Case e ville in vendita a Cala Codolar, Ibiza
Le case e ville in vendita a Cala Codolar attirano gli acquirenti che cercano un ambiente tranquillo sulla costa occidentale, viste sul Mediterraneo e la vicinanza ad alcune delle spiagge più conosciute dell’isola. Cala Codolar appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia, tra Cala Conta e Cala Tarida, ed è caratterizzata da una piccola caletta naturale di sabbia e ciottoli incorniciata da scogliere coperte di pini, una costa rocciosa e viste aperte sul Mediterraneo occidentale e sui suoi isolotti. La zona residenziale intorno alla caletta attira gli acquirenti che cercano privacy, un ambiente tranquillo e un comodo accesso al mare. CW Real Estate Ibiza ha inoltre accesso a una selezione di ville off-market e case commercializzate in modo riservato nella zona di Cala Codolar che non vengono pubblicizzate sul mercato aperto.
Il mercato immobiliare locale comprende case ristrutturate, abitazioni più piccole e ville moderne in stile ibizenco con materiali naturali, spesso con piscina, giardino curato, ampie terrazze, alloggio per gli ospiti e vista sul mare o sul tramonto. Orientamento, altitudine, dimensioni del terreno, accesso stradale e apertura del paesaggio circostante possono creare differenze importanti tra le singole case. Gli acquirenti che stanno valutando un progetto di costruzione possono inoltre consultare la nostra selezione di terreni in vendita a Ibiza. Chi preferisce l’architettura tradizionale, terreni più ampi e un ambiente più rurale può inoltre consultare la nostra selezione di fincas in vendita a Ibiza.
Comprare una casa o una villa a Cala Codolar
Cala Codolar appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia. Gli acquirenti che apprezzano questa parte di Ibiza spesso la confrontano con Cala Conta / Cala Comte, conosciuta per l’acqua turchese, le calette rocciose e i famosi punti panoramici per il tramonto, oppure con Cala Tarida, che offre una spiaggia più grande, più ristoranti e servizi quotidiani. Cala Codolar si trova tra le due e si distingue per la sua caletta piccola e più tranquilla, l’atmosfera più riservata e il carattere residenziale, pur trovandosi a pochi minuti d’auto da entrambe.
La posizione esatta all’interno di Cala Codolar può fare una grande differenza. Una villa a pochi passi dalla caletta occupa una posizione diversa sul mercato rispetto a una casa elevata e rivolta a ovest con vista aperta sul tramonto, o a una proprietà più arretrata tra le colline di pini. Altitudine, orientamento, accesso stradale, privacy, dimensioni del terreno e superficie costruita ufficialmente registrata devono quindi essere valutati con attenzione.
Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare Cala Codolar con altre zone residenziali esclusive dell’isola. Chi desidera ampliare la propria ricerca può inoltre consultare la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
Vivere a Cala Codolar
Vivere a Cala Codolar significa stare vicino a una piccola caletta della costa occidentale di Ibiza, circondati da vegetazione mediterranea, scogliere coperte di pini, costa rocciosa e viste aperte sul mare. La spiaggia unisce sabbia e ciottoli a un’acqua molto limpida, e nelle giornate calme i bordi rocciosi della caletta sono apprezzati per lo snorkeling. C’è un piccolo chiosco e il noleggio di lettini, ma la caletta ha mantenuto un carattere più tranquillo rispetto a molte spiagge più grandi dell’isola. Sulle scogliere tra Cala Codolar e Cala Conta, il 7Pines Resort Ibiza offre ristoranti, strutture wellness e fitness e altri servizi di ospitalità vicino a questa zona residenziale altrimenti tranquilla. Le case della zona vanno da abitazioni ristrutturate a ville moderne con piscina, terrazze, terrazze sul tetto e alloggi per gli ospiti, pensate per la vita all’aperto.
Spiaggia, servizi e collegamenti
- Spiaggia di Cala Codolar: una piccola caletta riparata di sabbia e ciottoli con acqua limpida, chiosco e noleggio di lettini, meno affollata delle spiagge vicine.
- Cala Conta / Cala Comte: a circa 1-2 km, con acqua turchese, diverse spiagge, ristoranti e alcuni dei punti panoramici più apprezzati di Ibiza per il tramonto.
- Cala Tarida: a pochi chilometri, con una spiaggia più grande, ristoranti, supermercati e servizi quotidiani.
- Sant Agustí e Sant Josep de sa Talaia: rispettivamente a circa 6-8 km e 7-10 km, con supermercati, farmacie, assistenza sanitaria, scuole e servizi disponibili tutto l’anno.
- Ibiza città: a circa 20-22 km, normalmente raggiungibile in circa 25-30 minuti in auto, con una scelta più ampia di negozi, servizi professionali, l’ospedale Can Misses, Dalt Vila e Marina Botafoch.
- Aeroporto di Ibiza: a circa 19-21 km, normalmente raggiungibile in circa 25 minuti in auto, a seconda del traffico, della stagione e della posizione esatta della proprietà.
Per le famiglie, il CEIP Ses Planes e il CEIP Es Vedrà a Sant Agustí sono tra le scuole primarie pubbliche più rilevanti per questa parte del comune e si trovano a circa 6-8 km da Cala Codolar. L’IES Sant Agustí per l’istruzione secondaria si trova a una distanza simile. Per l’istruzione internazionale, il Lycée Français International d’Ibiza vicino a Sant Jordi si trova a circa 16-18 km, mentre altre scuole internazionali e private richiedono generalmente un tragitto più lungo verso Sant Jordi e Ibiza città. Le distanze esatte e le aree di iscrizione dipendono dall’indirizzo della proprietà e dal percorso scelto.
Cosa rende speciale Cala Codolar?
Cala Codolar unisce un ambiente costiero tranquillo a un’atmosfera più riservata rispetto a molte grandi località balneari di Ibiza, mentre Cala Conta, Cala Tarida e il 7Pines Resort si trovano a breve distanza. La caletta si affaccia sul Mediterraneo occidentale e sui suoi isolotti, il che la rende un punto ideale per il tramonto, e le case rivolte a ovest o in posizione elevata possono godere di una vista aperta sul mare e sul tramonto. La posizione esatta di una proprietà è importante, perché le case vicino alla caletta, le ville elevate con vista mare e le case più arretrate tra le colline di pini possono offrire livelli molto diversi di privacy, vista e accessibilità.
Vivere tutto l’anno a Cala Codolar
Cala Codolar può essere adatta sia come seconda casa sia come residenza permanente, anche se il chiosco sulla spiaggia, molti ristoranti e parte dei servizi delle spiagge vicine funzionano in modo stagionale. Cala Codolar dispone di pochissimi servizi per le necessità quotidiane: per la spesa e i servizi di base molti residenti utilizzano la vicina Cala Tarida, mentre Sant Josep de sa Talaia e Sant Agustí offrono una scelta più ampia di supermercati, farmacie, negozi, caffè, assistenza sanitaria e altri servizi disponibili tutto l’anno. Avere un’auto è quindi importante nella vita quotidiana. Gli acquirenti che intendono vivere qui tutto l’anno dovrebbero confrontare, oltre alla privacy, alla vista mare e all’accesso alla spiaggia, anche la strada di accesso, la distanza da supermercati e assistenza sanitaria, i percorsi scolastici e la vicinanza alla rete stradale principale. Chi è interessato alle proprietà più ricercate dell’isola può anche leggere il nostro articolo sui vantaggi delle proprietà esclusive a Ibiza.
Prezzi degli immobili a Cala Codolar nel 2026
Cala Codolar è un mercato residenziale molto piccolo, quindi i prezzi richiesti attuali dovrebbero essere considerati indicatori di mercato individuali e non una media affidabile per l’intera zona. I prezzi dipendono fortemente dalla vista sul mare e sul tramonto, dall’altitudine, dall’orientamento, dalle dimensioni del terreno, dalla superficie costruita legalmente registrata, dall’architettura, dalle condizioni e dalla privacy. I prezzi richiesti attuali per diverse case di qualità superiore si collocano all’incirca tra 11.000 e 15.000 € al m², ma il numero limitato di proprietà fa sì che un unico prezzo medio al metro quadrato non sia rappresentativo. Come riferimento più ampio per la costa occidentale, i dati pubblici di mercato di agosto 2026 indicano un prezzo medio richiesto di circa 8.100 € al m² per la zona di Cala Vadella, Cala Tarida e Cala Conta.
Le offerte attuali mostrano una fascia di prezzo ampia. Nel 2026, le abitazioni più piccole nella zona di Cala Codolar possono essere offerte indicativamente tra 1,1 e 1,9 milioni di euro, mentre le ville contemporanee con migliori viste sul mare e terreni più grandi partono spesso da circa 3,5 milioni di euro. Le ville di fascia alta con viste panoramiche sul Mediterraneo possono raggiungere circa 4,7-5 milioni di euro o più. Tutti gli importi sono prezzi richiesti e indicatori di mercato, non prezzi di vendita confermati.
Il prezzo al metro quadrato non dovrebbe essere utilizzato come unico criterio per confrontare le proprietà a Cala Codolar. Molte proprietà di fascia alta sono pensate per la vita all’aperto, con piscine, terrazze, terrazze sul tetto, giardini curati e viste sul mare e sul tramonto. Vista mare, orientamento, altitudine, privacy, dimensioni del terreno, architettura, condizioni, costruzione autorizzata, accesso stradale e posizione esatta della proprietà possono influire in modo significativo sul valore.
Costi di acquisto a Cala Codolar
Per l’acquisto di una proprietà usata nelle Isole Baleari, l’ITP viene calcolata in modo progressivo: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sull’importo superiore a 2 milioni di euro. Gli acquirenti devono inoltre prevedere i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà e, quando necessario, controlli tecnici o architettonici. Le nuove costruzioni soggette a IVA sono generalmente tassate al 10% di IVA più l’AJD applicabile. Come indicazione pratica, è consigliabile prevedere complessivamente circa l’11-14% in più rispetto al prezzo di acquisto per imposte e costi accessori.
Cosa dovrebbero controllare gli acquirenti prima dell’acquisto?
Prima di acquistare una casa o una villa a Cala Codolar, gli acquirenti dovrebbero verificare con attenzione la superficie costruita registrata e autorizzata, la classificazione del terreno, la situazione urbanistica, i permessi di costruzione, gli ampliamenti precedenti, le piscine, gli alloggi per gli ospiti, i confini del terreno e i diritti di accesso. Per le proprietà vicine alla costa e alle scogliere è inoltre importante stabilire se norme costiere o vincoli su terreni protetti riguardano la proprietà o le costruzioni esistenti. Anche l’approvvigionamento idrico, l’elettricità, i sistemi di acque reflue, i muri di contenimento e le strade di accesso private dovrebbero essere controllati attentamente. Per le proprietà con licenza di affitto turistico, è importante verificare che la licenza sia valida e correttamente collegata all’immobile.
Gli acquirenti che desiderano confrontare Cala Codolar con altre zone e tipologie di immobili possono consultare tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza. La nostra guida all’acquisto di una proprietà a Ibiza spiega più nel dettaglio il processo di acquisto, le tasse e i principali controlli legali.
Domanda di case e ville in vendita a Cala Codolar, Ibiza
Cala Codolar attira acquirenti internazionali di seconde case, famiglie e acquirenti che cercano una residenza più tranquilla sulla costa occidentale vicino al mare, restando vicini a Cala Conta, Cala Tarida e al 7Pines Resort. La domanda è più forte per ville ben presentate con un buon accesso stradale, spazio esterno privato e vista aperta sul mare o sul tramonto. I residenti permanenti tendono a dare maggiore importanza a un collegamento pratico con Cala Tarida, Sant Agustí e Sant Josep per i servizi aperti tutto l’anno, mentre gli acquirenti di una seconda casa valorizzano maggiormente la vista, la privacy, le piscine private e gli spazi esterni. Poiché Cala Codolar è un mercato molto piccolo, la qualità individuale e la microposizione esatta hanno un ruolo importante nei prezzi richiesti e nel valore di rivendita.
Gli acquirenti che cercano acqua turchese, più spiagge e famosi punti panoramici per il tramonto spesso confrontano Cala Codolar con Cala Conta, mentre chi cerca una spiaggia più grande con più ristoranti e servizi quotidiani può considerare anche Cala Tarida. Chi desidera una baia riparata con l’ombra naturale dei pini può valutare anche la vicina Cala Bassa, mentre chi cerca una scelta più ampia di proprietà di campagna nello stesso comune può considerare anche i dintorni di Sant Josep e Sant Agustí.
Perché comprare una casa o una villa a Cala Codolar?
Cala Codolar combina diverse qualità difficili da trovare insieme: una piccola caletta tranquilla con acqua limpida, scogliere coperte di pini, viste aperte sul mare e sul tramonto, un’atmosfera più riservata rispetto alle grandi località balneari e un accesso rapido a Cala Conta, Cala Tarida e al 7Pines Resort. Le case più vicine alla caletta sono adatte agli acquirenti che attribuiscono particolare importanza all’accesso alla spiaggia, mentre le proprietà elevate e rivolte a ovest possono offrire viste panoramiche sul Mediterraneo e maggiore privacy.
Il mercato immobiliare locale risponde inoltre a diversi profili di acquirenti. Le case ristrutturate attirano chi cerca carattere e uno stile di vita isolano rilassato, mentre le ville moderne in stile ibizenco possono offrire piscine, grandi terrazze, terrazze sul tetto e un forte legame tra interno ed esterno. L’offerta limitata di proprietà intorno a Cala Codolar significa inoltre che le case ben posizionate, con un buon accesso e una forte vista sul mare o sul tramonto, possono essere particolarmente difficili da sostituire.
Trovare la casa o la villa giusta a Cala Codolar
Quando si confrontano case e ville a Cala Codolar, gli acquirenti dovrebbero prima decidere se la priorità principale sia la vicinanza alla caletta, una vista aperta sul mare e sul tramonto, la privacy o le dimensioni del terreno. Una villa a pochi passi dalla spiaggia può offrire uno stile di vita molto diverso rispetto a una casa elevata più arretrata tra le colline. Altitudine, orientamento, accesso stradale, parcheggio, dimensioni del terreno, costruzione autorizzata, spazio esterno utilizzabile e distanza dai servizi aperti tutto l’anno possono tutti influenzare il valore. Due proprietà con un numero simile di camere da letto possono quindi occupare posizioni molto diverse sul mercato a seconda della vista, delle condizioni, degli spazi esterni e della documentazione legale.
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare proprietà pubblicamente commercializzate e abitazioni private in base al budget, al tipo di immobile, alle dimensioni del terreno, alla vista mare, alle condizioni e all’uso previsto. Alcune case e ville a Cala Codolar possono inoltre essere disponibili off-market e quindi non comparire sui principali portali immobiliari. Per organizzare una visita privata o ricevere una selezione personalizzata, potete contattare CW Real Estate Ibiza.
Tutte le case e ville in vendita a Cala Codolar, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a Cala Codolar, Ibiza
Quanto costano case e ville a Cala Codolar nel 2026?
Nel 2026, le abitazioni più piccole nella zona di Cala Codolar possono essere offerte indicativamente tra 1,1 e 1,9 milioni di euro. Le ville contemporanee con migliori viste sul mare e terreni più grandi partono spesso da circa 3,5 milioni di euro, mentre le proprietà di fascia alta con viste panoramiche sul Mediterraneo o in direzione di Es Vedrà possono raggiungere circa 4,7-5 milioni di euro o più. Cala Codolar è un mercato molto piccolo, quindi i prezzi possono variare notevolmente da una proprietà all’altra.
Com'è la spiaggia di Cala Codolar?
Cala Codolar è una piccola baia relativamente tranquilla sulla costa occidentale di Ibiza, circondata da costa rocciosa e vegetazione mediterranea. È più raccolta e meno sviluppata rispetto a Cala Conta o Cala Tarida, caratteristica particolarmente apprezzata da chi cerca un ambiente costiero più discreto e naturale.
Quanto distano Cala Conta e Cala Tarida da Cala Codolar?
Cala Codolar si trova molto vicino ad alcune delle località costiere più conosciute di Sant Josep. Cala Conta / Cala Comte dista circa 1-2 km, mentre Cala Tarida si trova a pochi chilometri. I residenti possono quindi raggiungere rapidamente altre spiagge, ristoranti e servizi pur vivendo in una zona più tranquilla.
Il 7Pines Resort si trova vicino a Cala Codolar?
Sì. Il 7Pines Resort Ibiza si trova sulle scogliere tra Cala Codolar e Cala Conta. Offre ristoranti, strutture wellness e fitness e altri servizi di ospitalità di alto livello, rappresentando un vantaggio particolare per chi possiede una casa o una villa nelle immediate vicinanze.
Dove si può fare la spesa vivendo a Cala Codolar?
Cala Codolar dispone di pochissimi servizi commerciali per le necessità quotidiane. Per piccoli acquisti e servizi di base molti residenti utilizzano Cala Tarida, mentre Sant Josep de sa Talaia offre una scelta più ampia di supermercati, farmacie, negozi, caffè e altri servizi disponibili durante tutto l’anno.
Le ville a Cala Codolar possono avere vista su Es Vedrà e sul tramonto?
Sì, alcune proprietà situate in posizione elevata e con orientamento favorevole possono offrire viste aperte sul Mediterraneo, sui tramonti e, a seconda della posizione esatta, in direzione di Es Vedrà. Non tutte le ville dispongono di queste viste, quindi orientamento, altitudine e costruzioni circostanti devono essere valutati caso per caso.
Quanto dista Cala Codolar dall'aeroporto e da Ibiza città?
Cala Codolar si trova a circa 19-21 km dall’aeroporto di Ibiza, di solito circa 25 minuti in auto, e a circa 20-22 km da Ibiza città, di solito circa 25-30 minuti. Sant Josep de sa Talaia dista circa 7-10 km. I tempi di percorrenza dipendono dalla posizione esatta della proprietà e possono essere più lunghi in estate.
Quali sono i costi di acquisto per una proprietà a Cala Codolar?
Per gli immobili usati nelle Isole Baleari, l’ITP è dell’8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% oltre i 2 milioni di euro. Con consulenza legale, notaio e Registro della Proprietà è consigliabile prevedere circa l’11-14% in totale. Le nuove costruzioni sono generalmente soggette al 10% di IVA più l’AJD.