Maisons ou villas à vendre à Benirrás, Ibiza
Les maisons et villas à vendre à Benirràs sont rares, car autour de cette baie presque aucun bien n’arrive sur le marché. Benirràs se trouve au nord d’Ibiza, entourée de collines boisées, avec une eau limpide et le rocher de Cap Bernat au milieu de la baie, derrière lequel le soleil plonge dans la mer les soirs d’été. On y a très peu construit, la plupart des pentes sont couvertes de pins et protégées. On y trouve surtout des villas avec vue mer sur les hauteurs de la baie, ainsi que quelques fincas et maisons de campagne dans l’arrière-pays, vers Sant Miquel.
Pour voir comment Benirràs se situe par rapport au reste du nord, consultez notre page avec les maisons, villas et fincas à Sant Joan de Labritja. Si un autre secteur vous intéresse aussi, découvrez nos maisons à vendre à Ibiza ou nos fincas à vendre à Ibiza. À Benirràs plus qu’ailleurs, beaucoup de propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion, c’est pourquoi une partie de notre offre ici n’est jamais publiée en ligne. N’hésitez pas à nous la demander. Voir Benirràs sur Google Maps.
Acheter une maison ou une villa à Benirràs
Le village de Sant Miquel, avec ses commerces, ses restaurants et son école, est à une dizaine de minutes par une route sinueuse à travers la forêt. Les maisons les plus recherchées se trouvent en haut des pentes, avec une vue dégagée sur la baie et le large, tandis que les fincas plus à l’intérieur des terres ont davantage de terrain, mais rarement la vue mer. On ne construit pratiquement plus rien ici, c’est pourquoi les maisons légales avec vue mer sont très rares et gardent bien leur valeur. Vous ne savez pas encore si ce sera Benirràs, un autre coin du nord ou un tout autre secteur ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous vous aidons à choisir, de la villa au-dessus de la baie à la maison sur la côte sud.
Les environs de Benirràs
À Benirràs, on vit en pleine nature. Il n’y a pas de centre de village, seulement la baie avec quelques restaurants de plage, les maisons dispersées sur les pentes et beaucoup de forêt. Le moment le plus connu est le dimanche soir en été, quand des joueurs de tambour se retrouvent sur la plage et que beaucoup de monde vient regarder le coucher du soleil sur Cap Bernat. Le reste de la semaine, et plus encore hors saison, tout est très calme.
Écoles, services et liaisons au quotidien
- Plage et côte : La plage de Benirràs est une baie abritée de sable et de galets, avec une eau limpide et la vue sur Cap Bernat. Port de Sant Miquel et la crique tranquille de Cala Xarraca sont à quelques minutes en voiture.
- Courses au quotidien : Sant Miquel, à environ 7 à 8 km soit une dizaine de minutes, dispose d’un supermarché, d’une boulangerie, d’une pharmacie, de cafés et de restaurants.
- Ibiza-ville et aéroport : Ibiza-ville est à environ 24 km, soit 30 à 35 minutes en voiture. L’aéroport d’Ibiza est à environ 30 km, soit environ 35 minutes selon la circulation.
- Écoles : Sant Miquel a une école primaire publique. Le Morna International College, près de Santa Gertrudis, se trouve à environ 15 à 18 km, soit une vingtaine de minutes en voiture.
- Soins médicaux : Des centres de santé à Sant Miquel et à Sant Joan assurent les soins de base. L’hôpital public Can Misses se trouve à Ibiza-ville, à environ 30 minutes.
- Nature et vie en plein air : Sentiers de randonnée dans la pinède, baignade, snorkeling et kayak le long des falaises, et certains des plus beaux couchers de soleil de l’île.
- Plages et villages du nord : Le village de Sant Joan, avec son marché du dimanche, et Portinatx, la plus grande station de la côte nord avec plusieurs plages, sont tous deux à une vingtaine de minutes.
Qu’est-ce qui rend Benirràs si attractif ?
Benirràs est l’une des rares baies d’Ibiza restées presque intactes. Pas d’hôtels, mais des pins, des rochers et la vue sur Cap Bernat, le rocher que beaucoup appellent le « Doigt de Dieu ». Avoir une maison ici, c’est vivre au-dessus de l’une des baies les plus connues de l’île tout en profitant du calme la plus grande partie de l’année. La vieille tradition des tambours du dimanche en fait partie et donne à Benirràs une histoire bien à lui. Benirràs convient pour vivre toute l’année si vous aimez le calme et que la voiture ne vous dérange pas, car en hiver les restaurants de plage sont généralement fermés et les habitants vont à Sant Miquel ou à Sant Joan pour la vie quotidienne. Pour savoir quel secteur vous correspond, lisez notre article pour découvrir les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix des maisons et villas à Benirràs en 2026
Comme très peu de maisons arrivent sur le marché à Benirràs, les prix dépendent fortement de la vue mer, de la position sur la pente, de la taille du terrain et de la situation juridique. Les villas individuelles commencent actuellement autour de 2,3 millions d’euros, les bonnes villas avec piscine et vue mer se situent généralement entre 2,7 et 3,5 millions d’euros, et les grandes propriétés rénovées atteignent environ 6 à 6,5 millions d’euros et plus. À titre indicatif, les prix demandés tournent autour de 7 800 à 10 900 € le mètre carré habitable, avec une moyenne d’environ 10 000 €/m², selon l’emplacement, l’état et la vue mer. Dans notre offre actuelle à proximité, nous proposons une villa avec vue mer à Na Xamena pour environ 7,2 millions d’euros et des maisons de ville neuves de trois chambres à Port de Sant Miquel pour environ 1,6 million d’euros. Il s’agit de prix demandés en 2026, et non de prix de vente garantis.
Frais d’achat à Benirràs
Les biens anciens sont soumis à l’impôt de mutation des Baléares (ITP), calculé sur le montant le plus élevé entre le prix indiqué dans l’acte et la valeur de référence cadastrale (valor de referencia), à 8 % jusqu’à 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million d’euros, 12 % jusqu’à 2 millions d’euros et 13 % au-delà. Pour une base imposable de 2,7 millions d’euros, l’impôt s’élève à environ 301 000 €, avant notaire, registre foncier, avocat et expert en bâtiment. Pour un bien neuf acheté directement auprès d’un promoteur, on paie en général 10 % de TVA (IVA) plus l’AJD au lieu de l’ITP. Si vous souhaitez financer une partie de l’achat, lisez notre guide pour obtenir un prêt immobilier à Ibiza.
Que vérifier avant d’acheter ?
À Benirràs, beaucoup de maisons se trouvent en zone paysagère protégée, la situation juridique est donc particulièrement importante. Vérifiez que la maison, la piscine, les terrasses et les extensions sont autorisées et inscrites au cadastre et au registre foncier, et qu’il n’existe aucune infraction d’urbanisme en cours. Demandez aussi la cédula de habitabilidad, le certificat d’habitabilité, car sans cédula valide il est souvent impossible de mettre les contrats d’eau et d’électricité à votre nom. Contrôlez également l’accès et les droits de passage, le puits ou la citerne, le raccordement électrique et la fosse septique. Si vous souhaitez louer le bien, sachez que les nouvelles licences de location touristique à Ibiza sont très limitées. Pour acheter, il vous faut un NIE espagnol, et nous vous conseillons de faire tout vérifier par un avocat indépendant et un architecte avant de signer un compromis de vente. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail le processus d’achat, les impôts et les vérifications juridiques, et vous pouvez comparer Benirràs avec d’autres secteurs parmi toutes nos propriétés à vendre à Ibiza.
Demande de maisons et villas à Benirràs
La demande vient surtout d’acheteurs internationaux qui cherchent une maison avec vue mer en pleine nature, souvent comme maison d’été ou comme refuge pour plusieurs mois de l’année. Les plus recherchées sont les villas légales avec piscine et vue dégagée sur la baie. Comme elles sont très peu nombreuses, les belles maisons changent souvent de propriétaire ici sans jamais être proposées publiquement. Ceux qui veulent plus de choix comparent souvent Benirràs avec Port de Sant Miquel, Na Xamena ou les environs de Cala de Sant Vicent.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Benirràs ?
Benirràs offre ce qui est devenu rare à Ibiza : une baie presque intacte, la forêt tout autour et une vue sur la mer que personne ne pourra boucher. L’endroit convient aux acheteurs qui cherchent le calme et la nature sans renoncer à une plage toute proche, et qui sont prêts à faire preuve d’un peu de patience pour un tel emplacement. Pour en savoir plus sur le segment haut de gamme, lisez notre article sur investir à Ibiza en 2026.
Trouver la bonne maison ou villa à Benirràs
Nous parlons d’abord de vos envies, de votre budget et de l’usage que vous souhaitez faire du bien, puis nous sélectionnons ce qui vous correspond vraiment, de la villa sur la pente au-dessus de la baie à la finca dans l’arrière-pays vers Sant Miquel. Grâce à notre collaboration avec des agents locaux, des promoteurs et des propriétaires, nous pouvons aussi vous montrer des maisons et villas disponibles à Benirràs et alentour qui ne sont pas en vente chez nous. CW Real Estate Ibiza prépare une sélection personnalisée et vous accompagne lors des visites, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. Pour une visite privée, n’hésitez pas à nous contacter.
Toutes les maisons et villas à vendre à Benirràs, Ibiza
FAQs - Maisons ou villas à vendre à Benirrás, Ibiza
Combien coûtent les maisons et villas à Benirràs en 2026 ?
Le marché immobilier de Benirràs est relativement restreint. En 2026, certaines maisons sont proposées à partir d’environ 2,3 millions d’euros, tandis que des villas et propriétés de qualité se situent souvent entre environ 2,7 et 3,5 millions d’euros. Les grandes fincas rénovées et les propriétés haut de gamme dans l’environnement de Benirràs et Sant Miquel peuvent atteindre environ 6 à 6,5 millions d’euros ou davantage.
Quel est le prix au mètre carré à Benirràs en 2026 ?
Les annonces actuelles montrent des niveaux d’environ 7 800 à 10 900 € par m², avec un niveau observé proche de 10 000 € par m² sur un échantillon public limité. Comme très peu de propriétés sont disponibles en même temps, ces chiffres doivent être considérés comme des références de prix demandés et non comme une moyenne définitive pour toute la zone.
Comment est la vie près de Cala Benirràs ?
Vivre près de Cala Benirràs permet de profiter de la mer, de la nature et d’un environnement résidentiel calme. La plage est connue pour ses eaux claires, ses collines boisées et ses couchers de soleil. En été, elle devient plus animée, tandis que les maisons situées dans les collines environnantes offrent généralement davantage de tranquillité et d’intimité.
Quels services trouve-t-on près de Benirràs ?
Sant Miquel de Balansat est l’un des villages les plus proches et propose des supermarchés, restaurants, cafés, une pharmacie et d’autres services utiles au quotidien. Sant Joan de Labritja et d’autres villages du nord sont également accessibles en voiture.
Quelles plages se trouvent près de Benirràs ?
Outre Cala Benirràs, les résidents peuvent facilement rejoindre Port de Sant Miquel, Cala Xarraca et d’autres criques du nord d’Ibiza. Portinatx et Cala de Sant Vicent sont également accessibles en voiture.
Peut-on vivre à Benirràs toute l’année ?
Oui, Benirràs peut convenir à une résidence permanente, en particulier pour les personnes qui recherchent calme, nature et intimité. Il faut toutefois tenir compte de la distance jusqu’aux commerces, aux services médicaux, aux écoles et aux principaux axes routiers, car de nombreuses propriétés sont situées en zone rurale.
Quels types de propriétés peut-on acheter à Benirràs ?
Le marché comprend des maisons méditerranéennes, des propriétés traditionnelles rénovées, des fincas, des maisons de campagne et des villas indépendantes. Certaines disposent de grands terrains, de piscines, de terrasses et de vues ouvertes sur la campagne ou la mer.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une propriété à Benirràs ?
Il est important de vérifier la surface construite enregistrée et autorisée, la classification du terrain, la situation urbanistique, les permis de construire, les extensions antérieures, les piscines, les logements pour invités, les limites de la parcelle et les droits d’accès. Pour les propriétés rurales, il faut également contrôler l’approvisionnement en eau, l’électricité, le système d’évacuation des eaux usées et la situation juridique des constructions supplémentaires.
À quelle distance Benirràs se trouve-t-elle de l’aéroport d’Ibiza ?
Benirràs se trouve à environ 30 kilomètres de l’aéroport d’Ibiza. En voiture, le trajet dure généralement environ 34-35 minutes, selon la circulation et l’emplacement exact de la propriété.
À quelle distance Benirràs se trouve-t-elle d’Ibiza-Ville ?
Ibiza-Ville se trouve à environ 24 kilomètres de Benirràs. En voiture, le trajet dure généralement environ 30-35 minutes, selon la circulation et l’emplacement exact de la propriété.