Ein Haus oder eine Villa in Es Cubells zu kaufen, ist besonders interessant für Käufer, die Privatsphäre, Panoramablick auf das Meer und eine ruhige Wohnlage an der Südküste Ibizas suchen. Es Cubells gehört zur Gemeinde Sant Josep de sa Talaia und liegt rund um ein kleines traditionelles Dorf mit einer weißen Kirche hoch über dem Mittelmeer. An den umliegenden Hängen und Klippen stehen mediterrane Villen, moderne Residenzen und große private Anwesen, viele davon mit freiem Blick über das Meer bis nach Formentera. Es Cubells auf Google Maps ansehen. Über unser lokales Netzwerk hat CW Real Estate Ibiza außerdem Zugang zu privaten und Off-Market-Häusern und -Villen in Es Cubells. Manche Eigentümer bevorzugen eine diskrete Vermarktung, um ihre Privatsphäre zu schützen, deshalb erscheinen diese Immobilien weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen.
Der lokale Immobilienmarkt besteht vor allem aus höher gelegenen Villen mit Meerblick, renovierten mediterranen Häusern, modernen Residenzen und großen privaten Anwesen, dazu kommt eine sehr kleine Zahl echter Frontline-Immobilien, einige davon mit direktem Zugang zum Meer. Viele Villen verfügen über einen privaten Pool, großzügige Terrassen, angelegte Gärten und ein Gästehaus. Es Cubells ist kein Wohnungsmarkt, doch Käufer, die eine pflegeleichtere Immobilie suchen, können unsere Wohnungen zum Verkauf auf Ibiza vergleichen, während Käufer, die mehr Land und eine ländliche Umgebung wünschen, unsere Fincas zum Kauf auf Ibiza entdecken können.
Häuser und Villen zum Verkauf in Es Cubells
Es Cubells liegt innerhalb der Gemeinde Sant Josep de sa Talaia. Das nahe gelegene Es Porroig ist bekannt für seine Halbinsel mit exklusiven Villen und traditionellen Fischerhäuschen, während Vista Alegre eine bewachte Wohnanlage mit modernen Villen und kontrolliertem Zugang ist. Es Cubells unterscheidet sich von beiden durch die erhöhte Lage auf den Klippen, den kleinen Dorfkern und den weiten Panoramablick über das Mittelmeer bis nach Formentera.
Als Immobilienmakler auf Ibiza hilft CW Real Estate Ibiza internationalen Käufern dabei, Es Cubells mit anderen exklusiven Wohnlagen im Süden der Insel zu vergleichen. Wer seine Suche erweitern möchte, findet außerdem unsere Auswahl an Häusern und Villen zum Verkauf auf Ibiza.
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1,500 m²
300 m²
€ 4,600,000.00
Leben in Es Cubells
Es Cubells verbindet eine ruhige Küstenlage mit einem praktischen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen im Süden Ibizas. Das Dorf selbst ist klein, mit seiner weißen Kirche, einem kleinen Laden und wenigen Restaurants, während sich die Villen über die umliegenden Hänge und Klippen verteilen statt in einem dichten Ortskern zu liegen. Die Häuser und Villen in Es Cubells reichen von traditionellen mediterranen Häusern und renovierten Landhäusern bis zu modernen Villen mit Meerblick und großen privaten Anwesen. Private Pools, Terrassen und großzügige Außenbereiche sind üblich, und viele höher gelegene Immobilien bieten einen freien Blick über das Meer bis nach Formentera.
Küste, Versorgung und Verbindungen
Küste von Es Cubells: kleine felsige Buchten unterhalb des Dorfes, über steile Straßen oder Fußwege erreichbar, mit klarem Wasser und einer natürlichen, unberührten Umgebung.
Cala Jondal: in kurzer Fahrzeit Richtung Osten erreichbar und bekannt für die nach Süden ausgerichtete Bucht, klares Wasser sowie bekannte Restaurants und Beachclubs.
Es Torrent: ein kleiner Strand an der Südküste zwischen Es Cubells und Cala Jondal, beliebt wegen seines Fischrestaurants und des ruhigen Wassers.
Sant Josep: etwa 10 km entfernt, mit Supermärkten, Apotheken, Restaurants, medizinischer Versorgung und ganzjährig geöffneten Dienstleistungen.
Ibiza-Stadt: etwa 16 km entfernt, mit einem größeren Einkaufsangebot, professionellen Dienstleistungen, Marina Botafoch und dem wichtigsten urbanen Zentrum der Insel.
Flughafen Ibiza: etwa 13 km entfernt und normalerweise in rund 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Familien gehört Es Cubells zum Einzugsgebiet der Grundschule CEIP L’Urgell in Sant Josep, etwa 10 km entfernt, während die IES Sant Agustí in Sant Agustí in rund 10 bis 12 km Entfernung öffentlichen weiterführenden Unterricht anbietet. Für internationale Bildung liegt das Lycée Français International d’Ibiza bei Sant Jordi etwa 12 bis 14 km entfernt. Die genauen Entfernungen hängen von der Lage der Immobilie und der Route ab, und die zuständige öffentliche Schule sollte immer für die genaue Adresse bestätigt werden.
Was macht Es Cubells besonders?
Einer der größten Vorteile von Es Cubells ist die erhöhte Lage auf den Klippen der Südküste, die vielen Immobilien einen der weitesten Meerblicke der Insel verschafft, oft bis nach Formentera. Die Gegend ist nur locker bebaut und hat eine ruhige Dorfatmosphäre, während Strände, Restaurants, der Flughafen und Ibiza-Stadt in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die seltene Kombination aus echten Frontline-Immobilien und höher gelegenen Villen mit Panoramablick auf begrenztem Raum macht Es Cubells zu einer der gefragtesten Lagen im Süden Ibizas.
Ganzjährig leben in Es Cubells
Es Cubells eignet sich gut für ganzjähriges Wohnen, besonders für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Platz und eine ruhige Wohnlage legen. Die Versorgung im Dorf selbst ist begrenzt, doch Sant Josep und Ibiza-Stadt bieten das ganze Jahr über Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung und weitere wichtige Dienstleistungen, deshalb ist für die meisten Immobilien ein Auto wichtig. Käufer sollten daher auf die genaue Lage der Immobilie, den Zustand der letzten Zufahrtsstraße, Parkmöglichkeiten und die Entfernung zu Schulen und täglichen Einrichtungen achten. Wer weitere Wohnlagen vergleichen möchte, kann auch unseren Leitfaden zu den besten Gegenden zum Kauf eines Hauses auf Ibiza lesen.
Immobilienpreise in Es Cubells 2026
Es Cubells gehört zu den hochpreisigsten Wohnlagen im Süden Ibizas, wobei die Angebotspreise je nach genauer Lage, Immobilientyp, Meerblick, Grundstücksgröße, Zustand und rechtlicher Situation deutlich schwanken. Aktuelle Marktdaten für 2026 sehen den breiteren Häusermarkt in Es Cubells bei rund 8.900 € pro m², während öffentlich angebotene Villen eher bei rund 12.000 € pro m² liegen. Einzelne Premium-Immobilien können etwa 15.000 € bis über 20.000 € pro m² erreichen, vor allem wenn eine privilegierte Küstenlage, ein außergewöhnlicher Meerblick und eine hohe Bauqualität zusammenkommen.
Die aktuellen Angebote zeigen eine große Preisspanne. Hochwertige Villen beginnen bei etwa 3 Millionen €, während renovierte Häuser und etablierte hochwertige Villen mit Meerblick meist zwischen rund 4 und 9 Millionen € angeboten werden. Erstklassige moderne Villen in herausragender Lage können etwa 10 bis 15 Millionen € oder mehr kosten, während die sehr seltenen Frontline-Immobilien oder Häuser mit direktem Meerzugang oft diskret oder nur mit Preis auf Anfrage angeboten werden. Diese Zahlen sind Angebotspreise für 2026 und keine garantierten Verkaufspreise.
Der Quadratmeterpreis allein sagt in Es Cubells wenig aus. Ein traditionelles Haus, ein renoviertes Landhaus, eine höher gelegene Villa mit Panoramablick und eine echte Frontline-Immobilie gehören zu sehr unterschiedlichen Teilen des Marktes. Frontline-Lage, direkter Meerzugang, Höhenlage, Ausrichtung, Offenheit des Ausblicks, Privatsphäre, Grundstücksgröße und die offiziell eingetragene Wohnfläche können den Angebotspreis erheblich beeinflussen.
Kaufnebenkosten in Es Cubells
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die ITP-Grunderwerbsteuer gestaffelt berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % zwischen 400.000 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Million €, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen € und 13 % auf den Betrag über 2 Millionen €. Käufer sollten zusätzlich Kosten für eine unabhängige Rechtsberatung, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls eine bauliche oder technische Prüfung einplanen. Bei entsprechenden Neubauimmobilien fallen in der Regel 10 % IVA zuzüglich der anwendbaren AJD an. Käufer, die ihren Kauf finanzieren möchten, finden die wichtigsten Voraussetzungen in unserem Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
Vor dem Kauf eines Hauses oder einer Villa in Es Cubells sollten die eingetragene und genehmigte Wohnfläche, Baugenehmigungen, der planungsrechtliche Status, frühere Erweiterungen, Pools, Gästehäuser und Grundstücksgrenzen geprüft werden. Da viele Immobilien auf Hang- oder Klippengrundstücken liegen, sollten auch Zufahrtsstraßen, Stützmauern, Entwässerung und Gelände sorgfältig geprüft werden. Bei Immobilien in privilegierter Küstenlage ist es besonders wichtig, genau festzustellen, was zur Immobilie gehört, und den rechtlichen Status von Wegen, Treppen, Plattformen oder anderen Bauten zu prüfen, die einen Zugang zum Meer ermöglichen.
Nachfrage nach Häusern und Villen zum Verkauf in Es Cubells
Die Nachfrage nach Häusern und Villen in Es Cubells kommt vor allem von internationalen Käufern, die Privatsphäre, Panoramablick auf das Meer und eine prestigeträchtige Lage an der Südküste suchen, ohne von Stränden, Restaurants und dem Flughafen abgeschnitten zu sein. Menschen, die dauerhaft hier leben, achten häufig besonders auf Zufahrt, Schulen und ganzjährig geöffnete Dienstleistungen in Sant Josep, während Käufer eines Zweitwohnsitzes eher Wert auf Meerblick, private Pools, Außenbereiche und ein Haus legen, das sich auch während längerer Abwesenheit gut unterhalten lässt. Die sehr begrenzte Zahl an Frontline-Immobilien und gut gelegenen Villen mit Meerblick stützt Nachfrage und Wert langfristig.
Käufer, die die Südküste mögen, aber eine stärkere Verbindung zum Strand und zur Restaurantszene suchen, vergleichen Es Cubells häufig mit Cala Jondal, während Käufer, die eine bewachte Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang wünschen, auch Vista Alegre in Betracht ziehen. Wer Villen direkt am Wasser auf einer ruhigen Halbinsel sucht, schaut sich oft auch Es Porroig an. Es Cubells hebt sich unter diesen Optionen durch die erhöhte Lage auf den Klippen, den Dorfcharakter und den weiten Blick bis nach Formentera ab.
Warum ein Haus oder eine Villa in Es Cubells kaufen?
Es Cubells verbindet Eigenschaften, die selten zusammen zu finden sind: Privatsphäre, eine locker bebaute Wohnlage, einige der offensten Meerblicke der Insel und eine gute Anbindung an Sant Josep, den Flughafen und Ibiza-Stadt. Höher gelegene Villen an den Hängen eignen sich für Käufer, die Panoramablick und größere Grundstücke schätzen, während die wenigen Frontline-Immobilien Käufer ansprechen, die eine außergewöhnliche Lage direkt am Meer suchen.
Auch der lokale Immobilienmarkt bedient unterschiedliche Käuferprofile. Renovierte mediterrane Häuser bieten traditionellen Charakter, während moderne Villen und große private Anwesen zeitgemäße Architektur, private Pools und großzügige Außenbereiche bieten. Da passende Immobilien in Es Cubells nur selten auf den Markt kommen, sind gut gelegene Villen mit Privatsphäre und starkem Meerblick besonders schwer zu ersetzen. Mehr über das tägliche Leben in der Gegend erfahren Sie in unserem Beitrag über das Leben in Es Cubells.
Das richtige Haus oder die richtige Villa in Es Cubells finden
Beim Vergleich von Häusern und Villen in Es Cubells ist die genaue Lage besonders wichtig. Frontline-Lage, Höhenlage, Ausrichtung, Zufahrt, Parkmöglichkeiten, Grundstücksgröße, Privatsphäre, die Offenheit des Meerblicks und die offiziell eingetragene Wohnfläche können den Wert deutlich beeinflussen. Zwei Häuser mit einer ähnlichen Anzahl an Schlafzimmern können deshalb ganz unterschiedliche Marktpositionen haben, abhängig von Lage, Zustand, Außenbereichen und rechtlicher Dokumentation.
CW Real Estate Ibiza hilft Käufern dabei, öffentlich angebotene und private Immobilien nach Budget, Immobilientyp, Meerblick, Zustand und geplanter Nutzung zu vergleichen. Einige Häuser und Villen in Es Cubells werden außerdem Off-Market angeboten und erscheinen deshalb nicht auf den großen Immobilienportalen. Für eine private Besichtigung oder eine persönliche Auswahl können Sie CW Real Estate Ibiza kontaktieren.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Es Cubells, Ibiza
FAQs – Haus oder Villa kaufen in Es Cubells, Ibiza
Wie viel kostet ein Haus oder eine Villa in Es Cubells im Jahr 2026?
Im Jahr 2026 beginnen hochwertige Villen in Es Cubells bei etwa 3 Millionen Euro. Viele renovierte Häuser und hochwertige Villen mit Meerblick werden ungefähr zwischen 4 und 9 Millionen Euro angeboten. Erstklassige Immobilien in besonders gefragten Lagen können etwa 10 bis 15 Millionen Euro oder mehr kosten. Im breiteren Häusermarkt liegen die Angebotspreise bei rund 8.900 € pro m², während öffentlich angebotene Villen eher bei etwa 12.000 € pro m² liegen. Außergewöhnliche Premium-Immobilien können etwa 15.000 bis über 20.000 € pro m² erreichen.
Wie weit ist Es Cubells vom Flughafen und von Ibiza-Stadt entfernt?
Es Cubells liegt etwa 13 km vom Flughafen Ibiza entfernt, das sind normalerweise rund 15 bis 20 Minuten mit dem Auto. Ibiza-Stadt ist etwa 16 km entfernt. Sant Josep, der nächste Ort mit Supermärkten und ganzjähriger Versorgung, liegt rund 10 km entfernt.
Welche Schulen gibt es in der Nähe von Es Cubells?
Es Cubells gehört zum Einzugsgebiet der Grundschule CEIP L’Urgell in Sant Josep, etwa 10 km entfernt. Öffentlichen weiterführenden Unterricht bietet die IES Sant Agustí in rund 10 bis 12 km Entfernung. Für internationale Bildung liegt das Lycée Français International d’Ibiza bei Sant Jordi etwa 12 bis 14 km entfernt. Die zuständige öffentliche Schule sollte immer für die genaue Adresse bestätigt werden.
Ist Es Cubells ein sicherer Ort zum Wohnen?
Es Cubells ist eine ruhige, locker bebaute Wohngegend am Ende der Küstenstraßen im Südwesten der Insel. Es gibt kaum Durchgangsverkehr, und die Atmosphäre ist das ganze Jahr über ruhig. Die Villen liegen verteilt auf privaten Grundstücken an den Hängen und Klippen, und viele hochwertige Immobilien haben eine Toreinfahrt, eine Alarmanlage und Videoüberwachung. Anders als Vista Alegre ist Es Cubells keine bewachte Wohnanlage, deshalb sollten Käufer, denen Sicherheit besonders wichtig ist, die Sicherheitsausstattung jeder einzelnen Immobilie prüfen.
Gibt es in Es Cubells Frontline-Villen mit Meerzugang?
Ja, aber nur sehr wenige. Die meisten Villen in Es Cubells liegen erhöht an den Hängen und auf den Klippen und haben einen Panoramablick auf das Meer. Echte Frontline-Villen mit eigenem Zugang zum Meer, zum Beispiel über private Treppen oder einen Weg hinunter zum Wasser, sind äußerst selten und gehören zu den gefragtesten Immobilien der Südküste. Sie wechseln oft diskret oder mit Preis auf Anfrage den Besitzer, und der rechtliche Status von Treppen, Wegen oder Plattformen zum Meer sollte vor dem Kauf immer genau geprüft werden.
Gibt es Off-Market-Villen in Es Cubells?
Ja. In Es Cubells verkaufen viele Eigentümer lieber diskret, um ihre Privatsphäre zu schützen, deshalb wird ein großer Teil der hochwertigen Villen nie öffentlich angeboten. Über unser lokales Netzwerk hat CW Real Estate Ibiza Zugang zu ausgewählten Off-Market-Häusern und -Villen in Es Cubells und kann sie ernsthaften Käufern auf Anfrage vorstellen.
