Ein Haus oder eine Villa in Cala Jondal zu kaufen, ist besonders interessant für Käufer, die Privatsphäre, große Grundstücke und eine prestigeträchtige Lage an der Südküste suchen, nahe einem der bekanntesten Strände Ibizas. Cala Jondal gehört zur Gemeinde Sant Josep de sa Talaia und ist von pinienbewachsenen Hügeln, mediterraner Landschaft und einer geschützten Bucht umgeben, die für ihre Restaurants und Beach Clubs bekannt ist. Häuser näher an der Küste bieten einen schnellen Zugang zum Strand und zu den Restaurants, während Immobilien in den umliegenden Hügeln häufig mehr Privatsphäre, größere Grundstücke und freie Ausblicke über die Landschaft oder in Richtung Mittelmeer bieten. Über unser lokales Netzwerk hat CW Real Estate Ibiza außerdem Zugang zu privaten und Off-Market-Häusern, Villen und Landhäusern in Cala Jondal, die nicht immer öffentlich angeboten werden.
Der lokale Immobilienmarkt besteht hauptsächlich aus freistehenden Villen, renovierten mediterranen Häusern, modernen Wohnhäusern und großen privaten Anwesen. Cala Jondal ist kein typischer Apartmentmarkt, aber Käufer, die eine pflegeleichtere Immobilie suchen, können unsere größere Auswahl an Wohnungen zum Verkauf auf Ibiza vergleichen. In der ländlichen Umgebung von Cala Jondal und Sant Josep finden sich außerdem traditionelle und renovierte Landhäuser, weshalb unsere Auswahl an Fincas zum Verkauf auf Ibiza besonders für Käufer interessant ist, die größere Grundstücke und mehr Privatsphäre suchen.
Häuser und Villen zum Verkauf in Cala Jondal
Cala Jondal gehört zur Gemeinde Sant Josep de sa Talaia. Käufer, die exklusive Wohnlagen an der Südküste vergleichen, schauen häufig auch nach Es Cubells mit seiner erhöhten Küstenlage und weiten Meerblicken oder nach Vista Alegre, einer privaten und gesicherten Wohnanlage, die für moderne Villen und kontrollierten Zugang bekannt ist. Cala Jondal unterscheidet sich von beiden durch einen Lebensstil, der stärker mit dem Strand, den Restaurants und der umliegenden Landschaft verbunden ist.
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22,000 m²
535 m²
€ 6,600,000.00
Leben in Cala Jondal
Cala Jondal verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem bekannten Strandgebiet an Ibizas Südküste. Die Bucht ist von pinienbewachsenen Hügeln und felsigen Landzungen umgeben, mit klarem Wasser und einer Küstenlinie, die hauptsächlich aus glatten Kieselsteinen besteht. Die Häuser und Villen in Cala Jondal reichen von renovierten mediterranen Häusern und traditionellen Landhäusern bis hin zu modernen Villen und großen privaten Anwesen. Private Pools, angelegte Gärten, Terrassen und großzügige Außenbereiche sind häufig, während höher gelegene Immobilien freie Ausblicke über die umliegende Landschaft und in Richtung Mittelmeer bieten können.
Strand, Versorgung und Verbindungen
Strand von Cala Jondal, die nach Süden ausgerichtete Bucht vor Ort, mit klarem Wasser, einem überwiegend kieseligen Strand sowie Restaurants und Beach Clubs.
Es Porroig, die Nachbarbucht direkt westlich von Cala Jondal, nur wenige Autominuten entfernt, mit traditionellen Fischerhütten und Villen auf der Halbinsel.
Sa Caleta, etwa 3 bis 5 km entfernt, je nach Route und Lage der Immobilie, mit einer weiteren Bucht an der Südküste und der nahe gelegenen phönizischen Ausgrabungsstätte.
Es Cubells, etwa 6 bis 8 km entfernt, mit erhöhter Küstenlage, einem kleinen Dorfkern und Villen mit Meerblick.
Sant Josep, etwa 9,5 km entfernt, mit Supermärkten, Restaurants, medizinischer Versorgung und ganzjährig geöffneten Dienstleistungen.
Ibiza-Stadt, etwa 12,5 bis 15 km entfernt, mit mehr Einkaufsmöglichkeiten, professionellen Dienstleistungen, Dalt Vila und Marina Botafoch.
Flughafen Ibiza, etwa 6 bis 8 km entfernt und normalerweise in rund 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Familien liegen die Grundschulen CEIP Sant Jordi und CEIP Can Guerxo etwa 8 bis 10 km von Cala Jondal entfernt, die weiterführende Schule IES Algarb in ähnlicher Entfernung. Die Schulplätze werden nach der Wohnadresse vergeben, deshalb steht die Anmeldung im Einwohnerregister (empadronamiento) in Sant Josep an erster Stelle, die auch für die öffentliche Gesundheitsversorgung nötig ist. Für internationale Schulbildung liegt das Lycée Français International d’Ibiza bei Sant Jordi etwa 9 bis 11 km entfernt.
Was macht Cala Jondal besonders?
Einer der größten Vorteile von Cala Jondal ist die Kombination aus einer ruhigen, locker bebauten Wohnlage und dem direkten Zugang zu einem bekannten Strandgebiet Ibizas. Villen und Landhäuser verteilen sich über die umliegenden Hügel und die Landschaft, anstatt sich um ein dicht bebautes Ortszentrum zu konzentrieren. Käufer können dadurch nahe am Strand und an den Restaurants wohnen und gleichzeitig zu Hause mehr Privatsphäre, größere Grundstücke und eine ländlichere Atmosphäre genießen.
Ganzjährig leben in Cala Jondal
Cala Jondal eignet sich gut für Käufer, die Privatsphäre und schnelle Verbindungen nach Ibiza-Stadt und zum Flughafen schätzen, auch wenn die täglichen Dienstleistungen direkt rund um den Strand begrenzt sind. Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung und andere ganzjährig geöffnete Angebote befinden sich in Sant Josep, Sant Jordi und Ibiza-Stadt, weshalb ein Auto im Alltag wichtig ist. Käufer sollten deshalb beim Vergleich verschiedener Häuser besonders auf die genaue Lage der Immobilie, Zufahrt, Parkmöglichkeiten und Entfernung zu Dienstleistungen achten. Wer weitere Wohnlagen vergleichen möchte, kann auch unseren Leitfaden zu den besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza lesen.
Immobilienpreise in Cala Jondal 2026
Cala Jondal hat einen relativ kleinen und hochwertigen Immobilienmarkt mit freistehenden Villen, renovierten mediterranen Häusern, fincaartigen Immobilien und einer begrenzten Anzahl größerer moderner Anwesen. Die Preise hängen stark von der genauen Lage, Meerblick, Entfernung zum Strand, Grundstücksgröße, Zustand und rechtlichen Situation ab. Aktuelle Marktdaten für 2026 weisen für öffentlich angebotene Villen im Gebiet von Cala Jondal auf einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 14.000 € pro m² hin.
Die aktuellen Angebote zeigen eine breite Preisspanne. Kleinere Häuser und fincaartige Immobilien im weiteren Gebiet von Cala Jondal und Sa Caleta können vereinzelt bei etwa 2 bis 3 Millionen € beginnen, während etablierte oder renovierte Villen nahe Cala Jondal häufig im Bereich von etwa 4,5 bis 7 Millionen € angeboten werden. Größere moderne Villen, private Anwesen und hochwertige Immobilien mit Meerblick können über 7 Millionen € liegen, wobei außergewöhnliche Häuser je nach Grundstück, Architektur, Privatsphäre, Aussicht und genauer Lage noch deutlich höhere Preise erreichen können.
Der Quadratmeterpreis sollte beim Vergleich von Immobilien in Cala Jondal nicht als einziges Kriterium verwendet werden. Eine renovierte Finca auf einem großen ländlichen Grundstück kann einen ganz anderen Quadratmeterwert haben als eine moderne Villa nahe am Strand oder ein höher gelegenes Haus mit Panoramablick auf das Meer. Grundstücksgröße, offiziell eingetragene Wohnfläche, Privatsphäre, Ausrichtung, Entfernung zum Strand, Renovierungsqualität und das Vorhandensein einer gültigen touristischen Vermietungslizenz können den Angebotspreis stark beeinflussen.
Kaufnebenkosten in Cala Jondal
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die ITP-Grunderwerbsteuer progressiv berechnet, und zwar mit 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % zwischen 400.000 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Million €, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen € und 13 % auf den Betrag über 2 Millionen €. Neubauten, die ein Bauträger zum ersten Mal verkauft, unterliegen stattdessen 10 % IVA plus 1,5 % AJD, ab einem Wert von 1 Mio. € 2 % AJD. Zusätzlich sollten Käufer Kosten für unabhängige Rechtsberatung, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls technische oder architektonische Prüfungen einplanen. Wer den Kauf finanzieren möchte, findet in unserem Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza die wichtigsten Voraussetzungen.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
Vor dem Kauf eines Hauses, einer Villa oder einer Finca in Cala Jondal sollten Käufer die offiziell eingetragene Wohnfläche, Bau- und Renovierungsgenehmigungen, Pools, Gästeunterkünfte, Erweiterungen, Grundstücksgrenzen und den baurechtlichen Status prüfen. Da viele Immobilien auf größeren ländlichen oder geneigten Grundstücken liegen, sollten außerdem Zufahrt, Wasserversorgung, Strom, Abwassersysteme, Stützmauern und Grundstücksklassifizierung sorgfältig kontrolliert werden. Bei Immobilien mit touristischer Vermietungslizenz sollte geprüft werden, ob diese gültig ist und korrekt mit der Immobilie verknüpft ist.
Nachfrage nach Häusern und Villen zum Verkauf in Cala Jondal, Ibiza
Die Nachfrage nach Häusern und Villen in Cala Jondal kommt hauptsächlich von Käufern, die Privatsphäre, größere Grundstücke und eine prestigeträchtige Lage an der Südküste nahe am Strand und Ibiza-Stadt suchen. Dauerhafte Bewohner legen häufig besonderen Wert auf Zufahrt, ganzjährig verfügbare Dienstleistungen und praktische Verbindungen nach Sant Jordi und Ibiza-Stadt, während Käufer eines Zweitwohnsitzes stärker auf Meerblick, private Pools, Außenbereiche sowie die Nähe zum Strand und zu Restaurants achten. Die umliegenden Hügel und die Landschaft bieten außerdem die Wahl zwischen Häusern näher an der Bucht und größeren privaten Immobilien weiter im Landesinneren.
Käufer, die die Südküste mögen, aber eine höher gelegene Wohnlage bevorzugen, vergleichen Cala Jondal häufig mit Es Cubells. Es Cubells ist bekannt für seine Hanglage und weiten Ausblicke über das Mittelmeer, während Cala Jondal stärker mit dem Strand und der Restaurantszene verbunden ist. Käufer, die eine private gesicherte Wohnanlage mit modernen Villen und kontrolliertem Zugang suchen, können Cala Jondal auch mit Vista Alegre vergleichen.
Warum ein Haus oder eine Villa in Cala Jondal kaufen?
Cala Jondal verbindet mehrere Eigenschaften, die nur selten zusammenkommen: eine ruhige mediterrane Umgebung, große private Grundstücke, Nähe zum Meer und gute Verbindungen nach Ibiza-Stadt und zum Flughafen. Häuser näher an der Bucht eignen sich für Käufer, die schnell am Strand und in den Restaurants sein möchten, während Immobilien weiter in den Hügeln und in der Landschaft mehr Privatsphäre, größere Grundstücke und einen stärkeren Finca-Charakter bieten können.
Der lokale Immobilienmarkt spricht außerdem unterschiedliche Käuferprofile an. Renovierte mediterrane Häuser und fincaartige Immobilien eignen sich für Käufer, die Charakter und Grundstück suchen, während moderne Villen und größere private Anwesen zeitgemäße Architektur, private Pools und großzügige Außenbereiche bieten. Die begrenzte Anzahl hochwertiger Immobilien nahe Cala Jondal bedeutet außerdem, dass gut gelegene Häuser mit viel Privatsphäre und starken Ausblicken besonders schwer zu ersetzen sein können. Einen Einblick in das oberste Marktsegment gibt unser Beitrag über die teuersten und exklusivsten Villen auf Ibiza.
Das richtige Haus oder die richtige Villa in Cala Jondal finden
Beim Vergleich von Häusern und Villen in Cala Jondal ist die genaue Lage besonders wichtig. Entfernung zum Strand, Höhenlage, Ausrichtung, Zufahrt, Parkmöglichkeiten, Grundstücksgröße, Privatsphäre, Meerblick und offiziell eingetragene Wohnfläche können den Wert beeinflussen. Zwei Immobilien mit einer ähnlichen Anzahl an Schlafzimmern können deshalb eine sehr unterschiedliche Marktposition haben, abhängig von Grundstück, Aussicht, Zustand, Außenbereichen und rechtlicher Dokumentation.
CW Real Estate Ibiza hilft Käufern dabei, öffentlich angebotene und private Immobilien nach Budget, Immobilientyp, Grundstücksgröße, Meerblick, Zustand und geplanter Nutzung zu vergleichen. Ausgewählte Häuser, Villen und Fincas in Cala Jondal können außerdem Off-Market verfügbar sein und erscheinen deshalb nicht immer auf den großen Immobilienportalen. Für eine private Besichtigung oder eine persönliche Auswahl können Sie gerne CW Real Estate Ibiza kontaktieren.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Cala Jondal, Ibiza
FAQs – Haus oder Villa kaufen in Cala Jondal, Ibiza
Was kostet ein Haus oder eine Villa in Cala Jondal im Jahr 2026?
Immobilien im weiteren Gebiet von Cala Jondal können vereinzelt bei etwa 2 bis 3 Millionen € beginnen. Etablierte oder renovierte Villen nahe Cala Jondal werden häufiger im Bereich von etwa 4,5 bis 7 Millionen € angeboten. Größere moderne Villen und außergewöhnliche private Anwesen können deutlich teurer sein.
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Cala Jondal?
Aktuell öffentlich angebotene Villen liegen 2026 durchschnittlich bei rund 14.000 € pro m². Einzelne Angebotspreise können stark variieren, wobei hochwertige Immobilien je nach Meerblick, Grundstücksgröße, Architektur, Zustand und genauer Lage etwa 15.000 bis 17.000 € pro m² oder mehr erreichen können.
Kann ich eine Villa in Cala Jondal an Urlauber vermieten?
Das hängt von der Immobilie ab. Ferienvermietung braucht eine eigene touristische Lizenz und ist in Wohnungen in Mehrfamilienhäusern auf Ibiza nicht erlaubt. Bei einer freistehenden Villa hängt es von der Zone, dem baurechtlichen Status und davon ab, ob bereits eine Lizenz besteht. Prüfen Sie deshalb vor dem Kauf, ob die Immobilie eine gültige Lizenz hat und ob sie erhalten bleiben kann. Nach dem balearischen Tourismusgesetz können sehr schwere Verstöße mit bis zu 500.000 € bestraft werden, und die Rathäuser verfolgen illegale Vermietung zusätzlich als ungenehmigte Nutzungsänderung nach dem Baurecht, mit Strafen, die nach dem Wert der Immobilie berechnet werden.
Gibt es Off-Market-Villen in Cala Jondal?
Ja. Viele Eigentümer in Cala Jondal verkaufen lieber diskret, um ihre Privatsphäre zu schützen, deshalb erscheint ein Teil der Villen nie auf den öffentlichen Portalen. CW Real Estate Ibiza kennt den Markt an der Südküste seit mehr als 15 Jahren und kann Ihnen ausgewählte Häuser und Villen in Cala Jondal vorstellen, die vertraulich angeboten werden.
Wie weit ist Cala Jondal vom Flughafen und von Ibiza-Stadt entfernt?
Der Flughafen Ibiza liegt etwa 6 bis 8 km von Cala Jondal entfernt und ist normalerweise in 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ibiza-Stadt ist etwa 12,5 bis 15 km entfernt, die Fahrt dauert in der Regel 15 bis 25 Minuten. Sant Josep liegt etwa 9,5 km entfernt. Die Fahrzeiten hängen vom Verkehr und von der genauen Lage der Immobilie ab.
Welche Schulen liegen in der Nähe von Cala Jondal?
Die CEIP Sant Jordi und die CEIP Can Guerxo liegen etwa 8 bis 10 km von Cala Jondal entfernt. Die IES Algarb für die weiterführende Schulbildung befindet sich ebenfalls ungefähr 8 bis 10 km entfernt. Für internationale Schulbildung liegt das Lycée Français International d’Ibiza bei Sant Jordi etwa 9 bis 11 km entfernt.
Welche Strände liegen in der Nähe von Cala Jondal?
Der Strand von Cala Jondal liegt direkt im Gebiet. Sa Caleta befindet sich etwa 3 bis 5 km entfernt, während Es Torrent und weitere Strände an der Südküste ebenfalls in relativ kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Was sollten Käufer vor dem Kauf einer Immobilie in Cala Jondal prüfen?
Käufer sollten die offiziell eingetragene Wohnfläche, den baurechtlichen Status, Baugenehmigungen, Pools, Erweiterungen, Gästeunterkünfte und Grundstücksgrenzen prüfen. Bei größeren ländlichen Immobilien und Fincas sollten außerdem Wasser, Strom, Abwasser, Zufahrt, Grundstücksklassifizierung und der rechtliche Status aller bestehenden Gebäude sorgfältig kontrolliert werden.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Cala Jondal an?
Bei Bestandsimmobilien auf den Balearen beträgt die ITP 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % zwischen 400.000 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000 € und 1 Million €, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen € und 13 % auf den Betrag über 2 Millionen €. Neubauten, die ein Bauträger zum ersten Mal verkauft, unterliegen stattdessen 10 % IVA plus 1,5 % AJD, ab einem Wert von 1 Mio. € 2 % AJD. Hinzu kommen Kosten für Rechtsberatung, Notar und Grundbuch.
Kann man in Cala Jondal das ganze Jahr wohnen?
Ja. Viele Eigentümer leben dauerhaft in den Hügeln rund um Cala Jondal, auch Familien mit Kindern. Im Winter schließen die meisten Restaurants und Beach Clubs an der Bucht, und die Gegend wird sehr ruhig. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind in Sant Jordi, Sant Josep und Ibiza-Stadt das ganze Jahr geöffnet und in etwa 10 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wer hier dauerhaft wohnen möchte, sollte vor dem Kauf die Zufahrt, die Heizung, die Dämmung und die Fahrzeit zur Schule prüfen, da manche ältere Häuser vor allem für den Sommer gebaut wurden.
