In wenigen Minuten am Flughafen, in rund zehn Minuten in Ibiza-Stadt und fast zu Fuß am Strand von Playa d’en Bossa, genau deshalb ist es so gefragt, ein Haus oder eine Villa in San Jordi zu kaufen, vor allem bei Familien und Menschen, die das ganze Jahr auf Ibiza leben. San Jordi, offiziell Sant Jordi de ses Salines, gehört zur Gemeinde Sant Josep de sa Talaia und ist rund um die Salinen von Ses Salines im Süden der Insel entstanden. Im Ortskern steht eine Wehrkirche aus dem 16. Jahrhundert, die als die am besten erhaltene ihrer Art auf Ibiza gilt, und die Wohngebiete ringsum bieten ruhige Straßen, Gärten und Blicke auf das Meer, Dalt Vila und die Salzfelder. San Jordi auf Google Maps ansehen.
Das Angebot reicht von Familien- und Reihenhäusern in Dorfnähe über traditionelle ibizenkische Häuser auf größeren Grundstücken bis zu modernen Villen mit privatem Pool, Terrassen und Gästehaus. Ein Teil dieses Marktes wird diskret und off-market verkauft, und über ihr lokales Netzwerk hat CW Real Estate Ibiza auch Zugang zu diesen Immobilien. Wer eine pflegeleichtere Immobilie sucht, findet bei unseren Wohnungen zum Kauf auf Ibiza eine gute Alternative, und wer mehr Land und ein Landhaus wünscht, beginnt am besten mit unseren Fincas zum Kauf auf Ibiza.
Häuser und Villen zum Verkauf in San Jordi
San Jordi liegt in der Gemeinde Sant Josep de sa Talaia, zwischen Ibiza-Stadt und dem Naturpark Ses Salines. Direkt neben dem Ort bieten die grünen Hügel von Sa Carroca größere Grundstücke und mehr Ruhe, während der lange Sandstrand von Playa d’en Bossa mit Restaurants, Hotels und Beachclubs schon nach etwa 1 bis 2 km beginnt. San Jordi selbst liegt dazwischen und verbindet ein echtes Dorf mit allem, was man für den Alltag braucht.
Sie möchten wissen, wie sich San Jordi von anderen Wohngegenden der Insel unterscheidet? Als erfahrener Immobilienmakler auf Ibiza zeigt Ihnen CW Real Estate Ibiza die Unterschiede zwischen den Lagen, und unsere Auswahl an Häusern und Villen zum Kauf auf Ibiza gibt Ihnen einen Überblick über das gesamte Angebot.
Eingebettet in die bezaubernde Gegend von San Jordi bietet dieses weitläufige Anwesen eine perfekte Kombination aus Luxus und Ruhe. Mit einer Gesamtfläche von 440 m² und einer Grundstücksgröße von 8.784...
Eingebettet in die ruhige Umgebung von Sant Jordi bietet dieses bemerkenswerte 20.000 m² große Anwesen einen exklusiven Rückzugsort mit atemberaubendem Blick auf das Meer in der Ferne. Dieses im Bau...
Willkommen in dieser bezaubernden Villa im Herzen von Sant Jordi, die ein einzigartiges und vielseitiges Wohnerlebnis mit zwei separaten Häusern auf demselben weitläufigen Grundstück bietet. Eingebettet in die charmante Gemeinde...
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243 m²
€ 1,950,000.00
Leben in San Jordi
San Jordi gehört zu den praktischsten Wohnorten auf Ibiza. Im Ort gibt es Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Sportanlagen, die das ganze Jahr geöffnet sind, und jeden Samstag zieht der bekannte Flohmarkt auf der ehemaligen Pferderennbahn Einheimische wie Besucher an. Rund um das Dorf wechseln sich ruhige Wohnstraßen mit Familienhäusern und Villen mit Landschaft ab, und viele Immobilien haben Garten, privaten Pool und Blick auf das Meer oder Dalt Vila.
Strände, Einrichtungen und Verbindungen
Playa d’en Bossa: etwa 1 bis 2 km entfernt, der längste Sandstrand der Insel mit Restaurants, Beachclubs und Wassersport.
Ses Salines: etwa 6 bis 7 km entfernt, mit dem geschützten Naturpark, den historischen Salinen und den Stränden von Ses Salines und Es Cavallet.
Cala Jondal: etwa 8 bis 10 km entfernt, bekannt für den Kieselstrand, das klare Wasser und die bekannten Strandrestaurants.
Ibiza-Stadt: etwa 5 bis 6 km entfernt, mit Dalt Vila, Hafen, Marina Botafoch, Geschäften und Dienstleistern.
Flughafen Ibiza: etwa 3 bis 4 km entfernt, mit dem Auto meist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Sant Josep: etwa 10 km entfernt, der Gemeindesitz mit dem Rathaus.
Für Familien gehört San Jordi zu den am besten gelegenen Gegenden Ibizas, wenn es um Schulen geht. Die öffentlichen Grundschulen CEIP Can Guerxo und CEIP Can Raspalls sowie die weiterführende Schule IES Algarb liegen alle im Gebiet von San Jordi, und auch das Lycée Français International d’Ibiza hat hier seinen Sitz, was den Ort besonders für internationale Familien attraktiv macht. Die internationalen und zweisprachigen Schulen rund um Ibiza-Stadt sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die zuständige öffentliche Schule sollte immer für die genaue Adresse bestätigt werden.
Was macht San Jordi besonders?
Der größte Vorteil von San Jordi ist die Lage. Kaum ein anderes Dorf auf Ibiza verbindet einen historischen Ortskern, Schulen für jedes Alter, ganzjährig geöffnete Einrichtungen und die unmittelbare Nähe zu Ibiza-Stadt, dem Flughafen und den Stränden des Südens. Gleichzeitig beginnt der Naturpark Ses Salines mit Salzfeldern, Dünen und Pinienwäldern nur wenige Minuten entfernt, sodass Natur und einige der schönsten Strände der Insel immer in Reichweite sind.
Ganzjährig wohnen in San Jordi
San Jordi eignet sich sehr gut zum ganzjährigen Wohnen. Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung und andere wichtige Einrichtungen im Ort und im nahen Ibiza-Stadt sind das ganze Jahr geöffnet, und das Krankenhaus Can Misses ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Wer verschiedene Häuser vergleicht, sollte auf die genaue Lage, die Zufahrt, die Ausrichtung, die Aussicht und den Abstand zu den Flugrouten achten. Wer weitere Gegenden in Betracht zieht, findet in unserem Ratgeber zu den besten Gegenden für den Immobilienkauf auf Ibiza weitere Informationen.
Immobilienpreise in San Jordi im Jahr 2026
Die Immobilienpreise in San Jordi unterscheiden sich stark je nach Grundstücksgröße, Privatsphäre, Aussicht, Zustand, Architektur und genauer Lage innerhalb des Gebiets. Als allgemeine Marktorientierung liegen die Angebotspreise für Häuser in San Jordi im Jahr 2026 im Durchschnitt bei etwa 8.700 € pro m², wobei Immobilien mit Meerblick und großen Grundstücken deutlich darüber liegen. Durch die zentrale Lage nahe Ibiza-Stadt und dem Flughafen bleibt die Nachfrage das ganze Jahr über hoch.
Aktuelle Angebote zeigen eine klare Preisspanne. Häuser und Villen in San Jordi beginnen in der Regel bei etwa 1,7 bis 2 Millionen €. Familienhäuser und moderne Villen mit privatem Pool liegen meist zwischen rund 2 und 4 Millionen €, größere Immobilien im gehobenen Segment in besonders attraktiven Lagen können mehr als 5 Millionen € kosten, und außergewöhnliche Luxusanwesen erreichen 8 bis 10 Millionen € oder mehr. Diese Zahlen sind Orientierungswerte für Angebotspreise 2026 und keine garantierten Verkaufspreise.
Der Quadratmeterpreis allein ist in San Jordi kein guter Maßstab für den Vergleich. Ein Reihenhaus in Dorfnähe wird ganz anders bewertet als eine Villa auf einem großen Grundstück mit Meerblick, und ein Landanwesen wird meist eher nach Grund, Privatsphäre und Umgebung bewertet als nach der Wohnfläche. Auch der Abstand zu den Flugrouten, die Aussicht, die Außenflächen und die rechtliche Situation können den Angebotspreis deutlich beeinflussen.
Kaufnebenkosten in San Jordi
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet, mit 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % zwischen 400.000 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Million €, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen € und 13 % auf den Betrag über 2 Millionen €. Hinzu kommen Kosten für eine unabhängige rechtliche Beratung, den Notar, die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) und gegebenenfalls ein technisches Gutachten. Beim Kauf eines Neubaus fallen in der Regel 10 % IVA (Mehrwertsteuer) zuzüglich der jeweiligen AJD-Stempelsteuer an. Wer den Kauf finanzieren möchte, findet die wichtigsten Voraussetzungen in unserem Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
Bevor Sie ein Haus oder eine Villa in San Jordi kaufen, sollten der rechtliche und baurechtliche Status der Immobilie, die genehmigte und eingetragene Wohnfläche sowie frühere Anbauten, Gästehäuser, Pools oder Renovierungen geprüft werden. Einige Immobilien in der Gegend stehen auf älteren Grundstücken oder auf ländlichem Boden, deshalb sollten Bodenklassifizierung, Baugenehmigungen, Grundstücksgrenzen und Zufahrtsrechte sorgfältig mit einem örtlichen Anwalt geprüft werden. Wer die Immobilie an Feriengäste vermieten möchte, sollte die rechtliche Lage genau klären lassen, denn der Besitz einer Immobilie erlaubt nicht automatisch die touristische Vermietung.
Nachfrage nach Häusern und Villen zum Verkauf in San Jordi
Die Nachfrage nach Häusern und Villen in San Jordi kommt vor allem von Familien, Dauerbewohnern und Berufstätigen, die nah an Ibiza-Stadt, dem Flughafen und den Schulen wohnen möchten, ohne auf Platz und Dorfatmosphäre zu verzichten. Familien legen oft besonderen Wert auf das Lycée Français und die öffentlichen Schulen der Umgebung, während Käufer eines Zweitwohnsitzes eher auf privaten Pool, Leben im Freien und schnellen Zugang zu Playa d’en Bossa und Ses Salines achten. Weil Wohnraum in der Nähe von Ibiza-Stadt knapp ist, sind gut gelegene Häuser in San Jordi selten lange auf dem Markt.
Käufer, die den Süden Ibizas schätzen, aber mehr Ruhe und größere Grundstücke suchen, vergleichen San Jordi oft mit Sa Carroca oder Es Cubells, während wer direkt am Meer wohnen möchte auch Playa d’en Bossa oder Cala Jondal in Betracht zieht. San Jordi hebt sich davon durch die Verbindung von Dorfleben, Schulen, ganzjährig geöffneten Einrichtungen und einer der kürzesten Entfernungen zu Ibiza-Stadt und zum Flughafen auf der ganzen Insel ab.
Warum ein Haus oder eine Villa in San Jordi kaufen?
San Jordi vereint mehrere Qualitäten, die auf Ibiza selten zusammenkommen, etwa einen historischen Ortskern, internationale und öffentliche Schulen, ganzjährig geöffnete Geschäfte und Einrichtungen, den Flughafen in wenigen Minuten und die Strände von Playa d’en Bossa und Ses Salines ganz in der Nähe. Da der Naturpark Ses Salines geschützt ist und der Raum zwischen Dorf, Flughafen und Küste begrenzt ist, gibt es kaum neue Bauprojekte. Zusammen mit der starken Nachfrage von Familien und Dauerbewohnern trägt das langfristig zu einer stabilen Wertentwicklung der Immobilien bei.
Der lokale Immobilienmarkt ist zudem vielfältig genug für unterschiedliche Käufer. Reihen- und Familienhäuser bieten eine praktische Basis für das ganzjährige Wohnen, während moderne Villen und Landanwesen mehr Platz, Gästehäuser und großzügige Außenbereiche bieten. San Jordi eignet sich daher als fester Familienwohnsitz ebenso wie als Zweitwohnsitz im Süden der Insel. Wer San Jordi auch als Kapitalanlage sieht, findet mehr dazu in unserem Artikel über das Investieren auf Ibiza im Jahr 2026.
Das passende Haus oder die passende Villa in San Jordi finden
In San Jordi hängt die richtige Wahl vor allem davon ab, wie Sie wohnen möchten. Häuser in Gehweite zum Dorf und zu den Schulen passen zu Familien, denen kurze Wege wichtig sind, während Villen am Ortsrand oder in Richtung Sa Carroca größere Grundstücke, mehr Privatsphäre und freie Ausblicke bieten. Weil der Flughafen nah ist, kann auch die genaue Lage zu den Flugrouten einen echten Unterschied für den Wohnkomfort und den Preis ausmachen.
Bei den European Property Awards als beste Immobilienagentur Spaniens in der Kategorie 2 bis 4 Büros für 2024–2025 ausgezeichnet, unterstützt CW Real Estate Ibiza unter der Leitung von Gründer Christian Wolf Käufer beim Vergleich öffentlich angebotener und privater Immobilien nach Budget, Immobilientyp, Aussicht, Zustand und geplanter Nutzung. Für eine private Besichtigung oder eine persönliche Auswahl können Sie gerne Kontakt mit CW Real Estate Ibiza aufnehmen.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in San Jordi, Ibiza
Was kostet ein Haus oder eine Villa in San Jordi im Jahr 2026?
Im Jahr 2026 beginnen die Angebotspreise für Häuser und Villen in San Jordi in der Regel bei etwa 1,7 bis 2 Millionen €. Für ein Familienhaus oder eine moderne Villa mit privatem Pool zahlen Sie meist 2 bis 4 Millionen €, größere Immobilien in Toplagen liegen über 5 Millionen €, und außergewöhnliche Luxusanwesen können 8 bis 10 Millionen € oder mehr kosten. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt bei etwa 8.700 € pro m², abhängig von Grundstücksgröße, Privatsphäre, Aussicht, Zustand und Lage.
Ist San Jordi vom Fluglärm des Flughafens Ibiza betroffen?
Das hängt von der genauen Lage ab. San Jordi ist der Ort, der dem Flughafen am nächsten liegt, und einige Straßen und Grundstücke befinden sich in der Nähe der An- und Abflugrouten, wo man vor allem im Sommer Flugzeuge hört. Andere Teile des Gebiets sind kaum betroffen. Vor dem Kauf lohnt es sich, die Immobilie zu verschiedenen Tageszeiten zu besichtigen und ihre Lage zu den Flugrouten zu prüfen, da dies auch den Preis beeinflusst.
Welche Schulen gibt es in San Jordi?
Für Familien zählt San Jordi zu den besten Gegenden Ibizas. Im Ort und in seiner Umgebung finden Sie die öffentlichen Grundschulen CEIP Can Guerxo und CEIP Can Raspalls, die weiterführende Schule IES Algarb und das Lycée Français International d’Ibiza. Auch die internationalen und zweisprachigen Schulen bei Ibiza-Stadt erreichen Sie mit einer kurzen Autofahrt.
Wie ist das Leben in San Jordi das ganze Jahr über?
San Jordi ist das ganze Jahr ein lebendiger Ort. Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Sportanlagen und Schulen bleiben auch im Winter geöffnet, und jeden Samstag lockt der Flohmarkt auf der ehemaligen Pferderennbahn Einheimische und Besucher an. Die historische Wehrkirche im Ortskern und die kurze Entfernung nach Ibiza-Stadt machen San Jordi ideal für alle, die dauerhaft hier leben möchten.
Welcher Immobilienmakler ist auf Häuser und Villen in San Jordi spezialisiert?
CW Real Estate Ibiza, gegründet von Christian Wolf, begleitet seit mehr als 15 Jahren den Kauf und Verkauf von Häusern, Villen und Fincas im Süden Ibizas, darunter San Jordi. Bei den European Property Awards wurde die Agentur als Gewinner in der Kategorie „Real Estate Agency 2–4 Offices, Spain 2024–2025“ ausgezeichnet und gewann außerdem „Best Real Estate Agency Website, Spain 2024–2025“. Neben den online veröffentlichten Immobilien bietet CW Real Estate Ibiza auch private Häuser und Villen an, die auf den großen Portalen nicht erscheinen, mit Beratung auf Deutsch und in weiteren Sprachen.
