Les acheteurs à la recherche d’appartements à vendre à San Antonio (Sant Antoni de Portmany), Ibiza, trouvent ici l’un des marchés résidentiels urbains les plus établis de la côte ouest. Le centre-ville est principalement composé d’appartements, allant de logements pratiques et d’appartements rénovés à des résidences modernes, des penthouses et des appartements en bord de mer avec vue sur la baie et la Méditerranée. CW Real Estate Ibiza dispose également d’un important portefeuille d’appartements privés et off-market à San Antonio, dont beaucoup ne sont publiés ni sur notre site Internet ni sur les principaux portails immobiliers.
San Antonio est la ville principale de la commune de Sant Antoni de Portmany. Les maisons individuelles sont extrêmement rares dans le centre, car le parc résidentiel est presque entièrement constitué d’immeubles d’appartements. Une maison ou une maison de ville peut occasionnellement être proposée près du front de mer ou en périphérie immédiate, mais les acheteurs recherchant une propriété indépendante avec jardin, piscine privée ou terrain plus important doivent généralement élargir leur recherche aux zones résidentielles voisines. Le centre permet de rejoindre facilement la marina, le Passeig de Ses Fonts, la promenade maritime, la plage de S’Arenal, les supermarchés, pharmacies, services médicaux, restaurants, commerces et installations sportives. Les acheteurs qui préfèrent un environnement résidentiel plus calme tout en restant proches de la ville peuvent également comparer Cala Gració, Cap Negret, Punta Galera et Cala Salada.
Acheter un appartement à San Antonio
Les acheteurs peuvent comparer San Antonio avec d’autres zones urbaines et côtières grâce à notre agence immobilière à Ibiza. Ceux qui préfèrent finalement davantage d’intimité, d’espace extérieur et une propriété indépendante peuvent également consulter notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza. Avant d’acheter un appartement à San Antonio, il est important de vérifier la surface enregistrée, les informations du registre foncier et du cadastre, la situation urbanistique ainsi que la documentation de la copropriété. Les charges courantes, les éventuelles dettes, les travaux extraordinaires approuvés et les futurs travaux prévus dans l’immeuble doivent également être examinés avec attention. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique les principales étapes juridiques et pratiques du processus d’acquisition.
Grâce à son réseau local, CW Real Estate Ibiza peut également présenter aux acheteurs qualifiés d’autres appartements privés et off-market à San Antonio, notamment des biens dont les propriétaires préfèrent une vente discrète sans publicité publique.
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60 m²
€ 449,000.00
Vivre à San Antonio
San Antonio associe un mode de vie urbain méditerranéen à un accès direct à la mer. Contrairement à de nombreuses petites zones résidentielles d’Ibiza, une grande partie du centre permet de rejoindre à pied les supermarchés, cafés, restaurants, pharmacies, commerces, la marina et la promenade maritime. Les appartements sont donc particulièrement pratiques pour les acheteurs qui souhaitent avoir les services du quotidien à proximité sans dépendre constamment de la voiture.
Appartements proches de la mer : certains des biens les plus recherchés se trouvent autour de la marina, du Paseo Marítimo, de S’Arenal et du front de mer occidental. Selon l’immeuble, l’orientation et l’étage, les appartements peuvent disposer de terrasses avec vue sur le port, la baie ou les couchers de soleil. Les véritables appartements en première ligne sont relativement rares, ce qui rend la taille de la terrasse, la vue directe sur la mer, le parking, l’ascenseur et l’état général de l’immeuble particulièrement importants.
Très peu de maisons dans le centre : le centre de San Antonio est densément construit et son parc résidentiel est composé presque exclusivement d’appartements. Les maisons individuelles y sont extrêmement rares. Une maison ou une maison de ville peut occasionnellement être proposée près du front de mer ou en périphérie, mais les acheteurs recherchant un jardin, une piscine privée et davantage de terrain doivent généralement élargir leur recherche aux secteurs résidentiels situés autour de la ville.
Écoles, services et déplacements quotidiens
Services quotidiens : supermarchés, pharmacies, banques, centres médicaux, salles de sport, restaurants, cafés et commerces sont répartis dans toute la ville, avec de nombreux services disponibles tout au long de l’année.
Ibiza-ville et aéroport : Ibiza-ville se trouve à environ 17 kilomètres de San Antonio, tandis que l’aéroport d’Ibiza est situé à environ 18 kilomètres par la route. Le trajet en voiture dure généralement autour de 20 à 25 minutes, selon la circulation.
Écoles : Sant Antoni de Portmany dispose d’écoles et de structures éducatives pour les familles qui vivent à l’année dans la ville et dans la commune. Pour les familles internationales, le Lycée Français International d’Ibiza à Sant Jordi peut également constituer une option intéressante.
Plage et marina : la plage de S’Arenal, le port, la marina et la promenade maritime sont directement reliés au centre. Cala Gració, Cala Salada et d’autres plages de la côte ouest sont également facilement accessibles.
Transports : San Antonio dispose de liaisons routières et de transports publics vers Ibiza ville et d’autres parties de l’île. En saison, des bateaux relient également le port à plusieurs plages de la côte ouest.
Qu’est-ce qui rend San Antonio attractif ?
L’un des principaux avantages de San Antonio pour les acheteurs d’appartements est la commodité. Il est possible de vivre à proximité immédiate de la Méditerranée tout en bénéficiant des services d’une véritable ville, notamment des supermarchés, des établissements de santé, des écoles, des installations sportives, des restaurants et des commerces.
Les différentes micro-localisations offrent toutefois des ambiances très différentes. Un appartement situé dans une rue résidentielle calme ne propose pas la même expérience qu’un logement près de la marina, de S’Arenal ou du Sunset Strip. Lors de la comparaison des biens, il convient donc d’examiner l’orientation, le niveau sonore, l’étage, la présence d’un ascenseur, le parking, la taille de la terrasse, les charges de copropriété et l’état général de l’immeuble.
Vivre toute l’année à San Antonio
San Antonio est l’une des zones de la côte ouest où la vie à l’année est particulièrement pratique. La ville devient nettement plus animée pendant l’été, mais les supermarchés, écoles, services médicaux et de nombreux commerces locaux continuent de fonctionner en dehors de la haute saison.
Pour les acheteurs qui envisagent San Antonio comme résidence principale, résidence secondaire ou point de départ sur la côte ouest, l’équilibre entre la commodité du centre-ville et les zones résidentielles plus tranquilles environnantes est particulièrement intéressant. Pour en savoir plus sur le quotidien, les plages et l’atmosphère locale, consultez notre guide consacré à la vie à San Antonio.
Prix des appartements à San Antonio en 2026
Le marché des appartements à San Antonio présente une large gamme de prix, qui varie fortement selon l’âge de l’immeuble, l’emplacement exact, l’étage, l’état du bien, la terrasse, le parking et les vues sur la mer. Les appartements de revente plus petits et certains biens d’investissement commencent actuellement autour de 350 000 €, tandis que les appartements rénovés, les logements modernes proches de la marina et les biens bénéficiant de bonnes vues sur la mer se situent souvent entre environ 500 000 € et 700 000 €. Les appartements premium en bord de mer, les penthouses et les programmes neufs de qualité peuvent dépasser 1 million d’euros, certains des biens les plus exclusifs atteignant environ 1,38 million d’euros. Les acheteurs doivent toutefois être prudents avec les annonces affichant des prix exceptionnellement bas, car certains biens proposés sous le niveau normal du marché peuvent être des locaux commerciaux, des projets de transformation ou des unités disposant d’un statut juridique différent. L’usage résidentiel légal et la documentation doivent donc toujours être vérifiés avant de comparer ces biens avec des appartements résidentiels classiques.
Les données au mètre carré doivent également être interprétées avec prudence. Les moyennes de marché pour Sant Antoni de Portmany peuvent varier selon qu’elles concernent la ville, l’ensemble de la commune ou uniquement les appartements actuellement proposés à la vente. Les logements rénovés, les constructions neuves et les appartements en bord de mer peuvent atteindre des valeurs nettement supérieures aux appartements plus anciens situés dans des emplacements secondaires. Pour évaluer un bien précis, l’immeuble, son état et sa micro-localisation sont donc généralement plus pertinents qu’une moyenne générale au mètre carré.
Frais d’achat à San Antonio
Pour l’achat d’un appartement de seconde main aux Baléares, l’impôt sur les transmissions patrimoniales, ITP, est calculé progressivement : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million €, 12 % entre 1 et 2 millions € et 13 % sur la partie du prix supérieure à 2 millions €. Les acheteurs doivent également prévoir les frais liés au conseil juridique indépendant, au notaire, au registre foncier et, le cas échéant, au financement. À titre indicatif, il est prudent de prévoir environ 11 à 14 % supplémentaires au prix d’achat pour couvrir les taxes et les autres frais liés à l’acquisition. Les appartements neufs sont soumis à une fiscalité différente, généralement avec TVA et AJD à la place de l’ITP.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
L’achat d’un appartement nécessite des vérifications qui concernent à la fois le logement et l’ensemble de l’immeuble. En plus de confirmer la propriété, la surface enregistrée, l’usage légal et la situation urbanistique, il convient d’examiner les statuts de la copropriété, les procès-verbaux récents des assemblées, les charges courantes, les éventuelles dettes et les travaux extraordinaires déjà approuvés. L’état de la façade, de la toiture, des ascenseurs, des piscines communes, du parking souterrain, du drainage et des installations collectives peut également influencer les futurs coûts de propriété, en particulier dans les immeubles plus anciens où des travaux importants de rénovation ou d’entretien peuvent être prévus.
Demande d’appartements à San Antonio
San Antonio attire les acheteurs qui recherchent un appartement pratique à proximité de la mer, des restaurants, des commerces et des services du quotidien. Les appartements rénovés avec terrasse, parking et ascenseur intéressent un large éventail d’acheteurs, tandis que les véritables biens en première ligne, les programmes modernes et les propriétés bénéficiant de vues ouvertes sur les couchers de soleil représentent un segment premium plus limité. Tous les appartements disponibles à San Antonio ne sont pas publiés sur les portails immobiliers. Certains propriétaires préfèrent une vente discrète, notamment pour des biens bien situés ou récemment rénovés. Grâce à son réseau local, CW Real Estate Ibiza peut également proposer aux acheteurs qualifiés des appartements privés et off-market qui ne sont pas commercialisés publiquement.
Pourquoi acheter un appartement à San Antonio ?
San Antonio offre une combinaison particulièrement intéressante à Ibiza : un véritable centre-ville, un accès direct à la mer et un marché résidentiel dominé par les appartements. Les acheteurs peuvent choisir entre des immeubles traditionnels du centre, des appartements entièrement rénovés, des résidences plus récentes et un nombre plus limité de biens en première ligne de mer ou de penthouses avec vue sur la baie et les couchers de soleil.
Le marché doit toutefois être compris comme un marché principalement composé d’appartements. Les maisons individuelles sont extrêmement rares dans le centre de San Antonio. Elles peuvent parfois apparaître près du front de mer ou en périphérie immédiate, mais les acheteurs recherchant un jardin, une piscine privée, davantage d’intimité ou un terrain plus important doivent généralement élargir leur recherche aux zones résidentielles voisines.
Trouver le bon appartement à San Antonio
CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer les appartements selon le budget, l’emplacement exact, la qualité de l’immeuble, l’étage, l’orientation, les vues sur la mer, la taille de la terrasse, le parking, l’ascenseur, les espaces communs, l’état général et la documentation juridique. Ces éléments peuvent créer des différences importantes de valeur entre deux appartements situés à seulement quelques rues l’un de l’autre.
Il est également utile de distinguer clairement le centre traditionnel, la marina, le front de mer, la zone du Sunset Strip et les rues résidentielles plus calmes. Un acheteur flexible sur la micro-localisation exacte peut souvent comparer davantage d’opportunités tout en restant à distance de marche ou à quelques minutes en voiture du centre de San Antonio.
Immobilier à Ibiza
Les acheteurs qui recherchent un mode de vie urbain ou côtier avec peu d’entretien peuvent consulter notre sélection d’appartements à vendre à Ibiza. San Antonio peut ainsi être comparé avec d’autres marchés d’appartements sur l’île selon le budget, la proximité de la mer, les services disponibles toute l’année et le type de résidence recherché.
Pour connaître les appartements actuellement disponibles à San Antonio, y compris les opportunités privées et off-market qui ne sont pas toujours publiées, vous pouvez contacter CW Real Estate Ibiza.
Tous les appartements à vendre à San Antonio, Ibiza
FAQs – Appartements à vendre à San Antonio , Ibiza
Combien coûte un appartement à San Antonio en 2026 ?
Les appartements de revente plus petits et certains biens d’investissement à San Antonio commencent actuellement autour de 350 000 €, tandis que les appartements rénovés, les logements modernes proches de la marina et les biens bénéficiant de bonnes vues sur la mer se situent souvent entre environ 500 000 € et 700 000 €. Les appartements premium en bord de mer, les penthouses et les programmes neufs de qualité peuvent dépasser 1 million d’euros, certains des biens les plus exclusifs atteignant environ 1,38 million d’euros.
Quel est le prix moyen au mètre carré à San Antonio ?
En 2026, les indicateurs de prix demandés pour Sant Antoni de Portmany se situent autour de 6 700 à 7 000 € par m² selon la zone considérée. Les appartements rénovés, neufs, avec grande terrasse ou vue directe sur la mer peuvent cependant afficher des prix nettement supérieurs.
Peut-on trouver des appartements à moins de 250 000 € à San Antonio ?
Des annonces à prix très bas apparaissent parfois, mais elles doivent être examinées avec prudence. Certaines peuvent correspondre à des locaux commerciaux, des projets de transformation ou des biens dont le statut juridique diffère de celui d’un appartement résidentiel classique. La documentation et l’usage légal doivent toujours être vérifiés avant l’achat.
À quelle distance San Antonio se trouve-t-il de l’aéroport d’Ibiza ?
San Antonio se trouve à environ 18 kilomètres de l’aéroport d’Ibiza par la route. Le trajet en voiture dure généralement environ 20 à 25 minutes, selon la circulation.
Y a-t-il des maisons à vendre dans le centre de San Antonio ?
Les maisons individuelles sont extrêmement rares dans le centre de San Antonio, où le marché est essentiellement composé d’appartements. Une maison ou maison de ville peut occasionnellement apparaître près du front de mer ou en périphérie, mais les acheteurs recherchant un jardin, une piscine privée ou un terrain plus important doivent généralement regarder les zones résidentielles voisines.
San Antonio est-il adapté à une résidence toute l’année ?
Oui. San Antonio dispose de supermarchés, écoles, pharmacies, services médicaux, commerces, restaurants, installations sportives et autres services disponibles toute l’année. Cela rend la ville adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire.
Existe-t-il des appartements off-market à vendre à San Antonio ?
Oui. Certains propriétaires préfèrent vendre leur appartement de manière privée sans le publier sur les principaux portails immobiliers. CW Real Estate Ibiza dispose, grâce à son réseau local, d’un accès à des appartements privés et off-market à San Antonio qui ne sont pas toujours annoncés publiquement.
À quelle distance San Antonio se trouve-t-il d’Ibiza-ville ?
Ibiza-ville se trouve à environ 17 kilomètres de San Antonio. En voiture, le trajet dure généralement environ 20 à 25 minutes, selon la circulation.
