Wie een huis of villa te koop zoekt in Vista Alegre, kiest in de eerste plaats voor een woonomgeving die bij hem past, of u hier nu het hele jaar wilt wonen of vooral de zomermaanden doorbrengt. Vista Alegre is een privé woonwijk aan de zuidkust van Ibiza, gelegen op een met pijnbomen begroeide helling boven de baaien van Es Torrent en Porroig, met een gecontroleerde toegang en een beveiligingsdienst die dag en nacht aanwezig is. Bekijk Vista Alegre op Google Maps. Verschillende eigenaren verkopen hier zonder openbare advertentie, en CW Real Estate Ibiza kan deze off-market woningen vertrouwelijk aan kopers voorstellen.
De meeste woningen in de wijk zijn vrijstaande villa’s op percelen van ongeveer 1.000 tot 3.000 m², van oudere mediterrane huizen die gemoderniseerd moeten worden tot nieuwe moderne villa’s met infinity pool, grote terrassen en een weids uitzicht op zee. Daarnaast zijn er enkele appartementen, zoals de appartementen met één slaapkamer van Vista Alegre Suites met gemeenschappelijk zwembad, een betaalbaardere manier om in de wijk te wonen. Zoekt u een ruimere keuze aan kleinere woningen, bekijk dan onze appartementen te koop op Ibiza, en wie meer grond en natuur wil, vindt ze bij onze finca’s te koop op Ibiza.
Een huis of villa kopen in Vista Alegre
Vista Alegre hoort bij de gemeente Sant Josep de sa Talaia. Aan de ene kant ligt Es Cubells, een dorp op de kliffen met een witte kerk en verspreid liggende villa’s, aan de andere kant het schiereiland Es Porroig met zijn vissershutten. Wat Vista Alegre van deze twee buren onderscheidt, zijn de slagboom bij de ingang, de permanente beveiliging en het gevoel van een afgesloten, goed onderhouden wijk.
Wilt u de wijk vergelijken met andere delen van het eiland, dan kent u ons als makelaar op Ibiza in beide markten en adviseren wij u eerlijk. Alle villa’s en gezinswoningen die we op dit moment aanbieden, vindt u op onze pagina huizen en villa’s te koop op Ibiza.
Gelegen in het gewilde zuidelijke deel van Ibiza, op slechts enkele minuten van het charmante dorpje Es Cubells en op slechts vijf minuten van Sant Josep de sa Talaia, biedt...
Welkom in Villa Annina, een moderne en luxueuze villa met 5 slaapkamers gelegen in de prestigieuze omheinde gemeenschap Vista Alegre, Ibiza. Met een adembenemend uitzicht op zee dat helemaal doorloopt...
Ontsnap naar ongeëvenaarde luxe op Ibiza met deze prachtige villa gelegen in de prestigieuze gated community van Vista Alegre. Op slechts 15 minuten rijden van de luchthaven en een korte...
Welkom bij Vista Alegre, het toonbeeld van luxe wonen gecombineerd met een prachtig uitzicht op zee. Deze nieuw gebouwde villa, die naar verwachting in mei 2025 wordt opgeleverd, is een...
CW-D-CW-89
5
5
700 m²
On Demand
Wonen in Vista Alegre
Het dagelijks leven in Vista Alegre is rustig en privé. Binnen de wijk zijn geen winkels of bars, alleen privéwegen, tuinen en villa’s, vaak met open leefruimtes, grote glaspuien en terrassen gericht op de Middellandse Zee. De bewoners komen uit veel verschillende landen, en terwijl sommigen hier het hele jaar wonen, gebruiken anderen hun villa als tweede woning en laten ze het beheer over aan een beheerbedrijf wanneer ze er niet zijn.
Stranden, voorzieningen en verbindingen
Es Torrent, het dichtstbijzijnde strand, een kleine beschutte baai onder de wijk met een bekend visrestaurant.
Cala Jondal, ongeveer tien minuten met de auto, met een kiezelstrand en enkele bekende beachclubs van het eiland.
Baai van Porroig en Es Cubells, beide op een paar minuten rijden, met rotsachtige baaien, helder water en kleine lokale restaurants.
Sant Josep, het dichtstbijzijnde dorp, ongeveer 9 tot 10 km landinwaarts, met supermarkten, een apotheek en een gezondheidscentrum die ook in de winter open zijn.
Ibiza-stad, ongeveer twintig minuten rijden, met de oude stad, de jachthavens, het grote ziekenhuis en de veerboot naar Formentera.
Luchthaven van Ibiza, ongeveer een kwartier met de auto, handig voor wie vaak reist.
Jongere kinderen uit de wijk gaan meestal naar de openbare basisschool CEIP L’Urgell in Sant Josep, op ongeveer 9 tot 10 km, terwijl de openbare middelbare school IES Sant Agustí in San Agustin op ongeveer 10 tot 12 km ligt. Gezinnen die Frans of internationaal onderwijs zoeken, kiezen vaak voor het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi, op ongeveer 12 tot 14 km. Schoolplaatsen worden toegewezen op basis van het woonadres, daarom is de inschrijving in het bevolkingsregister (empadronamiento) de eerste stap, en die is ook nodig voor de openbare gezondheidszorg. Vraag vóór de aankoop bij de gemeente na welke school bij het adres hoort.
Wat maakt Vista Alegre bijzonder?
Op weinig plekken op Ibiza gaat een bewaakte toegang samen met een ligging zo dicht bij de zee. Vanaf veel percelen in Vista Alegre reikt het uitzicht over Es Torrent en Porroig naar de open zee en bij helder weer tot Formentera en Ses Salines. Een klein aantal villa’s ligt direct aan de kust, de rest is verspreid over de helling, waardoor er tussen de buren meestal veel privacy is.
Het hele jaar wonen in Vista Alegre
De wijk is het hele jaar bewoond, en de beveiliging en het onderhoud van de privéwegen gaan ook in de winter door, wanneer een groot deel van de zuidkust heel rustig wordt. Winkels, scholen en artsen vindt u in Sant Josep, Sant Jordi en Ibiza-stad, dus voor bijna elke boodschap is een auto nodig. Wilt u hier vast wonen, kijk dan hoeveel winterzon het huis krijgt, hoe vochtig de lagere verdiepingen na regen blijven en hoe lang de rit naar school ’s ochtends duurt. Nog niet zeker of de zuidkust bij u past? Een vergelijking van de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza helpt vaak bij de keuze.
Prijzen van huizen en villa’s in Vista Alegre in 2026
Vista Alegre hoort bij het hogere segment van de villamarkt op Ibiza. Villa’s die gerenoveerd moeten worden, beginnen rond €2,5 miljoen, gerenoveerde en goed onderhouden villa’s worden meestal aangeboden tussen €3,5 en €5 miljoen, en grote nieuwe villa’s met vrij uitzicht op zee liggen meestal tussen €7 en €10 miljoen. Uitzonderlijke locaties gaan daar ver boven. Villa’s in eerste lijn met directe toegang tot de zee worden aangeboden voor ongeveer €15 tot €70 miljoen, en in 2025 werd een van deze villa’s verkocht voor ongeveer €35 miljoen. Appartementen met één slaapkamer binnen de wijk worden aangeboden vanaf ongeveer €375.000 tot €500.000.
Bij de villa’s die nu te koop staan, ligt de gemiddelde vraagprijs rond €9.000 per m², maar dat cijfer verbergt grote verschillen. Nieuwe woningen met vrij uitzicht op zee en een hoogwaardige afwerking kunnen €15.000 tot €18.000 per m² of meer bereiken, terwijl een ouder huis op een lager gelegen perceel ruim onder het gemiddelde kan liggen. Het gaat om vraagprijzen in 2026, en de uiteindelijke verkoopprijs bij de notaris ligt vaak iets lager.
Sommige villa’s in Vista Alegre verschijnen nooit op de portalen. Deze discrete verkopen gaan vaak over woningen met een open uitzicht, grote percelen of een ligging aan het water, en hun prijzen kunnen ruim boven wat de openbare markt laat zien liggen.
Aankoopkosten in Vista Alegre
Bij de aankoop van een bestaande villa betaalt u de Balearische overdrachtsbelasting ITP, die stapsgewijs met de prijs oploopt. Over de eerste €400.000 geldt 8%, over het deel tot €600.000 9%, tot €1 miljoen 10%, tot €2 miljoen 12% en over alles boven €2 miljoen 13%. Voor een villa van €5 miljoen in Vista Alegre komt dat neer op ongeveer €600.000, nog vóór notaris, eigendomsregister, advocaat en bouwkundige keuring. Nieuwbouw die u rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, valt in plaats daarvan onder 10% IVA plus 1,5% AJD, of 2% AJD als de woning €1 miljoen of meer waard is. Wilt u een deel van de prijs bij een Spaanse bank financieren? Onze gids voor een hypotheek op Ibiza legt uit welke documenten en voorwaarden de banken vragen.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
In Vista Alegre is de belangrijkste controle die van de bebouwde oppervlakte en de uitbreidingen. Veel villa’s zijn in de loop der jaren uitgebreid met gastenverblijven, zwembaden, kelders of extra terrassen, en dat moet allemaal overeenkomen met de bouwvergunning en het eigendomsregister. Vraag ook de statuten van de wijk en de huidige servicekosten op, want de beveiliging, de privéwegen en de gemeenschappelijke ruimtes worden samen betaald. Bij oudere villa’s met renovatiepotentieel moet een architect bevestigen wat legaal verbouwd of uitgebreid mag worden voordat u op een project rekent.
Vakantieverhuur vereist een eigen toeristische vergunning en is op Ibiza niet toegestaan in appartementen in appartementsgebouwen. Bij een vrijstaande villa hangt het af van de zone, de stedenbouwkundige status en of er al een vergunning bestaat, dus controleer vóór de aankoop of de woning een geldige vergunning heeft en of die behouden kan blijven. Volgens de Balearische toerismewet kunnen zeer ernstige overtredingen worden beboet met maximaal €500.000, en de gemeenten treden ook op tegen illegale verhuur als niet toegestane wijziging van gebruik volgens het bouw- en ruimtelijkeordeningsrecht, met boetes die worden berekend op de waarde van de woning.
De prijzen van Vista Alegre zijn het best te beoordelen naast die van andere gebieden, en in ons volledige overzicht van woningen te koop op Ibiza kunt u filteren op locatie en budget. Elke stap, van de reservering tot de notaris, staat beschreven in onze gids vastgoed kopen op Ibiza.
Vraag naar huizen en villa’s te koop in Vista Alegre
De vraag in Vista Alegre komt vooral van gezinnen en internationale kopers die veiligheid zoeken zonder af te zien van een huis aan zee. Ondernemers en gezinnen die veel reizen waarderen dat de villa beveiligd is als ze er niet zijn, en kopers met kinderen profiteren van privéwegen met bijna geen verkeer. Omdat het aantal percelen binnen de wijk vastligt, komen er elk jaar maar weinig villa’s op de markt, en goed gelegen woningen blijven zelden lang beschikbaar.
Kopers die verliefd worden op dit deel van de zuidkust, vergelijken Vista Alegre vaak met Es Cubells, dat meer ruimte en een dorpssfeer biedt, of met Es Porroig, waar sommige villa’s direct boven het water liggen. Anderen kijken naar Cala Jondal voor het strandleven. Vista Alegre is de enige van deze adressen met een gecontroleerde toegang en permanente beveiliging.
Waarom een huis of villa kopen in Vista Alegre?
De belangrijkste redenen zijn veiligheid, uitzicht op zee en de ligging. Weinig afgesloten woonwijken op Ibiza liggen zo dicht bij het water, en de luchthaven, Sant Josep en de stranden van de zuidkust liggen allemaal op korte afstand. Het vaste aantal percelen en de strenge bouwregels van de gemeente helpen bovendien om het karakter van de wijk te behouden.
Binnen de wijk kunnen kopers kiezen tussen een nieuwe, instapklare villa en een ouder huis om te moderniseren. Een renovatie kan hier veel opleveren, op voorwaarde dat de legale bebouwde oppervlakte het toelaat en de werkzaamheden de regels van de wijk respecteren. Hoe de grote villa’s van het eiland zich in prijs en stijl tot elkaar verhouden, leest u in ons artikel over de duurste en meest exclusieve villa’s op Ibiza.
Het juiste huis of de juiste villa vinden in Vista Alegre
Twee villa’s in Vista Alegre met hetzelfde aantal slaapkamers kunnen heel verschillend in waarde zijn. De hoogte van het perceel, de oriëntatie, wat de buren kunnen zien en of het uitzicht op zee vrij is of gedeeltelijk wordt geblokkeerd spelen allemaal een rol, net als de afstand tot Es Torrent. Bezichtigingen op verschillende momenten van de dag helpen om het licht en de privacy van elk terras goed in te schatten.
Ons team is al meer dan 15 jaar actief aan dit deel van de zuidkust en volgt de markt van Vista Alegre op de voet. Vertel ons uw budget en wat voor u echt belangrijk is, dan selecteren we passende villa’s in de wijk, openbaar aangeboden of vertrouwelijk, en begeleiden we u bij elke bezichtiging. Schrijf of bel ons via onze contactpagina.
Alle huizen en villa’s te koop in Vista Alegre, Ibiza
Wat kost een huis of villa in Vista Alegre in 2026?
In 2026 beginnen de vraagprijzen voor huizen en villa’s in Vista Alegre rond €2,5 miljoen voor woningen die gerenoveerd moeten worden. Gerenoveerde villa’s kosten meestal tussen €3,5 en €5 miljoen, en nieuwe villa’s met panoramisch uitzicht op zee tussen €7 en €10 miljoen of meer. Villa’s in eerste lijn met directe toegang tot de zee kosten ongeveer €15 tot €70 miljoen, en in 2025 werd een van deze villa’s verkocht voor ongeveer €35 miljoen. De meeste villa’s worden aangeboden voor ongeveer €8.000 tot €11.000 per m², en hoogwaardige nieuwbouw kan €15.000 tot €18.000 per m² bereiken. Appartementen met één slaapkamer kosten ongeveer €375.000 tot €500.000. Het gaat om vraagprijzen, niet om definitieve verkoopprijzen.
Is Vista Alegre een veilige plek om te wonen?
Ja. Vista Alegre is een afgesloten woonwijk met een gecontroleerde toegang en een beveiligingsdienst die 24 uur per dag aanwezig is. Wie binnenkomt, wordt bij de slagboom gecontroleerd, en de privéwegen in de wijk worden vooral door bewoners en hun gasten gebruikt. Voor veel internationale kopers, vooral gezinnen en eigenaren die een deel van het jaar in het buitenland zijn, is deze veiligheid de belangrijkste reden om voor Vista Alegre te kiezen.
Hebben de huizen en villa's in Vista Alegre uitzicht op zee of directe toegang tot de zee?
Veel villa’s in Vista Alegre hebben een vrij uitzicht op de Middellandse Zee, en vanaf de hoger gelegen percelen reikt het uitzicht tot Formentera. Slechts enkele villa’s in eerste lijn hebben een directe of eigen toegang tot de zee. Deze woningen zijn zeldzaam, kosten ongeveer €15 tot €70 miljoen en worden vaak vertrouwelijk verkocht in plaats van via de vastgoedportalen.
Hoe lang duurt de rit van Vista Alegre naar de luchthaven en Ibiza-stad?
De luchthaven van Ibiza ligt op ongeveer 15 minuten rijden, en Ibiza-stad met Marina Botafoch op ongeveer 20 minuten. Voor dagelijkse boodschappen, de apotheek en het gezondheidscentrum gaan de meeste bewoners naar Sant Josep, op 9 tot 10 km. Vanuit de wijk bent u in een paar minuten op de hoofdweg tussen Sant Josep en Ibiza-stad.
Is Vista Alegre een goede plek om te wonen?
Voor kopers die privacy, veiligheid en de zee dichtbij zoeken, is Vista Alegre een sterke keuze aan de zuidkust van Ibiza. De wijk is het hele jaar rustig, het strand van Es Torrent ligt er direct onder, en Cala Jondal, de luchthaven en Ibiza-stad liggen op korte afstand. Winkels, scholen en medische zorg vindt u in Sant Josep en Ibiza-stad, dus een auto is in het dagelijks leven onmisbaar.
Welke scholen liggen in de buurt van Vista Alegre?
Jongere kinderen uit Vista Alegre gaan meestal naar de openbare basisschool CEIP L’Urgell in Sant Josep, op ongeveer 9 tot 10 km, en de openbare middelbare school IES Sant Agustí ligt op ongeveer 10 tot 12 km. Schoolplaatsen worden toegewezen op basis van het woonadres, daarom is de inschrijving in het bevolkingsregister (empadronamiento) in Sant Josep de eerste stap, en die is ook nodig voor de openbare gezondheidszorg. Voor Frans of internationaal onderwijs kiezen veel gezinnen het Lycée Français International d’Ibiza bij Sant Jordi, op ongeveer 12 tot 14 km, en omdat de plaatsen beperkt zijn, kunt u het best ongeveer een jaar van tevoren contact opnemen.
