Maisons et villas à vendre à Cas Mut, Ibiza
Parmi les maisons et villas à vendre à Cas Mut, vous trouverez surtout des propriétés contemporaines construites ces dernières années, posées sur une colline avec une large vue sur Ibiza-ville et la mer. Cas Mut est un petit quartier résidentiel sur les pentes qui dominent le périphérique, à l’ouest de la capitale, à seulement cinq minutes en voiture du centre, du port et de l’hôpital de Can Misses. Voir Cas Mut sur Google Maps. Certains propriétaires de la colline préfèrent vendre dans la discrétion plutôt que de publier une annonce, et nous présentons régulièrement ces villas off-market à des acheteurs sérieux.
La plupart des villas de Cas Mut ont été achevées entre 2020 et 2024 environ et partagent un style moderne proche, avec toits plats, grandes baies vitrées, piscines à débordement et plusieurs terrasses étagées le long de la pente. Les terrains vont d’environ 500 m² à plus de 2 000 m², et les surfaces construites se situent le plus souvent entre 300 et 900 m². Quelques parcelles non bâties sont aussi proposées, que vous pouvez comparer aux autres terrains à vendre à Ibiza, et les acheteurs qui préfèrent plus d’espace et un cadre rural regarderont nos fincas à Ibiza.
Acheter une maison ou une villa à Cas Mut
Sur le plan administratif, la colline de Cas Mut fait partie de la commune d’Eivissa. En contrebas se trouve Can Misses, le quartier résidentiel avec le grand hôpital, des écoles et des équipements sportifs, et à quelques minutes à l’ouest le village de Sant Jordi avec son marché du samedi. Contrairement à ces quartiers plus animés, Cas Mut ne compte que des villas individuelles le long de rues résidentielles calmes, sans immeubles, commerces ni circulation de transit.
Pour situer Cas Mut par rapport au reste de l’île, notre agence immobilière Ibiza vous aide à comparer les quartiers, des villas proches de la ville aux domaines à la campagne. L’ensemble des maisons familiales et des villas que nous proposons sur toute l’île est réuni sur la page maison à vendre à Ibiza.
Villa de luxe de 4 chambres avec vue captivante sur l’océan
- CW-N-CE-80
- 4
- 4
- 2,300 m²
- 900 m²
Vivre à Cas Mut
Vivre à Cas Mut, c’est profiter du calme d’un quartier de villas tout en ayant la capitale à deux pas. Les rues sont tranquilles, la plupart des maisons se trouvent derrière des murs et des portails électriques, et le soir les lumières d’Ibiza-ville et de Dalt Vila s’étendent sous les terrasses. Parmi les habitants, on trouve des familles internationales installées à l’année, des entrepreneurs qui voyagent beaucoup et des propriétaires de résidence secondaire qui veulent rejoindre les restaurants, la marina et l’aéroport en quelques minutes. Le quartier étant petit et récent, les voisins se connaissent souvent, tandis que chaque villa garde son intimité.
Plages, services et accès
- Playa d’en Bossa : la longue plage de sable la plus proche, à environ 10 minutes en voiture, avec beach clubs, restaurants et sports nautiques.
- Talamanca : une baie plus calme aux eaux peu profondes, de l’autre côté du port, à moins de 15 minutes.
- Ibiza-ville : cinq minutes de route pour les courses, le Vara de Rey, le port et les ferries vers Formentera.
- Marina Botafoch : moins de 10 minutes en voiture, avec anneaux pour yachts, restaurants et clubs.
- Hôpital Can Misses et Policlínica Nuestra Señora del Rosario, clinique privée : tous deux à quelques minutes de route.
- Aéroport : un trajet de 10 à 15 minutes, pratique pour les allers-retours fréquents.
Les enfants de Cas Mut fréquentent généralement le CEIP Can Misses, école primaire publique à environ 2 km en bas de la colline, puis l’un des collèges et lycées d’Ibiza-ville, à 2 à 4 km. Beaucoup de familles internationales choisissent le Lycée Français International d’Ibiza près de Sant Jordi, à environ 4 km, ou le Morna International College près de Santa Gertrudis, à 20 minutes de route. Pour l’école publique, c’est l’inscription au padrón qui détermine le secteur, renseignez-vous donc tôt auprès de la mairie.
Qu’est-ce qui rend Cas Mut unique ?
Rares sont les quartiers de villas à Ibiza aussi proches de la capitale et bénéficiant pourtant d’une vue dégagée. Depuis la plupart des terrains de Cas Mut, le panorama embrasse Ibiza-ville, le port et la vieille ville fortifiée de Dalt Vila, les salines de Ses Salines et, par temps clair, Formentera. De nombreuses villas sont orientées sud-ouest, avec du soleil sur les terrasses jusqu’en fin d’après-midi et un coucher de soleil derrière les collines.
Vivre à l’année à Cas Mut
Situé juste à côté de la capitale, Cas Mut convient très bien aux résidents permanents. Supermarchés, médecins, écoles, salles de sport et restaurants restent ouverts toute l’année à cinq ou dix minutes, et l’aéroport est assez proche pour voyager souvent, même en hiver. Pour une villa habitée à l’année, vérifiez le chauffage et l’isolation, la pente de l’allée après la pluie et la protection des terrasses contre le vent. Vous hésitez entre Cas Mut et une région plus rurale ? Un regard sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza vous aidera à trancher entre ville, littoral et arrière-pays.
Prix de l’immobilier à Cas Mut en 2026
Cas Mut fait partie du haut de gamme autour d’Ibiza-ville, car presque chaque bien est une villa récente avec vue. En 2026, les villas plus petites de trois chambres sur des terrains d’environ 500 m² sont proposées à partir de 3,5 millions d’euros environ, la plupart des villas de quatre ou cinq chambres se situent entre 5 et 8 millions d’euros, et les plus grandes maisons sur des terrains de 2 000 m² ou plus peuvent dépasser 10 millions et atteindre environ 15 millions d’euros. Les rares parcelles non bâties sur le marché sont affichées autour de 3 millions d’euros.
Rapportés à la surface habitable, les prix demandés à Cas Mut vont le plus souvent de 9 000 à 15 000 euros le m², soit environ 11 000 euros en moyenne. Les villas avec la vue la plus ouverte sur Dalt Vila et Formentera, les plus grands jardins et les finitions haut de gamme se placent en haut de cette fourchette. Ces montants sont des prix affichés en 2026, la négociation permettant souvent de signer légèrement en dessous.
Une partie du marché de Cas Mut n’apparaît jamais dans les annonces publiques. Les propriétaires de villas terminées privilégient souvent une vente discrète, et parmi ces biens off-market figurent parfois les meilleurs emplacements de la colline.
Frais d’achat à Cas Mut
Une villa de revente est soumise à l’impôt baléare sur les transmissions ITP, qui augmente par paliers avec le prix, de 8 % sur les premiers 400 000 euros à 9 % jusqu’à 600 000 euros, 10 % jusqu’à 1 million, 12 % jusqu’à 2 millions et 13 % au-delà. Acheter à Cas Mut une villa de 4 millions d’euros revient ainsi à payer près de 470 000 euros d’ITP, hors notaire, enregistrement, avocat et expertise du bâti. Plusieurs maisons de la colline sont encore vendues directement par leur promoteur, et dans ce cas la TVA de 10 % (IVA) et l’AJD remplacent l’ITP. Une banque espagnole doit financer une partie de la villa ? Le guide pour obtenir une hypothèque à Ibiza détaille la quotité de financement, le dossier à fournir et le calendrier.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
À Cas Mut, la situation urbanistique est le premier point à contrôler. Le plan général d’Ibiza-ville approuvé en 2023 a suspendu la suite de l’aménagement du quartier, et les propriétaires ont contesté cette décision en justice, si bien que le statut des parcelles vides et des extensions prévues n’est pas simple. Avant d’acheter un terrain ou une villa que vous souhaitez agrandir, faites confirmer par un avocat ce qui peut légalement être construit. Pour une villa achevée, assurez-vous que le permis de construire, le certificat de première occupation et la surface inscrite au registre correspondent à la maison telle qu’elle existe, piscine, sous-sol et chambres d’amis compris. La possibilité de louer une villa aux vacanciers dépend de sa propre licence, à vérifier séparément.
Pour comparer Cas Mut à d’autres secteurs, utilisez les filtres par zone et budget dans l’ensemble de nos propriétés à vendre à Ibiza. Contrat de réservation, acompte, vérifications juridiques et signature sont détaillés dans notre guide acheter une propriété à Ibiza.
Demande de maisons et villas à vendre à Cas Mut
La plupart des acheteurs de Cas Mut viennent de l’étranger, souvent des familles ou des chefs d’entreprise qui cherchent une villa moderne habitable tout de suite, près de la capitale et de l’aéroport. Beaucoup arrivent d’Europe du Nord, du Royaume-Uni et des États-Unis et accordent autant d’importance à la proximité des restaurants, des écoles et des marinas qu’à la vue. Comme le quartier est petit et que l’on n’y construit presque plus, l’offre reste limitée, et les maisons avec une vue dégagée sur Dalt Vila partent en général les premières.
Les acheteurs qui s’intéressent à Cas Mut regardent souvent aussi Can Furnet et Roca Llisa, deux autres quartiers de villas proches d’Ibiza-ville, ou Talamanca pour vivre plus près de la plage. Cas Mut se distingue par sa vue sur la vieille ville et parce que c’est le plus proche de l’aéroport et du sud-ouest de l’île.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Cas Mut ?
Les acheteurs choisissent Cas Mut pour trois raisons, sa situation à côté de la ville, ses villas modernes et sa vue. Vous vivez dans un quartier de villas calme avec piscine et terrasses, tandis que la vieille ville, l’hôpital, les marinas et l’aéroport sont à quelques minutes. Les villas étant récentes pour la plupart, on peut généralement y emménager sans travaux et profiter d’une isolation, d’un vitrage et d’une domotique actuels.
L’architecture des villas, souvent signée par des architectes reconnus de l’île, fait de Cas Mut l’une des adresses les plus contemporaines près de la capitale. Les plus belles d’entre elles soutiennent la comparaison avec les adresses phares de l’île, présentées dans notre dossier sur les villas les plus chères et les plus exclusives d’Ibiza.
Trouver la bonne maison ou la bonne villa à Cas Mut
Au premier regard, les villas de Cas Mut se ressemblent, mais de petites différences pèsent beaucoup sur la valeur et la vie quotidienne. La hauteur du terrain décide si la vue sur Dalt Vila est dégagée ou en partie cachée par la maison voisine, l’orientation décide combien de temps le soleil reste sur la piscine, et la distance au périphérique influe sur le bruit de la circulation. Venez à différents moments de la journée et observez l’accès, le stationnement et le nombre de marches entre les niveaux.
CW Real Estate Ibiza vend des villas autour d’Ibiza-ville depuis plus de 15 ans et sait quels biens sont disponibles à Cas Mut, en vente publique ou confidentielle. Indiquez-nous votre budget, le nombre de chambres et la vue que vous recherchez, et nous préparerons une sélection avant de vous accompagner à chaque visite. Écrivez-nous via notre page de contact.
Toutes les maisons et villas à vendre à Cas Mut, Ibiza
FAQs – Maisons et villas à vendre à Cas Mut, Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à Cas Mut en 2026 ?
En 2026, une villa de trois chambres à Cas Mut sur un terrain d’environ 500 m² est proposée à partir de 3,5 millions d’euros environ. La plupart des villas de quatre ou cinq chambres se situent entre 5 et 8 millions d’euros, et les plus grandes maisons sur des terrains de 2 000 m² ou plus peuvent dépasser 10 millions et atteindre environ 15 millions d’euros. Les prix demandés vont le plus souvent de 9 000 à 15 000 euros le m². Les parcelles non bâties sont affichées autour de 3 millions d’euros.
Où se trouve exactement Cas Mut à Ibiza ?
Cas Mut est une colline résidentielle en bordure ouest d’Ibiza-ville, au-dessus du périphérique E-20 et du quartier de Can Misses, dans la commune d’Eivissa. Le centre d’Ibiza-ville est à environ cinq minutes en voiture, Marina Botafoch à moins de 10 minutes et l’aéroport à 10 à 15 minutes. Playa d’en Bossa se rejoint en une dizaine de minutes, et le village de Sant Jordi en quelques minutes.
Cas Mut est-elle une résidence fermée ?
Non. Cas Mut est un quartier résidentiel ouvert, sans portail commun ni service de sécurité central. Chaque villa assure sa propre protection, en général murs, portails électriques, alarme et caméras, et les propriétaires souvent absents ajoutent une alarme reliée à une centrale ou un gestionnaire. Le quartier lui-même est calme, composé uniquement de villas individuelles avec très peu de circulation, et la police locale et la Guardia Civil sont à quelques minutes à Ibiza-ville.
Peut-on encore construire une nouvelle villa à Cas Mut ?
Cela dépend de chaque terrain et doit être vérifié avec soin. Le plan général d’Ibiza-ville approuvé en 2023 a suspendu la suite de l’aménagement de Cas Mut, et l’association des propriétaires a contesté cette décision en justice. Si vous envisagez une parcelle non bâtie ou une villa à agrandir, faites confirmer la situation urbanistique actuelle par un avocat et un architecte avant toute signature.
Quelles écoles internationales se trouvent près de Cas Mut ?
À 4 km environ de Cas Mut, le Lycée Français International d’Ibiza, près de Sant Jordi, est l’établissement international le plus proche. Les familles qui préfèrent un enseignement en anglais rejoignent en 20 minutes le Morna International College près de Santa Gertrudis. Pour l’école publique espagnole, le CEIP Can Misses se trouve juste en bas de la colline et les collèges et lycées de la ville un peu plus loin en voiture.
Y a-t-il des villas off-market à vendre à Cas Mut ?
Oui. Plusieurs propriétaires de Cas Mut préfèrent vendre leur villa discrètement, sans annonce en ligne, si bien qu’une partie du marché n’est jamais visible publiquement. CW Real Estate Ibiza vend des villas autour d’Ibiza-ville depuis plus de 15 ans et peut présenter ces offres confidentielles dès que votre budget et vos attentes sont clairs. Contactez-nous pour savoir quelles villas de Cas Mut sont disponibles en ce moment.
Quelle vue offrent les villas ?
La plupart offrent une vue spectaculaire sur Ibiza Town, Dalt Vila, le port et la mer. Le soir, les lumières de la ville créent un panorama magnifique.
Acheter une villa à Cas Mut est-il un bon investissement ?
Oui. C’est l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de l’île, avec une offre limitée et une valeur immobilière en constante hausse.
Comment trouver des villas à vendre à Cas Mut ?
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