Biens immobiliers off-market à Ibiza

Biens immobiliers hors marché à Can Rimbau

Can Rimbau est une petite résidence privée et sécurisée dans les collines au-dessus de Jesús, dans la commune de Santa Eulària des Riu. Le domaine dispose d’un accès contrôlé et d’un service de sécurité 24h/24, et grâce à sa position en hauteur, de nombreuses villas offrent une vue panoramique sur Ibiza ville, Dalt Vila et la Méditerranée jusqu’à Formentera. L’offre se compose surtout de grandes villas individuelles sur des terrains spacieux, des maisons anciennes à rénover jusqu’aux résidences contemporaines entièrement rénovées. Les terrains à bâtir sont rarement disponibles. Avec un nombre limité de maisons dans le domaine, l’atmosphère y est calme et intime toute l’année.

Jesús, avec ses supermarchés, ses restaurants et ses pharmacies, n’est qu’à quelques minutes, Ibiza ville, Talamanca et Marina Botafoch à environ 10 à 15 minutes en voiture et l’aéroport à environ 20 minutes. Les écoles, les services de santé et les installations sportives de Jesús et d’Ibiza ville sont ouverts toute l’année, et l’hôpital Can Misses ainsi que des écoles internationales comme le Colegio Mestral sont facilement accessibles. Can Rimbau convient donc très bien aux familles qui vivent à l’année sur l’île. Les villas à rénover sont proposées à partir d’environ 4 millions d’euros, les villas modernes haut de gamme se situent généralement entre 6 et 9 millions d’euros, et les grandes propriétés dépassent 10 millions d’euros. La communauté étant restreinte et les propriétaires attachés à leur intimité, une grande partie des ventes à Can Rimbau se fait en toute discrétion.

Biens immobiliers hors marché à Vista Alegre

Vista Alegre est une résidence privée et sécurisée, avec un service de sécurité 24h/24, sur la côte sud, dans la commune de Sant Josep de sa Talaia. Ce domaine à faible densité est entouré de pins, et de nombreuses villas donnent sur Es Torrent, Es Porroig et la mer en direction de Formentera. Quelques villas en première ligne disposent même d’un accès direct ou privé à la mer. Les biens typiques sont des villas contemporaines, des maisons méditerranéennes rénovées et des constructions neuves avec piscines à débordement, maisons d’amis, salles de sport, salles de cinéma et grandes terrasses.

Vista Alegre est très recherchée, car elle réunit des atouts que l’on trouve rarement ensemble, une résidence sécurisée avec surveillance jour et nuit, une vue dégagée sur la mer le long de la côte sud, un accès direct à la mer pour quelques maisons en première ligne et un aéroport à seulement 15 minutes environ. Les villas en première ligne sont si rares qu’elles sont proposées entre environ 15 et 70 millions d’euros, et en 2025 l’une d’entre elles s’est vendue pour environ 35 millions d’euros. La plage d’Es Torrent est toute proche, Cala Jondal à environ 10 minutes en voiture et Ibiza ville à environ 20 minutes. Sant Josep et Sant Jordi offrent commerces, services et écoles, dont le Lycée Français International d’Ibiza. Les villas à rénover sont proposées à partir d’environ 2,5 millions d’euros, les villas existantes coûtent entre 3,5 et 5 millions d’euros et les villas contemporaines haut de gamme avec vue sur la mer entre 7 et 10 millions d’euros, voire plus. Les prix au m² vont d’environ 8 000 à 11 000 € pour les maisons existantes jusqu’à 15 000 à 18 000 € pour les constructions neuves haut de gamme. Les villas étant très rares dans le domaine, beaucoup sont vendues de gré à gré avant même d’arriver sur le marché.

Biens immobiliers hors marché à Es Cubells

Es Cubells est un petit village avec une église blanche sur les falaises de la côte sud-ouest, entouré de quelques-uns des secteurs résidentiels les plus recherchés d’Ibiza. Les villas y offrent une vue panoramique sur la Méditerranée jusqu’à Formentera. Les propriétés en première ligne de mer sont rares, et quelques domaines disposent d’un accès privé à la mer. Le secteur propose des villas méditerranéennes, des fincas rénovées, des maisons contemporaines et de vastes propriétés privées sur des terrains d’environ 1 500 m² à plus de 40 000 m².

Ce qui attire les acheteurs à Es Cubells, c’est ce qui est devenu rare à Ibiza, à savoir de grands terrains, une vue dégagée sur la mer et une véritable intimité, loin de la circulation et de la foule estivale. Les routes qui montent dans les collines sont étroites et calmes, et de nombreuses propriétés se trouvent au bout d’allées privées. Es Cubells se situe à environ 13 km de l’aéroport et à 16 km d’Ibiza ville, et Sant Josep, avec ses commerces et ses écoles, est à environ 10 km. Pour les familles, l’école primaire publique CEIP L’Urgell et le collège IES Sant Agustí se trouvent tous deux à environ 10 à 12 km, et le Lycée Français International d’Ibiza à environ 12 à 14 km. Les villas d’entrée de gamme sont proposées à partir d’environ 3 millions d’euros, la plupart des villas de qualité se vendent entre 4 et 9 millions d’euros et les grandes propriétés atteignent 10 à 15 millions d’euros, voire plus, avec des prix supérieurs à 15 000 € le m² pour les biens haut de gamme. La faible densité de construction et les règles d’urbanisme strictes limitent fortement l’offre. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles de nombreux propriétaires à Es Cubells choisissent une vente discrète hors marché.

Biens immobiliers hors marché à Cala Jondal

Cala Jondal est une baie abritée de la côte sud, connue pour sa plage de galets, son eau claire, ses beach clubs réputés et les yachts qui y jettent l’ancre en été. Les collines environnantes sont couvertes de pins, et les villas situées en hauteur ont vue sur la mer et la baie. L’offre comprend des villas individuelles, des maisons méditerranéennes rénovées, des résidences contemporaines et de grands domaines, certains sur des terrains de plus de 20 000 m². Contrairement à Vista Alegre, toute proche, Cala Jondal n’est pas une résidence fermée.

Les acheteurs choisissent Cala Jondal parce qu’elle réunit une baie orientée plein sud avec vue sur la mer, l’ambiance estivale animée de ses beach clubs et un accès rapide au reste de l’île, tandis que les villas sur les collines au-dessus restent calmes et préservées. L’aéroport n’est qu’à 10 à 15 minutes et Ibiza ville à environ 15 à 25 minutes, ce qui rend Cala Jondal très pratique pour ceux qui voyagent souvent. Sant Josep, avec ses commerces et ses services, se trouve à environ 9,5 km, et les écoles à environ 8 à 10 km de la baie, ce qui permet aussi aux familles d’y vivre toute l’année. Les

Biens immobiliers hors marché à Roca Llisa

Roca Llisa est une résidence sécurisée avec accès contrôlé et service de sécurité 24h/24, à l’est de l’île, juste à côté du Golf Ibiza. Certaines villas en hauteur offrent une vue sur la Méditerranée en direction de Formentera, d’autres donnent sur le parcours de golf et les collines verdoyantes. L’offre y est plus variée que dans la plupart des autres résidences sécurisées, avec des maisons de ville, des duplex et des appartements, mais aussi des maisons en bordure de golf, des maisons méditerranéennes et des villas de luxe contemporaines, sur des terrains d’environ 800 m² à plus de 20 000 m².

Roca Llisa est l’une des rares résidences sécurisées d’Ibiza où les acheteurs peuvent choisir entre une maison de ville, un appartement et une grande villa avec vue sur la mer, avec la sécurité à l’entrée et le golf à deux pas. Ibiza ville se trouve à environ 15 minutes et l’aéroport à 15 à 20 minutes, et Jesús, Santa Eulària, Talamanca et la petite plage de Cala Olivera sont tout proches. Les écoles, les cabinets médicaux et les supermarchés de Jesús, Santa Eulària et Ibiza ville sont ouverts toute l’année, ce qui fait de Roca Llisa un bon choix pour les familles comme pour les propriétaires d’une résidence secondaire. Les maisons de ville et les appartements sont proposés à partir d’environ 750 000 €, les villas individuelles entre 3,5 et 5 millions d’euros, et les villas haut de gamme avec vue sur la mer dépassent 10 millions d’euros, avec un prix moyen demandé d’environ 7 000 € le m². Comme de nombreux propriétaires se connaissent et que la communauté est soudée, beaucoup de villas changent de mains de manière privée au sein du réseau des agents immobiliers locaux.

Biens immobiliers hors marché à Es Porroig

Es Porroig est une péninsule paisible de la côte sud, entre Es Torrent et Cala Jondal, avec une faible densité de construction, des collines couvertes de pins et des criques rocheuses pour la baignade. De nombreuses propriétés offrent une vue panoramique sur le littoral sud, et le secteur est connu pour son intimité et ses vastes domaines privés. Les biens typiques sont des propriétés méditerranéennes, des maisons ibicencas rénovées et des villas contemporaines avec piscine, jardins paysagers, logements d’invités et grandes terrasses.

L’attrait d’Es Porroig tient à la péninsule elle-même. Entourée par la mer sur plusieurs côtés, elle offre à de nombreuses propriétés une vue dégagée sur la mer et une intimité difficile à trouver ailleurs sur l’île. Les plages d’Es Torrent et de Cala Jondal sont toutes proches, et comme sa voisine Vista Alegre, Es Porroig se trouve du côté de l’île le plus proche de l’aéroport. Les commerces, les services et les écoles de Sant Josep et Sant Jordi, dont le Lycée Français International d’Ibiza, sont facilement accessibles en voiture pour la vie de famille au quotidien. Es Porroig fait partie du segment de prix supérieur de la côte sud. Les biens d’entrée de gamme commencent à 3,5 à 5 millions d’euros, les villas de qualité avec vue sur la mer coûtent entre 5 et 10 millions d’euros, voire plus, et les propriétés en première ligne de mer atteignent 14 à 20 millions d’euros et au-delà, soit environ 15 000 € le m² dans le segment haut de gamme. Les propriétés en première ligne avec accès direct à la mer sont particulièrement rares, c’est pourquoi les ventes se font ici presque toujours en toute discrétion, par contacts personnels.

Biens immobiliers hors marché à Can Furnet

Can Furnet est une résidence sécurisée avec accès contrôlé et service de sécurité 24h/24, sur les collines près de Jesús, avec son propre club de tennis de quatre courts. Depuis leur position en hauteur, les villas offrent une vue panoramique sur Dalt Vila, la Méditerranée et Formentera. L’offre se compose surtout de villas individuelles, des maisons à rénover aux maisons méditerranéennes, en passant par des villas contemporaines et des constructions neuves, sur des terrains d’environ 550 m² à 3 700 m².

Can Furnet est très recherché car il offre la sécurité d’une résidence fermée et une vue sur Dalt Vila à seulement 10 minutes environ d’Ibiza ville, à des prix de départ plus bas que dans la plupart des autres résidences sécurisées de l’île. Golf Ibiza se trouve à 5 à 8 minutes et l’aéroport à 15 à 20 minutes, avec la plage de Talamanca et Marina Botafoch tout près. Les écoles, les cabinets médicaux, les supermarchés et les clubs de sport de Jesús et d’Ibiza ville sont ouverts toute l’année. Avec le club de tennis au sein du domaine, cela fait de Can Furnet un très bon quartier pour les familles qui vivent à l’année sur l’île. Les maisons à rénover sont proposées à partir d’environ 2,2 millions d’euros, les villas rénovées et modernes coûtent entre 2,6 et 5 millions d’euros, les villas contemporaines avec vue entre 6 et 8 millions d’euros et les grandes propriétés plus de 10 millions d’euros, soit une moyenne d’environ 9 000 € le m². Les projets neufs démarrent actuellement à environ 2,95 millions d’euros. La demande des familles étant forte et le nombre de maisons limité, de nombreuses villas à Can Furnet sont vendues de gré à gré avant même d’être mises en vente.

Biens immobiliers hors marché à Cap Martinet

Cap Martinet est un quartier résidentiel côtier entre Talamanca et Jesús, dans la commune de Santa Eulària des Riu. Ce n’est pas une résidence fermée, donc chaque rue et chaque terrain sont différents, mais de nombreuses villas ont une vue sur la mer en direction de Dalt Vila, et certaines donnent même sur Formentera. Le quartier propose des villas contemporaines, des maisons méditerranéennes rénovées, des constructions neuves haut de gamme et des maisons anciennes avec un potentiel de rénovation.

Le principal attrait de Cap Martinet est que très peu d’endroits à Ibiza offrent une villa avec vue sur la mer et la vieille ville à seulement quelques minutes du centre d’Ibiza ville. Les propriétaires rejoignent les restaurants, le port de plaisance et la plage en quelques minutes de voiture, tout en retrouvant le calme d’une rue résidentielle le soir. Ibiza ville et Marina Botafoch ne sont qu’à quelques minutes, la plage de Talamanca est à un court trajet en voiture et l’aéroport à 15 à 20 minutes. Jesús dispose toute l’année de supermarchés, de restaurants et de pharmacies. Les écoles, les médecins et l’hôpital Can Misses à Ibiza ville sont tout proches, ce qui rend Cap Martinet très pratique pour les familles qui vivent à l’année sur l’île. Les villas d’entrée de gamme sont proposées à partir d’environ 2 millions d’euros, les villas haut de gamme établies coûtent entre 4 et 6 millions d’euros, les villas de luxe modernes entre 6 et 10 millions d’euros et les grandes propriétés entre 10 et 20 millions d’euros, voire plus. Les maisons bien situées avec vue sur la mer si près de la ville sont rarement mises en vente, c’est pourquoi elles sont souvent vendues de gré à gré.

Biens immobiliers off-market à Formentera

Formentera, la petite île voisine au sud d’Ibiza, est connue pour sa nature protégée, ses forêts de pins, ses longues plages de sable et son eau claire et turquoise. L’île n’ayant pas d’aéroport, on s’y rend en ferry depuis Ibiza. La traversée en ferry rapide dure environ 30 minutes. Les liaisons sont plus fréquentes en été qu’en hiver et peuvent être annulées en cas de mauvais temps. Des règles strictes d’urbanisme et de construction limitent fortement le nombre de biens. Les acheteurs ont le choix entre des fincas traditionnelles, des villas modernes, des maisons de village et des maisons de campagne dans des secteurs comme La Mola, Es Caló, Sant Francesc, Sant Ferran et la longue plage de Migjorn.

De nombreux acheteurs sont attirés par Formentera car l’île a conservé un caractère calme et naturel difficile à trouver ailleurs en Méditerranée, avec beaucoup moins de constructions le long du littoral, peu de circulation et un rythme de vie plus lent toute l’année. Les constructions neuves étant très limitées, le nombre de biens à vendre n’augmente pratiquement pas, et les bonnes propriétés restent rarement longtemps sur le marché. Les annonces actuelles vont d’environ 850 000 € à près de 9 millions d’euros. Les villas et domaines disposant d’une licence de location touristique valide sont particulièrement rares et se vendent nettement plus cher. De nombreux propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion, et les biens recherchés à Formentera sont souvent vendus de gré à gré à des acheteurs prêts à décider rapidement.