Choisir parmi les maisons et villas à vendre à Vista Alegre commence par un cadre de vie qui vous correspond, que vous pensiez y vivre toute l’année ou y passer les mois d’été. Vista Alegre est une résidence privée de la côte sud d’Ibiza, installée sur un versant couvert de pins au-dessus des baies d’Es Torrent et de Porroig, avec un accès contrôlé et un service de sécurité présent jour et nuit. Voir Vista Alegre sur Google Maps. Plusieurs propriétaires y vendent sans annonce publique, et CW Real Estate Ibiza peut présenter ces biens off-market aux acheteurs de façon confidentielle.
La plupart des biens de la résidence sont des villas individuelles sur des terrains d’environ 1 000 à 3 000 m², des maisons méditerranéennes anciennes à moderniser jusqu’aux villas contemporaines neuves avec piscine à débordement, grandes terrasses et large vue sur la mer. La résidence compte aussi quelques appartements, comme les une-chambre des Vista Alegre Suites avec piscine commune, une façon plus abordable d’y habiter. Pour un choix plus large de logements plus petits, consultez nos appartements à vendre à Ibiza, ou, pour plus de terrain et de campagne, nos fincas à vendre à Ibiza.
Acheter une maison ou une villa à Vista Alegre
Vista Alegre fait partie de la commune de Sant Josep de sa Talaia. D’un côté se trouve Es Cubells, un village perché sur les falaises avec son église blanche et ses villas dispersées, de l’autre la presqu’île d’Es Porroig et ses cabanes de pêcheurs. Ce qui distingue Vista Alegre de ces deux voisins, c’est la barrière d’entrée, la sécurité permanente et l’impression d’un quartier fermé et bien entretenu.
Si vous comparez la résidence avec d’autres secteurs de l’île, notre agence immobilière Ibiza connaît bien les deux marchés et vous conseille en toute franchise. Toutes les villas et maisons familiales que nous proposons actuellement figurent sur notre page maisons et villas à vendre à Ibiza.
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700 m²
On Demand
Vivre à Vista Alegre
Au quotidien, la vie à Vista Alegre est calme et discrète. À l’intérieur de la résidence, il n’y a ni commerces ni bars, seulement des routes privées, des jardins et des villas, souvent conçues avec des pièces de vie ouvertes, de grandes baies vitrées et des terrasses tournées vers la Méditerranée. Les résidents viennent de nombreux pays, et si certains vivent ici toute l’année, d’autres utilisent leur villa comme résidence secondaire et en confient la gestion lorsqu’ils sont absents.
Plages, services et accès
Es Torrent : la plage la plus proche, une petite baie abritée en contrebas de la résidence avec un restaurant de poisson réputé.
Cala Jondal : à une dizaine de minutes en voiture, avec sa plage de galets et quelques-uns des beach clubs les plus connus de l’île.
Baie de Porroig et Es Cubells : à quelques minutes de route, avec des criques rocheuses, une eau claire et de petits restaurants locaux.
Sant Josep : le village le plus proche, à 9 ou 10 km dans les terres, où supermarchés, pharmacie et centre de santé restent ouverts en hiver.
Ibiza-ville : une vingtaine de minutes de route, pour la vieille ville, les marinas, le grand hôpital et le bateau pour Formentera.
Aéroport d’Ibiza : environ un quart d’heure en voiture, pratique pour ceux qui voyagent souvent.
Les plus jeunes enfants de la résidence sont en général scolarisés au CEIP L’Urgell à Sant Josep, à 9 ou 10 km, tandis que le collège et lycée public IES Sant Agustí, à San Agustin, se trouve à 10 ou 12 km. Les familles qui souhaitent un enseignement français ou international choisissent souvent le Lycée Français International d’Ibiza, près de Sant Jordi, à 12 ou 14 km. L’école attribuée à chaque enfant dépend de l’adresse déclarée, renseignez-vous donc auprès de la mairie avant l’achat.
Qu’est-ce qui rend Vista Alegre unique ?
Rares sont les endroits d’Ibiza qui associent une entrée gardée à une situation aussi proche de la mer. Depuis de nombreuses parcelles de Vista Alegre, la vue s’étend au-dessus d’Es Torrent et de Porroig jusqu’au large et, par temps clair, jusqu’à Formentera et Ses Salines. Un petit nombre de villas se trouvent directement sur le littoral, les autres sont réparties sur le versant, ce qui préserve en général une bonne intimité entre voisins.
Vivre à l’année à Vista Alegre
La résidence est habitée toute l’année, et le gardiennage comme l’entretien des routes privées se poursuivent en hiver, quand une grande partie de la côte sud devient très calme. Commerces, écoles et soins médicaux se trouvent à Sant Josep, Sant Jordi et Ibiza-ville, une voiture est donc nécessaire pour presque chaque course. Si vous envisagez de vous installer ici, regardez l’ensoleillement de la maison en hiver, l’humidité des niveaux inférieurs après la pluie et le temps de trajet jusqu’à l’école le matin. Pas encore certain que la côte sud soit faite pour vous ? Comparer les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza aide souvent à trancher.
Prix de l’immobilier à Vista Alegre en 2026
Vista Alegre compte parmi les marchés de villas les plus chers d’Ibiza. Les villas à rénover proposées publiquement démarrent autour de 2,5 millions d’euros, les villas rénovées et bien entretenues se situent le plus souvent entre 3,5 et 5 millions, et les grandes villas neuves avec vue mer dégagée entre 7 et 10 millions. Les meilleurs emplacements vont bien au-delà. Les villas en front de mer avec accès direct à la mer sont proposées entre environ 15 et 70 millions d’euros, et en 2025 l’une d’elles s’est vendue autour de 35 millions d’euros. Les appartements d’une chambre au sein de la résidence sont proposés à partir d’environ 375 000 à 500 000 €.
Pour les villas actuellement en vente, le prix moyen demandé tourne autour de 9 000 € par m², mais ce chiffre cache de grands écarts. Les maisons récentes avec vue mer dégagée et des finitions haut de gamme peuvent atteindre 15 000 à 18 000 € par m² ou plus, tandis qu’une maison plus ancienne sur une parcelle plus basse peut être proposée bien en dessous de la moyenne. Il s’agit de prix demandés en 2026, et les prix de vente effectifs peuvent être inférieurs.
Certaines des villas les plus recherchées de Vista Alegre n’apparaissent jamais sur les portails. Ces ventes confidentielles concernent souvent les biens offrant la plus belle vue, les plus grands terrains ou une situation proche de l’eau, et leurs prix peuvent se situer nettement au-dessus de ce que montre le marché public.
Frais d’achat à Vista Alegre
Pour une villa existante, l’impôt de transmission baléare ITP s’applique par tranches. Les premiers 400 000 € sont taxés à 8 %, la part jusqu’à 600 000 € à 9 %, jusqu’à 1 million à 10 %, jusqu’à 2 millions à 12 % et tout ce qui dépasse 2 millions à 13 %. Pour une villa à 5 millions d’euros à Vista Alegre, cela représente environ 600 000 €, auxquels s’ajoutent le notaire, le registre foncier, l’avocat et une expertise technique. Pour une construction neuve achetée au promoteur, l’ITP est remplacé par 10 % de TVA (IVA), complétés par l’AJD. Vous souhaitez emprunter une partie du prix auprès d’une banque espagnole ? Notre guide pour obtenir un prêt immobilier à Ibiza détaille les documents et conditions demandés.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
À Vista Alegre, la vérification la plus importante porte sur la surface construite et les extensions. Beaucoup de villas ont été agrandies au fil des années avec des maisons d’amis, des piscines, des sous-sols ou des terrasses supplémentaires, et chacun de ces éléments doit correspondre au permis de construire et au registre foncier. Demandez aussi les statuts de la résidence et le montant actuel des charges, car la sécurité, les routes privées et les espaces communs sont financés ensemble. Pour les villas anciennes à rénover, faites confirmer par un architecte ce qui peut légalement être reconstruit ou agrandi avant de vous fier à un projet. Une licence de location touristique est liée au bien lui-même et doit être vérifiée séparément.
Les prix de Vista Alegre se jugent mieux à côté de ceux d’autres secteurs, et notre liste complète de propriétés à vendre à Ibiza permet de filtrer par lieu et par budget. Chaque étape, de la réservation au notaire, est décrite dans notre guide acheter une propriété à Ibiza.
Demande de maisons et villas à vendre à Vista Alegre
La demande à Vista Alegre vient surtout d’acheteurs internationaux qui cherchent la sécurité sans renoncer à une maison au bord de la mer. Les entrepreneurs et les familles qui voyagent beaucoup apprécient que la villa soit protégée en leur absence, et les acheteurs avec enfants profitent de routes privées presque sans circulation. Comme le nombre de parcelles est limité à l’intérieur de la résidence, seules quelques villas arrivent sur le marché chaque année, et les biens bien placés restent rarement disponibles longtemps.
Les acheteurs séduits par cette partie de la côte sud comparent souvent Vista Alegre avec Es Cubells, qui offre plus d’espace et une ambiance de village, ou avec Es Porroig, où certaines villas dominent directement l’eau. D’autres regardent Cala Jondal pour sa vie de plage. Vista Alegre est la seule de ces adresses avec une entrée contrôlée et une sécurité permanente.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Vista Alegre ?
Les principales raisons sont la sécurité, la vue sur la mer et l’emplacement. Peu de résidences fermées d’Ibiza sont aussi proches de l’eau, et l’aéroport, Sant Josep et les plages de la côte sud sont tous à courte distance. Le nombre fixe de parcelles et les règles d’urbanisme strictes de la commune contribuent aussi à préserver le caractère du quartier.
Dans la résidence, les acheteurs peuvent choisir entre une villa neuve clés en main et une maison plus ancienne à moderniser. Une rénovation peut ici apporter beaucoup, à condition que la surface construite légale le permette et que les travaux respectent les règles de la résidence. Pour découvrir les propriétés les plus remarquables de l’île, lisez notre article sur les villas les plus chères et les plus exclusives d’Ibiza.
Trouver la bonne maison ou la bonne villa à Vista Alegre
Deux villas de Vista Alegre avec le même nombre de chambres peuvent avoir des valeurs très différentes. La hauteur de la parcelle, l’orientation, ce que voient les voisins et le fait que la vue mer soit dégagée ou partiellement masquée jouent tous un rôle, tout comme la distance jusqu’à Es Torrent. Visiter à différents moments de la journée permet de bien juger la lumière et l’intimité de chaque terrasse.
Notre équipe est présente sur cette partie de la côte sud depuis plus de 15 ans et suit de près le marché de Vista Alegre. Indiquez-nous votre budget et ce qui compte vraiment pour vous, et nous sélectionnerons des villas adaptées dans la résidence, annoncées ou confidentielles, puis nous vous accompagnerons à chaque visite. Écrivez-nous ou appelez-nous depuis notre page de contact.
Toutes les maisons et villas à vendre à Vista Alegre, Ibiza
FAQs – Maisons et villas à vendre à Vista Alegre, Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à Vista Alegre en 2026 ?
En 2026, les prix demandés pour les maisons et villas de Vista Alegre commencent autour de 2,5 millions d’euros pour les biens à rénover. Les villas rénovées coûtent en général entre 3,5 et 5 millions, et les villas neuves avec vue mer panoramique entre 7 et 10 millions ou plus. Les villas en front de mer avec accès direct à la mer coûtent entre environ 15 et 70 millions d’euros, et en 2025 l’une d’elles s’est vendue autour de 35 millions d’euros. La plupart des villas sont proposées autour de 8 000 à 11 000 € par m², et les constructions neuves haut de gamme peuvent atteindre 15 000 à 18 000 € par m². Les appartements d’une chambre coûtent environ 375 000 à 500 000 €. Il s’agit de prix demandés, pas de prix de vente définitifs.
Vista Alegre est-il un endroit sûr pour vivre ?
Oui. Vista Alegre est l’une des rares résidences fermées d’Ibiza, avec un accès contrôlé et un service de sécurité présent 24 heures sur 24. Les entrées sont surveillées à la barrière, et les routes privées de la résidence sont surtout utilisées par les résidents et leurs invités. Pour de nombreux acheteurs internationaux, notamment les familles et les propriétaires qui passent une partie de l’année à l’étranger, cette sécurité est la principale raison de choisir Vista Alegre.
Les maisons et villas de Vista Alegre ont-elles vue sur la mer ou un accès direct à la mer ?
Beaucoup de villas de Vista Alegre ont une vue dégagée sur la Méditerranée, et depuis les parcelles les plus hautes, la vue porte jusqu’à Formentera. Seules quelques villas en front de mer disposent d’un accès direct ou privé à la mer. Ces biens sont très rares, se situent entre environ 15 et 70 millions d’euros et se vendent souvent de façon confidentielle plutôt que sur les portails immobiliers.
Combien de temps faut-il pour aller de Vista Alegre à l'aéroport et à Ibiza-ville ?
L’aéroport d’Ibiza est à environ 15 minutes en voiture, et Ibiza-ville avec Marina Botafoch à environ 20 minutes. Pour les courses quotidiennes, la pharmacie et le centre de santé, la plupart des résidents se rendent à Sant Josep, à 9 ou 10 km. Depuis la résidence, on rejoint en quelques minutes la route principale entre Sant Josep et Ibiza-ville.
Vista Alegre est-il un bon endroit pour vivre ?
Pour les acheteurs qui recherchent l’intimité, la sécurité et la mer à proximité, Vista Alegre est l’une des meilleures adresses du sud d’Ibiza. La résidence est calme toute l’année, la plage d’Es Torrent se trouve juste en contrebas, et Cala Jondal, l’aéroport et Ibiza-ville sont à courte distance. Commerces, écoles et soins médicaux se trouvent à Sant Josep et à Ibiza-ville, une voiture est donc indispensable au quotidien.
