Le case e ville in vendita a Cala Vadella attirano soprattutto gli acquirenti che cercano vista mare, privacy e un ambiente mediterraneo rilassato sulla costa occidentale di Ibiza. Cala Vadella appartiene al comune di Sant Josep de sa Talaia ed è conosciuta per la sua baia sabbiosa riparata, l’acqua limpida e i tramonti spettacolari. Le zone residenziali si estendono dalla baia fino alle colline circostanti coperte di pini: le case vicine alla spiaggia offrono un facile accesso al mare, ai ristoranti e ai servizi quotidiani, mentre le proprietà in posizione elevata sono ricercate per la privacy, la vista panoramica e i tramonti rivolti a ovest. Vedi Cala Vadella su Google Maps. Grazie alla nostra rete locale, CW Real Estate Ibiza ha inoltre accesso a case e ville private e off-market a Cala Vadella. Alcune proprietà vengono commercializzate in modo riservato e non compaiono né sul nostro sito né sui principali portali immobiliari.
Il mercato immobiliare locale comprende appartamenti e villette a schiera vicino alla spiaggia, case in stile ibizenco, ville ristrutturate, case contemporanee e grandi tenute private sulle colline. Le ville più grandi dispongono spesso di piscina privata, ampie terrazze e spazi esterni, mentre la vista mare e l’orientamento verso il tramonto sono tra le caratteristiche più richieste. Chi cerca un immobile più facile da gestire può confrontare anche i nostri appartamenti in vendita a Ibiza, mentre chi desidera più terreno e un ambiente rurale può scoprire le nostre fincas in vendita a Ibiza.
Comprare una casa o una villa a Cala Vadella
Cala Vadella si trova nel comune di Sant Josep de sa Talaia. La vicina Cala Tarida, a nord, offre una spiaggia più grande e più servizi, mentre Cala Carbó, a sud, è una piccola baia più tranquilla circondata da ville con vista mare. Cala Vadella unisce una baia protetta adatta alle famiglie, ristoranti intorno alla spiaggia e un’ampia scelta di immobili residenziali, dagli appartamenti alle ville di fascia alta.
Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti internazionali a confrontare Cala Vadella con altre zone residenziali consolidate dell’isola. Chi desidera ampliare la ricerca può inoltre consultare la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
This modern apartment is located within the desirable Vadella 64 residential complex in Cala Vadella, one of Ibiza’s most charming west-coast destinations. Just a few minutes’ drive from the beach,...
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55 m²
€ 690,000.00
Vivere a Cala Vadella
Cala Vadella combina vita di spiaggia, natura mediterranea e un’atmosfera residenziale rilassata. La spiaggia principale è lunga circa 275 metri, con sabbia fine che scende dolcemente verso un’acqua calma e poco profonda, il che rende la baia particolarmente amata dalle famiglie. Colline coperte di pini e scogliere proteggono la baia e in estate yacht privati gettano spesso l’ancora al largo. Le case e le ville di Cala Vadella spaziano dagli appartamenti e dalle villette a schiera vicino alla spiaggia fino alle case mediterranee, alle ville ristrutturate e alle residenze contemporanee sulle colline, molte con piscina privata e vista aperta sul mare.
Spiaggia, servizi e collegamenti
Cala Vadella Beach: la spiaggia principale della zona, lunga circa 275 metri, con sabbia fine, acqua poco profonda, ristoranti e servizi stagionali.
Cala Molí: a circa 2 km, una piccola baia più tranquilla in un ambiente costiero più naturale.
Cala d’Hort: a pochi minuti d’auto verso sud-ovest, nota per la vista su Es Vedrà e per i ristoranti sulla spiaggia.
Sant Josep: a circa 9 km, circa 10-15 minuti in auto, con supermercati, ristoranti, servizi medici e altri servizi aperti tutto l’anno.
Ibiza città: a circa 22 km, con una scelta più ampia di negozi, servizi professionali, Marina Botafoch e il principale centro urbano dell’isola.
Aeroporto di Ibiza: a circa 19-21 km, normalmente raggiungibile in circa 20-25 minuti in auto.
Per le famiglie, il CEIP Ses Planes a Sant Agustí è una delle scuole primarie pubbliche più rilevanti per questa parte della costa occidentale e si trova a circa 10-12 km da Cala Vadella, mentre l’IES Sant Agustí offre l’istruzione secondaria a una distanza simile. Per l’istruzione internazionale, il Lycée Français International d’Ibiza vicino a Sant Jordi si trova a circa 16-18 km. Le distanze esatte dipendono dalla posizione della proprietà e dal percorso.
Cosa rende speciale Cala Vadella?
Uno dei principali vantaggi di Cala Vadella è la sua baia sabbiosa riparata, che offre acqua calma e un’atmosfera familiare pur restando più tranquilla delle località turistiche più animate di Ibiza. Molte case e ville sulle colline circostanti godono di una vista aperta sul Mediterraneo e di un orientamento a ovest, che rende i tramonti uno dei tratti distintivi della zona. La combinazione di appartamenti, case familiari e ville di fascia alta offre inoltre agli acquirenti una scelta più ampia di tipologie e fasce di prezzo rispetto ad alcune zone residenziali più esclusive di Ibiza.
Vivere tutto l’anno a Cala Vadella
Cala Vadella può essere adatta anche a chi desidera vivere a Ibiza tutto l’anno, anche se alcuni ristoranti e attività situati direttamente vicino alla spiaggia sono stagionali. Sant Josep e Sant Agustí offrono tutto l’anno supermercati, scuole, assistenza sanitaria e altri servizi importanti. Gli acquirenti dovrebbero quindi considerare la posizione esatta della proprietà, l’accesso stradale, il parcheggio e la distanza da scuole e servizi quotidiani quando confrontano diverse case. Chi desidera confrontare altre zone dell’isola può anche leggere la nostra guida alle migliori zone per comprare una casa a Ibiza.
Prezzi degli immobili a Cala Vadella nel 2026
I prezzi degli immobili a Cala Vadella variano notevolmente in base alla posizione, alla vista mare, alla superficie, alle condizioni e alla vicinanza alla spiaggia. Come indicazione generale di mercato, il prezzo medio richiesto per case e ville a Cala Vadella si aggira intorno a 8.700 € al m² nel 2026, mentre gli appartamenti sono generalmente più economici, intorno a 7.000 € al m². Le proprietà di pregio con vista mare o in posizione eccezionale fronte mare possono raggiungere prezzi al metro quadrato sensibilmente più alti.
Le offerte attuali mostrano una fascia di prezzi molto ampia. Gli appartamenti partono generalmente da circa 300.000-400.000 €, mentre gli appartamenti più grandi o più recenti con vista mare possono raggiungere 700.000-800.000 € o più. Le case e le ville si collocano per lo più tra circa 1 e 4 milioni di euro, mentre le proprietà eccezionali con grande terreno, vista panoramica sul mare o posizione privilegiata in collina possono raggiungere 7 milioni di euro o più. Si tratta di indicazioni di prezzi richiesti per il 2026 e non di prezzi di vendita garantiti.
Il prezzo al metro quadrato non dovrebbe essere usato da solo per confrontare le proprietà. Una casa raggiungibile a piedi dalla spiaggia di Cala Vadella può avere un valore molto diverso da una villa di dimensioni simili situata più in alto sulla collina. Vista mare, orientamento al tramonto, privacy, spazi esterni, dimensione del terreno, condizioni e situazione legale della proprietà possono fare una differenza significativa sul prezzo richiesto.
Costi di acquisto a Cala Vadella
Per l’acquisto di una proprietà usata nelle Isole Baleari, l’imposta ITP viene calcolata in modo progressivo: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sull’importo superiore a 2 milioni di euro. Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà e, quando necessario, controlli tecnici o architettonici. Le nuove costruzioni soggette al regime IVA sono generalmente tassate al 10% di IVA più l’AJD applicabile. Chi desidera finanziare l’acquisto trova le condizioni principali nella nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa devono controllare gli acquirenti prima dell’acquisto?
L’acquisto di un immobile a Cala Vadella richiede accurati controlli legali e tecnici, in particolare per le case più vecchie, le ville ristrutturate e le proprietà su terreni più ampi. Gli acquirenti dovrebbero verificare la superficie costruita registrata, i permessi edilizi e la situazione legale di piscine, ampliamenti e altre strutture. Alcune proprietà si trovano su terreni in pendenza o vicino ad aree naturali protette, quindi vanno esaminati anche la classificazione del terreno, l’accesso, l’approvvigionamento idrico, lo smaltimento delle acque reflue e le eventuali restrizioni costiere o rurali. Per appartamenti e villette a schiera in complessi residenziali è inoltre necessario controllare le regole condominiali e le spese annuali.
La domanda di case e ville a Cala Vadella proviene da acquirenti che cercano un ambiente rilassato sulla costa occidentale, l’accesso alla spiaggia, la vista sul Mediterraneo e i tramonti caratteristici di Ibiza. Chi vive qui tutto l’anno dà spesso priorità all’accesso stradale, alle scuole e ai servizi aperti tutto l’anno, mentre chi cerca una seconda casa si concentra di solito su vista mare, piscine private, terrazze e case facili da gestire quando non si trova sull’isola. Le case ben posizionate con vista mare sono poche, il che sostiene la domanda e il valore nel lungo periodo.
Gli acquirenti che amano la costa occidentale ma desiderano una spiaggia più grande e più servizi confrontano spesso Cala Vadella con Cala Tarida, mentre chi cerca un ambiente più piccolo e appartato può considerare anche Cala Molí o Cala Carbó. Cala Vadella si colloca tra queste opzioni, unendo una spiaggia familiare riparata e ristoranti a zone residenziali più tranquille sulle colline circostanti.
Perché comprare una casa o una villa a Cala Vadella?
Cala Vadella riunisce diverse caratteristiche molto apprezzate sulla costa occidentale: una baia sabbiosa riparata, acqua calma e limpida, bei tramonti e un’atmosfera più tranquilla rispetto alle località più animate dell’isola, mantenendo comunque vicini ristoranti e servizi quotidiani. Le case vicine alla baia sono adatte a chi desidera raggiungere facilmente la spiaggia, mentre le ville sulle colline possono offrire terrazze più grandi, maggiore privacy e una vista panoramica sul Mediterraneo.
Anche il mercato immobiliare locale è abbastanza vario da soddisfare diversi tipi di acquirenti. Appartamenti e villette a schiera possono offrire un ingresso più accessibile in questa parte della costa occidentale, mentre case mediterranee, ville contemporanee e grandi tenute private offrono più spazio, piscine private e ampi spazi esterni. Per farsi un’idea del segmento più alto del mercato si può leggere anche il nostro articolo sulle ville più costose ed esclusive di Ibiza.
Trovare la casa o la villa giusta a Cala Vadella
Quando si confrontano case e ville a Cala Vadella, la posizione esatta è particolarmente importante. Distanza dalla spiaggia, altezza, orientamento, accesso stradale, parcheggio, dimensione del terreno, privacy, vista mare e superficie costruita ufficialmente registrata possono influenzare notevolmente il valore. Due proprietà con un numero simile di camere da letto possono quindi avere prezzi richiesti molto diversi a seconda della posizione, delle condizioni, degli spazi esterni e della documentazione legale.
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare sia le proprietà pubblicamente disponibili sia le case private in base al budget, al tipo di immobile, alla vista mare, alle condizioni e all’utilizzo previsto. Alcune case e ville a Cala Vadella possono essere disponibili anche off-market e quindi non comparire sui principali portali immobiliari. Per organizzare una visita privata o ricevere una selezione personalizzata, potete contattare CW Real Estate Ibiza.
Tutte le case e ville in vendita a Cala Vadella, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a Cala Vadella, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Cala Vadella?
Nel 2026 i prezzi richiesti a Cala Vadella variano notevolmente in base al tipo di immobile, alla posizione, alla superficie abitabile e alla vista mare. Le townhouse e le case compatte possono essere proposte a partire da circa 550.000-800.000 euro, mentre le case più grandi e le ville indipendenti partono spesso da circa 1,5 milioni di euro. Le ville di fascia alta con vista mare possono raggiungere circa 4-7 milioni di euro o più. Come indicazione di mercato, le proprietà compatte a Cala Vadella vengono spesso offerte intorno a 10.000-12.500 euro al m². Per le ville più grandi, il prezzo al metro quadrato può essere sensibilmente più basso o più alto in base al terreno, alla vista, alla qualità e alla posizione. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026 e non di prezzi di vendita garantiti.
Quanto dista Cala Vadella dall'aeroporto e da Ibiza città?
Cala Vadella si trova a circa 19-21 km dall’aeroporto di Ibiza, circa 20-25 minuti in auto, e a circa 22 km da Ibiza città. Sant Josep, con supermercati e servizi aperti tutto l’anno, dista circa 9 km, circa 10-15 minuti in auto.
Quali scuole si trovano vicino a Cala Vadella?
La scuola primaria pubblica CEIP Ses Planes e la scuola secondaria IES Sant Agustí, a Sant Agustí, si trovano a circa 10-12 km. Il Lycée Français International d’Ibiza, vicino a Sant Jordi, dista circa 16-18 km.
Devo pagare l'imposta sul patrimonio se acquisto una casa a Cala Vadella?
Dipende dalla residenza fiscale e dal patrimonio complessivo in Spagna. Per i residenti nelle Baleari si applica una franchigia di circa 3 milioni di euro. I non residenti dell’UE possono generalmente applicare le regole della regione in cui si trova l’immobile, mentre per i non residenti extra UE vale la franchigia statale di 700.000 euro. Poiché le regole cambiano regolarmente, consigliamo di far verificare la propria situazione da un consulente fiscale prima dell’acquisto.
Cala Vadella è un buon investimento immobiliare?
Le case ben posizionate con vista mare e orientamento al tramonto sono poche a Cala Vadella, il che sostiene la domanda e il valore nel lungo periodo. L’affitto turistico è però possibile solo con una licenza valida, da verificare prima dell’acquisto.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare a Cala Vadella?
È importante verificare la superficie costruita registrata, i permessi e la legalità di piscine e ampliamenti, oltre all’accesso, all’approvvigionamento idrico, allo smaltimento delle acque reflue e alle eventuali restrizioni costiere o rurali. Per gli immobili in complessi residenziali vanno controllate anche le regole e le spese condominiali.
