Wie een huis of villa wil kopen in Santa Eulalia vindt binnen de gemeente Santa Eulària des Riu een bijzonder gevarieerd aanbod, van moderne villa’s en gezinswoningen tot traditionele finca’s en landhuizen. Deze pagina gaat over de volledige gemeente en niet alleen over Santa Eulalia stad. De gemeente strekt zich uit over een groot deel van het oosten en noordoosten van Ibiza en omvat kustgebieden, dorpen, beveiligde woonwijken en uitgestrekt platteland. CW Real Estate Ibiza beschikt daarnaast over een uitgebreid aanbod van private en off-market huizen, villa’s en finca’s, waarvan veel niet op onze website of op de openbare markt verschijnen.
Het onderscheid tussen de gemeente en de stad is belangrijk bij het zoeken naar een woning. Santa Eulalia stad biedt een jachthaven, boulevard, stranden en veel voorzieningen die het hele jaar beschikbaar zijn. De gemeente omvat daarnaast zeer verschillende woongebieden zoals Santa Gertrudis, Jesús, San Carlos, Cala Llonga, Roca Llisa, Can Furnet, Can Rimbau, Siesta en Es Canar.
In het zuiden van de gemeente liggen Jesús, Ses Torres, Cap Martinet, Can Furnet en Can Rimbau, met een praktische verbinding naar Ibiza-stad. Rond Santa Gertrudis verandert het landschap volledig en domineren traditionele finca’s, grotere percelen en landelijke woningen. Langs de oost- en noordoostkust liggen onder andere Santa Eulalia, Cala Llonga, Roca Llisa, San Carlos en verschillende stranden en kleinere woongebieden.
Wie met een makelaar op Ibiza verschillende locaties vergelijkt, vindt binnen Santa Eulària des Riu meerdere duidelijk verschillende vastgoedmarkten. Een villa dicht bij Ibiza-stad, een landelijke finca bij Santa Gertrudis en een woning met zeezicht in Roca Llisa kunnen allemaal binnen dezelfde gemeente liggen, maar sterk verschillen in omgeving, bereikbaarheid, perceelgrootte en prijs.
Bij de aankoop van een huis, villa of finca is een goede juridische en technische controle essentieel. Bij woningen in wooncomplexen moeten onder andere gemeenschapsregels en kosten worden gecontroleerd, terwijl bij landelijke finca’s extra aandacht nodig is voor geregistreerde bebouwing, grondclassificatie, legale toegang, watervoorziening en bijgebouwen. Onze gids voor vastgoed kopen in Ibiza legt de belangrijkste juridische en praktische stappen uit.
Omdat verschillende delen van Santa Eulària des Riu zeer gewild zijn, wordt een deel van het aanbod bewust niet openbaar aangeboden. Via ons lokale netwerk kan CW Real Estate Ibiza gekwalificeerde kopers ook toegang geven tot private huizen, villa’s en finca’s die off-market worden verkocht.
Achter een poort aan de oostkust, tussen de pijnbossen en de zee, delen drie villa’s een kleine privé enclave met de naam Parque Cala Martina, en dit is er één...
Verborgen in een meer dan 23.000 m² groot, rustiek en bosrijk terrein, biedt deze uitzonderlijke 19e-eeuwse finca een zeldzame combinatie van privacy, rust en een authentiek Ibizaans karakter. Het landgoed...
Deze uitzonderlijke villa op het oosten is gelegen op een verhoogde heuvel in Siesta, een van de meest gevestigde woonwijken van Santa Eulària des Riu. De woning biedt een panoramisch...
Terramar Eivissa is een eigentijds woonproject in het hart van Santa Eulalia op Ibiza, dat modern mediterraan wonen biedt, vlak bij lokale restaurants, winkels en de prachtige kustlijn. Dit nieuwe...
Terramar Eivissa is een exclusief nieuw woonproject in Santa Eulalia, Ibiza, dat hedendaagse architectuur en ruimtelijk interieur combineert met een moderne mediterrane levensstijl. Dit project is bij uitstek geschikt voor...
In Ses Torres, de rustige woonwijk tussen het dorp Jesús en de baai van Talamanca, valt deze moderne villa op door haar strakke witte volumes, glazen balustrades en een dakterras...
Op het open platteland op een paar minuten van Santa Gertrudis ligt dit gelijkvloerse landhuis op eigen grond zonder directe buren, met uitzicht over velden en beboste heuvels in het...
Hoog boven de kust in de bewaakte wijk Roca Llisa kijkt deze eigentijdse villa uit over de Middellandse Zee richting de kust van Cala Llonga, met de zee in bijna...
In de bewaakte heuvelwijk Can Furnet, dag en nacht beveiligd, kijkt deze moderne villa op het zuiden uit over Ibiza Stad, de oude vesting Dalt Vila, het lange strand van...
Binnen de bewaakte wijk Roca Llisa, op slechts ongeveer twee minuten lopen van de Middellandse Zee, biedt dit perceel van ongeveer 2.412 m² de kans om een moderne luxevilla met...
In Green 4, een van de meest gewilde wooncomplexen van Roca Llisa, ligt deze hoekwoning op een bevoorrechte plek in eerste lijn, met vrij uitzicht over de fairways van Golf...
Op de zonnige zuidhelling van Cap Martinet, een van de populairste woonwijken tussen Ibiza Stad en Jesús, werd deze moderne villa in 2024 volledig gerenoveerd en ze is direct klaar...
Dit uitzonderlijke bouwperceel is gelegen in de prestigieuze, beveiligde woonwijk Roca Llisa en geniet van een verhoogde, private ligging te midden van de mediterrane natuur. Het perceel biedt een spectaculair...
In een van de aangenaamste woonwijken van Santa Eulària des Riu verrijst een kleinschalig boutiqueproject van slechts twaalf vrijstaande villa's, op ongeveer 800 meter van de zandbaai van Siesta. Met...
Deze uitzonderlijke villa in Ibiza-stijl is gelegen in de rustige woonwijk Jesús. De woning bevindt zich op een verhoogde locatie op het zuiden en biedt een prachtig uitzicht op zee,...
Hoog gelegen in de bewaakte woonwijk Can Furnet kijkt deze villa uit over de daken van Ibiza Stad, de vestingmuren van Dalt Vila, de haven en verder naar het zuiden...
In de afgesloten en bewaakte urbanisatie Can Furnet, een van de meest gewilde woonwijken van Ibiza, geniet deze nieuwe villa, opgeleverd in 2022, van een uitzonderlijk panoramisch uitzicht over Marina...
In het hart van het platteland van Ibiza, op een rustige open plek tussen Santa Gertrudis en Sant Rafael, staat een authentieke Blakstad finca. De kern is een originele Ibicenkse...
Tussen de groene heuvels van Can Furnet en de baai van Cala Llonga combineert deze uitzonderlijke villa traditionele Ibicenzische charme met hedendaagse luxe op een privé perceel van ongeveer 16.000...
In Ses Torres, de groene woonheuvel tussen de baai van Talamanca, Jesús en Ibiza Stad, wordt een nieuwe eigentijdse villa gebouwd op een perceel van ongeveer 802 m². Het huis...
CW-D-IV-48
5
6
802 m²
435 m²
€ 4,800,000.00
Wonen in de gemeente Santa Eulària des Riu
Santa Eulària des Riu biedt binnen één gemeente zeer verschillende woonomgevingen. Kopers kunnen kiezen tussen wonen dicht bij Ibiza-stad, een dorpsomgeving, een beveiligde urbanisatie, de kust of het landelijke binnenland. Daardoor is de gemeente interessant voor zowel permanente bewoners als kopers die een tweede woning op Ibiza zoeken.
Villa’s, huizen en finca’s: het woningaanbod verschilt sterk per locatie. Rond Jesús, Can Furnet en Can Rimbau domineren villa’s en gezinswoningen, terwijl Santa Gertrudis en San Carlos meer landelijke huizen, finca’s en grotere percelen bieden. Roca Llisa is vooral bekend om vrijstaande villa’s in een private woonomgeving.
Dagelijks leven: wie winkels, restaurants en voorzieningen op loopafstand wil, kijkt eerder naar Santa Eulalia stad of een van de grotere dorpen. Voor landelijke woningen is een auto vrijwel noodzakelijk, terwijl het zuiden van de gemeente snelle verbindingen biedt met Ibiza-stad, Marina Botafoch en Talamanca.
Gebieden, scholen, voorzieningen en verbindingen
Dicht bij Ibiza-stad:Jesús, Ses Torres, Cap Martinet, Can Furnet en Can Rimbau zijn aantrekkelijk voor kopers die rustig willen wonen maar snel in Ibiza-stad willen zijn.
Centraal platteland: Santa Gertrudis combineert een levendig dorpscentrum met landelijke woningen en finca’s in de omgeving. Morna International College ligt nabij het dorp en is voor veel internationale gezinnen een belangrijke praktische factor.
Oostkust: Santa Eulalia stad, Siesta, Cala Llonga en Roca Llisa bieden uiteenlopende woonmogelijkheden, van gezinswoningen bij zee tot luxe villa’s dicht bij Golf Ibiza.
Noordoost:San Carlos, Es Canar, Cala Nova, Cala Llenya en het omliggende platteland combineren stranden, dorpsleven en landelijke woongebieden.
Wat maakt Santa Eulària des Riu bijzonder?
De grote variatie is een van de belangrijkste kenmerken van de gemeente. Binnen enkele kilometers kan het woonkarakter volledig veranderen, van een villa in Can Rimbau met snelle toegang tot Ibiza-stad tot een finca bij Santa Gertrudis of een woning met zeezicht in Roca Llisa.
Daarnaast beschikt de gemeente over veel voorzieningen die het hele jaar beschikbaar zijn. Santa Eulalia stad heeft winkels, restaurants, medische voorzieningen, stranden, een jachthaven en openbaar vervoer, terwijl andere delen van de gemeente toegang bieden tot Golf Ibiza, wandelroutes, landelijke gebieden en verschillende stranden aan de oostkust.
Het hele jaar wonen in Santa Eulària des Riu
Voor permanente bewoning is het verstandig niet alleen naar de woning zelf te kijken, maar ook naar schoolroutes, winkels, medische voorzieningen, internet, toegangswegen en reistijden naar Ibiza-stad en de luchthaven. Deze factoren kunnen per microgebied sterk verschillen.
Prijzen van huizen en villa’s in Santa Eulalia in 2026
Santa Eulària des Riu bestaat uit meerdere zeer verschillende vastgoedmarkten. Eén gemiddelde prijs per vierkante meter voor de volledige gemeente zegt daarom weinig over de werkelijke prijs van een huis, villa of finca op een specifieke locatie.
In Roca Llisa liggen actuele vraagprijzen voor veel villa’s ongeveer tussen €3,5 miljoen en €7,5 miljoen, terwijl uitzonderlijke nieuwbouw- en zeezichtvilla’s €10 miljoen of meer kunnen bereiken. In Cap Martinet bevinden veel hoogwaardige villa’s zich rond €4 miljoen tot €8 miljoen. Can Rimbau heeft een veel kleiner openbaar aanbod, waarbij luxe villa’s doorgaans boven €5 miljoen liggen en bijzondere woningen rond €9 miljoen of hoger kunnen worden aangeboden.
Ook Can Furnet kent een brede prijsklasse, met villa’s vanaf ongeveer €2,5 à €3 miljoen tot meer dan €8 miljoen. Voor wie een finca wil kopen op Ibiza, is vooral het landelijke gebied rond Santa Gertrudis interessant. Hoogwaardige landhuizen en gerenoveerde finca’s worden hier vaak vanaf ongeveer €4,5 miljoen aangeboden, terwijl grotere en bijzonder goed gelegen landgoederen aanzienlijk duurder kunnen zijn.
Alle genoemde bedragen zijn indicatieve vraagprijzen in 2026 en geen bevestigde verkoopprijzen. Zeezicht, perceelgrootte, privacy, bouwkwaliteit, geregistreerde oppervlakte, juridische situatie en exacte ligging kunnen grote prijsverschillen veroorzaken.
Aankoopkosten in Santa Eulalia
Bij de aankoop van bestaand vastgoed op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting ITP progressief berekend: 8% over de eerste €400.000, 9% tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het deel boven €2 miljoen.
Daarnaast moet rekening worden gehouden met kosten voor onafhankelijk juridisch advies, notaris, Eigendomsregister en eventueel technisch onderzoek. Als praktische richtlijn kan ongeveer 11% tot 14% boven op de aankoopprijs worden gereserveerd voor belastingen en bijkomende aankoopkosten. Bij kwalificerende nieuwbouw gelden doorgaans IVA en AJD in plaats van ITP.
Wat moet u controleren vóór aankoop?
Welke controles nodig zijn hangt af van het woningtype. Bij huizen en villa’s moeten vergunningen, zwembaden, uitbreidingen, gastenverblijven en andere constructies overeenkomen met de juridische en stedenbouwkundige documentatie.
Bij landelijke woningen en finca’s zijn aanvullende controles nodig op grondclassificatie, geregistreerde bebouwing, legale toegang, water, elektriciteit, afvalwatersystemen en eventuele erfdienstbaarheden. In wooncomplexen zoals Roca Llisa, Can Furnet en Can Rimbau kunnen daarnaast gemeenschapsregels, beveiliging en jaarlijkse onderhoudskosten van toepassing zijn.
Vraag naar huizen en villa’s in Santa Eulalia
De vraag verschilt sterk per locatie. Kopers die dicht bij Ibiza-stad willen wonen kijken vaak naar Jesús, Cap Martinet, Can Rimbau en Can Furnet. Roca Llisa spreekt kopers aan die privacy, beveiliging, golf en zeezicht zoeken, terwijl Santa Gertrudis en San Carlos vaker worden overwogen door kopers die grotere percelen en een landelijke omgeving belangrijk vinden.
Omdat aanbod en prijzen sterk verschillen tussen deze microgebieden, is het verstandig een woning vooral te vergelijken met soortgelijke huizen, villa’s of finca’s in dezelfde directe omgeving en niet met een gemiddelde voor de hele gemeente.
Waarom een huis of villa kopen in Santa Eulalia?
Santa Eulària des Riu is interessant voor kopers die willen kunnen kiezen tussen nabijheid van Ibiza-stad, de kust en het platteland. Wie dagelijkse voorzieningen dichtbij wil hebben kan naar Santa Eulalia stad of Jesús kijken, terwijl Can Rimbau, Can Furnet en Roca Llisa meer gericht zijn op private villa’s en exclusieve woonomgevingen.
Santa Gertrudis en San Carlos bieden een meer landelijke setting met finca’s, landhuizen en grotere percelen. Daardoor hangt de keuze voor Santa Eulalia vooral af van welk deel van de gemeente het beste aansluit bij het gewenste woningtype, budget, dagelijkse leven en behoefte aan privacy, zeezicht of platteland.
Het juiste huis of de juiste villa vinden in Santa Eulalia
Het is verstandig eerst het gewenste microgebied te bepalen en daarna vergelijkbare woningen te beoordelen. Voor permanente bewoning kunnen schoolroutes, winkels en reistijden belangrijk zijn, terwijl bij een finca toegang, water, perceelgrootte en onderhoud meer aandacht vragen.
Ook binnen de villamarkt zijn de verschillen groot. Een villa in Roca Llisa moet anders worden beoordeeld dan een woning in Can Furnet of Can Rimbau, terwijl landelijke huizen rond Santa Gertrudis weer een geheel andere markt vormen. Vergelijkbare woningen binnen hetzelfde gebied geven daarom het meest realistische beeld van prijs en beschikbaarheid.
Huizen en villa’s op Ibiza
Via onze selectie voor huis kopen op Ibiza kunt u Santa Eulària des Riu vergelijken met andere gemeenten en locaties op basis van budget, woningtype, perceelgrootte en ligging.
CW Real Estate Ibiza begeleidt kopers bij zowel openbaar aangeboden als private woningen in de hele gemeente. Neem contact met ons op voor het actuele aanbod in Santa Eulalia, Santa Gertrudis, Jesús, Roca Llisa, Can Furnet, Can Rimbau, San Carlos en omliggende gebieden. Via ons lokale netwerk kunnen wij gekwalificeerde kopers bovendien toegang geven tot huizen, villa’s en finca’s die niet openbaar worden aangeboden.
Alle huizen en villa’s te koop in Santa Eulalia, Ibiza
FAQs – Huis of villa kopen in Santa Eulalia, Ibiza
Gaat deze pagina over Santa Eulalia stad of over de hele gemeente?
Deze pagina gaat over de volledige gemeente Santa Eulària des Riu en niet alleen over Santa Eulalia stad. De gemeente omvat onder andere Santa Gertrudis, Jesús, San Carlos, Cala Llonga, Roca Llisa, Can Furnet, Can Rimbau, Siesta en andere woon- en landelijke gebieden in het oosten en noordoosten van Ibiza.
Wat kosten villa’s in Santa Eulalia in 2026?
De prijzen verschillen sterk per microgebied. In Roca Llisa liggen actuele vraagprijzen voor veel villa’s rond €3,5 miljoen tot €7,5 miljoen, terwijl uitzonderlijke woningen €10 miljoen of meer kunnen kosten. In Cap Martinet liggen veel hoogwaardige villa’s rond €4 miljoen tot €8 miljoen. In Can Rimbau beginnen luxe woningen vaak boven €5 miljoen. Ook Siesta heeft een sterk luxesegment, met hoogwaardige villa’s rond €10 miljoen tot €12,5 miljoen en uitzonderlijke woningen die nog hoger kunnen worden aangeboden. In Can Furnet loopt het aanbod grofweg van ongeveer €2,5 à €3 miljoen tot meer dan €8 miljoen.
Welke soorten huizen en villa’s zijn te koop in Santa Eulalia?
De gemeente biedt vrijstaande huizen, moderne villa’s, villa’s met zeezicht, traditionele finca’s, landhuizen en grotere landelijke landgoederen. Het beschikbare woningtype verschilt sterk per gebied, van villa’s in Roca Llisa en Can Furnet tot finca’s rond Santa Gertrudis en San Carlos.
Welke gebieden zijn populair voor het kopen van een huis of villa in Santa Eulalia?
Jesús, Cap Martinet, Can Furnet en Can Rimbau zijn populair bij kopers die dicht bij Ibiza-stad willen wonen. Roca Llisa biedt een private woonomgeving nabij Golf Ibiza, terwijl Santa Gertrudis en San Carlos aantrekkelijk zijn voor kopers die grotere percelen, finca’s en een landelijke omgeving zoeken.
Wat moet ik controleren voordat ik een huis, villa of finca koop in Santa Eulalia?
Controleer altijd de eigendomssituatie, geregistreerde bebouwing, vergunningen en stedenbouwkundige status. Bij finca’s en andere landelijke woningen moeten daarnaast de grondclassificatie, legale toegang, watervoorziening, elektriciteit, afvalwatersystemen, bijgebouwen en eventuele erfdienstbaarheden worden onderzocht.
Zijn er off-market huizen en villa’s te koop in Santa Eulalia?
Ja. In verschillende gewilde delen van Santa Eulària des Riu kiezen eigenaren voor een discrete verkoop. CW Real Estate Ibiza kan gekwalificeerde kopers toegang geven tot aanvullende private en off-market huizen, villa’s en finca’s die niet openbaar worden aangeboden.
