Ein Haus oder eine Villa kaufen in San Juan, von den Einheimischen Sant Joan genannt, bedeutet Wohnen im und rund um das wichtigste Dorf im Norden Ibizas, ein kleines weißes Dorf mit Kirche, Dorfplatz und echtem Dorfleben das ganze Jahr über. Sant Joan ist der Verwaltungssitz der Gemeinde, umgeben von grünen Hügeln, Feldern und Pinienwald, und bekannt für seine entspannte, etwas alternative Atmosphäre und den Sonntagsmarkt. Im Dorf selbst gibt es nur wenige Häuser und Stadthäuser, deshalb liegen die meisten Objekte direkt außerhalb, vom renovierten Landhaus bis zur Finca oder Villa auf großem Grundstück mit Blick über das Tal.
In San Juan wohnen heißt, in einem Dorf zu leben, in dem man sich noch kennt, mit Cafés am Platz, Bäcker, Apotheke und Schule zu Fuß, wenn Sie im Zentrum wohnen. Gleich hinter dem Dorf öffnet sich die Landschaft mit Terrassenfeldern, Mandel- und Johannisbrotbäumen und ruhigen Feldwegen, und dort liegen die meisten Fincas und Villen. Die Strände von Portinatx und Cala de Sant Vicent sind etwa zehn Minuten entfernt, Ibiza-Stadt rund 25 Minuten. Sie wissen noch nicht, ob Dorfleben oder Land besser zu Ihnen passt, oder ob ein anderer Teil der Insel richtig wäre? Als Immobilienmakler auf Ibiza helfen wir Ihnen beim Vergleichen, vom Stadthaus im Norden bis zur Villa an der Südküste.
Ein einzigartiges Anwesen auf der malerischen Insel Ibiza – ein idyllischer Rückzugsort auf einem Hügel, der unvergleichliche Abgeschiedenheit und atemberaubende Ausblicke auf Palma de Mallorca bietet. Auf dem fast 250.000...
Diese exklusive Wohnanlage mit 16 Reihenhäusern mit drei Schlafzimmern befindet sich in Port de Sant Miquel, einer der ruhigsten und unberührtesten Gegenden im Norden Ibizas, nur wenige Gehminuten vom Strand...
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400 m²
315 m²
€ 1,595,000.00
Alltag und Infrastruktur in San Juan
Das Leben in San Juan verbindet die Atmosphäre eines kleinen Dorfes im Norden Ibizas mit einer guten Grundversorgung für den Alltag. Das Zentrum von Sant Joan de Labritja ist kompakt und erstreckt sich rund um die Kirche und die wichtigsten Dorfstraßen. Hier befinden sich unter andere
Alltag und Infrastruktur in San Juan
San Juan ist ein kompaktes Dorf rund um seine weiße Kirche und ein paar Hauptstraßen. Im Zentrum gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke, eine Arztpraxis, ein Postamt, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie das Rathaus, denn Sant Joan ist der Verwaltungssitz der ganzen Gemeinde. Alles für den Alltag hat das ganze Jahr geöffnet, und für alles andere sind die Wege kurz:
Schulen: Die öffentliche Grundschule CEIP Labritja liegt im Dorf. Weiterführende Schulen gibt es in Santa Eulària, etwa 14 km oder 15 Minuten entfernt, und das Morna International College bei Santa Gertrudis ist etwa 13 km oder 15 Minuten entfernt.
Ibiza-Stadt und Flughafen:Ibiza-Stadt liegt etwa 22 km entfernt, rund 25 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Ibiza ist etwa 30 km entfernt, rund 30 bis 35 Minuten.
Krankenhaus: Das öffentliche Krankenhaus Can Misses in Ibiza-Stadt ist etwa 22 km entfernt, rund 25 Minuten mit dem Auto. Für die Grundversorgung gibt es die Arztpraxis im Dorf.
Strände in der Nähe:Cala de Sant Vicent ist etwa 8 km oder 10 Minuten entfernt, Portinatx etwa 7 km oder 10 Minuten und die Bucht von Benirràs etwa 17 km oder 20 bis 25 Minuten.
Größere Einkäufe: Santa Eulària, etwa 14 km oder 15 Minuten entfernt, hat größere Supermärkte, Banken und Dienstleister.
Warum ein Haus oder eine Villa in San Juan kaufen?
San Juan passt zu Käufern, die ein echtes Dorf suchen und keine der größeren Städte oder Badeorte Ibizas. Es ist kein Ferienort, sondern ein lebendiges Dorf, in dem Geschäfte, Schule und Arztpraxis das ganze Jahr geöffnet haben, während das Land ringsum es ruhig, grün und ursprünglich hält, weit weg vom Trubel im Süden. Häuser im Zentrum bieten kurze Wege zu Fuß, Häuser auf dem Land mehr Grund, Privatsphäre und Natur. Die wichtigsten Gründe, warum sich Käufer für San Juan entscheiden:
Dorfzentrum und tägliche Einkäufe: Ein Supermarkt und kleine Geschäfte zu Fuß vom Zentrum.
Restaurants und Cafés: Entspannte Lokale am Platz, wo sich Einheimische und Bewohner das ganze Jahr treffen.
Sonntagsmarkt: Jeden Sonntag, das ganze Jahr über, füllen Kunsthandwerker, Bio-Produkte, Musik und Familien das Dorf.
Medizinische Versorgung: Grundversorgung im Dorf und das Krankenhaus in rund 25 Minuten.
Schulen: Die Grundschule CEIP Labritja im Dorf und internationale Schulen in rund 15 Minuten.
Strände und Nordküste: Mehrere Strände im Norden in etwa zehn Minuten mit dem Auto.
Erreichbarkeit: Im Zentrum ist vieles zu Fuß erreichbar, vom Land aus braucht man für die meisten Wege ein Auto.
Ganzjährig wohnen: Einrichtungen, die das ganze Jahr geöffnet haben, ideal für Familien und dauerhafte Bewohner.
Wie San Juan im Vergleich zu anderen Gegenden abschneidet, lesen Sie in unserem Artikel über die besten Gegenden auf Ibiza.
m ein Supermarkt, eine Apotheke, eine lokale medizinische Versorgung, ein Postamt, kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants. Auch das Rathaus befindet sich im Dorf, wodurch San Juan das administrative Zentrum der umliegenden Gemeinde ist.
Warum ein Haus oder eine Villa in San Juan kaufen?
San Juan eignet sich besonders für Käufer, die eine authentische Dorfumgebung den größeren Orten oder Küstenresorts Ibizas vorziehen. Häuser in der Nähe des Zentrums bieten einen einfachen Zugang zum Dorfleben, während Immobilien in der umliegenden Landschaft mehr Privatsphäre, Platz und eine stärkere Verbindung zur Natur bieten. Für größere Einkäufe, Fahrten zur Küste und Wege in andere Teile der Insel bleibt ein Auto wichtig.
Dorfzentrum und tägliche Einkäufe: San Juan verfügt über eine kleine, aber praktische Auswahl an Einrichtungen für den Alltag, darunter einen Supermarkt, eine Apotheke und lokale Geschäfte. Für ein größeres Einkaufsangebot und spezialisierte Dienstleistungen fahren Bewohner normalerweise in größere Orte auf der Insel.
Restaurants und Cafés: Im und rund um das Dorfzentrum befinden sich mehrere Cafés und Restaurants, die als entspannte Treffpunkte für Bewohner und Besucher dienen. Die Atmosphäre ist deutlich ruhiger als in den wichtigsten Feriengebieten Ibizas und passt zum ländlichen Charakter des Nordens.
Sonntagsmarkt: Im Zentrum von Sant Joan findet jeden Sonntag das ganze Jahr über ein Kunsthandwerksmarkt statt. Lokale Kunsthandwerker bieten dort handgefertigte Produkte und andere Waren an. Der Markt bringt besonders sonntags zusätzliches Leben in das Dorf und gehört fest zum lokalen Charakter von San Juan.
Gesundheitsversorgung: San Juan verfügt über eine lokale medizinische Einrichtung für die grundlegende Gesundheitsversorgung. Größere Gesundheitszentren, Krankenhäuser und spezialisierte medizinische Angebote befinden sich in anderen Teilen der Insel.
Schulen: Die öffentliche Schule CEIP Labritja befindet sich in Sant Joan und bietet Vorschul- und Grundschulunterricht. Familien, die San Juan als dauerhaften Wohnort in Betracht ziehen, sollten zusätzlich die aktuelle Zuordnung für weiterführende Schulen sowie die täglichen Fahrzeiten von der jeweiligen Immobilie prüfen.
Strände und Nordküste: Von San Juan aus sind mehrere bekannte Strände und Küstengebiete im Norden Ibizas mit dem Auto erreichbar, darunter Cala Xarraca, Portinatx und Benirràs. Dadurch lässt sich das ruhige Dorf- und Landleben mit einem vergleichsweise einfachen Zugang zur Küste verbinden.
Erreichbarkeit: Die Immobilien rund um San Juan reichen von Häusern nahe den Dorfstraßen bis zu Villen, die über kleinere Landstraßen erreichbar sind. Die Qualität der Zufahrt, Parkmöglichkeiten und die tägliche Entfernung zum Dorf können daher erheblich variieren und sollten bei jeder Immobilie einzeln berücksichtigt werden.
Ganzjähriges Leben: San Juan ist kein reiner Ferienort. Die vorhandene Schule, der Supermarkt, die Apotheke, medizinische Versorgung, lokale Geschäfte und öffentliche Einrichtungen ermöglichen ein Leben während des gesamten Jahres. Einige Restaurants und touristisch orientierte Betriebe können saisonaler arbeiten, während die wichtigsten Einrichtungen für den Alltag ganzjährig verfügbar bleiben.
Für Käufer, die dauerhaft oder über längere Zeiträume in San Juan leben möchten, ist die genaue Lage der Immobilie im Verhältnis zum Dorfzentrum besonders wichtig. Ein Haus in fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen bietet einen ganz anderen Alltag als eine Villa, die mehrere Kilometer außerhalb in der Landschaft liegt, auch wenn beide als Immobilien in San Juan angeboten werden.
Merkmale von Immobilien in San Juan, Ibiza
Rund um San Juan finden Sie sowohl Dorfhäuser als auch Fincas und Villen auf dem Land, und jede Art hat ihre Vorteile:
Häuser im und nahe dem Dorf: Traditionelle Dorfhäuser mit dicken Mauern und kleinen Gärten und einige neuere Stadthäuser mit Terrassen und modernem Innenausbau, oft mit Blick auf die Kirche und das Tal.
Häuser und Villen rund um San Juan: Renovierte Landhäuser und private Villen auf Grundstücken von mehreren tausend Quadratmetern, oft mit Pool, Gästehaus und landwirtschaftlichem Land.
Traditionelle und moderne Architektur: Ibizenkische Fincas mit Steinmauern und Holzbalken neben modernen Villen mit großen Fenstern und offenen Wohnräumen.
Grundstücke, Privatsphäre und Zufahrt: Höher gelegene Grundstücke haben teils Blick über die Hügel bis zum Meer, Grundstücke im Tal mehr Land und Schutz, und je weiter vom Dorf entfernt, desto wichtiger wird die Zufahrt.
Immobilienpreise in San Juan 2026
Im Dorf selbst kommen nur sehr wenige Häuser auf den Markt, deshalb hängen die Preise stark von der genauen Lage, dem Grundstück und dem rechtlichen Status ab. In der Umgebung reichen die Angebotspreise derzeit von etwa 495.000 € für kleinere Dorfhäuser und Wohnungen bis fast 8 Mio. € für große Landgüter, mit grob 6.400 bis 8.100 € pro Quadratmeter Wohnfläche und einem Durchschnitt von rund 2,3 Mio. €. Neue Stadthäuser mit drei Schlafzimmern liegen bei etwa 1,6 Mio. €, renovierte Landhäuser und Villen außerhalb des Dorfes meist bei etwa 2 bis 4 Mio. €, und große Fincas mit viel Land erreichen 5 bis 7 Mio. € und mehr. In unserem aktuellen Angebot haben wir neue Stadthäuser mit drei Schlafzimmern und 315 m² für 1.595.000 € und ein rustikales Landhaus mit 8 Schlafzimmern auf 250.000 m² Grund für 7 Mio. €, dazu im nahen Sant Llorenç eine renovierte Finca für 5,5 Mio. € und Grundstücke ab etwa 1,2 Mio. €. Es handelt sich um Angebotspreise 2026, nicht um garantierte Verkaufspreise.
Was zeichnet den Immobilienmarkt in San Juan aus?
Der Markt rund um San Juan ist klein und stabil, weil der größte Teil des Landes ländlich und geschützt ist und neue Baugenehmigungen sehr selten sind. Das Angebot besteht vor allem aus Fincas und Landhäusern, mit nur einer Handvoll Dorfhäusern, und die Nachfrage kommt von Familien und internationalen Käufern, die das ganze Jahr im Norden leben möchten, nicht nur im Sommer. Bei Bestandsimmobilien fällt die balearische Grunderwerbsteuer ITP von 8 % bis 13 % auf den höheren Wert aus Kaufpreis in der Urkunde und Referenzwert des Katasteramts an, das sind rund 161.000 € bei einem Stadthaus für 1.595.000 € und rund 249.000 € bei einem Haus für 2,3 Mio. €, dazu Notar, Grundbuch und Anwalt. Wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren möchten, lesen Sie unseren Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Was sollten Käufer vor dem Kauf einer Immobilie in San Juan prüfen?
Bei Dorfhäusern sollten Sie prüfen, ob Wohnfläche und Anbauten im Kataster und Grundbuch eingetragen sind, und nach der cédula de habitabilidad fragen, denn ohne sie können Sie Wasser- und Stromverträge oft nicht auf Ihren Namen umschreiben. Bei Fincas und Villen außerhalb des Dorfes sind die Regeln für ländlichen Grund der wichtigste Punkt: Haus, Pool, Gästehaus und Terrassen müssen legal sein, und es dürfen keine offenen Bauverstöße vorliegen, dazu klare Grundstücksgrenzen, Wegerechte, Brunnen, Zisterne und Klärgrube. Für den Kauf benötigen Sie eine spanische NIE, und wir empfehlen, vor der Unterschrift einen unabhängigen Anwalt und einen Architekten mit der Prüfung zu beauftragen. Unser Leitfaden für Käufer auf Ibiza erklärt den Ablauf ausführlicher, und unter allen unseren Objekten zum Verkauf auf Ibiza können Sie San Juan mit anderen Lagen vergleichen.
Die richtige Immobilie in San Juan finden
Wir sprechen zuerst über Ihre Wünsche, Ihr Budget und darüber, wie Sie leben möchten, denn davon hängt ab, ob ein Stadthaus im Dorf, ein renoviertes Landhaus oder eine Finca mit viel Land am besten zu Ihnen passt. Danach helfen wir Ihnen, die Punkte zu vergleichen, auf die es hier wirklich ankommt, etwa den Fußweg ins Dorf, die Zufahrt, die legale Wohnfläche nach den Regeln für ländlichen Grund, die Wasserversorgung und den Zustand des Hauses, damit Sie zwei Häuser mit ähnlichem Preis sicher beurteilen können.
Kontakt für Häuser und Villen zum Verkauf in San Juan
CW Real Estate Ibiza ist eine lokale, ausgezeichnete Agentur mit eigenen Angeboten in San Juan und Sant Llorenç, spezialisiert auf Landhäuser, Fincas und Villen im Norden der Insel. Für ausführliche Informationen zu den Häusern, die derzeit in und rund um San Juan verfügbar sind, auch zu ausgewählten Off-Market-Objekten, die nur ernsthaften Käufern gezeigt werden, oder für eine private Besichtigung können Sie gern Kontakt mit CW Real Estate Ibiza aufnehmen. Wir stellen eine persönliche Auswahl zusammen und begleiten Sie bei den Besichtigungen, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie.
Immobiliensuche rund um San Juan
Wenn Sie mehr Auswahl möchten, geht das Land rund um San Juan nahtlos in die Nachbargegenden im Norden über. Viele Käufer schauen sich auch Sant Miquel mit seiner Kirche auf dem Hügel und der Bucht von Port de Sant Miquel an, oder das grüne Morna Valley Richtung Sant Carles. Mehr zum exklusiven Segment lesen Sie in unserem Artikel über Investieren auf Ibiza im Jahr 2026.
Häuser und Villen zum Verkauf in San Juan und Umgebung
Ist das Dorf San Juan dasselbe wie die Gemeinde Sant Joan de Labritja?
Nein. San Juan, auch Sant Joan genannt, ist das kleine Dorf und zugleich das Verwaltungszentrum der Gemeinde Sant Joan de Labritja. Die Gemeinde umfasst jedoch einen deutlich größeren Teil des Nordens von Ibiza mit weiteren Dörfern, ländlichen Gebieten und Küstenabschnitten. Käufer sollten deshalb immer die genaue Lage einer Immobilie prüfen.
Gibt es viele Häuser direkt im Dorf San Juan zu kaufen?
Nein. Direkt im Dorf San Juan ist das Angebot normalerweise sehr begrenzt. Die meisten Immobilien, die unter San Juan angeboten werden, befinden sich knapp außerhalb des Zentrums oder in der umliegenden Landschaft. Wer gezielt ein Haus in fußläufiger Entfernung zum Dorf sucht, braucht daher oft etwas Geduld und Flexibilität.
Kann man in San Juan zu Fuß zu Geschäften und Restaurants gehen?
Ja, wenn sich die Immobilie direkt im Dorf oder sehr nahe am Zentrum befindet. San Juan verfügt über lokale Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen für den täglichen Bedarf auf engem Raum. Viele Häuser und Villen rund um San Juan liegen jedoch weiter außerhalb, sodass dort ein Auto notwendig ist. Zusätzlich findet jeden Sonntag das ganze Jahr über ein Kunsthandwerksmarkt mit lokalen Anbietern und handgefertigten Produkten statt.
Was ist der Unterschied zwischen einer Immobilie im Dorf San Juan und in der umliegenden Landschaft?
Ein Haus im oder nahe dem Dorf bietet einen einfacheren Zugang zu Geschäften, Restaurants und zum täglichen Dorfleben. Immobilien weiter außerhalb bieten in der Regel größere Grundstücke, mehr Privatsphäre und eine ländlichere Umgebung. Die Entscheidung hängt daher vor allem davon ab, ob Nähe zum Dorf oder Ruhe und mehr Platz wichtiger sind.
Wie viel kosten Immobilien in San Juan?
Im Dorf San Juan selbst kommen nur wenige Häuser auf den Markt. In der Umgebung reichen die Angebotspreise 2026 von etwa 495.000 € für kleinere Dorfhäuser und Wohnungen bis fast 8 Mio. € für große Landgüter, mit grob 6.400 bis 8.100 € pro m². Neue Stadthäuser mit drei Schlafzimmern liegen bei etwa 1,6 Mio. €, Landhäuser und Villen außerhalb des Dorfes meist bei 2 bis 4 Mio. € und große Fincas bei 5 bis 7 Mio. € und mehr. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um garantierte Verkaufspreise.
Ist San Juan für Käufer geeignet, die das traditionelle Ibiza suchen?
Ja. San Juan ist besonders interessant für Käufer, die eine kleine Dorfatmosphäre, eine ländliche Umgebung und einen ruhigeren Lebensstil bevorzugen. Das Dorf hat seinen lokalen Charakter bewahrt und ist von Landschaft statt von großen Wohnanlagen geprägt. Dadurch unterscheidet es sich deutlich von den größeren Ferienorten der Insel.
Braucht man ein Auto, wenn man in San Juan lebt?
Das hängt von der genauen Lage der Immobilie ab. Wer direkt im Dorf lebt, kann einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen. Für größere Einkäufe, Fahrten zu den Stränden und Wege in andere Teile der Insel ist ein Auto jedoch weiterhin sinnvoll. Für Häuser und Villen außerhalb des Dorfzentrums ist ein Auto normalerweise notwendig.
Ist San Juan ein guter Ort, um das ganze Jahr über zu leben?
Ja. San Juan ist ein ganzjährig bewohntes Dorf und kein reiner Ferienort. Wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen bleiben auch außerhalb der Sommersaison verfügbar und es gibt eine aktive lokale Gemeinschaft. Wer dauerhaft dort leben möchte, sollte trotzdem die genaue Entfernung der Immobilie zum Dorf, zu Schulen, medizinischer Versorgung und anderen Alltagseinrichtungen berücksichtigen.
