Vastgoed kopen in Ibiza – Koopgids

Vastgoed kopen in Ibiza – Koopgids

Een huis kopen op Ibiza is ongetwijfeld een spannende onderneming, maar het is niet alleen een avontuur, het is ook een aanzienlijke onderneming. We raden alle potentiële kopers aan, vooral die met een internationale achtergrond, om de tijd te nemen om zich vertrouwd te maken met de fijne kneepjes van het kopen van een eigendom op Ibiza. In tegenstelling tot wat gebruikelijk is in Europa, gaat dit proces vaak gepaard met speciale wettelijke voorwaarden, uitgaven en beraadslagingen. Om serieuze kopers te helpen, hebben we een gebruiksvriendelijke blog gemaakt met duidelijke antwoorden op veelgestelde vragen, zodat de reis naar uw vastgoedinvestering goed geïnformeerd en soepel verloopt.

Ontdek CW Real Estate Ibiza, een uitgebreide bron met alle essentiële informatie die u moet kennen voordat u de gedenkwaardige beslissing neemt om te investeren in Ibiza onroerend goed.

Met welke factoren moet ik rekening houden als ik een onroerend goed koop op Ibiza?

Als u een onroerend goed wilt kopen op Ibiza, zijn er enkele belangrijke factoren waarmee u rekening moet houden:

Als je deze factoren in overweging neemt, krijg je de kennis die je nodig hebt om weloverwogen beslissingen te nemen tijdens het aankoopproces van een onroerend goed op Ibiza.

Is het nu een gunstig moment om te investeren in onroerend goed op Ibiza voor het jaar 2024?

Absoluut! Volgens onze jaarlijkse Ibiza Real Estate Marketing Release 2022 en prognose voor 2023, is investeren in onroerend goed op Ibiza in 2022 uiterst gunstig. De markt voor luxe onroerend goed in Eivissa (Ibiza) is veerkrachtig gebleken in 2022 en het begin van 2023. De internationale vraag naar onroerend goed is groter dan het beschikbare aanbod, wat heeft geleid tot een scenario waarin zelfs kleinere, meer betaalbare eigendommen, herenhuizen en flats een aanzienlijke waardestijging hebben gezien. Dit heeft geleid tot een gestage stijging van de vastgoedprijzen op de Balearen. Neem contact met ons op voor onze exclusieve lijst met villa’s te koop op Ibiza.

Hoe verloopt het aankoopproces van een eigendom op Ibiza?

Het proces van de aankoop van een eigendom op Ibiza bestaat uit drie belangrijke fasen:

  • De procesfasen zijn de onderhandelingen en de ondertekening van de overeenkomst, de ondertekening van de promesse en de betaling van de aanbetaling van het onroerend goed, en tot slot de koopakte. Het is belangrijk dat kopers, vooral die met een internationale achtergrond, zich vertrouwd maken met deze fasen en de bijbehorende kosten om het aankoopproces van een Spaanse woning efficiënt te laten verlopen.
  • Onze uitgebreide kopersgids is ontworpen om klanten een gedetailleerd inzicht te geven in deze fasen en hen uit te rusten met de nodige kennis van de kosten die gepaard gaan met het kopen van een woning in Eivissa – Ibiza. Voor een beter begrip van de kosten en verantwoordelijkheden van de verkoper is ons artikel Verkopersgids een waardevolle bron.

Welke rol spelen een notaris, een advocaat en een belastingadviseur in het aankoopproces van een vastgoed op Ibiza?

Op Ibiza zorgt een adviseur, meestal geassocieerd met een gestoria of administratiekantoor, voor de administratieve taken tijdens het aankoopproces van een woning op Ibiza. Hij speelt een cruciale rol in het vergemakkelijken van verschillende administratieve vereisten.

De notaris is essentieel voor het afsluiten van een vastgoedaankoop en de wettelijke eigendomsoverdracht van een eigendom op Ibiza. Hij ziet toe op de uitvoering van een notariële akte, zorgt ervoor dat er geen openstaande schulden zijn op het onroerend goed en controleert of het daadwerkelijk kan worden overgedragen en legaal kan worden verkocht aan een nieuwe koper.

De advocaat voert een uitgebreide due diligence uit en controleert aspecten zoals openstaande schulden op dit onroerend goed, lopende belastingbetalingen, kadastrale informatie, bouwvergunningen en contractuele zaken. Ze spelen een belangrijke rol bij het waarborgen van de naleving van de wet tijdens de hele vastgoedtransactie.

Daarnaast kan er een bouwregelgevingcontrole worden uitgevoerd, die meestal wordt uitgevoerd voor nieuw gebouwde woningen door de gemeente. Hoewel zo’n onderzoek niet gebruikelijk is bij de aankoop van onroerend goed op Ibiza, hebben kopers de optie om een ingenieur of architect de opdracht te geven een grondige taxatie uit te voeren als ze dat willen.

Heb ik een Spaanse bankrekening nodig om een vastgoed te kopen op Ibiza?

Essentieel – Een rekening bij een bank in Ibiza – Spanje is verplicht om te kopen in Ibiza. Spaanse financiële instellingen hebben meestal een nummer van het paspoort nodig om de rekening te openen. Het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero) is niet verplicht om een rekening te openen of aan te houden, vooral voor mensen die geen inwoner zijn van Ibiza.

Welke documenten heb ik nodig om een eigendom te kopen op Ibiza?

Om de aankoop van een onroerend goed op Ibiza te voltooien, heb je de volgende documenten nodig:

  • Identiteitskaart (paspoort)
  • NIE/TIE-nummer
  • Bewijs van bankoverschrijving in overeenstemming met de
  • betalingsvoorwaarden
  • Rekeninggegevens van Spaanse bank
  • Bewijs van uitgevoerde betaling.

Wij helpen je bij het invullen van de documentatie en vergemakkelijken het verkrijgen van alle benodigde documenten.

Met welke extra kosten moet ik rekening houden als ik een VASTGOED koop op Ibiza?

In de regel bedragen de totale kosten voor het kopen van een onroerend goed op Ibiza tussen de 8 en 12% van de aankoopprijs.

Deze kosten omvatten:
De totale kosten voor het kopen van een huis op Ibiza liggen meestal tussen de 8% en 12% procent van de aankoopprijs.

Dit omvat:

  • Belastingen: ITP tussen 8% en 11% of als alternatief 10% BTW plus 1,5% zegelrechten.
  • Hypotheekkosten: 0% onder de huidige Ley Hipotecaria of 0,5% van het hypotheekbedrag als er gebruik wordt gemaakt van een makelaar.
  • Juridische/advieskosten: Ongeveer 1%.
  • Notaris- en Kadasterkosten: Ongeveer 0,1% tot 0,5% of minder.
  • Bankkosten: Varieert.

Voor gedetailleerde informatie en specifieke cijfers verwijzen we je naar onze aankooprichtlijnen, die alle van toepassing zijnde belastingen en extra kosten vermelden die gepaard gaan met de aankoop van een huis op Ibiza.

Kan ik een hypotheek nemen om een onroerend goed te kopen op Ibiza?

Het is zeker mogelijk om een hypotheek te krijgen voor een woning op Ibiza. Het is essentieel om te voldoen aan specifieke criteria met betrekking tot inkomen en liquiditeit, en de wettelijke status van het onroerend goed dat bestemd is voor een hypotheek speelt een cruciale rol. Doorgaans zijn er minimale obstakels voor het starten van een hypotheekaanvraag op Ibiza. In de Spaanse bankwereld is het gebruikelijk dat kopers die niet in Spanje wonen tot 60% van de waarde van het onroerend goed als lening krijgen, wat een eigen vermogen vereist van 40% plus ongeveer 10% voor bijkomende kosten. In sommige gevallen kunnen kopers die niet in Spanje wonen zelfs een financiering tot 70% krijgen, afhankelijk van de bank – een belangrijk punt om in overweging te nemen bij het zoeken naar een lening. Voor klanten uit de private banking sector gaan de deuren open naar internationale bankhypotheken die tot 100% van de waarde kunnen financieren en tegelijkertijd aantrekkelijke investeringsmogelijkheden bieden. Toegang tot deze op maat gemaakte financieringsaanbiedingen, die ook belastingvoordelen kunnen bieden, is echter alleen mogelijk via een gecertificeerde makelaar.

Aarzel niet om contact op te nemen met onze adviseur Howard Steel voor meer informatie over het verkrijgen van een hypotheek op Ibiza. Hij kan u begeleiden bij het verlagen van de kosten die gepaard gaan met het hypotheekproces, zodat u verzekerd bent van een soepele ervaring bij het verkennen van het kopen van onroerend goed op Ibiza.

Wat zijn de ideale regio’s om een huis te kopen op Ibiza?

Ibiza biedt een overvloed aan prachtige locaties met verschillende opties voor wie op zoek is naar een permanente verblijfplaats of een investering in een tweede verblijfplaats. Het eiland is over het algemeen onderverdeeld in vijf gemeentelijke districten. Het is belangrijk om de plaatsen te verkennen die bij uw voorkeuren passen voordat u op zoek gaat naar onroerend goed. Hieronder vindt u een kort overzicht van elke gemeente en links naar nuttige informatie die u zullen helpen bij het maken van een geïnformeerde keuze voor de juiste locatie.

Een vastgoed kopen in en rond San Jose – Ibiza

Sant Josep ligt tussen Ibiza en San Antonio (in het zuidwesten van het eiland) en bestaat uit vier pittoreske dorpjes, prachtige landschappen, kustwonderen, Fenicische archeologische vindplaatsen en een schat aan historische bezienswaardigheden. Van charmante authenticiteit tot bestemmingen van wereldklasse die vaak bezocht worden door beroemdheden van de A-list, de gemeente San Josep omvat een breed spectrum aan culturen en stijlen.

Ga voor meer informatie over San José en het vastgoed dat momenteel te koop staat naar onze locatiepagina.

Een vastgoed kopen in de omgeving van Santa Eulalia – Ibiza

Investeren in onroerend goed in Santa Eulalia del Rio biedt een aantrekkelijke mogelijkheid. Santa Eulalia strekt zich uit over de oostkust en het binnenland en staat bekend om zijn schilderachtige, gezinsvriendelijke woonwijken en een gestage stroom toeristen. De regio biedt adembenemende stranden, groene bossen, schilderachtige landschappen en charmante dorpjes zoals het populaire Santa Gertrudis. Met een bruisende jachthaven en een levendige sfeer met restaurants en bars die het hele jaar door geopend zijn, biedt Santa Eulalia een gevarieerde en levendige levensstijl.

Ga voor meer informatie over Santa Eulalia del Rio en de woningen die momenteel beschikbaar zijn naar onze locatiepagina.

Een vastgoed kopen in en rond Ibiza

Ontdek de fascinatie van Ibiza-stad, die is uitgeroepen tot UNESCO Werelderfgoed en naadloos is opgedeeld in twee verschillende districten: Dalt Vila (de historische oude stad) en de moderne nieuwe stad. De stad heeft de prachtige stranden Talamanca en Figueretas, terwijl de prestigieuze jachthaven Botafoch op slechts 5 minuten rijden ligt. Deze jachthaven is de thuisbasis van gewilde luxe woongebouwen met appartementen en een aantal van de beste boetieks, exclusieve clubs en restaurants.

In de directe omgeving liggen Canb Rimbau, Can Furnet, Cap Martinet en Sestanyol, die het toppunt van exclusiviteit op Ibiza vertegenwoordigen. Voor een uitgebreid overzicht van Ibiza en de eigendommen die momenteel op de markt zijn, bekijk onze portfolio met villa’s te koop in Ibiza op verschillende locaties.

Een vastgoed kopen in en rond San Juan

Genesteld in het rustige noordelijke deel van het eiland ligt Sant Joan de Labritja, met uitgestrekte landelijke landschappen en vruchtbare akkers. Dit ongerepte landelijke toevluchtsoord omvat vier charmante dorpjes en wordt gesierd door enkele van Ibiza’s mooiste stranden, waaronder het beroemde Benirrás en het perfecte Cala Xarraca. De gemeente heeft een divers cultureel aanbod dat aantrekkelijk is voor zowel de lokale bevolking als internationale inwoners. San Juan heeft een ontspannen levensstijl en een onmiskenbare hippieboheemse chic.

Ga voor meer informatie over San Juan naar onze speciale locatiepagina voor uitgebreide inzichten. Verdiep je in het aanbod van huidige koopwoningen in deze idyllische locatie. Voor een beter begrip van investeren in Sant Joan, mag je ons artikel over de locatie niet missen. Bekijk onze locatie site.

Een vastgoed kopen in San Antonio: Ibiza

Ontdek de ware essentie van Sant Antoni, een gemeente die niet alleen bekend staat om zijn toeristische aantrekkingskracht. Beroemd om de betoverende aanblik van prachtige zonsondergangen, schitterende witte zandstranden en een bruisend nachtleven, heeft San Antonio nog veel meer te bieden. Ontdek verborgen juweeltjes zoals afgelegen stranden en restaurants met Michelinsterren die een diverse en minder bekende kant van deze bruisende plaats laten zien.

Bezoek onze pagina met villa’s te koop in San Antonio voor een uitgebreid overzicht van eigendommen die momenteel te koop staan. Jouw droomhuis zou zomaar op je kunnen wachten in deze diverse en fascinerende regio.

Vertrouw een betrouwbare en gerenommeerde makelaar op Ibiza

Kies CW Real Estate Ibiza als uw betrouwbare makelaar op Ibiza om een huis te kopen!!!

Het kiezen van de juiste makelaar is cruciaal voor een soepele vastgoedtransactie. Vertrouwen is cruciaal en het is belangrijk om te werken met professionals die de ervaring hebben om deals succesvol af te sluiten. We raden ten zeerste aan om uitsluitend met een professionele makelaar op Ibiza te werken om mogelijke valkuilen te vermijden.

Pas op voor individuen of kleine kantoren die zich voordoen als makelaar zonder de nodige professionaliteit en toewijding. Vertrouw uw reis in onroerend goed toe aan CW Group, een gerenommeerd makelaarskantoor met een solide staat van dienst van 10 jaar, ondersteund door betrouwbare beoordelingen van klanten. Met twee kantoren en een team van 10 top verkoopagenten, zijn we toegewijd om u te begeleiden bij het aankoopproces van onroerend goed.

Ervaar soepele transacties door CW Group te kiezen als uw vertrouwde vastgoedpartner. Blijf op de hoogte van onze regelmatige updates, aanbevelingen en gedeelde ervaringen via onze e-mails en blogs. Uw tevredenheid en welzijn zijn onze prioriteiten.

Alles wat u moet weten over het onroerend goed dat te koop staat op Ibiza wacht op u als u begint aan de reis naar uw droomhuis. Of u nu een doorgewinterde vastgoedeigenaar bent of van plan bent om voor de eerste keer te kopen, het navigeren door de vastgoedbelasting en het omgaan met makelaars uit Ibiza kan worden vereenvoudigd met de juiste begeleiding. Verken het gevarieerde aanbod van eigendommen te koop op Ibiza en laat de expertise van lokale makelaars u helpen bij het vinden van een eigendom op Ibiza.