An der Ostküste Ibizas finden Käufer, die eine Wohnung in Santa Eulalia kaufen möchten, eine attraktive Kombination aus Wohnen am Meer und kurzen Wegen zu Strand, Marina, Restaurants, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Santa Eulalia, offiziell Santa Eulària des Riu, gehört zu den etabliertesten ganzjährig bewohnten Orten Ibizas und verbindet mediterranes Lebensgefühl mit einem kompakten Zentrum, das sich gut zu Fuß erkunden lässt. Santa Eulalia auf Google Maps ansehen. Der lokale Immobilienmarkt umfasst klassische Apartments, renovierte Wohnungen, moderne Neubauprojekte und hochwertige Penthäuser, darunter Immobilien mit großzügigen Terrassen und Blick auf das Meer oder die Marina. CW Real Estate Ibiza hat außerdem Zugang zu ausgewählten privaten und Off-Market-Wohnungen, die nicht immer öffentlich angeboten werden.
Wohnung oder Penthouse in Santa Eulalia kaufen
Santa Eulalia bietet Wohnungskäufern eine deutlich größere Auswahl als viele kleinere Küstenorte auf Ibiza. Das Angebot reicht von praktischen Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern nahe der Promenade bis zu modernen Wohnanlagen mit Terrassen, Aufzügen, Tiefgaragen, Gemeinschaftspools, angelegten Gärten und Fitnessbereichen. Penthäuser sind besonders interessant für Käufer, die großzügige Außenflächen wünschen, ohne den Pflegeaufwand einer Villa. Wer den gesamten Immobilienmarkt der Insel vergleichen möchte, findet weitere Angebote bei unserem Immobilienmakler auf Ibiza, während Käufer mit Fokus auf Apartments unsere Auswahl an Wohnungen zum Verkauf auf Ibiza ansehen können.
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116 m²
€ 895,000.00
Leben in Santa Eulalia
Santa Eulalia ist besonders attraktiv für Bewohner, die einen großen Teil ihres Alltags ohne Auto organisieren möchten. Der zentrale Sandstrand ist etwa 300 Meter lang und liegt direkt an der Promenade, während Marina, Paseo S’Alamera, Restaurants, Cafés, Boutiquen und tägliche Einrichtungen in einem relativ kompakten Bereich liegen. Über der Stadt befindet sich der historische Puig de Missa, während Promenade und Yachthafen Santa Eulalia das ganze Jahr über eng mit dem Meer verbinden.
Strand, Marina und tägliche Infrastruktur
Strand und Promenade: der etwa 300 Meter lange zentrale Sandstrand liegt direkt im Ort und wird von einer Fußgängerpromenade mit Restaurants, Cafés und Geschäften begleitet.
Marina: der Yachthafen von Santa Eulalia bietet Liegeplätze, nautische Dienstleistungen, Restaurants und Geschäfte und ist ein wichtiger Bestandteil des Lebens an der Küste.
Einkaufen und Gastronomie: Supermärkte, Apotheken, Banken, Boutiquen, Cafés und eine große Auswahl an Restaurants sind ganzjährig im Ort verfügbar.
Schulen: zu den örtlichen Schulen gehören CEIP Sant Ciriac und CEIP Santa Eulària, ergänzt durch weitere Grund- und weiterführende Schulen im Raum Santa Eulalia.
Gesundheitsversorgung: Santa Eulalia verfügt über ein eigenes öffentliches Gesundheitszentrum, während das Hospital Can Misses in Ibiza-Stadt die wichtigsten Krankenhausleistungen der Insel bietet.
Verkehr: Busverbindungen führen nach Ibiza-Stadt und in andere Teile der Insel, während von der Marina saisonale Fährverbindungen zu verschiedenen Küstenorten bestehen.
Ganzjährig in Santa Eulalia leben
Im Gegensatz zu vielen kleineren Ferienorten bleiben in Santa Eulalia Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants und professionelle Dienstleistungen das ganze Jahr über verfügbar. Wohnungen eignen sich deshalb sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Käufer sollten dennoch die genaue Entfernung zu Strand und Marina, Parkmöglichkeiten, den Verkehr im Zentrum und die Lage in einer ruhigeren Wohnstraße oder näher an der lebhafteren Küstenzone vergleichen.
Wohnungstypen und Preise in Santa Eulalia
Santa Eulalia bietet eine breite Auswahl an Wohnungen und Penthäusern, von kompakten Bestandswohnungen und renovierten Stadtapartments bis zu modernen Neubauanlagen und hochwertigen Immobilien nahe der Küste oder Marina. Neuere Projekte können Tiefgaragen, Aufzüge, Gemeinschaftspools, angelegte Gärten und Fitnessbereiche bieten, während Meerblick, Terrassengröße, Etage und Entfernung zur Küste erhebliche Preisunterschiede verursachen können.
Wohnungspreise in Santa Eulalia 2026
Aktuelle Marktdaten unterscheiden sich je nach Quelle und geografischer Abgrenzung. Die Angebotspreise für Santa Eulalia liegen derzeit als allgemeine Orientierung ungefähr zwischen 7.100 und 8.800 € pro m². Einzelne Wohnungen können je nach Lage, Zustand, Aussicht, Terrasse, Parkplatz und Gebäudequalität deutlich von diesen Durchschnittswerten abweichen. Die Zahlen sollten deshalb nur als allgemeine Marktreferenz verwendet werden.
Aktuelle öffentliche Angebotspreise zeigen kleinere oder ältere Wohnungen ab ungefähr 340.000 bis 500.000 Euro. Moderne Wohnungen und Neubauten bewegen sich häufig zwischen etwa 600.000 und 900.000 Euro, während Penthäuser mit großen Terrassen etwa 1 Million Euro erreichen oder überschreiten können. Hochwertige Immobilien nahe der Marina oder direkt am Meer können ungefähr 1,5 bis 1,7 Millionen Euro oder mehr kosten. Dabei handelt es sich um Angebotspreise und nicht um bestätigte Verkaufspreise.
Ankaufskosten beim Kauf einer Wohnung in Santa Eulalia
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet: 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % zwischen 400.000,01 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000,01 € und 1 Million Euro, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen Euro und 13 % auf den Anteil über 2 Millionen Euro. Eine neue Wohnimmobilie, die als Erstübertragung direkt von einem Bauträger gekauft wird, unterliegt in der Regel 10 % Mehrwertsteuer anstelle der ITP sowie der geltenden AJD. Käufer sollten außerdem Kosten für Rechtsberatung, Notar und Grundbuch berücksichtigen.
Vor dem Kauf sollten Eigentumsverhältnisse, eingetragene Belastungen, Bau- und Nutzungsunterlagen, die legal registrierte Fläche sowie eventuell zum Kauf gehörende Stellplätze, Abstellräume oder Terrassen überprüft werden. Bei bestehenden Wohnanlagen sollten außerdem Gemeinschaftskosten, mögliche Rückstände und bereits beschlossene Sonderumlagen kontrolliert werden. Weitere Informationen finden Sie in unserem Guide zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Warum eine Wohnung in Santa Eulalia kaufen?
Santa Eulalia spricht besonders Käufer an, die kurze Wege, ganzjährig verfügbare Dienstleistungen und einen einfachen Zugang zum Meer schätzen. Strand, Marina, Restaurants, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen zu können, unterscheidet die Stadt von vielen stärker vom Auto abhängigen Wohnlagen Ibizas. Wohnungen eignen sich deshalb als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder unkomplizierte Ferienimmobilie.
Die richtige Wohnung oder das passende Penthouse finden
Beim Vergleich von Wohnungen in Santa Eulalia sollten Käufer auf die Entfernung zum Meer, Terrassengröße, Etage, Ausrichtung, Meer- oder Marinablick, Parkplatz, Aufzug, Gemeinschaftseinrichtungen und den allgemeinen Zustand des Gebäudes achten. Auch Gemeinschaftskosten und geplante Arbeiten sind beim Vergleich bestehender Gebäude mit Neubauten wichtig. Immobilien nahe der Küste bieten meist besonders kurze Wege, während Straßen etwas weiter von der Marina ein ruhigeres Wohnumfeld bieten können.
Santa Eulalia mit nahegelegenen Wohnlagen vergleichen
Käufer, die sich für Santa Eulalia interessieren, vergleichen häufig auch Siesta für eine ruhigere Wohnlage direkt neben der Stadt, Cala Llonga für ein stärker vom Strand geprägtes Umfeld und Es Canar für küstennahes Wohnen weiter nördlich. Santa Eulalia selbst ist besonders praktisch für Käufer, die Strand, Marina, Geschäfte, Restaurants und ganzjährige Dienstleistungen an einem Ort verbinden möchten.
Alle Wohnungen und Penthäuser zum Verkauf in Santa Eulalia, Ibiza
Wie viel kostet eine Wohnung in Santa Eulalia 2026?
Kleinere oder ältere Wohnungen werden derzeit ab etwa 340.000 bis 500.000 Euro angeboten. Moderne und neue Wohnungen beginnen ungefähr bei 535.000 Euro und bewegen sich häufig zwischen etwa 600.000 und 900.000 Euro. Hochwertige Wohnungen nahe der Marina oder direkt am Meer können mehr als 1,5 Millionen Euro kosten.
Wie viel kostet ein Penthouse in Santa Eulalia?
Aktuelle Angebotspreise für Penthäuser mit großen Terrassen beginnen ungefähr bei 795.000 Euro. Größere Penthäuser, hochwertige Neubauprojekte und Immobilien mit außergewöhnlichem Meer- oder Marinablick können mehr als 1 Million Euro kosten.
Welche Arten von Wohnungen gibt es in Santa Eulalia?
Käufer finden kleinere Bestandswohnungen, renovierte Apartments, größere Familienwohnungen, moderne Neubauprojekte, Wohnungen nahe der Küste und luxuriöse Penthäuser. Je nach Wohnanlage können Parkplätze, Aufzüge, Gemeinschaftspools, Gärten und Fitnessbereiche vorhanden sein.
Kann man das ganze Jahr in Santa Eulalia wohnen?
Ja. Santa Eulalia eignet sich sehr gut für dauerhaftes Wohnen, da Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Schulen, medizinische Versorgung und professionelle Dienstleistungen auch außerhalb der Sommersaison verfügbar sind.
Brauche ich ein Auto, wenn ich in Santa Eulalia wohne?
Nicht unbedingt für den Alltag. Viele Wohnungen befinden sich in fußläufiger Entfernung zu Strand, Marina, Supermärkten, Restaurants und anderen Dienstleistungen. Für Fahrten nach Ibiza-Stadt, zum Flughafen und in andere Teile der Insel ist ein Auto dennoch praktisch.
Gibt es Off-Market-Wohnungen und Penthäuser in Santa Eulalia?
Ja. Einige Eigentümer bevorzugen einen diskreten Verkauf, ohne ihre Immobilie öffentlich anzubieten. CW Real Estate Ibiza kann qualifizierten Käufern ausgewählte Off-Market-Wohnungen und Penthäuser vorstellen, wenn passende Immobilien verfügbar sind.
Welche Ankaufskosten entstehen beim Kauf einer Wohnung in Santa Eulalia?
Bei einer Bestandswohnung wird die ITP progressiv berechnet: 8 % bis 400.000 Euro, 9 % von 400.000,01 bis 600.000 Euro, 10 % von 600.000,01 bis 1 Million Euro, 12 % von 1 bis 2 Millionen Euro und 13 % auf den Anteil über 2 Millionen Euro. Eine Neubauwohnung, die direkt von einem Bauträger gekauft wird, unterliegt in der Regel 10 % Mehrwertsteuer plus 1,5 % AJD. Zusätzlich sollten Kosten für Rechtsberatung, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Finanzierung berücksichtigt werden.
Welche Schulen und medizinischen Einrichtungen gibt es in Santa Eulalia?
Zu den örtlichen Schulen gehören CEIP Sant Ciriac und CEIP Santa Eulària, ergänzt durch weitere Bildungseinrichtungen im Raum Santa Eulalia. Es gibt außerdem öffentliche Kinderbetreuung sowie das Gesundheitszentrum CS Santa Eulària des Riu. Das Hospital Can Misses in Ibiza-Stadt ist das Referenzkrankenhaus für die Region.
