Casas y villas en venta en Cas Mut, Ibiza
Quien busca casas y villas en venta en Cas Mut encontrará casi únicamente construcciones contemporáneas de los últimos años, levantadas en una colina con amplias vistas sobre Ibiza ciudad y el mar. Cas Mut es una pequeña zona residencial en las laderas que dominan la circunvalación al oeste de la capital, a unos cinco minutos en coche del centro, del puerto y del hospital de Can Misses. Ver Cas Mut en Google Maps. Algunos propietarios de la colina prefieren vender sin anunciarse, y estas villas fuera de mercado las presentamos personalmente a compradores serios con regularidad.
La mayoría de las villas de Cas Mut se terminaron entre 2020 y 2024 aproximadamente y siguen un estilo moderno parecido, con cubiertas planas, grandes ventanales, piscinas desbordantes y varias terrazas escalonadas a lo largo de la ladera. Las parcelas van de unos 500 m² a más de 2.000 m², y las superficies construidas suelen estar entre 300 y 900 m². También se ofrecen algunos solares sin edificar, que puede comparar con otros terrenos en venta en Ibiza, y quien prefiera más espacio y un entorno rural puede ver nuestras fincas en venta en Ibiza.
Comprar una casa o una villa en Cas Mut
Administrativamente, la colina de Cas Mut pertenece al municipio de Eivissa. Más abajo se encuentra Can Misses, el barrio residencial con el hospital principal, colegios e instalaciones deportivas, y a pocos minutos al oeste el pueblo de Sant Jordi con su mercadillo de los sábados. A diferencia de estos barrios más animados, Cas Mut solo tiene villas independientes en calles residenciales tranquilas, sin bloques de pisos, comercios ni tráfico de paso.
Para comparar Cas Mut con otras partes de la isla, nuestra inmobiliaria en Ibiza le ofrece una valoración honesta, desde villas cerca de la ciudad hasta fincas en el campo. Las casas familiares y villas que ofrecemos en toda la isla están reunidas en la página casas en venta en Ibiza.
Villa de lujo de 4 dormitorios con impresionantes vistas al mar
- CW-N-CE-80
- 4
- 4
- 2,300 m²
- 900 m²
Vivir en Cas Mut
Vivir en Cas Mut es combinar la calma de una zona de villas con la comodidad de tener la capital al lado. Las calles son silenciosas, la mayoría de las casas están tras muros y portones eléctricos, y por la noche las luces de Ibiza ciudad y de Dalt Vila se extienden bajo las terrazas. Entre los residentes hay familias internacionales que viven en la isla todo el año, empresarios que viajan a menudo y propietarios de segunda residencia que quieren llegar en minutos a restaurantes, puerto deportivo y aeropuerto. Al ser una zona pequeña y reciente, los vecinos suelen conocerse, mientras cada villa mantiene su intimidad.
Playas, servicios y conexiones
- Playa d’en Bossa: la playa larga de arena más cercana, a unos 10 minutos en coche, con beach clubs, restaurantes y deportes náuticos.
- Talamanca: una bahía más tranquila de aguas poco profundas al otro lado del puerto, a menos de 15 minutos.
- Ibiza ciudad: cinco minutos para la compra diaria, el Vara de Rey, el puerto y los ferris a Formentera.
- Marina Botafoch: a menos de 10 minutos en coche, con amarres para yates, restaurantes y locales.
- Hospital Can Misses y la clínica privada Policlínica Nuestra Señora del Rosario: ambos a pocos minutos en coche.
- Aeropuerto de Ibiza: entre 10 y 15 minutos, cómodo para quien vuela con frecuencia.
Para los más pequeños, el colegio público más cercano es el CEIP Can Misses, a unos 2 km bajando la colina, y los institutos están en la ciudad, a 2-4 km. Muchas familias internacionales eligen el Lycée Français International d’Ibiza junto a Sant Jordi, a unos 4 km, o el Morna International College cerca de Santa Gertrudis, a 20 minutos en coche. Para la escuela pública manda el padrón, de modo que es mejor preguntar por la zona escolar antes de decidirse.
¿Qué hace especial a Cas Mut?
Pocas zonas de villas en Ibiza están tan cerca de la capital y conservan una vista abierta. Desde la mayoría de las parcelas de Cas Mut el panorama abarca Ibiza ciudad, el puerto y la ciudad amurallada de Dalt Vila, las salinas de Ses Salines y, en días claros, Formentera. Muchas villas miran al suroeste, con sol en las terrazas hasta última hora de la tarde y la puesta de sol detrás de las colinas.
Vivir todo el año en Cas Mut
Al estar junto a la capital, Cas Mut funciona muy bien como residencia permanente. Supermercados, médicos, colegios, gimnasios y restaurantes abren todo el año a cinco o diez minutos, y el aeropuerto queda lo bastante cerca para viajar a menudo también en invierno. En una villa para todo el año, revise la calefacción y el aislamiento, la pendiente del acceso cuando llueve y si las terrazas están protegidas del viento. ¿Duda entre Cas Mut y una zona más rural? Si quiere una visión de conjunto, lea nuestro artículo sobre las mejores zonas para comprar casa en Ibiza, de la ciudad a la costa y el interior.
Precios de la vivienda en Cas Mut en 2026
Cas Mut está en la franja alta de precios alrededor de Ibiza ciudad, porque casi cada casa es una villa reciente con vistas. En 2026 las villas más pequeñas de tres dormitorios en parcelas de unos 500 m² se ofrecen desde unos 3,5 millones €, la mayoría de las villas de cuatro o cinco dormitorios se sitúa entre 5 y 8 millones €, y las casas más grandes en parcelas de 2.000 m² o más pueden superar los 10 millones € y llegar a unos 15 millones €. Los pocos solares sin edificar del mercado se anuncian en torno a 3 millones €.
Por metro cuadrado de superficie habitable, los vendedores de Cas Mut piden sobre todo entre 9.000 y 15.000 €, de media unos 11.000 €. Las villas con la vista más abierta a Dalt Vila y Formentera, jardines más grandes y acabados de alta gama están en la parte alta de esa horquilla. Hablamos de precios de salida de 2026, que en la firma suelen quedar ligeramente por debajo tras negociar.
Una parte del mercado de Cas Mut nunca aparece en anuncios públicos. Los propietarios de villas terminadas prefieren a menudo una venta discreta, y entre estas propiedades fuera de mercado están a veces las mejores ubicaciones de la colina.
Gastos de compra en Cas Mut
Una villa de segunda mano tributa por el impuesto balear de transmisiones ITP, que sube por tramos con el precio, del 8 % en los primeros 400.000 € al 9 % hasta 600.000 €, el 10 % hasta 1 millón, el 12 % hasta 2 millones y el 13 % por encima. Por una villa de 4 millones € en Cas Mut el ITP ronda los 470.000 €, a lo que se suman notaría, registro, abogado y perito. Algunas casas de la colina todavía las vende directamente el promotor, y en ese caso se pagan un 10 % de IVA y el AJD en lugar del ITP. ¿Un banco español va a financiar parte de la villa? Cuánto prestan los bancos y qué documentos piden lo explica nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué comprobar antes de comprar?
En Cas Mut la situación urbanística es lo primero que hay que revisar. El plan general de Ibiza ciudad aprobado en 2023 suspendió el desarrollo de la zona, y los propietarios han recurrido la decisión en los tribunales, por lo que la situación de los solares vacíos y de las ampliaciones previstas no es sencilla. Antes de comprar un solar o una villa que quiera ampliar, pida a un abogado que confirme qué se puede construir legalmente. En las villas terminadas, compruebe que la licencia de obra, la cédula de habitabilidad y la superficie registrada coinciden con la casa tal y como está hoy, incluidas piscina, sótano y habitaciones de invitados. Poder alquilar una villa a turistas depende de una licencia propia, que se revisa por separado.
Para comparar Cas Mut con otras zonas, use los filtros por ubicación y presupuesto en el listado de todas nuestras propiedades en venta en Ibiza. Reserva, arras, revisión jurídica y escritura, paso a paso, en nuestra guía para comprar una casa en Ibiza.
Demanda de casas y villas en venta en Cas Mut
La mayoría de los compradores de Cas Mut vienen del extranjero, a menudo familias o empresarios que buscan una villa moderna para entrar a vivir enseguida, cerca de la capital y del aeropuerto. Muchos llegan del norte de Europa, del Reino Unido y de Estados Unidos y valoran la cercanía a restaurantes, colegios y puertos deportivos tanto como las vistas. Como la zona es pequeña y casi no se construye, la oferta sigue siendo escasa, y las casas con vista despejada a Dalt Vila suelen ser las primeras en venderse.
Quien se fija en Cas Mut suele mirar también Can Furnet y Roca Llisa, otras dos zonas de villas cerca de Ibiza ciudad, o Talamanca para vivir más cerca de la playa. Cas Mut destaca por su vista al casco antiguo y es, de estas direcciones, la más cercana al aeropuerto y al suroeste de la isla.
¿Por qué comprar una casa o una villa en Cas Mut?
Los compradores eligen Cas Mut por tres motivos, su ubicación junto a la ciudad, sus villas modernas y sus vistas. Se vive en una zona tranquila de villas con piscina y terrazas, mientras el casco antiguo, el hospital, los puertos deportivos y el aeropuerto están a pocos minutos. Como casi todas las villas son recientes, normalmente se entra a vivir sin obras y con aislamiento, carpintería y domótica actuales.
La arquitectura de las villas, a menudo de conocidos arquitectos de la isla, convierte a Cas Mut en una de las direcciones más contemporáneas junto a la capital. Cómo se comparan las mejores con las propiedades más destacadas de la isla lo cuenta nuestro artículo sobre las villas más caras y exclusivas de Ibiza.
Encontrar la casa o la villa adecuada en Cas Mut
A primera vista las villas de Cas Mut se parecen, pero pequeñas diferencias pesan mucho en el valor y en el día a día. La altura de la parcela decide si la vista a Dalt Vila es libre o la tapa en parte la casa vecina, la orientación decide cuánto tiempo se queda el sol en la piscina, y la distancia a la circunvalación influye en el ruido del tráfico. Venga a distintas horas del día y fíjese en el acceso, el aparcamiento y el número de escaleras entre niveles.
CW Real Estate Ibiza vende villas alrededor de Ibiza ciudad desde hace más de 15 años y sabe qué casas están disponibles en Cas Mut, en venta pública o discreta. Indíquenos su presupuesto, el número de dormitorios y la vista que desea, y prepararemos una selección para acompañarle en persona a cada visita. Escríbanos desde nuestra página de contacto.
Todas las casas y villas en venta en Cas Mut, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en Cas Mut, Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa o una villa en Cas Mut en 2026?
En 2026 una villa de tres dormitorios en Cas Mut sobre una parcela de unos 500 m² se ofrece desde unos 3,5 millones €. La mayoría de las villas de cuatro o cinco dormitorios cuesta entre 5 y 8 millones €, y las casas más grandes en parcelas de 2.000 m² o más pueden superar los 10 millones € y llegar a unos 15 millones €. Los precios pedidos están sobre todo entre 9.000 y 15.000 € por m². Los solares sin edificar se anuncian en torno a 3 millones €.
¿Dónde está exactamente Cas Mut en Ibiza?
Cas Mut es una colina residencial en el borde oeste de Ibiza ciudad, sobre la circunvalación E-20 y el barrio de Can Misses, en el municipio de Eivissa. Desde Cas Mut se llega en unos cinco minutos al centro de Ibiza ciudad, en menos de 10 a Marina Botafoch y en 10-15 al aeropuerto. A Playa d’en Bossa se llega en unos 10 minutos y al pueblo de Sant Jordi en pocos minutos.
¿Es Cas Mut una urbanización cerrada?
No. Cas Mut es una zona residencial abierta, sin barrera común ni servicio de seguridad central. Cada villa se ocupa de su propia protección, normalmente con muros, portones eléctricos, alarma y cámaras, y los propietarios que pasan tiempo fuera añaden una alarma conectada a central o un servicio de gestión. La zona en sí es tranquila, solo con villas independientes y muy poco tráfico, y la Policía Local y la Guardia Civil están a pocos minutos en Ibiza ciudad.
¿Se puede construir todavía una villa nueva en Cas Mut?
Depende de cada parcela y hay que comprobarlo con cuidado. El plan general de Ibiza ciudad aprobado en 2023 suspendió el desarrollo de Cas Mut, y la asociación de propietarios ha recurrido esa decisión en los tribunales. Quien valore un solar sin edificar o una villa que quiera ampliar debería pedir a un abogado y a un arquitecto que confirmen la situación urbanística actual antes de firmar.
¿Qué colegios internacionales hay cerca de Cas Mut?
A unos 4 km de Cas Mut, junto a Sant Jordi, está el Lycée Français International d’Ibiza, el colegio internacional más cercano. Las familias que prefieren una enseñanza en inglés llegan en unos 20 minutos al Morna International College cerca de Santa Gertrudis. Para la escuela pública española, el CEIP Can Misses está justo al pie de la colina y los institutos de la ciudad a poca distancia en coche.
¿Hay villas fuera de mercado en venta en Cas Mut?
Sí. Varios propietarios de Cas Mut prefieren vender su villa con discreción, sin anuncios en internet, por lo que una parte del mercado nunca se ve públicamente. CW Real Estate Ibiza vende villas alrededor de Ibiza ciudad desde hace más de 15 años y puede presentarle estas ofertas confidenciales en cuanto su presupuesto y sus deseos estén claros. Contáctenos para saber qué villas de Cas Mut están disponibles ahora.