agnès, San Miguel und San Antonio sind mit dem Auto gut erreichbar.
- Verkehr: ein eigenes Auto ist in San Mateo nahezu unverzichtbar, da die Häuser weit verstreut liegen und der öffentliche Nahverkehr deutlich eingeschränkter ist als in den größeren Orten Ibizas.
Was macht San Mateo attraktiv?
San Mateo ist besonders für seine Weinbautradition, die landwirtschaftlich geprägte Landschaft und die sehr geringe Bebauungsdichte bekannt. Große Hotels und dichte touristische Bebauung fehlen hier weitgehend. Die Attraktivität liegt stattdessen in Natur, Privatsphäre, traditioneller ibizenkischer Architektur, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen ländlichen Umgebung.
Ganzjährig in San Mateo leben
San Mateo eignet sich auch für dauerhaftes Wohnen, insbesondere für Menschen, die das Landleben schätzen und kein Problem damit haben, für die meisten täglichen Besorgungen mit dem Auto zu fahren. Bei der Auswahl eines Hauses sollten Zufahrt, Wasser- und Stromversorgung, Erreichbarkeit und der Pflegeaufwand größerer Grundstücke berücksichtigt werden. Für Käufer, die noch verschiedene Gegenden vergleichen, bieten auch Santa Gertrudis, San Miguel und andere ländliche Regionen im Norden und Zentrum Ibizas interessante Alternativen.
Preise für Häuser und Villen in San Mateo im Jahr 2026
San Mateo verfügt über einen sehr kleinen öffentlich angebotenen Immobilienmarkt, weshalb sich die Angebotspreise je nach Grundstücksgröße, registrierter Bebauung, Zustand, Renovierungsqualität, Privatsphäre und rechtlichem Status deutlich unterscheiden. Aktuelle öffentliche Angebote reichen von etwa 1,65 bis 2,25 Millionen Euro für bestimmte Landhäuser, während größere ländliche Anwesen um etwa 3 Millionen Euro angeboten werden und vollständig restaurierte historische Fincas Preise von bis zu rund 7,9 Millionen Euro erreichen können. CW Real Estate Ibiza bietet derzeit selbst eine Finca in San Mateo für 3,325 Millionen Euro an, mit etwa 225 m² bebauter Fläche auf einem Grundstück von 10.000 m².
Der Quadratmeterpreis sollte in San Mateo besonders vorsichtig interpretiert werden. Aktuelle öffentliche Beispiele reichen von etwa 3.500 € pro m² bei großen Fincas mit umfangreicher bebauter Fläche bis zu mehr als 18.000 € pro m² bei kleineren Landhäusern, während hochwertige renovierte Immobilien und gut gelegene Fincas ungefähr im Bereich von 14.000 bis 15.000 € pro m² liegen können. Diese großen Unterschiede zeigen, warum ein einzelner durchschnittlicher Quadratmeterpreis in einem so kleinen ländlichen Markt wenig zuverlässig ist. Grundstücksgröße, registrierte Gebäude, Renovierungsqualität, Zufahrt, Privatsphäre, Grundstücksklassifizierung und baurechtlicher Status sollten deshalb immer gemeinsam bewertet werden. Bei allen genannten Beträgen handelt es sich um Angebotspreise im Jahr 2026 und nicht um bestätigte endgültige Verkaufspreise.
Kaufnebenkosten in San Mateo
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % zwischen 400.000 und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Million €, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen € und 13 % auf den Kaufpreisanteil über 2 Millionen €. Zusätzlich sollten die Kosten für unabhängige rechtliche Beratung, Notar, Grundbuch und bei Bedarf technische Prüfungen berücksichtigt werden. Als praktische Orientierung können je nach Transaktion etwa 11 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis für Steuern und weitere Erwerbskosten eingeplant werden.
Was sollte vor dem Kauf geprüft werden?
Bei einer ländlichen Immobilie in San Mateo ist eine gründliche rechtliche und technische Prüfung besonders wichtig. Haupthaus, Gästehäuser, Pools, Garagen, Nebengebäude und Erweiterungen sollten mit den Angaben im Grundbuch, Kataster und den geltenden baurechtlichen Unterlagen übereinstimmen. Auch die Klassifizierung des Grundstücks sollte sorgfältig geprüft werden, da ein großer Teil der Flächen rund um San Mateo als rustikales Land eingestuft ist und Bau- oder Erweiterungsmöglichkeiten eingeschränkt sein können. Wasserversorgung, Brunnen oder Zisternen, Strom, Abwassersysteme, legale Zufahrt und mögliche Wegerechte sollten ebenfalls vor dem Kauf kontrolliert werden.
Nachfrage nach Häusern und Villen in San Mateo
San Mateo zieht vor allem Käufer an, die Privatsphäre, ländliche Umgebung, große Grundstücke und traditionellen ibizenkischen Charakter suchen. Gut gepflegte Landhäuser mit guter Zufahrt, attraktiven Grundstücken und klarer rechtlicher Dokumentation bilden nur einen begrenzten Teil des Marktes. Da nur wenige Immobilien gleichzeitig öffentlich angeboten werden, sollte jedes Objekt individuell bewertet werden, anstatt sich ausschließlich auf allgemeine Immobilienpreise auf Ibiza oder einen einzelnen Quadratmeterwert zu verlassen.
Warum ein Haus oder eine Villa in San Mateo kaufen?
San Mateo ist besonders interessant für Käufer, denen Platz, Privatsphäre und ein ländlicher Lebensstil wichtiger sind als die unmittelbare Nähe zu Stränden, Yachthäfen oder größeren Orten. Weinberge, landwirtschaftliche Flächen und verstreut liegende Häuser verleihen der Gegend einen ruhigen und ursprünglichen Charakter.
Trotz der ländlichen Lage ist San Mateo nicht isoliert. Santa Gertrudis, Santa Agnès, San Miguel und San Antonio sind mit dem Auto gut erreichbar. Bewohner können dadurch die Ruhe des Landes genießen und gleichzeitig Geschäfte, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen und andere Dienstleistungen erreichen.
Das richtige Haus oder die richtige Villa in San Mateo finden
CW Real Estate Ibiza hilft Käufern dabei, Immobilien nach Budget, Grundstücksgröße, registrierter Bebauung, Privatsphäre, Zufahrt, Zustand, Wasser- und Stromversorgung sowie rechtlichem Status zu vergleichen. Gerade bei Landhäusern können diese Faktoren große Unterschiede zwischen Immobilien verursachen, die auf den ersten Blick ähnlich erscheinen.
Es sollte außerdem zwischen vollständig renovierten und sofort bewohnbaren Häusern, traditionellen Immobilien mit Modernisierungsbedarf und Objekten unterschieden werden, bei denen noch technische oder rechtliche Fragen zu klären sind. Auch die Grundstücksklassifizierung und mögliche Renovierungs- oder Erweiterungsrechte sollten vor dem Kauf geprüft werden.
Immobilien auf Ibiza
In unserer Auswahl an Häusern und Villen zum Verkauf auf Ibiza können Käufer San Mateo mit anderen ländlichen, privaten und küstennahen Wohnlagen der Insel vergleichen.
Nicht jedes verfügbare Haus in San Mateo wird öffentlich angeboten. Für Informationen über aktuelle Immobilien sowie private und Off-Market-Angebote können Sie CW Real Estate Ibiza kontaktieren.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in San Mateo, Ibiza
FAQs – Haus oder Villa kaufen in San Mateo, Ibiza
Wie viel kostet ein Haus oder eine Villa in San Mateo im Jahr 2026?
Die Angebotspreise für Häuser und Villen in San Mateo beginnen derzeit bei etwa 1,65 Millionen Euro für bestimmte Landhäuser und liegen bei vielen ländlichen Immobilien ungefähr zwischen 2 und 3,5 Millionen Euro. Größere oder besonders hochwertig renovierte Anwesen können deutlich teurer sein, während außergewöhnliche historische Fincas Angebotspreise von bis zu rund 7,9 Millionen Euro erreichen können. Da der Markt sehr klein ist, hängen die Preise stark von Grundstücksgröße, registrierter Bebauung, Zustand, Privatsphäre und rechtlichem Status ab.
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in San Mateo im Jahr 2026?
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in San Mateo im Jahr 2026?
Die Quadratmeterpreise unterscheiden sich in San Mateo sehr stark. Aktuelle öffentliche Beispiele reichen von etwa 3.500 € pro m² bei größeren Fincas mit viel bebauter Fläche bis zu mehr als 18.000 € pro m² bei kleineren oder besonders gut gelegenen Landhäusern. Da das Angebot sehr klein ist und sich Grundstücksgröße, registrierte Bebauung, Renovierungsqualität und rechtlicher Status stark unterscheiden, ist ein einzelner durchschnittlicher Quadratmeterpreis für San Mateo nur begrenzt aussagekräftig.
Warum unterscheiden sich die Immobilienpreise in San Mateo so stark?
Grundstücksgröße, registrierte Bebauung, Renovierungszustand, Privatsphäre, rechtlicher Status und Grundstücksklassifizierung unterscheiden sich teilweise erheblich. Deshalb können zwei Häuser mit ähnlicher Wohnfläche sehr unterschiedliche Preise haben.
Wie weit ist San Mateo vom Flughafen Ibiza entfernt?
San Mateo liegt je nach Route und genauer Lage der Immobilie etwa 23 bis 30 Kilometer vom Flughafen Ibiza entfernt. Mit dem Auto dauert die Fahrt normalerweise rund 25 bis 35 Minuten.
Welche Arten von Häusern gibt es in San Mateo?
Das Angebot besteht hauptsächlich aus freistehenden Landhäusern, traditionellen ibizenkischen Fincas, renovierten ländlichen Häusern und größeren Anwesen auf großzügigen Grundstücken.
Was sollte man vor dem Kauf eines Landhauses in San Mateo prüfen?
Geprüft werden sollten registrierte Gebäude, baurechtlicher Status, Grundstücksklassifizierung, Pools und Nebengebäude, Zufahrtsrechte, Wasserversorgung, Strom und Abwassersysteme.
Gibt es Off-Market-Häuser und Villen in San Mateo?
Ja. Das öffentliche Angebot ist klein und einige Eigentümer bevorzugen einen diskreten Verkauf. CW Real Estate Ibiza kann qualifizierten Käufern Zugang zu zusätzlichen privaten und Off-Market-Immobilien bieten.
Wie weit ist San Mateo von Ibiza-Stadt entfernt?
Ibiza-Stadt liegt ungefähr 19 Kilometer von San Mateo entfernt. Mit dem Auto dauert die Fahrt in der Regel etwa 25 bis 30 Minuten, abhängig vom Verkehr und der genauen Lage der Immobilie.