Wer eine Wohnung in San Antonio (Sant Antoni de Portmany), Ibiza, kaufen möchte, findet hier einen der etabliertesten urbanen Wohnungsmärkte an der Westküste der Insel. Im Zentrum dominieren Apartments deutlich das Immobilienangebot. Das Spektrum reicht von kompakten Stadtwohnungen und renovierten Apartments bis zu modernen Neubauprojekten, Penthouses und Wohnungen am Meer mit Blick über die Bucht und das Mittelmeer. CW Real Estate Ibiza verfügt außerdem über ein umfangreiches Angebot an privaten und Off-Market-Wohnungen in San Antonio, von denen viele weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen veröffentlicht werden.
San Antonio ist der Hauptort der Gemeinde Sant Antoni de Portmany. Freistehende Häuser sind im eigentlichen Stadtzentrum äußerst selten, da der Wohnungsbestand fast vollständig aus Apartmentgebäuden besteht. Gelegentlich kann ein einzelnes Haus oder Stadthaus in Meeresnähe oder am Rand des Zentrums angeboten werden. Käufer, die einen privaten Garten, Pool oder ein größeres Grundstück suchen, müssen ihre Suche jedoch in der Regel auf die umliegenden Wohngebiete erweitern.
Vom Zentrum aus sind der Yachthafen, der Passeig de Ses Fonts, die Promenade, der Strand S’Arenal, Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Restaurants, Geschäfte und Sportangebote schnell erreichbar. Käufer, die eine ruhigere Wohnlage in der Nähe der Stadt bevorzugen, können auch Cala Gració, Cap Negret, Punta Galera und Cala Salada vergleichen.
Als Immobilienmakler in Ibiza hilft CW Real Estate Ibiza Käufern dabei, San Antonio mit anderen urbanen und küstennahen Wohnlagen der Insel zu vergleichen. Wer letztlich mehr Privatsphäre, Außenfläche und eine freistehende Immobilie bevorzugt, findet außerdem unsere Häuser und Villen zum Verkauf auf Ibiza.
Vor dem Kauf einer Wohnung in San Antonio sollten die registrierte Wohnfläche, Grundbuch- und Katasterdaten, die baurechtliche Situation sowie die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft sorgfältig geprüft werden. Auch laufende Gemeinschaftskosten, mögliche Zahlungsrückstände, bereits beschlossene Sonderumlagen und geplante Arbeiten am Gebäude sind wichtig. Unser Ratgeber zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt die wichtigsten rechtlichen und praktischen Schritte des Kaufprozesses.
Über unser lokales Netzwerk kann CW Real Estate Ibiza qualifizierten Käufern außerdem weitere private und Off-Market-Wohnungen in San Antonio anbieten, deren Eigentümer einen diskreten Verkauf ohne öffentliche Vermarktung bevorzugen.
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60 m²
€ 449,000.00
Leben in San Antonio
San Antonio verbindet mediterranes Stadtleben mit direktem Zugang zum Meer. Anders als in vielen kleineren Wohnlagen auf Ibiza können Bewohner in großen Teilen des Zentrums Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Geschäfte, den Yachthafen und die Promenade zu Fuß erreichen. Wohnungen sind deshalb besonders interessant für Käufer, die viele Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe haben und nicht für jeden Weg auf ein Auto angewiesen sein möchten.
Wohnungen in Meeresnähe: einige der gefragtesten Apartments liegen rund um den Yachthafen, den Paseo Marítimo, S’Arenal und die westliche Uferpromenade. Abhängig von Gebäude, Ausrichtung und Etage können Wohnungen über Terrassen mit Blick auf den Hafen, die Bucht oder den Sonnenuntergang verfügen. Echte Wohnungen in erster Meereslinie sind begrenzt verfügbar, weshalb Meerblick, Terrassengröße, Parkplatz, Aufzug und Gebäudezustand deutliche Preisunterschiede verursachen können.
Kaum Häuser im Zentrum: das Zentrum von San Antonio ist dicht bebaut und besteht überwiegend aus Apartmenthäusern. Freistehende Häuser sind hier ausgesprochen selten. Gelegentlich kann ein Haus oder Stadthaus in Küstennähe oder am Stadtrand auf den Markt kommen, doch Käufer mit Wunsch nach privatem Pool, Garten und größerem Grundstück finden in den angrenzenden Wohngebieten wesentlich mehr Möglichkeiten.
Schulen, Einrichtungen und tägliche Verbindungen
Tägliche Versorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken, medizinische Einrichtungen, Fitnessstudios, Restaurants, Cafés und Geschäfte verteilen sich über die Stadt, wobei viele Angebote ganzjährig verfügbar sind.
Schulen: Sant Antoni de Portmany verfügt über Schulen und Bildungseinrichtungen für Familien, die dauerhaft in der Stadt und der umliegenden Gemeinde leben.
Strand und Yachthafen: der Strand S’Arenal, Hafen, Yachthafen und die Promenade sind direkt mit dem Zentrum verbunden. Cala Gració, Cala Salada und weitere Buchten der Westküste sind ebenfalls schnell erreichbar.
Verkehr: San Antonio verfügt über Straßen- und öffentliche Verkehrsverbindungen nach Ibiza-Stadt und in andere Teile der Insel. Während der Saison verkehren vom Hafen außerdem Boote zu verschiedenen Stränden der Westküste.
Was macht San Antonio attraktiv?
Einer der größten Vorteile von San Antonio für Wohnungskäufer ist die Kombination aus Meer und städtischer Infrastruktur. Man kann nur wenige Schritte vom Mittelmeer entfernt wohnen und gleichzeitig Supermärkte, medizinische Versorgung, Schulen, Sportangebote, Restaurants und Geschäfte in der Nähe haben. Bestimmte Gebäude entlang der Küste bieten zusätzlich offene Meer- und Sonnenuntergangsblicke.
Die einzelnen Mikrolagen unterscheiden sich jedoch deutlich. Eine Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße bietet ein anderes Umfeld als ein Apartment am Yachthafen, an S’Arenal oder am Sunset Strip. Neben Preis und Innenausstattung sollten deshalb Ausrichtung, Geräuschpegel, Etage, Aufzug, Parkplatz, Terrassengröße, Gemeinschaftskosten und der allgemeine Zustand des Gebäudes berücksichtigt werden.
Ganzjährig in San Antonio leben
San Antonio gehört zu den Orten an der Westküste Ibizas, an denen ganzjähriges Wohnen besonders praktisch ist. Im Sommer wird die Stadt deutlich lebhafter, doch Supermärkte, Schulen, medizinische Einrichtungen und viele lokale Geschäfte bleiben auch außerhalb der Hauptsaison geöffnet.
Für Käufer, die San Antonio als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ausgangspunkt an der Westküste nutzen möchten, ist die Kombination aus zentralem Stadtleben und ruhigeren Wohngebieten in unmittelbarer Umgebung besonders interessant. Weitere Informationen finden Sie in unserem Artikel über das Leben in San Antonio.
Wohnungspreise in San Antonio im Jahr 2026
Der Wohnungsmarkt in San Antonio umfasst eine breite Preisspanne. Entscheidend sind unter anderem Alter und Zustand des Gebäudes, genaue Lage, Etage, Wohnungsgröße, Terrasse, Parkplatz und Meerblick. Reguläre Wohnapartments werden 2026 öffentlich ab etwa 295.000 Euro angeboten. Kleinere oder renovierte Apartments mit einem Schlafzimmer beginnen häufig bei etwa 315.000 bis 350.000 Euro, während viele Wohnungen mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern ungefähr zwischen 315.000 und 595.000 Euro angeboten werden.
Bei außergewöhnlich niedrigen Angebotspreisen ist eine genauere Prüfung wichtig. Manche vermeintlich günstigen Objekte können als Gewerberäume registriert sein, sich noch in einem Umwandlungsprozess befinden oder einen anderen rechtlichen Nutzungsstatus besitzen. Ein niedriger Angebotspreis sollte deshalb nicht ohne Prüfung der Wohnnutzung und rechtlichen Unterlagen mit einer regulären Wohnung verglichen werden.
Neuere Wohnanlagen, Apartments mit Parkplatz und Gemeinschaftseinrichtungen, renovierte Wohnungen am Meer sowie größere Immobilien mit guten Terrassen liegen in der Regel in einem höheren Preissegment. Neubau- und bestimmte küstennahe Apartments werden aktuell ab etwa 530.000 Euro angeboten. Hochwertige Penthouses und besonders gut gelegene Wohnungen mit Meerblick können ungefähr zwischen 620.000 Euro und über 1,4 Millionen Euro liegen. Einzelne Spitzenobjekte erreichen Angebotspreise um 1,8 Millionen Euro. Dabei handelt es sich um Angebotspreise und nicht um bestätigte endgültige Verkaufspreise.
Auch Quadratmeterpreise müssen differenziert betrachtet werden. Der Angebotspreisindex für Sant Antoni de Portmany Stadt lag im August 2026 bei rund 6.753 Euro pro m², während die gesamte Gemeinde bei ungefähr 7.004 Euro pro m² lag. Renovierte Apartments, Neubauten, Penthouses oder Wohnungen in erster Meereslinie können jedoch deutlich höhere Quadratmeterpreise erreichen. Für die Bewertung einer konkreten Wohnung sind deshalb Gebäude, genaue Lage, Zustand, Terrasse, Aussicht, Parkplatz und Etage aussagekräftiger als ein allgemeiner Durchschnittswert.
Kaufnebenkosten in San Antonio
Beim Kauf einer gebrauchten Wohnung auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 Euro, 9 % zwischen 400.000 und 600.000 Euro, 10 % zwischen 600.000 und 1 Million Euro, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen Euro und 13 % auf den Kaufpreisanteil über 2 Millionen Euro.
Zusätzlich sollten Kosten für unabhängige rechtliche Beratung, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Finanzierung berücksichtigt werden. Als praktische allgemeine Orientierung können etwa 11 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis für Steuern und weitere Erwerbskosten eingeplant werden. Bei Neubauwohnungen gilt eine andere steuerliche Struktur, bei der in der Regel IVA und AJD anstelle der ITP anfallen.
Was sollte vor dem Kauf geprüft werden?
Beim Kauf einer Wohnung müssen nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch das Gebäude und die Eigentümergemeinschaft geprüft werden. Neben Eigentumsverhältnissen, registrierter Fläche, rechtlicher Nutzung und baurechtlichem Status sollten die Satzung der Eigentümergemeinschaft, aktuelle Versammlungsprotokolle, laufende Gemeinschaftskosten, mögliche Rückstände und bereits beschlossene Sonderumlagen kontrolliert werden.
Auch der Zustand von Fassade, Dach, Aufzügen, Gemeinschaftspools, Tiefgarage und gemeinschaftlichen technischen Anlagen kann zukünftige Kosten beeinflussen. Besonders bei älteren Gebäuden sollte geklärt werden, ob größere Sanierungs-, Struktur- oder Instandhaltungsarbeiten geplant sind.
Falls eine touristische Kurzzeitvermietung für den Käufer wichtig ist, muss die rechtliche Situation der konkreten Wohnung vor dem Kauf individuell geprüft werden. Der Kauf einer Wohnung in San Antonio berechtigt nicht automatisch zur touristischen Vermietung.
Nachfrage nach Wohnungen in San Antonio
San Antonio zieht Käufer an, die eine praktische Immobilie an der Küste mit Meer, Restaurants, Geschäften und täglichen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe suchen. Renovierte Wohnungen mit Terrasse, Parkplatz und Aufzug sind besonders interessant, während echte Apartments in erster Meereslinie und Wohnungen mit offenem Sonnenuntergangsblick ein deutlich begrenzteres Marktsegment darstellen.
Nicht jede verfügbare Wohnung in San Antonio wird öffentlich angeboten. Einige Eigentümer bevorzugen einen diskreten Verkauf, insbesondere bei gut gelegenen oder hochwertig renovierten Immobilien. CW Real Estate Ibiza kann qualifizierten Käufern deshalb auch Zugang zu privaten und Off-Market-Wohnungen bieten, die auf den großen Immobilienportalen nicht erscheinen.
Warum eine Wohnung in San Antonio kaufen?
San Antonio bietet eine auf Ibiza interessante Kombination aus gewachsenem Stadtzentrum, direkter Küstenlage und einem großen Wohnungsmarkt mit vielen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Käufer können zwischen klassischen Stadtwohnungen, vollständig renovierten Apartments, modernen Wohnanlagen sowie einer kleineren Auswahl an Wohnungen in erster Meereslinie und Penthouses mit Meer- oder Sonnenuntergangsblick wählen.
Der Markt ist klar von Wohnungen geprägt. Käufer, die ausdrücklich ein freistehendes Haus im Zentrum von San Antonio suchen, werden nur sehr wenige Angebote finden. Häuser erscheinen gelegentlich in Küstennähe oder am Rand der Stadt. Sobald jedoch Garten, privater Pool, größere Grundstücke und mehr Privatsphäre wichtig werden, bieten die umliegenden Wohngebiete deutlich mehr Auswahl.
Die richtige Wohnung in San Antonio finden
CW Real Estate Ibiza hilft Käufern, Wohnungen anhand von Budget, genauer Lage, Gebäudequalität, Etage, Ausrichtung, Meerblick, Terrassengröße, Parkplatz, Aufzug, Gemeinschaftseinrichtungen, Zustand und rechtlicher Dokumentation zu vergleichen. Diese Faktoren können bei zwei Wohnungen, die nur wenige Straßen voneinander entfernt liegen, erhebliche Unterschiede im Preis und in der Wohnqualität verursachen.
Bei der Suche sollte außerdem zwischen dem traditionellen Stadtzentrum, dem Yachthafen, der Strandpromenade, dem Sunset Strip und ruhigeren Wohnstraßen unterschieden werden. Käufer, die bei der exakten Mikrolage flexibel sind, können häufig mehr Angebote vergleichen und trotzdem zu Fuß oder innerhalb weniger Fahrminuten das Zentrum von San Antonio erreichen.
Immobilien auf Ibiza
Käufer, die eine pflegeleichte Wohnform in städtischer oder küstennaher Lage bevorzugen, können unsere vollständige Auswahl an Wohnungen zum Kauf auf Ibiza ansehen. Dadurch lässt sich San Antonio mit anderen Wohnungsmärkten der Insel nach Budget, Meeresnähe, ganzjähriger Infrastruktur und Wohnungsart vergleichen.
Für Informationen über aktuell verfügbare Wohnungen in San Antonio, einschließlich privater und Off-Market-Angebote, die nicht öffentlich vermarktet werden, können Sie CW Real Estate Ibiza kontaktieren.
Wie viel kostet eine Wohnung in San Antonio, Ibiza, im Jahr 2026?
Reguläre Wohnapartments werden aktuell ab etwa 295.000 Euro angeboten. Viele Wohnungen mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern liegen ungefähr zwischen 315.000 und 595.000 Euro. Neubauten, Wohnungen am Meer und hochwertige Penthouses können ab etwa 530.000 Euro bis über 1,4 Millionen Euro kosten, wobei einzelne Spitzenobjekte noch höhere Angebotspreise erreichen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Wohnungen in San Antonio?
Der Angebotspreisindex für Sant Antoni de Portmany Stadt lag im August 2026 bei ungefähr 6.753 Euro pro m², während die gesamte Gemeinde bei rund 7.004 Euro pro m² lag. Renovierte Wohnungen, Neubauten, große Penthouses und Apartments in erster Meereslinie können deutlich höhere Quadratmeterpreise erreichen.
Kann man in San Antonio Wohnungen unter 250.000 Euro finden?
Sehr günstige Angebote können vereinzelt erscheinen, sollten jedoch genau geprüft werden. Manche Objekte sind möglicherweise als Gewerberäume registriert, befinden sich in einem Umwandlungsprozess oder besitzen einen anderen rechtlichen Nutzungsstatus. Vor dem Kauf sollten deshalb die legale Wohnnutzung und die Grundbuchunterlagen überprüft werden.
Gibt es Häuser im Zentrum von San Antonio zu kaufen?
Freistehende Häuser sind im Zentrum von San Antonio äußerst selten, da der Immobilienbestand überwiegend aus Wohnungen besteht. Gelegentlich kann ein Haus oder Stadthaus in Küstennähe oder am Stadtrand angeboten werden. Käufer mit Wunsch nach Garten, Pool und größerem Grundstück finden in den umliegenden Wohngebieten wesentlich mehr Auswahl.
Kann man in San Antonio das ganze Jahr über wohnen?
Ja. San Antonio verfügt ganzjährig über Supermärkte, Schulen, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Geschäfte, Restaurants, Sportangebote und weitere Dienstleistungen. Dadurch eignet sich die Stadt sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für einen Zweitwohnsitz.
Gibt es Off-Market-Wohnungen in San Antonio?
Ja. Einige Eigentümer bevorzugen einen privaten und diskreten Verkauf ohne Veröffentlichung auf den großen Immobilienportalen. CW Real Estate Ibiza verfügt über sein lokales Netzwerk über Zugang zu privaten und Off-Market-Wohnungen in San Antonio.
