AGENCE IMMOBILIÈREIBIZA PROPRIÉTÉS EXCLUSIVESPlus de 15 ans d'expérience dans le secteur immobilier à Ibiza
Agence immobilière Ibiza pour villas, maisons et appartements
Ce qui distingue CW Real Estate, votre agence immobilière Ibiza
Agence immobilière Ibiza depuis plus de 15 ans, CW Real Estate Ibiza accompagne des acheteurs et des propriétaires du monde entier, de la première visite jusqu’à la signature chez le notaire. Notre portefeuille comprend des villas contemporaines avec vue sur la mer, des maisons familiales, des fincas traditionnelles, des appartements et des terrains dans les secteurs les plus recherchés de l’île.
Notre connaissance du terrain nous permet de vous expliquer les différences entre les quartiers, les types de biens, les niveaux de prix et les modes de vie à Ibiza. Que vous recherchiez une villa moderne face à la Méditerranée, un domaine privé sur un grand terrain ou une résidence principale pour votre famille, nous vous proposons uniquement des biens qui correspondent réellement à vos critères, à votre budget et au secteur souhaité.
Notre travail a été récompensé à deux reprises aux European Property Awards 2024–2025, comme meilleure agence immobilière d’Espagne dans la catégorie « Real Estate Agency 2–4 Offices » et pour le meilleur site web d’agence immobilière en Espagne.
Une grande partie du marché haut de gamme d’Ibiza n’est jamais publiée. En tant que spécialiste de l’immobilier off-market à Ibiza, nous nous appuyons sur notre réseau de propriétaires, d’agents et de contacts locaux pour présenter à des acheteurs qualifiés des villas et des propriétés vendues en toute discrétion, qui n’apparaissent pas sur les grands portails immobiliers.
Acheter et vendre de l’immobilier à Ibiza en toute sécurité
Le marché immobilier d’Ibiza présente des particularités juridiques et urbanistiques qu’il est important de vérifier avant tout achat. Permis de construire, situation urbanistique, extensions, limites du terrain et informations du registre foncier doivent être examinés avec attention. Avec plus de 15 ans d’expérience sur l’île, CW Real Estate Ibiza accompagne les acheteurs à chaque étape et travaille en coordination avec les professionnels indépendants chargés des vérifications juridiques. Découvrez également les principales étapes de l’achat d’un bien immobilier à Ibiza.
À titre indicatif, les villas haut de gamme à Ibiza commencent autour de 2 à 3 millions d’euros, tandis que les biens d’exception à Es Cubells, Cala Jondal ou Roca Llisa dépassent souvent 10 millions d’euros. Vous souhaitez vendre ? Notre guide pour vendre votre propriété à Ibiza explique notre accompagnement.
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Immobilier de luxe à Ibiza, une sélection de propriétés haut de gamme
Notre portefeuille en ligne présente une sélection de propriétés à vendre à Ibiza, notamment des villas contemporaines, des maisons avec vue sur la mer, des fincas de caractère et des appartements dans différentes zones recherchées de l’île.
Les biens présentés en ligne ne représentent qu’une partie de notre offre. D’autres sont vendus en toute discrétion et présentés personnellement aux acheteurs dont les critères correspondent.
Chez CW Real Estate Ibiza, nous prenons le temps de comprendre vos critères, votre budget et vos priorités avant de vous proposer des propriétés. Nous vous expliquons clairement les différentes étapes du processus d’achat et attirons votre attention sur les éléments qui nécessitent une vérification particulière. Des photos, vidéos et informations complémentaires peuvent également être fournies avant l’organisation d’une visite.
Pour nos clients venant de France, de Belgique ou de Suisse, l’achat peut aussi être finalisé à distance par un avocat muni d’une procuration notariée. Notre article sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza vous aide à faire un premier choix. Contactez notre équipe pour parler de votre projet, avec un accompagnement personnel, transparent et sans pression.
Les prix de l’immobilier à Ibiza dépendent fortement du type de bien, de l’emplacement, de la vue et du terrain. Les appartements commencent autour de 400 000 €, les maisons dans des secteurs plus simples autour de 800 000 € à 1 million €. Les villas et fincas bien situées avec piscine coûtent généralement entre 2 et 5 millions €, et les domaines avec vue sur la mer dans les meilleurs secteurs comme Es Cubells, Cala Jondal ou Roca Llisa peuvent atteindre 10 millions € ou plus. Dans les quartiers recherchés, les prix demandés se situent souvent entre 8 000 et 10 000 € par m².
Quels sont les frais d'achat d'un bien immobilier à Ibiza ?
Pour un bien ancien, vous payez aux Baléares l’impôt de mutation ITP, progressif de 8 % à 13 %, le taux maximal s’appliquant à la part du prix au-delà de 2 millions €. Pour un bien neuf acheté à un promoteur, vous payez à la place 10 % de TVA (IVA) et l’AJD. S’y ajoutent les frais de notaire, de registre foncier, d’avocat et d’expertise, si bien qu’il faut prévoir au total environ 10 à 14 % du prix d’achat. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza détaille chaque étape.
Qui paie la commission de l'agence immobilière à Ibiza ?
En Espagne et à Ibiza, c’est en règle générale le vendeur qui paie la commission de l’agence, habituellement autour de 5 % du prix de vente, déjà comprise dans le prix affiché. Pour les acheteurs, la recherche, les visites et l’accompagnement jusqu’au notaire avec CW Real Estate Ibiza n’entraînent aucun frais d’agence supplémentaire.
Les acheteurs français, belges et suisses peuvent-ils acheter un bien à Ibiza ?
Oui, sans aucune restriction, que vous soyez citoyen de l’Union européenne ou suisse. Vous avez besoin d’un numéro d’identification fiscale pour étrangers (NIE) et d’un compte bancaire espagnol, qui sert à payer le prix, les taxes et les charges courantes. Les deux peuvent être obtenus avant l’achat avec l’aide d’un avocat local, souvent en quelques semaines. Si vous souhaitez financer une partie du prix, notre guide pour obtenir une hypothèque à Ibiza explique les exigences des banques espagnoles.
Qu'est-ce qu'un bien immobilier off-market à Ibiza ?
Ce sont des maisons et des villas dont les propriétaires préfèrent vendre discrètement, et qui n’apparaissent donc ni sur notre site ni sur les grands portails immobiliers. Dans les meilleurs emplacements, une part importante des biens change de propriétaire de cette manière. CW Real Estate Ibiza s’est spécialisée dans ces ventes discrètes et présente personnellement aux acheteurs les biens off-market qui correspondent à leurs critères.
Comment choisir son agence immobilière Ibiza ?
Choisissez une agence inscrite au registre officiel des agents immobiliers des Baléares (ROAIB), qui connaît personnellement les différents secteurs de l’île, vérifie les licences et la situation juridique de chaque bien et dispose d’une équipe multilingue. CW Real Estate Ibiza est inscrite au ROAIB, et son fondateur Christian Wolf et son équipe vendent depuis plus de 15 ans des maisons, des villas et des fincas à Ibiza et à Formentera. Aux European Property Awards 2024–2025, nous avons été récompensés deux fois, comme meilleure agence immobilière d’Espagne dans la catégorie 2 à 4 agences et pour le meilleur site web d’agence immobilière en Espagne. Pour un premier échange, utilisez simplement notre page de contact.
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