IHR IMMOBILIENMAKLER AUF IBIZAIbizasexklusive ImmobilienÜber 15 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich auf Ibiza
Immobilien auf Ibiza mit Ihrem Immobilienmakler vor Ort
CW Real Estate Ibiza ist Ihr erfahrener Immobilienmakler auf Ibiza und begleitet Sie beim Kauf von Immobilien persönlich, diskret und mit fundierter Kenntnis des lokalen Marktes. Ob Sie ein Haus auf Ibiza kaufen, eine Finca suchen oder sich für eine Wohnung interessieren, wir unterstützen Sie bei der Immobiliensuche und weisen auf wichtige rechtliche, administrative und baurechtliche Aspekte hin, die vor dem Kauf geprüft werden sollten. Die gesamte Beratung erfolgt auf Deutsch, von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.
Durch unser lokales und internationales Netzwerk können wir unsere Kunden außerdem über ausgewählte Immobilien informieren, die vertraulich vermarktet und nicht auf den wichtigsten Immobilienportalen veröffentlicht werden. Dieser Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien ergänzt unser öffentliches Angebot und ermöglicht eine gezieltere Suche nach passenden Objekten auf Ibiza.
Was CW Real Estate Ibiza als Immobilienmakler auf Ibiza auszeichnet
Der Kauf einer Immobilie auf Ibiza erfordert neben Marktkenntnis auch eine sorgfältige Prüfung der rechtlichen und städtebaulichen Situation. Baugenehmigungen, bestehende Erweiterungen, Grundstücksgrenzen, Einträge im Grundbuch und gegebenenfalls Vermietungslizenzen können für die Kaufentscheidung eine wichtige Rolle spielen. Mit mehr als 15 Jahren Erfahrung auf Ibiza begleiten Gründer Christian Wolf und sein Team Käufer persönlich durch den gesamten Prozess und arbeiten dabei mit unabhängigen Fachleuten für die erforderlichen rechtlichen Prüfungen zusammen.
Auch Eigentümer, die ihre Immobilie auf Ibiza verkaufen möchten, unterstützen wir mit einer individuellen Vermarktungsstrategie, professioneller Präsentation sowie unserem lokalen und internationalen Netzwerk. Dabei legen wir Wert auf persönliche Betreuung, transparente Kommunikation und eine sorgfältige Positionierung der Immobilie.
Das 4-stöckige Luxusanwesen mit 5 Schlafzimmern und einer Dienstmädchenwohnung. In der obersten Etage befindet sich eine VIP-Suite mit Soundsystem und Sauna in der Dusche. Porcelanosa-Böden mit Fußbodenheizung im gesamten Anwesen, ein großer Wohnbereich und…...
Unser Immobilienportfolio auf Ibiza umfasst eine sorgfältig ausgewählte Vielfalt unterschiedlicher Objekttypen und Lagen, von modernen Villen mit Meerblick und Häusern in Küstennähe bis zu traditionellen Fincas und Wohnungen in zentraleren Gebieten der Insel.
Neben öffentlich angebotenen Immobilien können wir ausgewählte Käufer auch über Objekte informieren, die auf Wunsch der Eigentümer vertraulich vermarktet und nicht auf unserer Website oder den großen Immobilienportalen veröffentlicht werden. Solche Off-Market-Immobilien werden gezielt vorgestellt, wenn sie zu den jeweiligen Suchkriterien passen.
Persönliche Begleitung beim Kauf von Immobilien auf Ibiza
CW Real Estate Ibiza begleitet Sie während des gesamten Kaufprozesses, von der gezielten Immobiliensuche und den Besichtigungen bis zur Koordination der rechtlichen Prüfung und dem Abschluss. Dabei legen wir Wert auf transparente Informationen zu Lage, Kosten, Zustand und wichtigen Besonderheiten der jeweiligen Immobilie, damit Sie Ihre Entscheidung in Ruhe und auf einer möglichst klaren Grundlage treffen können.
Wenn Sie gezielt nach Immobilien in einer bestimmten Gegend von Ibiza suchen, können wir die Suche nach Ihren bevorzugten Orten, Ihrem Budget und Ihren Anforderungen eingrenzen. Sie möchten eine Immobilie auf Ibiza kaufen oder verkaufen?Nehmen Sie Kontakt mit CW Real Estate Ibiza auf und erzählen Sie uns, wonach Sie suchen.
Die Preise für Immobilien auf Ibiza hängen stark von Art, Lage, Aussicht und Grundstück ab. Wohnungen beginnen bei etwa 400.000 €, Häuser in einfacheren Lagen bei rund 800.000 bis 1 Million €. Gut gelegene Villen und Fincas mit Pool kosten meist zwischen 2 und 5 Millionen €, Anwesen mit Meerblick in Toplagen wie Es Cubells, Cala Jondal oder Roca Llisa auch 10 Millionen € und mehr. In gefragten Gegenden liegen die Angebotspreise häufig bei 8.000 bis 10.000 € pro m².
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf auf Ibiza an?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie zahlen Sie auf den Balearen die Grunderwerbsteuer ITP, gestaffelt von 8 % bis 13 %, wobei auf den Teil über 2 Millionen € der Höchstsatz gilt. Bei Neubauten vom Bauträger fallen stattdessen 10 % IVA und die AJD an. Dazu kommen Notar, Grundbuch, Anwalt und Gutachter, sodass Käufer insgesamt mit etwa 10 bis 14 % des Kaufpreises rechnen sollten.
Wer zahlt die Maklerprovision auf Ibiza?
In Spanien und auf Ibiza zahlt in der Regel der Verkäufer die Maklerprovision, sie ist im Angebotspreis bereits enthalten. Für Käufer entstehen bei CW Real Estate Ibiza für die Suche, die Besichtigungen und die Begleitung bis zum Notar normalerweise keine zusätzlichen Maklerkosten.
Können Deutsche und andere Ausländer auf Ibiza eine Immobilie kaufen?
Ja, ohne Einschränkungen. Sie brauchen eine spanische Steuernummer für Ausländer (NIE) und ein spanisches Bankkonto, über das Kaufpreis, Steuern und laufende Kosten bezahlt werden. Beides lässt sich vor dem Kauf mit Unterstützung eines Anwalts vor Ort beantragen, oft innerhalb weniger Wochen.
Was sind Off-Market-Immobilien auf Ibiza?
Das sind Häuser und Villen, deren Eigentümer diskret verkaufen möchten und die deshalb weder auf unserer Website noch auf den großen Portalen erscheinen. Gerade in Toplagen wechselt ein Teil der Immobilien so den Besitzer. CW Real Estate Ibiza hat sich auf diese diskreten Verkäufe spezialisiert und stellt Käufern passende Off-Market-Immobilien persönlich vor, sobald sie zu ihren Suchkriterien passen.
Warum sollte ich CW Real Estate Ibiza als Immobilienmakler auf Ibiza wählen?
Gründer Christian Wolf und sein Team verkaufen seit mehr als 15 Jahren Häuser, Villen und Fincas auf Ibiza und Formentera. Bei den European Property Awards 2024–2025 wurde CW Real Estate Ibiza gleich zweimal ausgezeichnet, als bestes Maklerbüro Spaniens in der Kategorie 2 bis 4 Büros und für die beste Makler-Website Spaniens. Als Spezialist für Off-Market-Immobilien auf Ibiza zeigen wir Ihnen neben dem öffentlichen Angebot auch Häuser und Villen, die nie auf den großen Portalen erscheinen, und die Beratung erfolgt auf Deutsch. Für ein erstes Gespräch nutzen Sie einfach unsere Kontaktseite.
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