Masions et villas à vendre San Francisco - Formentera
Les maisons et villas à vendre à Sant Francesc (San Francisco) se trouvent dans la capitale de Formentera, une capitale plus petite que bien des villages ailleurs, et c’est tout son charme. Sur l’île, tout le monde dit Sant Francesc, en catalan, alors que les cartes et beaucoup d’annonces parlent de San Francisco, ou de son nom espagnol complet, San Francisco Javier. Le ferry est à cinq minutes, le sable blanc de Ses Illetes à dix, et c’est ici que se trouvent l’hôpital, le lycée, la mairie et la plupart des commerces de l’île. Pourtant, on s’y sent toujours au village, avec une église blanche sur la place et des terrasses où l’on reste des heures. Autour, on trouve des maisons de ville blanchies à la chaux, des maisons jumelées neuves, des fincas en pierre restaurées et, vers Cap de Barbaria et Cala Saona, des villas sur de grands terrains, au calme.
À Sant Francesc, on choisit entre vivre en ville, où tout se fait à pied, et une maison dans la campagne alentour, avec de plus grands terrains et des nuits plus sombres. Le port de La Savina est à quelques minutes, ce qui rend la ville pratique pour ceux qui vont souvent à Ibiza. À Formentera, on ne construit presque plus sur les terrains rustiques, si bien que les maisons dont les papiers sont en règle et les logements neufs en ville n’arrivent que de temps en temps sur le marché. Vous hésitez encore entre Sant Francesc, un autre coin de Formentera ou Ibiza ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous vous aidons à y voir clair, de la maison de ville à Sant Francesc jusqu’à la villa à la campagne ou en bord de mer à Ibiza.
Cette propriété rare de construction récente, située à Ses Berdetes, à Sant Francesc, sur l'île de Formentera, se compose de deux maisons jumelées indépendantes, chacune d'une surface construite de 190...
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417 m²
190 m²
€ 1,300,000.00
Vivre à Sant Francesc
La vie quotidienne se passe autour de la Plaça de sa Constitució, avec l’église fortifiée du XVIIIe siècle, la mairie et quelques cafés et restaurants. Dans les rues voisines, on trouve des commerces, des boutiques, des banques, le marché et, en été, un petit marché artisanal. En juillet et en août, Sant Francesc est animée sans jamais être bruyante, et en hiver, c’est ici que toute l’île se retrouve, pour faire ses courses, voir le médecin ou simplement boire un café.
Côte, services et accès
La Savina, le port des ferries avec des liaisons vers Ibiza toute l’année, à environ cinq minutes en voiture.
Ses Illetes et Llevant, les célèbres plages de sable blanc du parc naturel de Ses Salines, à environ dix minutes.
Cala Saona, une baie de sable abritée sur la côte ouest, avec une eau turquoise et des couchers de soleil sur la mer, à environ dix minutes en voiture.
Cap de Barbaria, la pointe sud sauvage de l’île avec son phare, ses grands espaces et certains des plus grands domaines de Formentera.
Sant Ferran, le village voisin avec des restaurants ouverts toute l’année et les plages d’Es Pujols tout près, à environ sept minutes.
L’Hospital de Formentera et le centre de santé se trouvent à Sant Francesc même, et les soins spécialisés sont assurés à l’hôpital Can Misses à Ibiza. L’école primaire publique CEIP Mestre Lluís Andreu et le collège et lycée de l’île, l’IES Marc Ferrer, sont tous deux en ville, les enfants peuvent donc y aller à pied ou à vélo. Les écoles internationales, dont le Lycée Français International d’Ibiza, se trouvent à Ibiza.
Qu’est-ce qui rend Sant Francesc unique ?
Sant Francesc est le seul endroit de Formentera où l’on a l’hôpital, les écoles, la mairie et les commerces à sa porte, tout en vivant à quelques minutes de certaines des plus belles plages de la Méditerranée. La campagne au sud, autour de Can Parra et de Cap de Barbaria, est plate, ouverte et très calme, avec des pinèdes, des murets de pierre, des figuiers et de larges vues jusqu’à la mer. C’est une ville qui vit toute l’année, ce qui est rare sur une île où beaucoup d’endroits ferment en hiver.
Vivre toute l’année à Sant Francesc
Sant Francesc est l’endroit le plus pratique de Formentera pour vivre toute l’année. L’hôpital, les écoles, les supermarchés, les pharmacies et les banques sont ici, et beaucoup de restaurants restent ouverts en hiver. Pour les maisons de campagne et les fincas, vérifiez l’approvisionnement en eau et la citerne, le chauffage et l’isolation, car les hivers peuvent être humides et venteux. Pour en savoir plus sur la vie sur l’île, lisez notre article vivre à Formentera.
Prix des maisons et villas à Sant Francesc en 2026
À Sant Francesc, les prix dépendent surtout de l’emplacement, en ville ou à la campagne, de la taille du terrain, de la vue mer et de la situation juridique de la maison. Au centre, on trouve surtout des maisons de ville blanchies à la chaux, à partir d’environ 1,2 million d’euros, et dans nos annonces actuelles, deux maisons jumelées neuves à Sant Francesc, chacune avec trois chambres, environ 190 m² et un terrain d’environ 417 m², sont proposées à environ 1,3 million d’euros. Les villas individuelles avec piscine privée et jardin dans la campagne autour de la ville commencent en général à environ 1,5 million d’euros, les fincas en pierre restaurées et les grandes villas coûtent environ 2,5 à 5 millions d’euros, et les domaines les plus exclusifs vers Cap de Barbaria, avec du terrain et une vue dégagée, atteignent de 3,5 millions à plus de 8 millions d’euros. Il s’agit de prix demandés en 2026 et non de prix de vente garantis.
Frais d’achat à Sant Francesc
Les biens existants sont soumis à l’impôt de transmission des Baléares, l’ITP, calculé sur la plus élevée entre la valeur de l’acte et la valeur de référence du cadastre (valor de referencia), à 8 % jusqu’à 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million d’euros, 12 % jusqu’à 2 millions d’euros et 13 % au-delà. Pour une base d’imposition de 1,3 million d’euros, l’impôt s’élève à environ 126 000 €, avant notaire, registre de la propriété, avocat et expert en bâtiment. Le neuf acheté directement auprès d’un promoteur relève en général de la TVA espagnole (IVA) de 10 % plus l’AJD, à la place de l’ITP. Si vous souhaitez financer une partie de l’achat, consultez notre guide pour obtenir une hypothèque à Ibiza, valable aussi pour Formentera.
Que vérifier avant d’acheter ?
Pour une finca ou une maison de campagne, assurez-vous que la maison, la piscine, les terrasses et les éventuelles extensions sont couvertes par des permis de construire et inscrites au cadastre et au registre de la propriété, et qu’aucune infraction d’urbanisme n’est en cours sur le bien, car à Formentera les maisons rurales ont souvent des parties ajoutées plus tard sans permis. Demandez aussi la cédula de habitabilidad, le certificat d’habitabilité, car sans cédula valide il est souvent impossible de mettre les contrats d’eau et d’électricité à votre nom. Pour un logement neuf en ville, vérifiez le permis de construire, la licence de première occupation et les garanties du promoteur. Les acheteurs qui comptent sur des revenus locatifs doivent savoir qu’aucune nouvelle licence de location touristique n’est actuellement accordée à Formentera, seuls les biens disposant déjà d’une licence peuvent donc être loués aux vacanciers. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail le processus d’achat, la fiscalité et les vérifications juridiques, et vous pouvez comparer Sant Francesc avec d’autres secteurs dans toute notre offre.
Demande de maisons et villas à Sant Francesc
La demande vient surtout de familles et de propriétaires qui vivent à Formentera toute l’année, d’acheteurs qui vont souvent à Ibiza et veulent le port à proximité, et de ceux qui cherchent une finca ou une villa avec du terrain dans le sud tranquille de l’île. Les logements neufs en ville et les villas autour de Can Parra et de Cap de Barbaria sont les plus recherchés, et comme on construit très peu, les bons biens restent rarement longtemps sur le marché. Ceux qui veulent être plus près d’une plage et d’une vie nocturne plus animée comparent souvent Sant Francesc avec Es Pujols.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Sant Francesc ?
Sant Francesc vous donne le chemin le plus court vers tout ce qui compte au quotidien, de l’hôpital et des écoles jusqu’au ferry, avec Cala Saona et Ses Illetes à seulement dix minutes. Elle convient aux familles, aux résidents permanents et aux acheteurs qui veulent une maison d’été aussi agréable au printemps, en automne et en hiver. Pour en savoir plus sur le segment haut de gamme, lisez notre article sur l’investissement immobilier haut de gamme en 2026.
Trouver la bonne maison ou la bonne villa à Sant Francesc
Nous parlons d’abord de vos priorités, de votre budget et de l’usage prévu, puis nous sélectionnons les biens qui vous correspondent vraiment, des logements neufs et maisons de ville du centre aux fincas et villas vers Cap de Barbaria et Cala Saona. Grâce à notre collaboration avec des agents locaux, des promoteurs et des propriétaires, nous pouvons aussi vous présenter des maisons, villas et fincas disponibles à Sant Francesc qui ne sont pas en vente chez nous. CW Real Estate Ibiza prépare une sélection personnalisée et vous accompagne lors des visites, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. Pour une visite privée, vous pouvez nous contacter.
Toutes les maisons et villas à vendre à Sant Francesc (San Francisco), Formentera
FAQs – Maisons et villas à vendre à Sant Francesc (San Francisco), Formentera
Combien coûte une maison ou une villa à Sant Francesc en 2026 ?
Les maisons de ville du centre de Sant Francesc commencent à environ 1,2 million d’euros, et dans nos annonces actuelles, deux maisons jumelées neuves de trois chambres sont proposées à environ 1,3 million d’euros chacune. Les villas individuelles avec piscine à la campagne commencent en général à environ 1,5 million d’euros, les fincas restaurées et les grandes villas coûtent environ 2,5 à 5 millions d’euros, et les domaines exclusifs vers Cap de Barbaria atteignent de 3,5 millions à plus de 8 millions d’euros.
Où se trouve Sant Francesc à Formentera ?
Sant Francesc, en espagnol San Francisco ou San Francisco Javier, est la capitale de Formentera et se trouve à l’ouest de l’île. Le port de La Savina est à environ cinq minutes, Ses Illetes et Cala Saona à environ dix minutes, Sant Ferran à environ sept minutes et Cap de Barbaria à environ un quart d’heure en voiture.
Quelles plages se trouvent près de Sant Francesc ?
Les plages les plus proches sont Ses Illetes et Llevant dans le parc naturel de Ses Salines, à environ dix minutes au nord, et Cala Saona sur la côte ouest, également à environ dix minutes. Les longues plages de sable de Migjorn, sur la côte sud, sont à dix ou quinze minutes.
Puis-je louer ma maison à Sant Francesc aux vacanciers ?
Uniquement si le bien dispose déjà d’une licence de location touristique valide. Aucune nouvelle licence de location touristique n’est actuellement accordée à Formentera, et la location sans licence est passible de lourdes amendes. Si les revenus locatifs comptent pour vous, vérifiez avant l’achat que la licence est valide, inscrite pour le bien et transférable à votre nom.
Quelle agence a des maisons et villas à Sant Francesc ?
CW Real Estate Ibiza ne vous présente pas seulement ses propres biens à Sant Francesc, des logements neufs en ville aux fincas et villas à la campagne, mais aussi les biens disponibles proposés par d’autres agences, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. C’est possible grâce à notre collaboration avec des agents locaux et des promoteurs, et nous informons aussi les acheteurs intéressés des biens proposés de manière confidentielle. Christian Wolf et son équipe vendent des biens à Ibiza et à Formentera depuis plus de 15 ans, et en 2024-2025 CW Real Estate Ibiza a reçu deux prix aux European Property Awards, comme meilleure agence immobilière d’Espagne avec 2 à 4 bureaux et pour le meilleur site web d’agence immobilière d’Espagne. Vous êtes accompagné en français si vous le souhaitez.
Sant Francesc est-elle un bon endroit pour vivre toute l'année ?
Oui, c’est l’endroit le plus pratique de Formentera pour vivre toute l’année. L’hôpital, les écoles, les supermarchés, les pharmacies et les banques sont en ville, et beaucoup de restaurants restent ouverts en hiver. Le port de La Savina n’est qu’à cinq minutes, ce qui facilite les allers-retours vers Ibiza.
Y a-t-il des fincas et des villas à vendre près de Cap de Barbaria ?
Oui, la campagne au sud de Sant Francesc, autour de Can Parra et vers Cap de Barbaria, avec ses plaines ouvertes et ses pinèdes, est l’une des principales zones de fincas et de villas sur grands terrains à Formentera. Les villas individuelles avec piscine commencent à environ 1,5 million d’euros, et les domaines les plus exclusifs avec terrain et vue dégagée atteignent de 3,5 millions à plus de 8 millions d’euros. Avant l’achat, faites vérifier par un avocat les permis de construire, l’inscription au registre de la propriété, les éventuelles infractions d’urbanisme et la cédula de habitabilidad.
Que faire à Sant Francesc ?
Autour de la place principale, vous trouverez des cafés et des restaurants, l’église fortifiée du XVIIIe siècle, des commerces et des boutiques, et en été un petit marché artisanal. Cala Saona, Ses Illetes et le phare de Cap de Barbaria sont à quelques minutes en voiture, et une route verte pour les marcheurs et les cyclistes mène de la ville vers les salines.
Y a-t-il des écoles à Sant Francesc ?
Oui. L’école primaire publique CEIP Mestre Lluís Andreu et le collège et lycée de l’île, l’IES Marc Ferrer, se trouvent tous deux à Sant Francesc. Les écoles internationales, dont le Lycée Français International d’Ibiza, se trouvent à Ibiza, et grâce au port voisin de La Savina, certaines familles combinent une vie à Formentera avec une scolarité à Ibiza.
Y a-t-il un hôpital à Sant Francesc ?
Oui. L’Hospital de Formentera et le centre de santé se trouvent à Sant Francesc même et assurent toute l’année les soins du quotidien et les urgences. Les traitements spécialisés sont pris en charge à l’hôpital Can Misses à Ibiza, facilement accessible en ferry depuis La Savina. La ville compte plusieurs pharmacies.
