Huis of villa kopen in Es Figueral, Ibiza
Wie een huis of villa in Es Figueral wil kopen, wordt vaak aangetrokken door de rustige ligging aan de kust, de nabijheid van zee en de natuurlijke omgeving in het noordoosten van Ibiza. Es Figueral is een kleine kustlocatie binnen de gemeente Santa Eulària des Riu, omgeven door met pijnbomen begroeide heuvels en gelegen rond een lang zandstrand met helder, relatief ondiep water en uitzicht richting Tagomago. De omgeving combineert directe toegang tot de Middellandse Zee met een rustiger sfeer dan veel grotere kustplaatsen op Ibiza. Bekijk Es Figueral op Google Maps.
Het aantal vrijstaande huizen en villa’s direct in Es Figueral is beperkt. Via het lokale netwerk heeft CW Real Estate Ibiza daarnaast toegang tot geselecteerde privéwoningen en off market objecten die niet op de grote vastgoedportalen worden aangeboden of openbaar op onze website staan.
Huizen of villas te koop in Es Figueral
De vastgoedmarkt omvat gerenoveerde mediterrane huizen, moderne villa’s, woningen met privézwembad en zeezicht en grotere eigendommen richting het landelijke gebied rond San Carlos. Kopers kunnen daarnaast geselecteerde nieuwbouwvilla’s vinden met moderne architectuur en ruime buitenruimtes. Het karakter van de woningen verandert sterk tussen huizen dicht bij het strand, bestaande woonstraten en grotere percelen verder landinwaarts. Es Figueral maakt deel uit van de bredere gemeente Santa Eulària des Riu, waardoor bewoners toegang hebben tot een van de meest gevarieerde woonregio’s van Ibiza. Kopers die de bredere vastgoedmarkt van het eiland willen vergelijken, kunnen ons aanbod via onze makelaar op Ibiza bekijken, evenals onze speciale selectie voor een huis kopen op Ibiza.
Wonen aan de kust in Es Figueral
Het strand vormt het centrum van het dagelijks leven in Es Figueral. Het is ongeveer 350 meter lang en staat bekend om het zachte zand, het relatief ondiepe water en het landschap van rotsen en groene heuvels. In de omgeving zijn restaurants, bars, een kleine supermarkt, winkels, een geldautomaat en een medisch centrum beschikbaar, vooral tijdens het hoofdseizoen. Vanaf het strand worden ook watersportactiviteiten aangeboden, waaronder kajakken en paddleboarden.
San Carlos ligt op ongeveer tien minuten rijden en biedt extra restaurants, winkels en lokale voorzieningen. Het dorp staat daarnaast bekend om zijn traditionele karakter en de nabijheid van Las Dalias. Andere nabijgelegen kustlocaties zijn Aguas Blancas, Cala Llenya en Cala Nova, waardoor bewoners binnen relatief korte afstand verschillende stranden en kustlandschappen kunnen bereiken.
Es Figueral is buiten de zomermaanden merkbaar rustiger. Kopers die hier het hele jaar willen wonen, moeten daarom rekening houden met hoe belangrijk toegang tot dagelijkse voorzieningen voor hen is. San Carlos biedt nuttige lokale voorzieningen, terwijl Santa Eulalia gedurende het hele jaar een veel ruimer aanbod heeft van supermarkten, gezondheidszorg, scholen, professionele diensten, restaurants en winkels.
Gezinnen voelen zich vooral aangetrokken tot het zandstrand, de rustige woonomgeving en de toegang tot de natuur. Een auto blijft praktisch voor het dagelijks leven, vooral buiten het zomerseizoen en voor gezinnen die naar scholen of voorzieningen elders op het eiland moeten rijden.
Voor een bredere vergelijking van leefstijlen en woonlocaties op het eiland kunt u onze gids over de beste gebieden om een huis op Ibiza te kopen lezen.
Vastgoedprijzen in Es Figueral in 2026
Es Figueral heeft een kleine vastgoedmarkt, waardoor prijzen aanzienlijk kunnen verschillen afhankelijk van zeezicht, afstand tot het strand, perceelgrootte, legaal geregistreerde bebouwde oppervlakte, staat van onderhoud en architectonische kwaliteit. De huidige openbare vraagprijzen geven aan dat gerenoveerde vrijstaande huizen kunnen beginnen rond €2,4 miljoen. Moderne villa’s en nieuwbouwwoningen worden momenteel aangeboden vanaf ongeveer €3,4 miljoen tot €4 miljoen, terwijl grotere hoogwaardige villa’s, ruime landelijke eigendommen en woningen met bijzonder sterke zeezichten ongeveer €5,4 miljoen tot €5,5 miljoen of meer kunnen bereiken. Deze bedragen zijn indicatieve vraagprijzen en geen bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen. Het aantal direct vergelijkbare villa’s in Es Figueral is zeer klein, waardoor iedere woning altijd op basis van haar specifieke kenmerken moet worden gewaardeerd. Op gemeentelijk niveau ligt de gemiddelde vraagprijs voor huizen in Santa Eulària des Riu in 2026 rond €8.900 per m². Openbare advertenties in en rond Es Figueral tonen een veel bredere bandbreedte, van ongeveer €5.500 per m² tot meer dan €13.000 per m². Deze verschillen laten zien waarom één gemiddelde prijs per vierkante meter niet voldoende is om een individuele villa in zo’n kleine markt correct te waarderen.
Woningtypes in Es Figueral
Kopers kunnen kiezen uit gerenoveerde vrijstaande huizen, moderne villa’s, nieuwbouwwoningen en grotere eigendommen in het omliggende landelijke gebied. Bij woningen dicht bij de kust spelen zeezicht en loopafstand tot het strand vaak een grotere rol, terwijl huizen verder landinwaarts grotere percelen, meer privacy en ruimere tuinen kunnen bieden.
Aankoopkosten en belastingen in Es Figueral
Bij de aankoop van bestaand vastgoed op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting, bekend als ITP, progressief berekend. De algemene tarieven bedragen 8% over de eerste €400.000, 9% over het deel tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het gedeelte boven €2 miljoen. Het hoogste tarief geldt dus alleen voor het betreffende deel van de aankoopprijs en niet voor de volledige waarde. Bij een nieuwe woning die bij eerste levering rechtstreeks van een projectontwikkelaar wordt gekocht, bedraagt de btw doorgaans 10%. Daarnaast is normaal gesproken AJD verschuldigd, met een algemeen tarief van 1,5% op de Balearen. Kopers moeten daarnaast rekening houden met onafhankelijk juridisch advies, notariskosten, kosten voor het Kadaster en eventuele noodzakelijke technische inspecties.
Wat moeten kopers controleren vóór aankoop in Es Figueral?
De juridische en technische due diligence moet onder andere betrekking hebben op eigendom, de legaal geregistreerde bebouwde oppervlakte, bouwvergunningen, stedenbouwkundige documentatie, uitbreidingen, zwembaden, terrassen, gastenverblijven en eerdere verbouwingen. Bij huizen op grotere percelen moeten kopers ook de perceelgrenzen, legale toegang, water- en elektriciteitsaansluitingen, afvoer en de juridische status van alle bestaande bouwwerken controleren. Voor een uitgebreide uitleg over juridische controles, belastingen en de verschillende stappen van de transactie kunt u onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza lezen. De vraag is het sterkst naar goed onderhouden woningen die privacy, buitenruimte, zeezicht en gemakkelijke toegang tot het strand combineren. Omdat het aantal hoogwaardige vrijstaande woningen beperkt is, breiden kopers hun zoektocht vaak uit naar San Carlos, Cala Llenya en de bredere noordoostkust.
Waarom kiezen voor Es Figueral?
Es Figueral spreekt vooral kopers aan die een woning aan de kust zoeken, omgeven door natuur en zonder de dichtheid en drukte van enkele grotere badplaatsen op Ibiza. Het strand, het met pijnbomen begroeide landschap en de nabijheid van San Carlos creëren een omgeving die goed past bij gezinnen, eigenaren van een tweede woning en kopers die rust belangrijk vinden. De exacte micro locatie blijft belangrijk. Een huis op korte loopafstand van het strand biedt een heel andere levensstijl dan een villa op een groter perceel verder landinwaarts. Zeezicht, oriëntatie, wegtoegang, parkeergelegenheid, privacy, buitenruimte en legaal geregistreerde bebouwing kunnen allemaal een aanzienlijke invloed hebben op de waarde.
Het juiste huis of de juiste villa in Es Figueral vinden
Kopers die meer landelijke omgeving en traditioneel Ibiza-karakter zoeken, kunnen Es Figueral vergelijken met San Carlos. Wie liever een andere rustige kustlocatie met zandstranden en een combinatie van villa’s en woonhuizen zoekt, kan ook Cala Llenya overwegen. Niet iedere geschikte woning wordt openbaar aangeboden. Via het lokale netwerk kan CW Real Estate Ibiza gekwalificeerde kopers toegang geven tot geselecteerde privéwoningen in Es Figueral en het omliggende noordoosten van het eiland. Kopers die het huidige aanbod op het hele eiland willen vergelijken, kunnen ook onze woningen te koop op Ibiza bekijken.
Alle huizen en villa’s te koop in Es Figueral
FAQs – Huis of villa kopen in Es Figueral, Ibiza
Wat kosten huizen en villa’s in Es Figueral in 2026?
Het actuele openbare aanbod laat zien dat gerenoveerde vrijstaande huizen rond €2,4 miljoen kunnen beginnen. Moderne en nieuw gebouwde villa’s worden aangeboden vanaf ongeveer €3,4 miljoen tot €4 miljoen. Grotere hoogwaardige villa’s, landhuizen met ruime percelen en woningen met sterke zeezichten kunnen ongeveer €5,4 miljoen tot €5,5 miljoen of meer bereiken. Dit zijn indicatieve vraagprijzen en geen bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen.
Welke soorten huizen en villa’s zijn er te koop in Es Figueral?
Het aanbod bestaat uit gerenoveerde mediterrane huizen, vrijstaande gezinswoningen, moderne designvilla’s, nieuwbouwwoningen en grotere landelijke woningen. Dicht bij de kust zijn zeezicht en toegang tot het strand vaak belangrijk, terwijl woningen verder landinwaarts grotere percelen en meer privacy kunnen bieden.
Waar ligt Es Figueral op Ibiza?
Es Figueral ligt aan de noordoostkust van Ibiza in de gemeente Santa Eulària des Riu. Het ligt dicht bij San Carlos en bij stranden zoals Aguas Blancas, Cala Llenya en Cala Nova.
Hoe groot is het strand van Es Figueral?
Het zandstrand van Es Figueral is ongeveer 350 meter lang. Het staat bekend om zacht zand, relatief ondiep water en uitzicht richting Tagomago. Hierdoor is het strand ook populair bij gezinnen met kinderen.
Welke aankoopkosten gelden bij het kopen van een woning in Es Figueral?
Voor bestaande woningen wordt ITP progressief berekend met algemene tarieven van 8% tot 13%, afhankelijk van het betreffende deel van de aankoopprijs. Bij nieuwe woningen die als eerste levering rechtstreeks van een ontwikkelaar worden gekocht geldt doorgaans 10% IVA en normaal gesproken ook AJD. Daarnaast moet rekening worden gehouden met juridische begeleiding, notaris, eigendomsregister en technische controles.
Hoe ver ligt Es Figueral van San Carlos en Santa Eulalia?
San Carlos ligt op ongeveer tien minuten rijden van Es Figueral. Santa Eulalia ligt ongeveer 10 kilometer verder en is normaal gesproken in ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar, afhankelijk van verkeer en het exacte vertrekpunt.
Hoe ver ligt Es Figueral van San Carlos en Santa Eulalia?
San Carlos ligt op ongeveer tien minuten rijden van Es Figueral. Santa Eulalia ligt ongeveer 10 kilometer verder en is normaal gesproken in ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar, afhankelijk van verkeer en het exacte vertrekpunt.
Zijn er off market huizen en villa’s te koop in Es Figueral?
Ja. De vastgoedmarkt in Es Figueral is klein en sommige eigenaren willen hun woning niet openbaar aanbieden. Via het lokale netwerk kan CW Real Estate Ibiza gekwalificeerde kopers toegang geven tot geselecteerde privéwoningen en off market objecten.
Is Es Figueral geschikt voor gezinnen met kinderen en welke scholen zijn bereikbaar?
Es Figueral is aantrekkelijk voor gezinnen vanwege het rustige karakter, het zandstrand en het ondiepe water. Voor scholen, kinderopvang, gezondheidszorg en een groter aanbod van dagelijkse voorzieningen maken gezinnen meestal gebruik van San Carlos, Santa Eulalia en andere plaatsen binnen de gemeente. Een auto is daarom voor gezinnen die hier permanent wonen in de praktijk belangrijk.