Im Herzen Ibizas finden Käufer, die ein Haus oder eine Villa in Santa Gertrudis kaufen möchten, eine besondere Kombination aus ländlichem Wohnen, lebendigem Dorfleben und praktischen Verbindungen in verschiedene Teile der Insel. Santa Gertrudis de Fruitera gehört zur Gemeinde Santa Eulària des Riu und ist von landwirtschaftlichen Flächen, Obstgärten, pinienbewachsenen Hügeln und ländlichen Anwesen umgeben, während das kompakte Dorfzentrum Restaurants, Cafés, Galerien, Boutiquen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf bietet. Santa Gertrudis auf Google Maps ansehen. Der lokale Immobilienmarkt reicht von traditionellen ibizenkischen Fincas und restaurierten Landhäusern bis zu modernen Villen, Häusern im Blakstad-Stil, Familienhäusern und Baumöglichkeiten auf größeren Grundstücken. Über sein lokales Netzwerk hat CW Real Estate Ibiza außerdem Zugang zu ausgewählten privaten und Off-Market-Immobilien rund um Santa Gertrudis, die nicht immer öffentlich angeboten werden.
Häuser und Villen zum Verkauf in Santa Gertrudis
Santa Gertrudis bietet zwei deutlich unterschiedliche Arten zu wohnen. Immobilien in der Nähe des Dorfzentrums sprechen Käufer an, die Restaurants, Cafés, Geschäfte und das gesellschaftliche Leben des Ortes schnell erreichen möchten. Bereits wenige Minuten außerhalb des Zentrums wird die Umgebung wesentlich ländlicher, mit größeren Grundstücken, mehr Privatsphäre und offenen Landschaften. Grundstücksgröße, legal eingetragene bebaute Fläche, architektonische Qualität, Zufahrt, Wasserversorgung, Privatsphäre und der Zustand bestehender Gebäude können deshalb erhebliche Unterschiede zwischen zwei Immobilien mit einer ähnlichen Anzahl von Schlafzimmern verursachen. Die Nähe zum Morna International College ist für viele internationale Familien ebenfalls ein wichtiger praktischer Faktor. Käufer, die Santa Gertrudis mit dem gehobenen Immobilienmarkt der gesamten Insel vergleichen möchten, finden weitere Angebote bei unserem Immobilienmakler auf Ibiza, während Käufer mit Fokus auf Häuser und Villen unsere Auswahl an Häusern und Villen zum Verkauf auf Ibiza ansehen können.
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CW-D-SAN-136
19,500 m²
€ 1,360,000.00
Leben in Santa Gertrudis
Santa Gertrudis hat sich zu einem der etabliertesten ganzjährig bewohnten Dörfer im Landesinneren Ibizas entwickelt und gleichzeitig seine starke Verbindung zum ländlichen Charakter der Insel bewahrt. Das fußgängerfreundliche Zentrum gruppiert sich rund um die traditionelle weiß getünchte Kirche und den Dorfplatz, wo Restaurants, Cafés, unabhängige Geschäfte, Galerien und lokale Unternehmen das ganze Jahr über für Leben sorgen. Bereits kurz außerhalb des Zentrums verändert sich die Landschaft deutlich und geht in landwirtschaftliche Flächen, Obstgärten, Waldgebiete und freistehende Häuser auf größeren Grundstücken über.
Dorfleben, Schulen und tägliche Verbindungen
Dorfzentrum: Restaurants, Cafés, Boutiquen, Galerien, Lebensmittelgeschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf konzentrieren sich in einem kompakten und gut zu Fuß erschließenden Zentrum.
Morna International College: liegt nur wenige Minuten von Santa Gertrudis entfernt und ist für viele internationale Familien, die im Zentrum der Insel leben, ein wichtiger praktischer Faktor.
Ibiza-Stadt: ungefähr 11 bis 12 km auf der Straße, wodurch Santa Gertrudis für Bewohner praktisch ist, die regelmäßig in das wichtigste städtische Zentrum der Insel fahren.
Santa Eulalia: gut über die Straße erreichbar und mit Yachthafen, Stränden, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und zusätzlichen ganzjährigen Dienstleistungen.
Flughafen Ibiza: ungefähr 18 km entfernt, mit normalen Fahrzeiten von rund 20 Minuten je nach Verkehr.
Landschaft: das umliegende ländliche Gebiet umfasst landwirtschaftliche Flächen, Obstgärten, Wälder und große Privatgrundstücke und bietet damit ein deutlich anderes Wohnumfeld als das Dorfzentrum selbst.
Was macht Santa Gertrudis besonders?
Der besondere Reiz von Santa Gertrudis liegt darin, ein aktives Dorfleben mit echtem Landleben nur wenige Minuten entfernt verbinden zu können. Käufer können nahe genug am Zentrum wohnen, um schnell zum Frühstück, Abendessen oder für tägliche Einkäufe ins Dorf zu gelangen, und anschließend in eine Finca oder Villa zurückkehren, die von landwirtschaftlichen Flächen und mediterraner Natur umgeben ist. Genau dieser Kontrast gehört zu den prägenden Merkmalen der Gegend. Santa Gertrudis ist außerdem seit Langem mit Künstlern, Galerien und der internationalen Gemeinschaft Ibizas verbunden, während das Dorf weiterhin als echter Wohnort funktioniert und nicht ausschließlich als saisonales Reiseziel.
Ganzjährig in Santa Gertrudis leben
Santa Gertrudis eignet sich besonders gut für dauerhaftes Wohnen, da das Dorf auch außerhalb der Sommersaison aktiv bleibt. Restaurants, Cafés, Geschäfte und lokale Dienstleistungen bleiben verfügbar, während die zentrale Lage regelmäßige Fahrten nach Ibiza-Stadt, Santa Eulalia und in den Norden der Insel erleichtert. Familien interessieren sich häufig wegen des Morna International College für die Gegend, allerdings kann die tatsächliche Fahrzeit von einer einzelnen Immobilie stark davon abhängen, ob sie nahe am Dorf oder weiter im Landesinneren liegt. Zufahrt, Schulwege, Wasserversorgung, Pflege größerer Grundstücke und die Entfernung zu täglichen Dienstleistungen sollten deshalb beim Vergleich verschiedener Immobilien berücksichtigt werden.
Immobilientypen und Preise in Santa Gertrudis
Santa Gertrudis verfügt über einen der vielfältigeren Immobilienmärkte im Landesinneren Ibizas. Traditionelle Fincas und restaurierte Bauernhäuser sind weiterhin ein wichtiger Bestandteil der Gegend und reichen von älteren Landhäusern bis zu sorgfältig renovierten Anwesen mit Swimmingpools, Gästeunterkünften und großen Grundstücken. Käufer finden außerdem zeitgenössische Villen, moderne Häuser im Ibiza-Stil, Residenzen im Blakstad-Stil und Familienhäuser, die näher am Dorf liegen.
Der Unterschied zwischen Immobilien im Dorf und im umliegenden ländlichen Gebiet ist wichtig. Häuser in der Nähe des Zentrums verfügen in der Regel über kleinere Grundstücke, bieten dafür jedoch einen leichteren Zugang zu Restaurants, Geschäften und täglichen Dienstleistungen. Weiter außerhalb des Dorfes können Villen und Fincas auf Grundstücken von 10.000 m², 20.000 m² oder mehr liegen und über gewachsene Gärten, Obstgärten, Gästehäuser, Pools und weitere Außenanlagen verfügen. Käufer, die speziell an traditionellen Landimmobilien interessiert sind, können unsere Fincas zum Verkauf auf Ibiza ansehen, während Käufer mit Interesse an einem Bauprojekt unsere Grundstücke zum Verkauf auf Ibiza vergleichen können.
Immobilienpreise in Santa Gertrudis 2026
Aktuelle Marktindikatoren zeigen für Häuser in Santa Gertrudis in mehreren größeren Datensätzen Angebotspreise von ungefähr 8.700 bis 9.100 € pro Quadratmeter, während andere Immobilienportale teilweise deutlich höhere Durchschnittswerte ausweisen. Diese Unterschiede spiegeln den relativ kleinen und sehr vielseitigen lokalen Markt wider, der Dorfhäuser, moderne Villen, historische Fincas und große ländliche Anwesen umfasst. Ein einzelner Quadratmeterpreis sollte deshalb nur als allgemeine Orientierung und nicht als Bewertung einer bestimmten Immobilie verwendet werden.
Auch die aktuellen öffentlichen Angebotspreise zeigen, wie stark einzelne Immobilien voneinander abweichen können. Im Portfolio von CW Real Estate Ibiza wird eine Familienvilla nahe Santa Gertrudis und dem Morna International College derzeit für ungefähr 3 Millionen Euro angeboten. Landvillen und Häuser auf größeren Grundstücken liegen bei etwa 3,3 bis 4,45 Millionen Euro, während unsere authentische Blakstad-Finca in Santa Gertrudis aktuell für ungefähr 7,85 Millionen Euro angeboten wird. Eine große moderne Villa mit weitläufigem Grundstück wird derzeit für ungefähr 10,95 Millionen Euro angeboten.
Baugrundstücke und Projekte bilden ein eigenes Marktsegment. Aktuelle Möglichkeiten rund um Santa Gertrudis umfassen Baugrundstücke und Projekte ab ungefähr 1,36 bis 1,5 Millionen Euro, während andere Projekte auf dem breiteren Markt bei etwa 2 Millionen Euro angeboten werden. Bei diesen Angaben handelt es sich um öffentliche Angebotspreise und nicht um bestätigte endgültige Verkaufspreise.
Kosten beim Kauf einer Immobilie in Santa Gertrudis
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen wird die allgemeine Grunderwerbsteuer ITP progressiv berechnet. Die aktuellen allgemeinen Steuersätze betragen 8 % auf die ersten 400.000 €, 9 % auf den Anteil zwischen 400.000,01 € und 600.000 €, 10 % zwischen 600.000,01 € und 1 Million Euro, 12 % zwischen 1 und 2 Millionen Euro und 13 % auf den Anteil über 2 Millionen Euro.
Eine neue Wohnimmobilie, die als Erstübertragung direkt von einem Bauträger gekauft wird, unterliegt in der Regel 10 % IVA anstelle der ITP sowie der geltenden AJD, deren allgemeiner Satz auf den Balearen derzeit 1,5 % beträgt. In bestimmten Fällen können reduzierte Steuersätze oder andere steuerliche Vergünstigungen gelten. Käufer sollten außerdem Kosten für unabhängige Rechtsberatung, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Finanzierung berücksichtigen.
Eine sorgfältige Due Diligence ist beim Kauf einer Finca, eines Landhauses oder einer Villa auf ländlichem Grund rund um Santa Gertrudis besonders wichtig. Eigentumsverhältnisse, Grundstücksklassifizierung, legal eingetragene bebaute Fläche, Baugenehmigungen, Erweiterungen, Swimmingpools, Gästehäuser, Grundstücksgrenzen, legale Zufahrt, Wasserversorgung, Brunnen, Stromversorgung und Abwassersysteme sollten jeweils einzeln geprüft werden. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf auf Ibiza.
Warum Käufer Santa Gertrudis wählen
Santa Gertrudis spricht Käufer an, die sich nicht zwischen Dorfleben und Wohnen auf dem Land entscheiden möchten. Familien schätzen häufig die Nähe zum Morna International College und die etablierte ganzjährige Gemeinschaft, während Käufer mit Wunsch nach Privatsphäre bereits wenige Minuten außerhalb des Dorfes wesentlich größere Grundstücke und eine deutlich ländlichere Umgebung finden können. Dadurch entstehen unterschiedliche Mikromärkte, von Familienhäusern nahe dem Zentrum bis zu traditionellen Fincas, restaurierten Landhäusern und großen modernen Villen in der umliegenden Landschaft.
Das passende Haus, die richtige Villa oder Finca in Santa Gertrudis finden
Eine der ersten Entscheidungen betrifft die Frage, ob man nahe am Dorf oder weiter draußen im ländlichen Gebiet leben möchte. Ein Haus nahe dem Zentrum kann Restaurants, Cafés, Geschäfte und das tägliche Dorfleben leichter erreichbar machen, während eine Finca oder Villa außerhalb von Santa Gertrudis deutlich mehr Land, Privatsphäre und offene Ausblicke bieten kann. Käufer sollten deshalb Zufahrt, Pflege des Grundstücks, Wasserversorgung, legal eingetragene Bebauung, Ausrichtung, Privatsphäre und Fahrzeiten zu Schulen oder anderen Teilen der Insel vergleichen und sich nicht ausschließlich auf Angebotspreis oder bebaute Fläche konzentrieren. Besonders bei ländlichen Immobilien kann der rechtliche Status von Pools, Gästehäusern, Nebengebäuden und anderen Konstruktionen einen wesentlichen Einfluss auf Nutzbarkeit und Wert haben.
Santa Gertrudis mit nahe gelegenen Gebieten vergleichen
Käufer, die Santa Gertrudis in Betracht ziehen, vergleichen die Gegend häufig auch mit San Lorenzo, das Richtung Norden eine noch ruhigere ländliche Umgebung bietet, San Mateo, das für traditionelle Landschaft und größere ländliche Grundstücke bekannt ist, oder San Rafael, eine weitere zentrale Lage mit praktischen Straßenverbindungen. Santa Gertrudis unterscheidet sich von diesen Gebieten durch die Stärke seines Dorfzentrums, das ganzjährige gesellschaftliche Leben und die Möglichkeit, Restaurants, Geschäfte und Schulen mit großzügigen Landimmobilien nur wenige Minuten entfernt zu verbinden. Die beste Wahl hängt davon ab, welche Bedeutung der Nähe zum Dorf, der Entfernung zu Schulen, der Grundstücksgröße, der Privatsphäre und den täglichen Fahrwegen zukommt.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Santa Gertrudis, Ibiza
FAQs - Haus oder Villa kaufen in Santa Gertrudis, Ibiza
Wie viel kostet ein Haus oder eine Villa in Santa Gertrudis 2026?
Die Preise unterscheiden sich deutlich nach Lage, Grundstücksgröße, Zustand, Architektur und Privatsphäre. Familienvillen können bei etwa 3 Millionen Euro beginnen, während größere Landhäuser und Villen beispielsweise rund 3,3 bis 4,5 Millionen Euro kosten können. Hochwertige Fincas liegen häufig deutlich darüber, außergewöhnliche Villen können mehr als 10 Millionen Euro kosten.
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Santa Gertrudis?
Aktuelle Marktdaten für Häuser liegen 2026 bei mehreren großen Immobilienquellen bei rund 8.800 bis 9.100 Euro pro Quadratmeter. Da der Markt vom Dorfhaus bis zur großen Finca reicht, ist dieser Wert lediglich eine allgemeine Orientierung.
Welche Häuser und Villen gibt es in Santa Gertrudis zu kaufen?
Das Angebot umfasst traditionelle ibizenkische Fincas, renovierte Landhäuser, moderne Villen, Häuser im Blakstad-Stil und Familienhäuser in der Nähe des Dorfes. Gelegentlich werden außerdem Grundstücke und Bauprojekte angeboten.
Wie weit ist Santa Gertrudis von Ibiza-Stadt und dem Flughafen entfernt?
Santa Gertrudis liegt zentral im Inselinneren. Ibiza-Stadt ist je nach Route und genauer Ausgangslage ungefähr 12 Kilometer entfernt und normalerweise in etwa 15 Minuten erreichbar. Zum Flughafen sind es rund 18 Kilometer beziehungsweise ungefähr 20 Minuten mit dem Auto, abhängig vom Verkehr.
Welche Strände liegen Santa Gertrudis am nächsten?
Obwohl Santa Gertrudis im Inselinneren liegt, sind mehrere Strände relativ schnell erreichbar. Talamanca liegt ungefähr 11 Kilometer entfernt, Cala Llonga etwa 13 Kilometer und Benirrás ebenfalls ungefähr 13 Kilometer. Je nach Ziel, Verkehr und genauer Lage der Immobilie beträgt die Fahrt meist etwa 15 bis 20 Minuten.
Wie weit ist das Morna International College von Santa Gertrudis entfernt?
Das Morna International College befindet sich nur wenige Fahrminuten von Santa Gertrudis entfernt und unterrichtet Kinder und Jugendliche im Alter von 3 bis 18 Jahren. Für viele internationale Familien ist die Nähe zur Schule ein wichtiger Grund, in Santa Gertrudis nach einem Haus oder einer Villa zu suchen.
Kann man in Santa Gertrudis das ganze Jahr über wohnen?
Ja. Santa Gertrudis hat eine feste lokale und internationale Bevölkerung. Restaurants, Cafés, Geschäfte, Galerien und verschiedene Dienstleistungen sind auch außerhalb der Sommersaison verfügbar, weshalb der Ort für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet ist.
Was sollte ich vor dem Kauf einer Finca oder Villa in Santa Gertrudis prüfen?
Geprüft werden sollten unter anderem Eigentumsverhältnisse, Grundstücksklassifizierung, legal registrierte Gebäudeflächen, Genehmigungen, Erweiterungen, Pools, Gästehäuser, Grundstücksgrenzen, Zufahrtsrechte, Wasserversorgung, Brunnen, Strom und Abwassersysteme. Besonders bei ländlichen und älteren Immobilien ist eine unabhängige rechtliche und technische Due Diligence wichtig.
Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Kauf eines Hauses oder einer Villa in Santa Gertrudis?
Bei Bestandsimmobilien wird die ITP auf den Balearen progressiv berechnet. Sie beginnt allgemein bei 8 % auf die ersten 400.000 Euro und reicht bis 13 % auf den Kaufpreisanteil über 2 Millionen Euro. Neubauten als Erstübertragung vom Bauträger unterliegen in der Regel 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich der anwendbaren AJD. Hinzu kommen unter anderem Kosten für Rechtsberatung, Notar und Grundbuch.
Was unterscheidet Santa Gertrudis von anderen Wohnlagen auf Ibiza?
Santa Gertrudis verbindet ein ganzjährig lebendiges Dorf mit einer weitläufigen ländlichen Umgebung direkt außerhalb des Zentrums. Restaurants, Geschäfte, internationale Schule und alltägliche Dienstleistungen befinden sich in der Nähe, während Fincas und Villen wenige Minuten außerhalb des Dorfes große Grundstücke und viel Privatsphäre bieten. Durch die zentrale Lage sind außerdem Ibiza-Stadt, Santa Eulalia, der Flughafen und verschiedene Strände gut erreichbar.
