Wer ein Haus oder eine Villa in Cap Negret, Ibiza, kaufen möchte, findet hier eine kleine Wohnlage an der Westküste mit offenem Meerblick, bekannten Sonnenuntergängen und einer ruhigen Umgebung, während San Antonio nur wenige Kilometer entfernt liegt. CW Real Estate Ibiza hat in Cap Negret und den umliegenden Gebieten außerdem Zugang zu ausgewählten privaten und Off-Market-Häusern und Villen, die nicht öffentlich online angeboten werden. Cap Negret liegt an der felsigen Küste nördlich von San Antonio und eignet sich besonders für Käufer, die nah am Meer wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens zu verzichten.
Cap Negret gehört zur Gemeinde Sant Antoni de Portmany. Das Immobilienangebot besteht hauptsächlich aus freistehenden Häusern und Villen auf individuellen Grundstücken, darunter traditionelle mediterrane Häuser, renovierte Immobilien und modernere Villen. Je nach genauer Lage können die Immobilien über großzügige Terrassen, Gärten, einen privaten Pool, Parkmöglichkeiten und einen offenen Blick über das Mittelmeer verfügen.
San Antonio liegt etwa 3 Kilometer entfernt und bietet Supermärkte, Restaurants, medizinische Einrichtungen, Geschäfte und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Cala Gració und Cala Gracioneta liegen in der Nähe, während Punta Galera und Cala Salada weiter entlang derselben Westküste erreichbar sind.
Wer Cap Negret mit anderen Wohnlagen auf der Insel vergleichen möchte, kann über unsere Immobilien Ibiza verschiedene Küstenlagen, ländliche Gebiete und Wohngegenden nach Budget, Immobilientyp, Meerblick und gewünschtem Lebensstil vergleichen.
Vor dem Kauf eines Hauses oder einer Villa in Cap Negret sollten die registrierte bebaute Fläche, die Angaben im Grundbuch und Kataster, die baurechtliche Dokumentation sowie der rechtliche Status von Pools, Terrassen, Gästeunterkünften, Garagen und Erweiterungen sorgfältig geprüft werden. Bei Immobilien in Küstennähe sollten außerdem mögliche baurechtliche und küstenbezogene Einschränkungen untersucht werden. Unser Ratgeber zum Immobilienkauf auf Ibiza erklärt die wichtigsten Schritte und Prüfungen des Kaufprozesses.
Dieses exklusive, nicht auf dem Markt erhältliche Anwesen liegt direkt an der ruhigen Küste Ibizas und ist ein wahres Schmuckstück. Es befindet sich neben dem berühmten Hostal La Torre und...
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1,998 m²
240 m²
€ 3,490,000.00
Leben in Cap Negret
Cap Negret bietet eine ruhige mediterrane Wohnlage für Käufer, die nah am Meer leben und gleichzeitig Privatsphäre, offene Ausblicke und eine gute Anbindung an die Westküste Ibizas genießen möchten. Freistehende Häuser und Villen verteilen sich entlang der Küste und der lokalen Straßen in Richtung Cala Gració und Cala Salada, wodurch die Gegend deutlich weniger dicht bebaut wirkt als das Zentrum von San Antonio.
Villen mit Meerblick und Sonnenuntergang: die westliche Ausrichtung ist eines der wichtigsten Merkmale von Cap Negret. Je nach genauer Lage können Terrassen, Gärten und Pools so ausgerichtet sein, dass sie die Nachmittags- und Abendsonne sowie den Blick über das Mittelmeer optimal nutzen. Immobilien in erster Meereslinie oder auf erhöhten Grundstücken können besonders offene Ausblicke auf den westlichen Horizont bieten.
Lage und Erreichbarkeit: die genaue Mikrolage innerhalb von Cap Negret hat großen Einfluss auf Aussicht, Privatsphäre, Zufahrt und Fahrzeiten. Immobilien näher an Cala Gració ermöglichen einen schnellen Zugang zum Strand und nach San Antonio, während Häuser weiter entlang der Küste häufig mehr Ruhe und einen weiteren Meerblick bieten.
Schulen, Einrichtungen und tägliche Verbindungen
San Antonio: etwa 3 Kilometer entfernt befinden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants, medizinische Einrichtungen, Geschäfte, Sportangebote und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Schulen: Familien, die dauerhaft in Cap Negret leben, können Schulen und Bildungseinrichtungen in Sant Antoni de Portmany und den umliegenden Gebieten nutzen. Für Schulwege und tägliche Aktivitäten ist ein Auto in der Regel praktisch.
Westküste: Cala Gració und Cala Gracioneta liegen in unmittelbarer Nähe. Punta Galera, Cala Salada und Cala Saladeta bieten weitere Möglichkeiten, die westliche Küste zu erreichen.
Restaurants und Sonnenuntergänge: das Hostal La Torre liegt direkt in Cap Negret und ist für sein Restaurant, den Meerblick und die Lage zum Sonnenuntergang bekannt. Weitere Restaurants befinden sich rund um Cala Gració und in Richtung San Antonio.
Was macht Cap Negret attraktiv?
Ein wesentlicher Vorteil von Cap Negret ist die Kombination aus ruhigem Wohnen an der Küste und der Nähe zu San Antonio. Bewohner können eine kleine Wohnlage am Meer genießen, während Supermärkte, Restaurants, medizinische Versorgung und andere tägliche Einrichtungen nur wenige Fahrminuten entfernt bleiben.
Die Mikrolage einer Immobilie ist hier besonders wichtig. Direkter Meerblick, erste Meereslinie, Ausrichtung, Grundstücksgröße, Privatsphäre, Zufahrt, Parkmöglichkeiten und der rechtliche Status der bestehenden Bebauung können erhebliche Unterschiede zwischen einzelnen Immobilien verursachen. Käufer sollten daher nicht nur Architektur und Zustand des Hauses vergleichen, sondern auch die genaue Position und praktische Nutzbarkeit des Grundstücks.
Ganzjährig in Cap Negret leben
Cap Negret kann sich auch sehr gut als dauerhafter Wohnsitz eignen, insbesondere für Käufer, die Ruhe und Meerblick suchen, ohne weit von einem Ort mit ganzjähriger Infrastruktur entfernt zu leben. San Antonio bleibt das ganze Jahr über aktiv und bietet Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants und weitere wichtige Einrichtungen.
Für das tägliche Leben ist ein Auto in der Regel empfehlenswert. Wer Cap Negret mit anderen Wohnlagen auf Ibiza vergleichen möchte, kann auch unseren Artikel über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza lesen.
Immobilienpreise in Cap Negret im Jahr 2026
Cap Negret ist ein sehr kleiner Immobilienmarkt, auf dem zu einem bestimmten Zeitpunkt nur wenige freistehende Häuser und Villen öffentlich angeboten werden. Aktuelle öffentliche Angebote innerhalb der Urbanización Cap Negret zeigen größere Villen mit Meerblick bei rund 2,6 Millionen Euro. Größere, besonders gut gelegene oder direkt an der Küste positionierte Villen können rund 3,5 Millionen Euro oder mehr kosten.
Die aktuelle direkte Angebotspreisindikation für Häuser in Urbanización Cap Negret liegt bei etwa 8.200 Euro pro m². Als breiterer Vergleich liegt das aktuelle Preisniveau für Häuser in der gesamten Gemeinde Sant Antoni de Portmany bei ungefähr 8.600 Euro pro m². Da Cap Negret ein sehr kleiner Markt mit nur wenigen direkt vergleichbaren Immobilien ist, sollte ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis jedoch lediglich als grobe Orientierung betrachtet werden. Meerblick, erste Meereslinie, Westausrichtung, Grundstücksgröße, Privatsphäre, Zustand und rechtlicher Status können den Wert erheblich beeinflussen. Alle genannten Beträge sind Angebotspreise und Marktindikationen und keine bestätigten endgültigen Verkaufspreise.
Kaufnebenkosten in Cap Negret
Beim Kauf einer bestehenden Immobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 Euro, 9 % zwischen 400.000 und 600.000 Euro, 10 % zwischen 600.000 und 1 Million Euro, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen Euro und 13 % auf den Betrag über 2 Millionen Euro.
Käufer sollten zusätzlich Kosten für eine unabhängige rechtliche Beratung, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Finanzierung berücksichtigen. Als praktische Orientierung ist es sinnvoll, insgesamt etwa 11 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis für Steuern und weitere Erwerbskosten einzuplanen. Für Neubauimmobilien gilt eine andere steuerliche Struktur, bei der in der Regel IVA und AJD anstelle der ITP anfallen.
Was sollte vor dem Kauf geprüft werden?
Eine gründliche rechtliche und technische Prüfung ist beim Kauf in Cap Negret besonders wichtig. Die registrierte bebaute Fläche, Grundbuchangaben, Katasterdaten und baurechtlichen Unterlagen sollten sorgfältig mit dem tatsächlichen Zustand des Hauses und den vorhandenen Gebäuden auf dem Grundstück verglichen werden.
Pools, Terrassen, Garagen, Gästeunterkünfte, Nebengebäude und spätere Erweiterungen sollten rechtlich geprüft werden. Bei Häusern direkt an oder nahe der Küste muss außerdem untersucht werden, ob besondere baurechtliche oder küstenbezogene Einschränkungen für die Immobilie gelten.
Auch praktische Aspekte wie Zufahrt, Parkmöglichkeiten, Wasser- und Stromversorgung, Entwässerung, Grundstücksgrenzen, Stützmauern und der Zustand der Außenbereiche sollten berücksichtigt werden. Bei Häusern nahe am Meer können Salz, Wind und Feuchtigkeit außerdem einen höheren Wartungsbedarf bei Fassaden, Metallelementen und anderen Außenbereichen verursachen.
Nachfrage nach Immobilien in Cap Negret
Cap Negret zieht vor allem Käufer an, die Meerblick, Sonnenuntergänge, Privatsphäre und eine ruhige Lage an der Westküste suchen, ohne weit von San Antonio entfernt zu wohnen. Immobilien, die eine gute Ausrichtung mit privatem Pool, gut nutzbaren Terrassen, komfortabler Zufahrt und klarer rechtlicher Dokumentation verbinden, gehören zu den gefragteren Objekten in diesem kleinen Markt.
Da Cap Negret eine kleine und bereits etablierte Küstenlage ist, bleibt das Angebot an vergleichbaren Häusern und Villen begrenzt. Die genaue Mikrolage und die individuellen Eigenschaften einer Immobilie können deshalb einen größeren Einfluss auf den Angebotspreis haben als allgemeine Marktdurchschnittswerte.
Warum Cap Negret wählen?
Cap Negret ist besonders für Käufer interessant, die nah am Meer wohnen und die Sonnenuntergänge der Westküste Ibizas genießen möchten, ohne weit von San Antonio entfernt zu sein. Die Kombination aus felsiger Küste, mediterraner Vegetation, freistehenden Häusern und Villen sowie nahe gelegenen Buchten verleiht dem Gebiet einen ruhigen Wohncharakter.
Die genaue Lage einer Immobilie spielt in Cap Negret eine wichtige Rolle. Häuser näher an Cala Gració können praktischer für den Zugang zum Strand und nach San Antonio sein, während Immobilien weiter entlang der Küste mehr Privatsphäre und einen offeneren Meerblick bieten können. Erste Meereslinie, Ausrichtung, Grundstücksform, Zufahrt, Parkmöglichkeiten und der rechtliche Status von Erweiterungen können sich daher von Immobilie zu Immobilie deutlich unterscheiden.
Die richtige Immobilie in Cap Negret finden
CW Real Estate Ibiza hilft Käufern dabei, Häuser und Villen anhand von Meerblick, Lage in erster Meereslinie, Ausrichtung, Grundstücksgröße, Privatsphäre, Außenbereichen, Pool, Zufahrt, Parkmöglichkeiten, allgemeinem Zustand und rechtlicher Dokumentation zu vergleichen. Eine traditionelle mediterrane Villa mit Garten bietet ein anderes Wohngefühl als eine renovierte oder moderne Villa mit großen Terrassen und Panoramablick über das Meer.
Da Cap Negret ein kleines Küstengebiet ist, bleibt die Zahl der verfügbaren Häuser und Villen in der Regel begrenzt. Die individuelle Prüfung der einzelnen Immobilie ist deshalb besonders wichtig.
Immobilien auf Ibiza
Wer Cap Negret mit anderen Immobilientypen auf der Insel vergleichen möchte, kann unsere Häuser und Villen auf Ibiza, Wohnungen auf Ibiza und Fincas auf Ibiza ansehen. So lässt sich die Küstenlage von Cap Negret mit städtischen Wohnlagen, anderen Küstengebieten und ländlichen Regionen Ibizas vergleichen.
FAQs – Haus oder Villa kaufen in Cap Negret, Ibiza
Wie viel kostet ein Haus oder eine Villa in Cap Negret im Jahr 2026?
Cap Negret ist ein sehr kleiner Immobilienmarkt mit nur wenigen direkt vergleichbaren Objekten. Aktuelle öffentlich angebotene Villen innerhalb der Urbanización Cap Negret liegen bei rund 2,6 Millionen Euro, während größere oder besonders gut gelegene Immobilien rund 3,5 Millionen Euro oder mehr kosten können. Die aktuelle direkte Preisindikation liegt bei ungefähr 8.200 Euro pro m². Aufgrund des begrenzten Angebots sollte dieser Wert jedoch nicht als fester Durchschnittspreis für das Gebiet verstanden werden.
Welche zusätzlichen Kosten entstehen beim Kauf in Cap Negret?
Bei bestehenden Immobilien auf den Balearen wird die ITP progressiv berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 Euro, 9 % zwischen 400.000 und 600.000 Euro, 10 % zwischen 600.000 und 1 Million Euro, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen Euro und 13 % über 2 Millionen Euro. Zusätzlich sollten Käufer unter anderem Kosten für rechtliche Beratung, Notar und Grundbuch berücksichtigen. Als praktische Orientierung können etwa 11 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis eingeplant werden.
Gibt es Schulen in der Nähe von Cap Negret?
Ja. Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in Sant Antoni de Portmany und den umliegenden Gebieten. Cap Negret selbst ist hauptsächlich eine Wohnlage an der Küste, weshalb Familien für Schulwege und tägliche Aktivitäten in der Regel ein Auto nutzen.
Wie weit ist Cap Negret von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Lebens entfernt?
Cap Negret liegt ungefähr 3 Kilometer von San Antonio entfernt. Dort befinden sich Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Restaurants, Geschäfte, Sportangebote und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Liegt Cap Negret in der Nähe von Stränden?
Ja. Cala Gració und Cala Gracioneta liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Punta Galera, Cala Salada und Cala Saladeta befinden sich entlang derselben Westküste und sind gut erreichbar.
Eignet sich Cap Negret zum ganzjährigen Wohnen?
Ja. Cap Negret kann sich gut als dauerhafter Wohnsitz eignen, wenn Käufer Ruhe, Privatsphäre und Meerblick mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen verbinden möchten. San Antonio liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ganzjährig Schulen, Supermärkte, medizinische Versorgung, Geschäfte und Restaurants.
